د ځمکې سند: دا څه شی دی، دا د څه لپاره دی او څنګه یې جوړ کړئ
فهرست
د ځمکې سند یو سند دی چې د ملکیت منظمیت او ملکیت ثابتوي. پرته له دې، مالک نشي کولی د ملکیت مشروعیت تصدیق کړي، په بل عبارت، دا داسې ده لکه څنګه چې د هغه ملکیت نه وي.
له همدې امله د ځمکې عمل خورا مهم دی. مګر، د ټولو اسنادو په څیر، د عمل ترلاسه کولو پروسه کیدای شي خورا پیچلې او بیوروکراسي ښکاري.
په هرصورت، یوځل چې تاسو پوه شئ چې څنګه د ځمکې عمل کول، هر څه روښانه او اسانه کیږي. او دا په حقیقت کې هغه څه دي چې موږ به تاسو ته پدې پوسټ کې وښیو ، تعقیب یې کړئ.
د ځمکې سند څه شی دی او د څه لپاره دی؟
د ځمکې سند د ملکیت پیرود او پلور معامله تاییدوي، د دواړو خواوو (پیرودونکي او پلورونکي) لپاره د عمل قانونيیت تضمینوي. .
د قانوني وسیلې په توګه پیژندل شوی، د ځمکې سند، لکه څنګه چې د مدني قانون په 108 ماده کې چمتو شوی، "د قانوني معاملو د اعتبار لپاره اړین دی چې موخه یې د اساسي قانون، لیږد، تعدیل یا د حقیقي حقونو معاف کول دي. یو ملکیت چې ارزښت یې د اوسني لږ تر لږه معاش له دېرش چنده ډیر وي.
نو ځکه، د ځمکې سند دا ثبوت دی چې مالک د پوښتنې لاندې ملکیت مالک دی، په قانوني توګه د دې لپاره پیژندل شوی.
د ځمکې معامله باید کله ترسره شي؟
هره معامله چې د ملکیت پیرود او پلور پکې شامل وي اړتیا لرينوي مالک ته د ملکیت د قانوني کولو او رسمي کولو د یوې وسیلې په توګه د عمل چمتو کول ، هغه ته د ملکیت په اړه ټول قانوني حقونه ورکوي.
دا هم د یادولو وړ ده چې د ځمکې سند د بانک لخوا د تادیې د ثبوت په پرتله خورا مهم دی.
یوازې د ځمکې سند د خبرو اترو تضمین او د نوي پیرودونکي لخوا د ملکیت کارولو حق ورکوي.
د ځمکې د معاملې لګښت څومره دی؟
د ځمکې د معاملې بیه د هرې ښاروالۍ پورې اړه لري، مګر، په عمومي توګه، دا د 2٪ څخه تر 3٪ پورې د بازار د ارزښت سره توپیر لري. ځمکه، هغه څوک چې د ملکیت د ثبت کولو ډاټا سند کې ښکاري.
دا هغه پیرودونکی دی چې باید د ځمکې د اخیستلو لګښتونه او همدارنګه د سند په صادرولو کې د بیوروکراټیک ټولې برخې په غاړه واخلي.
په ځینو مواردو کې، د پلورونکي او پیرودونکي لپاره دا ممکنه او قانوني ده چې د ځینو دلیلونو لپاره د دې لګښت په اړه خبرې اترې وکړي.
د ځمکې د اخیستلو لګښت سربیره، د سند ترلاسه کولو لپاره لاهم ځینې غیر مستقیم لګښتونه شتون لري، لکه د ملکیت ثبت کول او ITBI.
دا ټول سره یوځای کول، دا ممکنه ده چې ووایو چې د ځمکې د عمل لګښت د ملکیت د ټول ارزښت تر 5٪ پورې لګښت کولی شي.
د مثال په توګه، د ځمکې د یوې پلاټ لپاره چې په 200,000 ډالرو تجارت کیږي ممکن شاوخوا $ 10,000 لګښت ولري.
د دې دلیل لپاره، دا مهمه ده چې پیرودونکي په مالي توګه چمتو وينه یوازې د ملکیت د پیرود قیمت چمتو کول، بلکه ټول هغه اسناد چې د قانون لخوا اړین دي.
د ځمکې سند چیرته ترسره کیږي؟
د ځمکې سند په نوټري دفتر کې ترسره کیږي یا لکه څنګه چې مشهوره ده، په نوټري کې.
علاقه لرونکي اړخونه (پیرودونکي او پلورونکي) باید ځانونه د ټولو اړینو اسنادو سره د راجسټری دفتر ته وړاندې کړي او د عمل پروسه پیل کړي.
دلته د یادولو وړ ده چې د ځمکې سند د هیواد په هر ثبت شوي دفتر کې ترسره کیدی شي ، مګر د ملکیت ثبت کول کله چې ځمکه په قانوني ډول د نوي مالک په نوم ثبت شي ، باید یوازې په ښار کې د راجستر دفتر کې ترسره شي چیرې چې ملکیت موقعیت لري.
د ځمکې د سند لیکلو څرنګوالی؟
د ځمکې د سند لیکلو لپاره دا اړینه ده چې په تفصیل سره ګام په ګام تعقیب شي ترڅو داسې نه وي. هر ګام پریږدئ او ډاډ ترلاسه کړئ چې سند د اړخونو ترمینځ لږترلږه ګډوډي سره صادر شوی. وګورئ چې دوی څه دي:
د ملکیت منظمیت چیک کړئ
د بل څه دمخه ، حتی د معاملې بندولو لپاره ، نوټري او د ښار تالار ته لاړ شئ چیرې چې ملکیت موقعیت لري او د ملکیت قانونيیت چیک کړئ. خاوره
د ثبت په دفتر کې، د ملکیت د ثبت غوښتنه وکړئ، پداسې حال کې چې د ښار په تالار کې دا اړینه ده چې د منفي پور سندونه ترلاسه کړئ، دا تصدیق کوي چې ملکیت د ښاروالۍ، دولت یا دولت سره پور نلري.فدرالي
د دې ګام پریښودل کیدای شي مایوسه وي، سربیره پردې چې تاسو ډیر مصرف کوئ، په ځانګړې توګه که چیرې ملکیت پورونه ولري.
د راجستر دفتر ته لاړ شئ
وروسته له دې چې دا تایید کړئ چې هرڅه د ځمکې اسنادو سره سم دي، د راجستر دفتر ته لاړ شئ او د پیرودلو اراده وړاندې کړئ.
نوټری به د اړینو اسنادو غوښتنه وکړي چې باید د پیرودونکي او پلورونکي دواړو لخوا وړاندې شي. په لاندې موضوع کې وګورئ چې د ځمکې د کار کولو لپاره کوم اسناد اړین دي:
هم وګوره: پرتګالي ټایل: دا څنګه په سینګار کې وکاروئ او د چاپیریال 74 عکسونهد ځمکې د عمل کولو لپاره اړین اسناد
د ترسره کولو لپاره د ځمکې سند اړین دی چې لاندې اسناد په لاس کې ولري، لاندې وګورئ:
د پیرودونکي لپاره اړین اسناد:
- RG او CPF (که واده یا مستحکم اتحادیه وي، باید اسناد وړاندې کړي د میړه هم؛
- د زیږون یا واده سند، په قضیه پورې اړه لري؛
- د اوسیدو ثبوت؛
د انفرادي پلورونکي لپاره اړین اسناد:
- RG او CPF (که واده شوی وي یا په باثباته اتحادیه کې وي، د میړه اسناد وړاندې کړئ، که کونډه وي، جلا شوې یا طلاق شوې وي، د ودونو اوسنی سند د ازدواجی حالت د بدلون د تشریح سره تازه شوی؛
- د پته ثبوت؛
په یاد ولرئ چې ښځه باید د ملګري سره سند لاسلیک کړي، پرته له دې چې دوی واده کړی وي یا په باثباته اړیکه کې وي.
که دپلورونکی یو قانوني ارګان دی، نو د ځمکې د عمل لپاره اړین اسناد دا دي:
- د شرکت د شرکت مقالې؛
- د شرکت مقررات او د ټاکنو دقیقې؛
- د CNPJ سره راجستریشن؛
- د مدیریت شریکانو RG او CPF؛
- د سوداګرۍ په بورډ کې ساده تازه شوی سند؛
د اړینو اسنادو په وړاندې کولو سره، نوټري به تحلیل کړي او که هرڅه سم وي، هغه به د ITBI (د املاکو لیږد مالیه) د تادیې فورمه خپره کړي.
ITBI تادیه کړئ
د ITBI فورمه په لاس کې وي، پیرودونکی باید د ښار تالار ته لاړ شي چیرې چې ملکیت موقعیت لري او د پیسو اندازه راټولوي.
د ITBI ارزښت د هرې ښاروالۍ سره سم توپیر لري، او د ښاروالۍ حتی کولی شي د ملکیت د خبرو اترو ارزښت ننګوي، پرته له دې چې د پیرودونکي یا پلورونکي اراده په پام کې ونیسي.
دا ځکه چې د ښار تالار د خبرو اترو ارزښت تحلیلوي چې د راجسټر دفتر لخوا صادر شوي لارښود کې راپور شوي او د ښاروالۍ د املاکو راجستر کې مشخص شوي ارزښتونو سره پرتله کوي.
که تاسو د وړاندې شوي ارزښت سره موافق نه یاست، د ښار تالار کولی شي ستاسو د ریکارډونو سره سم د ITBI لګښت زیات یا کم کړي.
د ښاروالۍ لخوا د دې تحلیل وروسته، پیرودونکی ITBI ته پیسې ورکوي او د پیسو د ثبوت سره د راجستر دفتر ته راستنیږي.
د اسنادو تحلیل ته انتظار وکړئ
د ټولو سپارلو وروستهاسناد او د ITBI په سمه توګه تادیه شوي لارښود، نوټري به اسناد تحلیل کړي او د عمل چمتو کولو ته دوام ورکړي.
د سند لاسلیک کړئ
د سند چمتو کولو سره، نوټري پیرودونکي او پلورونکي ته بلنه ورکوي چې سند ولولي او د هغو کسانو لاسلیکونه راټول کړي چې په خبرو اترو کې دخیل دي، په شمول د پلورونکي میرمن.
د پیرودونکي د میړه لاسلیک لازمي ندی، مګر که اړخونه وغواړي شامل کیدی شي.
د لاسلیک وروسته، عمل په عامه او قانوني عمل بدلیږي.
دا په دې وخت کې هم دی چې پیرودونکی باید په نوټري کې د لګښتونو سره سم فیس ورکړي.
بل مهم تفصیل دا دی چې ټول معلومات باید مشاهده شي او که اړتیا وي، سم شي.
ساده تېروتنې، لکه د نومونو او نیټو غلط املا، د بیلګې په توګه، پخپله په نوټري کې په ساده او چټکه طریقه اصلاح کیدی شي.
ډیرې پیچلې تېروتنې، لکه د ځمکې د اندازې توپیر، د بیلګې په توګه، یوازې د قضایي تایید وروسته سم کیدی شي.
هم وګوره: د حیرانتیا میرمنې ګوند: ګام په ګام لارښوونې او الهامونهله همدې امله، دا خورا مهمه ده چې د ځمکې سند ته د ننوتلو دمخه د ملکیت ټول معلومات وڅیړل شي او سم شي.
که هرڅه سم وي، د ځمکې سند صادریږي او د نوي مالک په لاس کې تیریږي.
ملکیت راجستر کړئ
حق دا اړینه ده چې ملکیت ثبت کړئ ترڅو ملکیت او قانوني حقونه تصدیق کړي.د دې لپاره، نوی مالک باید د املاکو د راجستر دفتر ته لاړ شي او د راجستریشن غوښتنه وکړي، او همدارنګه د اسنادو د صادرولو لپاره اړین فیسونه ورکړي.
د بیاکتنې لاندې عمل
یوځل چې دا ترسره شي ، نو عمل به د شاوخوا 30 ورځو لپاره د بیاکتنې لاندې وي او که هرڅه د قانوني موافقت سره وي ، نو دا به د ملکیت په ثبت کې ثبت شي.
دا راجسټریشن د ځمکې مالکیت او د مالک حق تضمینوي. د دې سره، پیرودونکي په مؤثره توګه د ملکیت مالک ګڼل کیږي.
له هغه وخته، ملکیت اوس د عایداتو د مالیاتو په راستنیدو کې شامل کیدی شي او ټول مالیات لکه IPTU، د بیلګې په توګه، د نوي مالک په نوم به صادر شي.
څه پیښ کیدی شي که چیرې ملکیت سند ونه لري؟
هغه ملکیت چې د عمل پرته ملکیت دی د مالک پرته. دا پدې مانا ده چې تاسو په قانوني توګه د شتمنۍ مالکیت نلرئ او دا په هر وخت کې د بل چا لخوا پلورل کیدی شي یا غوښتنه کیدی شي.
د دې پایله یو لوی سر درد او لوی تکلیف دی ، ځکه چې تاسو د ملکیت له لاسه ورکولو جدي خطر سره مخ یاست.
له همدې امله، دا تل سپارښتنه کیږي چې هغه ملکیتونه واخلئ کوم چې سند او راجسټریشن لري. د دې اسنادو پرته، ځمکه د بد باور د خلکو په رحم کې ده.
دا ځکه چې پلورونکیتاسو کولی شئ په ساده ډول د ورته ملکیت له یو څخه ډیر وپلورئ او په دې حالت کې، څوک چې دا ثبت کړي لومړی یې قانوني مالک کیږي یا حتی د ملکیت بیرته غوښتنه کوي، ځکه چې د عمل او ثبت پرته دا ستاسو په حق کې نه راځي.
په دې قضیو کې حتی د بانکي تادیاتو رسیدونه هم د خبرو اترو تصدیق نشي کولی، ځکه چې قانون د املاکو د پیرودلو او پلور په اړه ډیر ټینګار کوي.
یوازې هغه کسان چې سند او ثبت لري قانوني مالکین ګڼل کیږي. له همدې امله، د خبرو اترو څخه ډډه وکړئ چې یوازې د پیرود او پلور قرارداد پکې شامل وي.
دا ډول لیږد د پیرودونکي لپاره هیڅ امنیت نه وړاندې کوي.
سره له دې چې د یو څه بیوروکراسي پروسې سره سره، د ځمکې د سند صادرول د ملکیت د حق د تضمین لپاره اړین دي. نو ، وخت مه ضایع کوئ او ژر تر ژره ملکیت منظم کړئ.
