Zemes akts ir dokuments, kas apliecina īpašuma likumību un piederību. Bez tā īpašnieks nevar apliecināt īpašuma likumību, citiem vārdiem sakot, tas ir tā, it kā īpašums viņam nepiederētu.

Tāpēc zemes īpašuma apliecība ir tik svarīga. Taču, tāpat kā visi dokumenti, arī īpašuma apliecības iegūšanas process var šķist sarežģīts un birokrātisks.

Tomēr, kad jūs sapratīsiet, kā sastādīt zemesgrāmatu, viss kļūs skaidrāks un vienkāršāks. Un tieši to mēs jums parādīsim šajā rakstā, turpiniet sekot.

Kas ir un kādam nolūkam ir nepieciešams zemes akts?

Zemes akts apstiprina īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, nodrošinot abu pušu (pircēja un pārdevēja) darbības likumību.

Saskaņā ar Civilkodeksa 108. pantu zemes akts ir atzīts par juridisku instrumentu, kas "ir būtisks, lai tiesiski darījumi, kuru mērķis ir nodibināt, nodot, grozīt vai atteikties no lietu tiesībām uz īpašumu, kura vērtība pārsniedz trīsdesmit reižu augstāko spēkā esošo minimālo algu, būtu spēkā".

Tāpēc zemes akts ir pierādījums tam, ka īpašnieks patiešām ir attiecīgā īpašuma īpašnieks, un tas ir juridiski atzīts.

Kad ir jānoformē zemes akts?

Katram nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumam ir jāsastāda akts, kas jaunajam īpašniekam ļauj īpašumu legalizēt un padarīt oficiālu, piešķirot viņam visas juridiskās tiesības saistībā ar īpašumu.

Patiesībā ir vērts pieminēt, ka zemes dokuments ir pat svarīgāks par bankas izsniegto maksājuma apliecinājumu.

Tikai zemes akts nodrošina sarunu garantiju un tiesības jaunajam pircējam izmantot īpašumu.

Cik maksā zemes īpašuma apliecība?

Zemes apliecības izmaksas ir atkarīgas no katras pašvaldības, bet parasti tās svārstās no 2 % līdz 3 % no zemes faktiskās vērtības, kas norādīta Nekustamā īpašuma kadastra datu apliecības datos.

Pircējam ir jāsedz izmaksas, kas saistītas ar zemes apliecību, kā arī visa birokrātiskā daļa, kas saistīta ar dokumenta izsniegšanu.

Dažos gadījumos ir iespējams un likumīgi, ka pārdevējs un pircējs var vienoties par šīm izmaksām.

Papildus zemes īpašuma apliecības izmaksām ir arī dažas netiešas izmaksas, kas saistītas ar dokumenta saņemšanu, piemēram, īpašuma reģistra un ITBI izmaksas.

To visu saskaitot kopā, var teikt, ka zemesgrāmatas izmaksas var sasniegt līdz pat 5 % no īpašuma kopējās vērtības.

Piemēram, zemes gabala, kura cena ir 200 000 ASV dolāru, izdošana var izmaksāt aptuveni 10 000 ASV dolāru.

Tāpēc ir svarīgi, lai pircējs būtu finansiāli gatavs segt ne tikai īpašuma pirkuma cenu, bet arī visu likumā paredzēto dokumentāciju.

Kur jūs varat iegūt zemes īpašuma apliecību?

Zemes aktu sastāda pie notāra vai, kā to mēdz dēvēt, notāra birojā.

Ieinteresētajām pusēm (pircējam un pārdevējam) ir jāierodas reģistra birojā ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem un jāuzsāk darījuma procedūra.

Šeit ir vērts pieminēt, ka zemes aktu var noformēt jebkurā valsts reģistra iestādē, taču īpašuma reģistrācija, kad zeme juridiski parādās uz jaunā īpašnieka vārda, ir jāveic tikai tajā reģistra iestādē, kuras pilsētā atrodas īpašums.

Kā reģistrēt zemi?

Lai sastādītu zemes aktu, ir svarīgi ievērot detalizētu soli pa solim, lai neizlaistu nevienu soli un nodrošinātu, ka dokuments tiek izdots ar minimāliem traucējumiem starp pusēm. Pārbaudiet, kādi tie ir:

Īpašuma regularitātes pārbaude

Pirms jebkādu citu darbību veikšanas, pat pirms darījuma noslēgšanas, dodieties pie notāra un uz pilsētas domi, kurā atrodas īpašums, un pārbaudiet zemes likumību.

Notāra birojā pieprasiet īpašuma reģistrāciju, savukārt pilsētas domē ir svarīgi saņemt negatīvu parāda apliecinājumu, kas apliecina, ka īpašumam nav parādu pašvaldībai, valstij vai federālajai valdībai.

Šī soļa izlaišana var būt apgrūtinoša, kā arī likt jums iztērēt vairāk, īpaši, ja īpašumam ir parādi.

Dodieties uz dzimtsarakstu nodaļu

Pēc tam, kad esat pārliecinājies, ka ar zemes dokumentāciju viss ir kārtībā, dodieties uz notāra biroju un iepazīstiniet ar savu nodomu pirkt.

Notārs pieprasīs nepieciešamos dokumentus, kas jāuzrāda gan pircējam, gan pārdevējam. Pārbaudiet šo tēmu, lai uzzinātu, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai sastādītu zemes lietu:

Zemes nodošanai nepieciešamie dokumenti

Lai sastādītu zemes lietu, ir svarīgi, lai jūsu rīcībā būtu šādi dokumenti, skatīt turpmāk:

Pircējam nepieciešamie dokumenti:

• personu apliecinošs dokuments un CPF (ja esat precējies vai esat pastāvīgā savienībā, jums jāuzrāda arī laulātā dokumenti);
• Dzimšanas vai laulības apliecība atkarībā no konkrētā gadījuma;
• Dzīvesvietas apliecinājums;

Individuālajam pārdevējam nepieciešamie dokumenti:

• personu apliecinošs dokuments un CPF (ja esat precējies vai esat pastāvīgā savienībā, uzrādiet laulātā dokumentus, ja esat atraitnis, šķīries vai šķīries, uzrādiet atjauninātu laulības apliecību ar atzīmi par ģimenes stāvokļa maiņu);
• Adreses apliecinājums;

Atcerieties, ka laulātajam ir jāparaksta akts kopā ar partneri neatkarīgi no tā, vai viņi ir precējušies vai dzīvo pastāvīgā savienībā.

Ja pārdevējs ir juridiska persona, tad dokumenti, kas nepieciešami zemes aktam, ir šādi:

• Uzņēmuma statūti;
• Uzņēmuma nolikums un vēlēšanu protokols;
• CNPJ reģistrācija;
• Vadošo partneru ID un CPF;
• Vienkāršota atjaunināta apliecība komercreģistrā;

Iesniedzot nepieciešamos dokumentus, notārs tos izanalizēs un, ja viss būs kārtībā, viņš izsniegs norādījumus par ITBI (nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa) iekasēšanu.

Maksāt ITBI

Ar ITBI ceļvedi rokās pircējam ir jādodas uz pilsētas domi, kurā atrodas īpašums, un jāsamaksā maksājamā summa.

ITBI vērtība atšķiras atkarībā no katras pašvaldības, un pašvaldība var pat apstrīdēt īpašuma pārrunu vērtību neatkarīgi no pircēja vai pārdevēja gribas.

Tas ir tāpēc, ka pašvaldība analizē notāra izdotajā rokasgrāmatā norādīto sarunu vērtību un salīdzina to ar pašvaldības nekustamā īpašuma kadastrā norādītajām vērtībām.

Ja tā nepiekrīt uzrādītajai vērtībai, pašvaldība var palielināt vai samazināt ITBI izmaksas saskaņā ar tās uzskaiti.

Pēc tam, kad pašvaldība ir veikusi analīzi, pircējs veic ITBI maksājumu un ar maksājumu apliecinošu dokumentu rokās atgriežas reģistra birojā.

Gaidiet, kamēr tiks analizēta dokumentācija

Kad visi dokumenti ir iesniegti un ITBI veidlapa ir pienācīgi apmaksāta, notārs izanalizēs dokumentus un turpinās akta sagatavošanu.

Parakstiet aktu

Kad akts ir gatavs, notārs izsauc pircēju un pārdevēju, lai nolasītu dokumentu un savāktu sarunās iesaistīto personu, tostarp pārdevēja laulātā, parakstus.

Pircēja laulātā paraksts nav obligāts, bet to var pievienot, ja puses to vēlas.

Kad akts ir parakstīts, tas kļūst publisks un juridisks akts.

Šis ir arī brīdis, kad pircējam ir jāsamaksā nodevas, kas atbilst izdevumiem notāra birojā.

Vēl viens svarīgs aspekts ir tas, ka visi dati ir jānovēro un vajadzības gadījumā jākoriģē.

Vienkāršas kļūdas, piemēram, vārdu un datumu pārrakstīšanās kļūdas, var vienkārši un ātri labot pašā reģistra birojā.

Sarežģītākas kļūdas, piemēram, neatbilstības zemes platības metrāžā, var labot tikai pēc apstiprināšanas tiesā.

Tāpēc ir ļoti svarīgi, lai pirms ierakstīšanas zemesgrāmatā tiktu pārbaudīti un koriģēti visi īpašuma dati.

Kad viss ir kārtībā, tiek izdots zemes akts, un tas nonāk jaunā īpašnieka rokās.

Īpašuma reģistrācija

Tomēr, pat ja īpašums ir nodots, tas joprojām nav jūsu īpašums. Lai apliecinātu īpašumtiesības un likumīgās tiesības uz īpašumu, tas ir jāreģistrē.

Lai to izdarītu, jaunajam īpašniekam ir jādodas uz Nekustamā īpašuma reģistra biroju un jāpieprasa reģistrācija, kā arī jāsamaksā nepieciešamā maksa par dokumenta izsniegšanu.

Analizējamais akts

Kad tas būs izdarīts, akts tiks analizēts aptuveni 30 dienas, un, ja viss būs juridiski atbilstošs, akts tiks reģistrēts īpašuma matrikulā.

Šī matricula garantē īpašnieka valdījumu un tiesības uz zemi. Ar to pircējs faktiski tiek uzskatīts par īpašuma īpašnieku.

No tā brīža īpašumu jau var iekļaut ienākuma nodokļa deklarācijā, un visi nodokļi, piemēram, IPTU, tiks izsniegti uz jaunā īpašnieka vārda.

Kas var notikt, ja īpašumam nav īpašumtiesību akta?

Īpašums bez īpašumtiesību dokumenta ir īpašums bez īpašnieka. Tas nozīmē, ka jums šis īpašums juridiski nepieder un ka to jebkurā laikā var pārdot vai pieprasīt kāds cits.

Rezultāts ir milzīgas galvassāpes un lielas neērtības, jo pastāv nopietns risks zaudēt īpašumu.

Tāpēc vienmēr ir ieteicams iegādāties īpašumus, kuriem ir akts un reģistrācija. Bez šīs dokumentācijas zeme ir pakļauta negodprātīgu cilvēku varā.

Tas ir tāpēc, ka pārdevējs var vienkārši vairākkārt pārdot vienu un to pašu īpašumu, un tādā gadījumā tas, kurš to reģistrē pirmais, kļūst par likumīgo īpašnieku, vai arī viņš var pieprasīt īpašumu atpakaļ, jo bez akta un reģistrācijas tas viņam nepieder pēc tiesībām.

Šādos gadījumos pat bankas maksājumu kvītis nevar apliecināt sarunu veikšanu, jo likums ir ļoti stingrs attiecībā uz nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu.

Par likumīgiem īpašniekiem tiek uzskatīti tikai tie, kam ir akts un reģistrācija, tāpēc izvairieties no sarunām, kurās tiek slēgts tikai pirkuma un pārdošanas līgums.

Šāda veida darījums pircējam nesniedz nekādu drošību.

Neraugoties uz zināmu birokrātisko procesu, zemes īpašuma apliecības izdošana ir būtiska, lai nodrošinātu īpašuma īpašuma tiesības. Tāpēc netērējiet laiku un pēc iespējas ātrāk sakārtojiet īpašumu.