ඉඩම් ඔප්පුව යනු දේපලක නිත්‍යභාවය සහ හිමිකාරිත්වය සනාථ කරන ලියවිල්ලකි. එසේ නොමැතිව හිමිකරුට හිමිකාරිත්වයේ නීත්‍යානුකූල භාවය සහතික කළ නොහැක, වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, එය දේපල ඔහුට අයිති නැතිවාක් මෙනි.

ඉඩම් ඔප්පුව එතරම් වැදගත් වන්නේ එබැවිනි. එහෙත්, සියලුම ලියකියවිලි මෙන්, ඔප්පුව ලබා ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය තරමක් සංකීර්ණ හා නිලධාරිවාදී බවක් පෙනෙන්නට තිබේ.

කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඉඩම ඔප්පු කරන ආකාරය තේරුම් ගත් පසු, සියල්ල පැහැදිලි සහ පහසු වේ. අපි ඔබට මෙම පෝස්ට් එකෙන් පෙන්වන්න යන්නේ එයයි, දිගටම අනුගමනය කරන්න.

ඉඩම් ඔප්පුව කුමක්ද සහ එය කුමක් සඳහාද?

ඉඩම් ඔප්පුව මගින් දෙපාර්ශ්වයටම (ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා) ක්‍රියාවෙහි නීත්‍යානුකූලභාවය සහතික කරමින් දේපල මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුව වලංගු කරයි. .

සිවිල් සංග්‍රහයේ 108 වැනි වගන්තියේ දක්වා ඇති පරිදි නීතිමය උපකරණයක් ලෙස පිළිගෙන ඇති ඉඩම් ඔප්පුව, “ව්‍යවස්ථාව, පැවරීම, වෙනස් කිරීම හෝ සැබෑ අයිතිවාසිකම් අත්හැරීම ඉලක්ක කරගත් නෛතික ගනුදෙනු වල වලංගුභාවය සඳහා අත්‍යවශ්‍ය වේ. දැනට පවතින ඉහළම අවම වැටුප මෙන් තිස් ගුණයකට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති දේපලක්".

එබැවින්, ඉඩම් ඔප්පුව, ඒ සඳහා නීත්‍යානුකූලව පිළිගත්, අදාළ දේපළෙහි හිමිකරු හිමිකරු බවට සාක්ෂියකි.

ඉඩම් ඔප්පුව සිදු කළ යුත්තේ කවදාද?

දේපලක් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සම්බන්ධ සෑම ගනුදෙනුවක්ම අවශ්‍ය වේනව හිමිකරුට දේපල නීත්‍යානුකූල කිරීම සහ නිල වශයෙන් පත් කිරීමේ මාධ්‍යයක් ලෙස ඔප්පුව සකස් කිරීම, දේපල සම්බන්ධයෙන් සියලු නීතිමය අයිතිවාසිකම් ඔහුට ලබා දීම.

බැංකුව විසින් නිකුත් කරන ලද ගෙවීම් පිළිබඳ සාක්ෂියට වඩා ඉඩම් ඔප්පුව වැදගත් වන බව ද සඳහන් කිරීම වටී.

ඉඩම් ඔප්පුව පමණක් සාකච්ඡා සහතිකය සහ නව ගැනුම්කරු විසින් දේපල භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ලබා දෙයි.

ඉඩම් ඔප්පුව සඳහා කොපමණ මුදලක් වැය වේද?

ඉඩම් ඔප්පුවේ පිරිවැය එක් එක් නගර සභාව මත රඳා පවතී, නමුත්, සාමාන්‍යයෙන්, එය වෙළඳපල වටිනාකමෙන් 2% සහ 3% අතර වෙනස් වේ. ඉඩම, දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ දත්ත සහතිකයේ දත්තවල දිස්වන එක.

ඉඩම ඔප්පු කිරීමේ පිරිවැය මෙන්ම ලේඛනය නිකුත් කිරීමට සම්බන්ධ සියලුම නිලධාරී කොටස් ද දැරිය යුත්තේ ගැනුම්කරුය.

සමහර අවස්ථාවලදී, යම් හේතුවක් නිසා විකුණුම්කරුට සහ ගැනුම්කරුට මෙම පිරිවැය සාකච්ඡා කිරීමට හැකි සහ නීත්‍යානුකූල වේ.

ඉඩම ඔප්පු කිරීමේ පිරිවැයට අමතරව, ලේඛනය ලබා ගැනීම සඳහා දේපල ලියාපදිංචිය සහ ITBI වැනි වක්‍ර වියදම් තවමත් පවතී.

සියල්ල එකට එකතු කර, ඉඩම් ඔප්පුවේ පිරිවැය දේපලෙහි මුළු වටිනාකමෙන් 5% දක්වා වැය විය හැකි බව ප්රකාශ කළ හැකිය.

උදාහරණයක් ලෙස, ඩොලර් 200,000 ට වෙළඳාම් කරන ලද ඉඩම් කැබැල්ලක් සඳහා ඔප්පුව නිකුත් කිරීමට ඩොලර් 10,000 ක් පමණ වැය විය හැකිය.

මේ හේතුව නිසා, ගැනුම්කරු මූල්‍යමය වශයෙන් සූදානම්ව සිටීම වැදගත් වේදේපල මිලදී ගැනීමේ මිල පමණක් නොව, නීතියෙන් අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි සැපයීමට.

ඉඩම් ඔප්පුව සිදු කර ඇත්තේ කොහිද?

ඉඩම් ඔප්පුව සිදු කරනු ලබන්නේ නොතාරිස් කාර්යාලයක හෝ, එය ජනප්‍රියව දන්නා පරිදි, නොතාරිස්වරයෙකු විසිනි.

උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයන් (ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු) අවශ්‍ය සියලුම ලියකියවිලි සමඟ රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයට පැමිණ ඔප්පු ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කළ යුතුය.

ඉඩමේ ඔප්පුව රටේ ඕනෑම රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයකදී සිදු කළ හැකි බව මෙහිදී සඳහන් කිරීම වටී, කෙසේ වෙතත්, දේපල ලියාපදිංචි කිරීම, ඉඩම නීත්‍යානුකූලව නව හිමිකරුගේ නමට ලියාපදිංචි කර ඇති විට, දේපල පිහිටා ඇති නගරයේ ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයක පමණක් සිදු කළ යුතුය.

ඉඩම් ඔප්පුවක් ලියන්නේ කෙසේද?

ඉඩම් ඔප්පුවක් ලිවීමට එසේ නොකිරීමට පියවරෙන් පියවර සවිස්තරාත්මක පියවරක් අනුගමනය කිරීම වැදගත් වේ. ඕනෑම පියවරක් මඟ හැර, පාර්ශවයන් අතර අවම බාධාවකින් ලේඛනය නිකුත් කර ඇති බවට සහතික වන්න. ඒවා මොනවාදැයි පරීක්ෂා කරන්න:

දේපලයේ විධිමත්භාවය පරීක්ෂා කරන්න

වෙනත් ඕනෑම දෙයකට පෙර, ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට පවා, දේපල පිහිටා ඇති නොතාරිස් සහ නගර ශාලාව වෙත ගොස් නීත්‍යානුකූල භාවය පරීක්ෂා කරන්න. භූමිය.

රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේදී, දේපල ලියාපදිංචි කිරීම ඉල්ලා සිටින්න, නගර ශාලාවේදී සෘණ ණය සහතික ලබා ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වන අතර, එම දේපල මහ නගර, රාජ්‍ය හෝ සමඟ ණය නොමැති බව සහතික කරයි.ෆෙඩරල්.

මෙම පියවර මඟ හැරීම ඔබට වැඩිපුර වියදම් කිරීමට අමතරව, විශේෂයෙන් දේපල ණය තිබේ නම්, කලකිරීමට පත් විය හැක.

රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයට යන්න

ඉඩම් ලියකියවිලි සමඟ සියල්ල නිවැරදි බව තහවුරු කිරීමෙන් පසු රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයට ගොස් ඔබේ මිලදී ගැනීමේ අභිප්‍රාය ඉදිරිපත් කරන්න.

නොතාරිස්වරයා විසින් ගැණුම්කරු සහ විකුණුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කළ යුතු අවශ්‍ය ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටිනු ඇත. ඉඩම් ඔප්පුව කිරීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි පහත මාතෘකාවෙන් පරීක්ෂා කරන්න:

ඉඩම් ඔප්පුව කිරීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි

කිරීමට පහත ලියකියවිලි අතේ තිබීම සඳහා ඉඩම් ඔප්පුව අත්‍යවශ්‍ය වේ, පහත බලන්න:

ගැණුම්කරුට අවශ්‍ය ලියකියවිලි:

• RG සහ CPF (විවාහක හෝ ස්ථාවර සමිතියක් නම්, ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතුය කලත්රයා ද);
• උප්පැන්න හෝ විවාහ සහතිකය, නඩුව අනුව;
• පදිංචිය පිළිබඳ සාක්ෂි;

තනි විකුණුම්කරු සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි:

• RG සහ CPF (විවාහක හෝ ස්ථාවර සමිතියක නම්, කලත්‍රයාගේ ලේඛන ඉදිරිපත් කරන්න, වැන්දඹු, වෙන් වූ හෝ දික්කසාද වූ නම්, වර්තමාන විවාහ සහතිකය විවාහක තත්ත්වය වෙනස් කිරීම පිළිබඳ විවරණය සමඟ යාවත්කාලීන කර ඇත;
• ලිපිනය සනාථ කිරීම;

කලත්‍රයා විවාහක හෝ ස්ථාවර සම්බන්ධතාවයක සිටියත් සහකරු සමඟ ඔප්පුව අත්සන් කළ යුතු බව මතක තබා ගැනීම.

නම්විකුණුම්කරු නීත්‍යානුකූල ආයතනයකි, එවිට ඉඩම් ඔප්පුව සඳහා අවශ්‍ය ලියකියවිලි:

• සමාගමේ සංස්ථාපිත ලිපි;
• සමාගමේ අතුරු ව්‍යවස්ථා සහ මැතිවරණ මිනිත්තු;
• CNPJ සමඟ ලියාපදිංචි වීම;
• RG සහ CPF කළමනාකරණ හවුල්කරුවන්ගේ;
• වෙළඳ මණ්ඩලයේ සරල කළ යාවත්කාලීන සහතිකය;

අවශ්‍ය ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු, නොතාරිස්වරයා විශ්ලේෂණය කරනු ලබන අතර සෑම දෙයක්ම පිළිවෙලට තිබේ නම්, ඔහු ITBI (නිශ්චල දේපල මාරු බදු) ගෙවීමේ පෝරමය නිකුත් කරනු ඇත.

ITBI ගෙවන්න

ITBI පෝරමය අතේ තබාගෙන, ගැනුම්කරු දේපල පිහිටා ඇති නගර ශාලාවට ගොස් ගෙවිය යුතු මුදල ලබා ගත යුතුය.

එක් එක් මහ නගර සභාව අනුව ITBI හි වටිනාකම වෙනස් වන අතර, ගැනුම්කරුගේ හෝ විකුණුම්කරුගේ කැමැත්ත කුමක් වුවත්, නගර ශාලාවට දේපලවල සාකච්ඡා වටිනාකමට අභියෝග කළ හැකිය.

මෙයට හේතුව නගර ශාලාව රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලය විසින් නිකුත් කරන ලද මාර්ගෝපදේශයෙහි දන්වා ඇති සාකච්ඡා අගය විශ්ලේෂණය කර නාගරික දේපල ලේඛනයේ දක්වා ඇති අගයන් සමඟ සංසන්දනය කිරීමයි.

ඔබ ඉදිරිපත් කළ අගය සමඟ එකඟ නොවන්නේ නම්, නගර ශාලාවට ඔබේ වාර්තා අනුව ITBI හි පිරිවැය වැඩි කිරීමට හෝ අඩු කිරීමට හැකිය.

නගර ශාලාවේ මෙම විශ්ලේෂණයෙන් පසුව, ගැණුම්කරු ITBI වෙත ගෙවන අතර මුදල් ගෙවීමේ සාක්ෂි අතේ තබාගෙන රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයට ආපසු පැමිණේ.

ලේඛන විශ්ලේෂණය සඳහා රැඳී සිටින්න

සියල්ල භාර දීමෙන් පසුලේඛන සහ නිසි පරිදි ගෙවන ලද ITBI මාර්ගෝපදේශය, නොතාරිස් විසින් ලේඛන විශ්ලේෂණය කර ඔප්පුව සකස් කිරීම ඉදිරියට ගෙන යනු ඇත.

ඔප්පුව අත්සන් කරන්න

ඔප්පුව සුදානම් වීමත් සමඟ නොතාරිස්වරයා විසින් ගැණුම්කරු සහ විකුණුම්කරු කැඳවා ලේඛනය කියවා විකිණුම්කරුගේ සහකරු හෝ සහකාරිය ඇතුළුව සාකච්ඡාවලට සම්බන්ධ අයගේ අත්සන් එකතු කරයි.

ගැනුම්කරුගේ කලත්‍රයාගේ අත්සන අනිවාර්ය නොවේ, නමුත් පාර්ශ්වයන් කැමති නම් ඇතුළත් කළ හැක.

අත්සන් කිරීමෙන් පසු ඔප්පුව පොදු සහ නීත්‍යානුකූල ක්‍රියාවක් බවට පත් වේ.

ගැනුම්කරු නොතාරිස්වරයාගේ වියදම්වලට අනුරූප ගාස්තු ගෙවිය යුත්තේ ද මෙම අවස්ථාවේදීය.

තවත් වැදගත් විස්තරයක් නම්, සියලු දත්ත නිරීක්ෂණය කළ යුතු අතර, අවශ්‍ය නම්, නිවැරදි කළ යුතුය.

උදාහරණයක් ලෙස නම් සහ දින වල වැරදි අක්ෂර වින්‍යාසය වැනි සරල දෝෂ, නොතාරිස්වරයා තුළම සරල හා ඉක්මන් ආකාරයකින් නිවැරදි කළ හැක.

ඉඩමේ ප්‍රමාණයේ වෙනස්කම් වැනි වඩාත් සංකීර්ණ දෝෂ නිවැරදි කළ හැක්කේ අධිකරණ වලංගු කිරීමෙන් පසුව පමණි.

එබැවින්, ඉඩම් ඔප්පුව ඇතුළත් කිරීමට පෙර සියලු දේපල දත්ත පරීක්ෂා කර නිවැරදි කිරීම අතිශයින්ම වැදගත් වේ.

සෑම දෙයක්ම පිළිවෙලට තිබේ නම්, ඉඩම් ඔප්පුව නිකුත් කර නව හිමිකරු අතට පත් වේ.

දේපල ලියාපදිංචි කරන්න

කෙසේ වෙතත්, ඔප්පුව අතේ තිබියදී පවා, දේපල තවමත් ඔබගේ නොවේහරි. දේපල අයිතිය සහ එහි නීතිමය අයිතිවාසිකම් සහතික කිරීම සඳහා එය ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය වේ.

මේ සඳහා, නව හිමිකරු නිශ්චල දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයට ගොස් ලියාපදිංචිය ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, ලේඛනය නිකුත් කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ගාස්තු ගෙවිය යුතුය.

සමාලෝචනය වන ඔප්පුව

මෙය සිදු කළ පසු ඔප්පුව දින 30ක පමණ කාලයක් සමාලෝචනයට ලක් කෙරෙන අතර සියල්ල නීත්‍යානුකූලව තිබේ නම් එම ඔප්පුව දේපළ ලියාපදිංචියේ ලියාපදිංචි කෙරේ.

මෙම ලියාපදිංචිය ඉඩමේ අයිතිය සහ හිමිකරුගේ අයිතිය සහතික කරයි. එය සමඟ, ගැනුම්කරු ඵලදායී ලෙස දේපල හිමිකරු ලෙස සැලකේ.

එතැන් සිට, දේපල දැන් ආදායම් බදු ප්‍රකාශනයට ඇතුළත් කළ හැකි අතර, උදාහරණයක් ලෙස IPTU වැනි සියලුම බදු කිරීම් නව හිමිකරුගේ නමින් නිකුත් කෙරේ.

දේපලයට ඔප්පුවක් නොමැති නම් කුමක් සිදුවිය හැකිද?

ඔප්පුවක් නොමැති දේපලක් හිමිකරුවෙකු නොමැති දේපලකි. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබට නීත්‍යානුකූලව වත්කම හිමි නොවන බවත් එය වෙනත් අයෙකුට ඕනෑම අවස්ථාවක විකිණීමට හෝ ඉල්ලා සිටීමට හැකි බවත්ය.

ඔබ දේපල අහිමි වීමේ බරපතල අවදානමක් ඇති බැවින් මෙහි ප්‍රතිඵලය විශාල හිසරදයක් සහ විශාල අපහසුතාවයක් ඇති කරයි.

එබැවින්, ඔප්පුවක් සහ ලියාපදිංචියක් ඇති දේපල මිලදී ගැනීම සැමවිටම නිර්දේශ කෙරේ. මෙම ලියකියවිලි නොමැතිව, ඉඩම නරක විශ්වාසයකින් සිටින මිනිසුන්ගේ දයාවට යටත් වේ.

ඒ විකුණුම්කරු නිසායඔබට එකම දේපල එකකට වඩා විකිණීම සිදු කළ හැකි අතර, මෙම නඩුවේදී, එය මුලින්ම ලියාපදිංචි කරන තැනැත්තා නීත්‍යානුකූල හිමිකරු බවට පත්වේ, නැතහොත්, දේපල නැවත ඉල්ලා සිටියද, ඔප්පුව සහ ලියාපදිංචිය නොමැතිව එය ඔබේ අයිතියට පත් නොවේ.

මෙම අවස්ථා වලදී, නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සම්බන්ධයෙන් නීතිය ඉතා දැඩි ලෙස අවධාරණය කර ඇති බැවින්, බැංකු ගෙවීම් රිසිට්පත් පවා සාකච්ඡා සඳහා සහතික කළ නොහැක.

නීත්‍යානුකූල හිමිකරුවන් ලෙස සලකනු ලබන්නේ ඔප්පුවක් සහ ලියාපදිංචියක් ඇති අය පමණි. එබැවින්, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් පමණක් සම්බන්ධ වන සාකච්ඡා වළක්වා ගන්න.

මෙම ආකාරයේ ගනුදෙනුවක් ගැනුම්කරුට කිසිදු ආරක්ෂාවක් සපයන්නේ නැත.

යම් තරමක නිලධාරිවාදී ක්‍රියාවලියක් තිබියදීත්, දේපල අයිතිය සඳහා අයිතිය තහවුරු කිරීම සඳහා ඉඩම් ඔප්පුව නිකුත් කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. එබැවින්, කාලය නාස්ති නොකරන්න, හැකි ඉක්මනින් දේපල විධිමත් කරන්න.