L'escriptura del sòl és un document que acredita la regularitat i la propietat d'un immoble. Sense ella, el propietari no pot donar fe de la legitimitat de la propietat, és a dir, és com si la propietat no li pertanyés.

Per això és tan important l'escriptura de la terra. Però, com tota la documentació, el procés d'obtenció de l'escriptura pot semblar força complicat i burocràtic.

No obstant això, una vegada que entens com distribuir la terra, tot es torna més clar i fàcil. I això és exactament el que us mostrarem en aquesta publicació, segueix seguint.

Què és l'escriptura del terreny i per a què serveix?

L'escriptura del terreny valida l'operació de compravenda de l'immoble, garantint la legalitat de l'acció per a ambdues parts (comprador i venedor) .

Reconeguda com a instrument jurídic, l'escriptura de la terra, tal com preveu l'article 108 del Codi Civil, “és imprescindible per a la validesa dels negocis jurídics que tinguin com a finalitat la constitució, transmissió, modificació o renúncia de drets reals sobre un immoble amb un valor superior a trenta vegades el salari mínim actual més alt”.

Per tant, l'escriptura del terreny és la prova que el propietari és el propietari de l'immoble en qüestió, reconegut legalment per això.

Quan s'ha de fer l'escriptura de la terra?

Tota transacció que implica la compra i venda d'una propietat requereix laconfecció de l'escriptura com a mitjà de legalització i oficialització de la propietat al nou propietari, atorgant-li tots els drets legals en relació amb la propietat.

També val la pena assenyalar que l'escriptura de la terra és encara més important que la prova de pagament emesa pel banc.

Només l'escriptura del terreny atorga la garantia de negociació i el dret d'ús de l'immoble per part del nou comprador.

Quant costa l'escriptura del sòl?

El cost de l'escriptura del sòl depèn de cada municipi, però, en general, oscil·la entre el 2% i el 3% del valor de mercat del terreny, el que consta a les dades del Certificat de Dades del Registre de la Propietat.

És el comprador qui ha d'assumir les despeses de l'escriptura del terreny, així com tota la part burocràtica que comporta l'emissió del document.

En alguns casos, és possible i legal que el venedor i el comprador negociin aquest cost per algun motiu.

A més del cost de l'escriptura del terreny, encara hi ha alguns costos indirectes per a l'obtenció del document, com el registre de la propietat i l'ITBI.

En conjunt, es pot afirmar que el cost de l'escriptura del terreny pot costar fins a un 5% del valor total de l'immoble.

Per exemple, l'escriptura d'un terreny comercialitzat a 200.000 dòlars pot costar uns 10.000 dòlars.

Per aquest motiu, és important que el comprador estigui preparat econòmicamentsubministrar no només el preu d'adquisició de l'immoble, sinó també tota la documentació requerida per la llei.

On es fa l'escriptura de la terra?

L'escriptura de la terra es fa en Notariat o, com es coneix popularment, en Notaria.

Els interessats (comprador i venedor) s'han de presentar a l'Oficina de Registre amb tota la documentació necessària i iniciar el tràmit d'escriptura.

Aquí val la pena esmentar que l'escriptura del terreny es pot fer a qualsevol oficina de registre del país, no obstant això, la inscripció de la propietat, quan el terreny estigui inscrit legalment a nom del nou propietari, només s'ha de fer en una oficina de registre de la ciutat on es trobi l'immoble.

Com redactar una escriptura de la terra?

Per escriure una escriptura de la terra és important seguir un detallat pas a pas per no ometeu-vos qualsevol pas i assegureu-vos que el document s'emet amb un mínim d'interrupcions entre les parts. Consulta quins són:

Consulta la regularitat de l'immoble

Abans de res, fins i tot tancant un tracte, adreça't al Notari i a l'Ajuntament on es troba l'immoble i comprovar la legalitat de el terreny.

A l'oficina de registre, sol·licitar la inscripció de l'immoble, mentre que a l'Ajuntament és imprescindible l'obtenció dels certificats negatius de deute, que acreditin que l'immoble no té deutes amb l'Ajuntament, l'estat ofederal.

Saltar-se aquest pas pot ser frustrant, a més de fer-vos gastar més, sobretot si la propietat té deutes.

Aneu al padró

Després de confirmar que tot està bé amb la documentació del sòl, aneu al padró i presenteu la vostra intenció de compra.

El notari sol·licitarà la documentació necessària que haurà de presentar tant el comprador com el venedor. Consulteu al tema següent quins són els documents necessaris per fer l'escriptura de la terra:

Documents necessaris per fer l'escriptura de la terra

Per fer la L'escriptura del sòl és imprescindible tenir a mà els següents documents, vegeu a continuació:

Documents requerits per al comprador:

• RG i CPF (si està casat o unió estable, cal presentar els documents també del cònjuge);
• Certificat de naixement o de matrimoni, segons els casos;
• Certificat de residència;

Documents requerits per al venedor individual:

• RG i CPF (si està casat o en unió estable, presentar documents del cònjuge, si és vidu, separat o divorciat, acta de matrimoni actual actualitzada amb anotació del canvi d'estat civil);
• Prova de domicili;

Recordant que el cònjuge ha de signar l'escriptura amb la parella, independentment de si està casat o en una relació estable.

Si elvenedor és una persona jurídica, aleshores els documents necessaris per a l'escriptura de la terra són:

• Estatuts de l'empresa;
• Estatuts de la societat i acta d'elecció;
• Inscripció al CNPJ;
• RG i CPF dels socis directius;
• Certificat simplificat actualitzat a la Junta de Comerç;

Un cop presentada la documentació requerida, el notari analitzarà i, si tot està en regla, emetrà el formulari de pagament de l'ITBI (Impost de Transmissions Immobiliàries).

Pagament de l'ITBI

Amb el formulari ITBI a la mà, el comprador s'ha d'adreçar a l'ajuntament on es troba l'immoble i cobrar l'import degut.

El valor de l'ITBI varia segons cada municipi, i fins i tot l'ajuntament pot impugnar el valor de negociació de l'immoble, independentment de la voluntat del comprador o venedor.

Això es deu al fet que l'ajuntament analitza el valor de negociació informat a la guia emesa pel registre i el compara amb els valors especificats en el registre municipal de la propietat.

Si no esteu d'acord amb el valor presentat, l'ajuntament pot augmentar o reduir el cost de l'ITBI segons els vostres registres.

Després d'aquesta anàlisi per part de l'ajuntament, el comprador paga l'ITBI i torna a l'oficina de registre amb el justificant de pagament a la mà.

Espereu l'anàlisi de la documentació

Després del lliurament de totadocuments i la guia ITBI degudament pagada, el notari analitzarà la documentació i procedirà a l'elaboració de l'escriptura.

Firmar l'escriptura

Amb l'escriptura a punt, el notari cita el comprador i el venedor perquè llegeixin el document i recullin les signatures dels implicats en la negociació, inclòs el cònjuge del venedor.

La signatura del cònjuge del comprador no és obligatòria, però es pot incloure si les parts així ho desitgen.

Després de la signatura, l'escriptura esdevé un acte públic i jurídic.

També és en aquest moment que el comprador ha de pagar els honoraris corresponents a les despeses a notari.

Un altre detall important és que totes les dades s'han d'observar i, si cal, corregir-les.

Els errors simples, com l'ortografia incorrecta de noms i dates, per exemple, es poden corregir al mateix notari, d'una manera senzilla i ràpida.

Els errors més complexos, com les diferències en la mida del terreny, per exemple, només es poden corregir després de la validació judicial.

Per tant, és extremadament important que totes les dades de la propietat siguin revisades i corregides abans d'introduir l'escriptura del sòl.

Si tot està en ordre, s'emet l'escriptura de la terra i passa a mans del nou propietari.

Registreu la propietat

Tanmateix, fins i tot amb l'escriptura a la mà, la propietat encara no és vostra perdret. Cal registrar l'immoble per acreditar la propietat i els drets legals sobre el mateix.

Per a això, el nou propietari s'ha de dirigir al Registre de la Propietat Immobiliària i sol·licitar la inscripció, així com abonar les taxes necessàries per a l'expedició del document.

Escriptura en revisió

Un cop feta, l'escriptura estarà en revisió durant uns 30 dies i si tot està en compliment legal, l'escriptura s'inscriurà al registre de la propietat.

Aquest registre garanteix la propietat i els drets del propietari sobre el terreny. Amb això, el comprador es considera efectivament el propietari de la propietat.

A partir d'aleshores, l'immoble ja es podrà incloure a la declaració de l'IRPF i tots els tributs, com ara l'IPTU, per exemple, s'emetran a nom del nou propietari.

Què pot passar si la propietat no té escriptura?

Una propietat sense escriptura és una propietat sense propietari. Això vol dir que no sou propietari legal de l'actiu i que pot ser venut o requisat en qualsevol moment per una altra persona.

El resultat d'això és un gran mal de cap i un gran inconvenient, ja que corre el greu risc de perdre la propietat.

Per tant, sempre es recomana comprar propietats que tinguin escriptura i registre. Sense aquesta documentació, la terra queda a mercè de persones de mala fe.

Això és perquè el venedorSimplement pots fer més d'una venda d'un mateix immoble i, en aquest cas, qui l'enregistra primer passa a ser el propietari legal o, fins i tot, reclamar la devolució de l'immoble, ja que sense l'escriptura i la inscripció no esdevé per dret teu.

En aquests casos, ni tan sols els rebuts de pagament bancari poden donar fe de la negociació, ja que la llei és molt contundent pel que fa a la compravenda d'immobles.

Només es consideren propietaris legals els que tinguin escriptura i registre. Per tant, eviteu les negociacions que només impliquin un contracte de compravenda.

Aquest tipus de transacció no ofereix cap seguretat per al comprador.

Tot i el tràmit una mica burocràtic, l'emissió de l'escriptura del sòl és fonamental per garantir el dret a la propietat de l'immoble. Així doncs, no perdis el temps i regularitza la propietat el més aviat possible.