Skødet er et dokument, der beviser lovligheden og ejerskabet af en ejendom. Uden det kan ejeren ikke bevidne, at besiddelsen er legitim, med andre ord er det, som om ejendommen ikke tilhører ham.

Det er derfor, skødet er så vigtigt. Men som al anden dokumentation kan processen med at få et skøde virke noget kompliceret og bureaukratisk.

Men når du forstår, hvordan du laver skødet, bliver alting klarere og lettere. Og det er præcis, hvad vi vil vise dig i dette indlæg, så følg med.

Hvad er et skøde, og hvad skal det bruges til?

Skødet validerer transaktionen med køb og salg af ejendommen og sikrer lovligheden af handlingen for begge parter (køber og sælger).

Skødet, der er anerkendt som et juridisk instrument, er ifølge artikel 108 i den civile lovbog "afgørende for gyldigheden af juridiske transaktioner, der har til formål at oprette, overføre, ændre eller give afkald på tinglige rettigheder over en ejendom med en værdi, der overstiger tredive gange den højeste gældende mindsteløn".

Derfor er skødet beviset på, at ejeren rent faktisk er ejer af den pågældende ejendom, og at dette er juridisk anerkendt.

Hvornår skal skødet laves?

Enhver købs- og salgstransaktion kræver, at der udarbejdes et skøde som et middel til at legalisere og gøre ejendommen officiel for den nye ejer, hvilket giver dem alle juridiske rettigheder i forhold til ejendommen.

Faktisk er det værd at nævne, at skødet er endnu vigtigere end betalingsbeviset udstedt af banken.

Kun skødet giver garanti for forhandling og ret til at bruge ejendommen af den nye køber.

Hvor meget koster et skøde?

Prisen for et skøde afhænger af den enkelte kommune, men generelt varierer den mellem 2% og 3% af jordens handelsværdi, som er den værdi, der fremgår af ejendomsdatacertifikatet.

Det er køberen, der skal afholde udgifterne til skødet, samt hele den bureaukratiske del, der er forbundet med at udstede dokumentet.

I nogle tilfælde er det muligt og lovligt for sælger og køber at forhandle om denne omkostning af en eller anden grund.

Ud over prisen på skødet er der også nogle indirekte omkostninger ved at få dokumentet, såsom ejendomsregistret og ITBI.

Hvis man lægger det hele sammen, kan man sige, at udgifterne til skødet kan koste op til 5% af ejendommens samlede værdi.

For eksempel kan skødet på en grund, der handles til 200.000 dollars, koste omkring 10.000 dollars at udstede.

Derfor er det vigtigt, at køberen er økonomisk parat til at dække ikke bare købsprisen på ejendommen, men også al den dokumentation, der kræves ifølge loven.

Hvor får man et skøde?

Skødet udfærdiges hos en notar eller, som det populært kaldes, på et notarkontor.

Interesserede parter (køber og sælger) skal møde op på tinglysningskontoret med al nødvendig dokumentation og gå i gang med skødeprocessen.

Her er det værd at nævne, at skødet på jorden kan laves i ethvert registerkontor i landet, men registreringen af ejendommen, når jorden lovligt vises i den nye ejers navn, skal kun ske i et registerkontor i den by, hvor ejendommen er placeret.

Hvordan skøder man jord?

For at lave et skøde er det vigtigt at følge en detaljeret trin-for-trin-plan for ikke at springe nogen trin over og sikre, at dokumentet udstedes med minimal forstyrrelse mellem parterne. Tjek, hvad de er:

Tjek ejendommens regelmæssighed

Før du gør noget som helst andet, selv at lukke en aftale, skal du gå til notarens kontor og rådhuset, hvor ejendommen ligger, og tjekke lovligheden af jorden.

På notarens kontor skal du anmode om ejendommens registrering, mens det på rådhuset er vigtigt at få de negative gældscertifikater, der bekræfter, at ejendommen ikke har nogen gæld til den kommunale, statslige eller føderale regering.

Det kan være frustrerende at springe dette trin over, og det kan få dig til at bruge flere penge, især hvis der er gæld i ejendommen.

Gå til folkeregistret

Når du har bekræftet, at alt er i orden med jorddokumentationen, skal du gå til notaren og præsentere din hensigt om at købe.

Notaren vil anmode om de nødvendige dokumenter, som både køber og sælger skal fremlægge. Tjek følgende emne for at se, hvilke dokumenter der er nødvendige for at lave et skøde:

Dokumenter, der kræves for at skøde jord

For at lave skødet er det vigtigt at have følgende dokumenter i hånden, se nedenfor:

Dokumenter, der kræves af køberen:

• ID og CPF (hvis du er gift eller lever i et fast forhold, skal du også fremvise din ægtefælles dokumenter);
• Fødsels- eller vielsesattest, afhængigt af sagen;
• Bevis for bopæl;

Dokumenter, der kræves for den enkelte sælger:

• ID og CPF (hvis du er gift eller lever i et fast forhold, skal du fremvise din ægtefælles dokumenter, hvis du er enke, separeret eller skilt, skal du fremvise en opdateret vielsesattest med anmærkning om ændring i civilstand);
• Bevis for adresse;

Husk, at ægtefællen skal underskrive skødet sammen med partneren, uanset om de er gift eller lever i et fast samlivsforhold.

Hvis sælgeren er en juridisk person, er de nødvendige dokumenter til skødet:

• Vedtægter for virksomheden;
• Virksomhedens vedtægter og valgprotokoller;
• CNPJ-registrering;
• ID og CPF for de ledende partnere;
• Forenklet opdateret certifikat i handelsregistret;

Når du fremlægger den nødvendige dokumentation, vil notaren analysere den, og hvis alt er i orden, vil han udstede vejledningen til opkrævning af ITBI (Real Estate Transfer Tax).

Betal ITBI

Med ITBI-guiden i hånden skal køberen gå til rådhuset, hvor ejendommen ligger, og opkræve det skyldige beløb.

Værdien af ITBI varierer fra kommune til kommune, og kommunen kan endda anfægte værdien af ejendomsforhandlingen, uanset købers eller sælgers vilje.

Det skyldes, at kommunen analyserer den forhandlingsværdi, der er oplyst i notarens vejledning, og sammenligner den med de værdier, der er angivet i den kommunale ejendomsmatrikkel.

Hvis det ikke stemmer overens med den præsenterede værdi, kan kommunen øge eller reducere udgifterne til ITBI i henhold til sine optegnelser.

Efter denne analyse på rådhuset foretager køberen ITBI-betalingen og vender tilbage til registreringsdatabasen med betalingsbeviset i hånden.

Vent på, at dokumentationen bliver analyseret

Når alle dokumenter er indsendt, og ITBI-formularen er behørigt betalt, analyserer notaren dokumentationen og fortsætter med at forberede skødet.

Skriv under på skødet

Når skødet er klar, indkalder notaren køber og sælger for at læse dokumentet og indsamle underskrifter fra de involverede i forhandlingen, herunder sælgers ægtefælle.

Købers ægtefælles underskrift er ikke obligatorisk, men kan medtages, hvis parterne ønsker det.

Når skødet er underskrevet, bliver det en offentlig og juridisk handling.

Det er også på dette tidspunkt, at køberen skal betale de gebyrer, der svarer til udgifterne på notarens kontor.

En anden vigtig detalje er, at alle data skal observeres og om nødvendigt korrigeres.

Simple fejl, som f.eks. stavefejl i navne og datoer, kan rettes på selve registerkontoret, enkelt og hurtigt.

Mere komplekse fejl, som f.eks. uoverensstemmelser i jordens metermål, kan kun rettes efter retlig validering.

Derfor er det ekstremt vigtigt, at alle ejendomsdata kontrolleres og korrigeres, før de indtastes i skødet.

Når alt er korrekt, udstedes skødet og overdrages til den nye ejer.

Registrer ejendommen

Men selv med skødet i hånden er ejendommen stadig ikke retmæssigt din. Du skal registrere ejendommen for at bekræfte ejerskab og juridiske rettigheder til den.

For at gøre dette skal den nye ejer gå til ejendomsregistreringskontoret og anmode om registreringen samt betale de nødvendige gebyrer for udstedelse af dokumentet.

Skødet bliver analyseret

Når det er gjort, vil skødet blive analyseret i ca. 30 dage, og hvis alt er i overensstemmelse med loven, vil skødet blive registreret i ejendommens matrikel.

Denne matricula er det, der garanterer ejerens besiddelse og rettigheder over jorden. Med den betragtes køberen effektivt som ejer af ejendommen.

Fra da af kan ejendommen allerede medtages i selvangivelsen, og al beskatning, som for eksempel IPTU, vil blive udstedt i den nye ejers navn.

Hvad kan der ske, hvis ejendommen ikke har et skøde?

En ejendom uden skøde er en ejendom uden ejer. Det betyder, at du ikke ejer ejendommen juridisk, og at den til enhver tid kan sælges eller kræves overtaget af en anden.

Resultatet er en enorm hovedpine og en stor ulempe, da du løber en alvorlig risiko for at miste ejendommen.

Derfor anbefales det altid at købe ejendomme, der har et skøde og en tinglysning. Uden denne dokumentation er jorden prisgivet folk i ond tro.

Det skyldes, at sælgeren simpelthen kan sælge den samme ejendom mere end én gang, og i så fald bliver den, der registrerer den først, den juridiske ejer eller kræver ejendommen tilbage, da den uden skøde og registrering ikke bliver deres ret.

I sådanne tilfælde kan ikke engang bankens betalingskvitteringer bevidne forhandlingen, da loven er meget eftertrykkelig med hensyn til køb og salg af fast ejendom.

Kun dem, der har et skøde og en registrering, betragtes som juridiske ejere, så undgå forhandlinger, der kun involverer en købs- og salgsaftale.

Denne type transaktion giver ikke køberen nogen sikkerhed.

På trods af den noget bureaukratiske proces er udstedelsen af skødet afgørende for at sikre retten til at besidde ejendommen. Så spild ikke tiden, og regulér ejendommen så hurtigt som muligt.