জমির দলিল হল একটি দলিল যা একটি সম্পত্তির নিয়মিততা এবং মালিকানা প্রমাণ করে। এটি ছাড়া, মালিক মালিকানার বৈধতা প্রমাণ করতে পারে না, অন্য কথায়, এটি যেন সম্পত্তিটি তার নয়। তাই জমির দলিল এত গুরুত্বপূর্ণ। তবে, সমস্ত ডকুমেন্টেশনের মতো, দলিল পাওয়ার প্রক্রিয়াটি বরং জটিল এবং আমলাতান্ত্রিক বলে মনে হতে পারে।

যাইহোক, একবার আপনি কীভাবে জমির কাজ করতে হবে তা বুঝতে পারলে, সবকিছু পরিষ্কার এবং সহজ হয়ে যায়। এবং আমরা এই পোস্টে আপনাকে দেখাতে যাচ্ছি ঠিক কি, অনুসরণ করা.

জমি দলিল কী এবং এটি কীসের জন্য?

জমির দলিল সম্পত্তির ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনকে বৈধতা দেয়, উভয় পক্ষের (ক্রেতা ও বিক্রেতা) জন্য পদক্ষেপের বৈধতা নিশ্চিত করে। .

একটি আইনি উপকরণ হিসাবে স্বীকৃত, দেওয়ানী কোডের 108 অনুচ্ছেদে দেওয়া ভূমি দলিল, “সংবিধান, স্থানান্তর, পরিবর্তন বা প্রকৃত অধিকারের মওকুফের লক্ষ্যে আইনি লেনদেনের বৈধতার জন্য অপরিহার্য সর্বোচ্চ বর্তমান ন্যূনতম মজুরির ত্রিশ গুণের বেশি মূল্য সহ একটি সম্পত্তি”।

অতএব, জমির দলিল প্রমাণ করে যে মালিক প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির মালিক, এর জন্য আইনত স্বীকৃত।

জমি দলিল কখন করা উচিত?

সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের সাথে জড়িত প্রতিটি লেনদেনের জন্য প্রয়োজননতুন মালিকের কাছে সম্পত্তির বৈধকরণ এবং অফিসিয়াল করার উপায় হিসাবে দলিলের প্রস্তুতি, তাকে সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত আইনি অধিকার প্রদান করা।

এটাও লক্ষণীয় যে জমির দলিল ব্যাঙ্কের দেওয়া অর্থপ্রদানের প্রমাণের চেয়েও বেশি গুরুত্বপূর্ণ৷

শুধুমাত্র জমির দলিলই আলোচনার গ্যারান্টি দেয় এবং নতুন ক্রেতার সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার দেয়।

জমি দলিলের দাম কত?

জমির দলিলের মূল্য প্রতিটি পৌরসভার উপর নির্ভর করে, তবে, সাধারণভাবে, এটি বাজার মূল্যের 2% থেকে 3% এর মধ্যে পরিবর্তিত হয়। জমি, যা সম্পত্তি নিবন্ধন ডেটা সার্টিফিকেটের ডেটাতে প্রদর্শিত হয়।

এটা ক্রেতাকেই বহন করতে হবে জমির ডিডিংয়ের খরচ, সেইসাথে দলিল ইস্যু করার সাথে জড়িত সমস্ত আমলাতান্ত্রিক অংশ।

কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতা এবং ক্রেতার পক্ষে কিছু কারণে এই খরচ নিয়ে আলোচনা করা সম্ভব এবং বৈধ।

জমির দলিলের খরচ ছাড়াও, এখনও কিছু পরোক্ষ খরচ আছে নথি পাওয়ার জন্য, যেমন সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন এবং ITBI।

সবকিছু একসাথে রাখলে, এটা বলা সম্ভব যে জমির দলিলের মূল্য সম্পত্তির মোট মূল্যের 5% পর্যন্ত খরচ হতে পারে৷

উদাহরণ স্বরূপ, 200,000 ডলারে লেনদেন করা জমির প্লটের জন্য ইস্যু করতে প্রায় $10,000 খরচ হতে পারে।

এই কারণে, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেতা আর্থিকভাবে প্রস্তুতশুধুমাত্র সম্পত্তির ক্রয়মূল্যই নয়, আইনের দ্বারা প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিপত্রও সরবরাহ করা।

জমি দলিল কোথায় করা হয়?

জমির দলিল একটি নোটারিয়াল অফিসে বা, এটি জনপ্রিয়ভাবে পরিচিত, একটি নোটারিতে করা হয়৷

আগ্রহী দলগুলিকে (ক্রেতা এবং বিক্রেতা) অবশ্যই সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপত্র সহ রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হতে হবে এবং দলিল প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে৷

এখানে এটি উল্লেখ করা দরকার যে জমির দলিল দেশের যে কোনও রেজিস্ট্রি অফিসে করা যেতে পারে, তবে, সম্পত্তির নিবন্ধন, যখন জমিটি নতুন মালিকের নামে আইনত রেজিস্ট্রি করা হয়, শুধুমাত্র শহরের একটি রেজিস্ট্রি অফিসে করা আবশ্যক যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত।

একটি জমির দলিল কিভাবে লিখতে হয়?

একটি জমির দলিল লিখতে এটি একটি বিশদ ধাপ অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে না হয় যেকোনো পদক্ষেপ এড়িয়ে যান এবং নিশ্চিত করুন যে দলগুলোর মধ্যে ন্যূনতম ব্যাঘাত সহ নথিটি জারি করা হয়েছে। সেগুলি কী তা দেখুন:

সম্পত্তির নিয়মিততা পরীক্ষা করুন

অন্য কিছু করার আগে, এমনকি একটি চুক্তি বন্ধ করার আগে, নোটারি এবং সিটি হলে যান যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত এবং এর বৈধতা পরীক্ষা করুন ভূখণ্ড

রেজিস্ট্রি অফিসে, সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশনের জন্য অনুরোধ করুন, সিটি হলে ঋণাত্মক ঋণের শংসাপত্রগুলি প্রাপ্ত করা অপরিহার্য, এটি প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটির পৌরসভা, রাজ্য বা কোনও ঋণ নেই।ফেডারেল

এই ধাপটি এড়িয়ে যাওয়া হতাশাজনক হতে পারে, আপনাকে আরও বেশি খরচ করার পাশাপাশি, বিশেষ করে যদি সম্পত্তির ঋণ থাকে।

রেজিস্ট্রি অফিসে যান

জমির ডকুমেন্টেশনের সাথে সবকিছু ঠিক আছে তা নিশ্চিত করার পরে, রেজিস্ট্রি অফিসে যান এবং আপনার ক্রয়ের উদ্দেশ্য উপস্থাপন করুন।

নোটারি প্রয়োজনীয় নথিগুলির জন্য অনুরোধ করবে যা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই উপস্থাপন করতে হবে৷ জমির দলিল করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি দেখুন:

জমি দলিল করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি

করতে নিম্নলিখিত নথিগুলি হাতে থাকা জমির দলিল অপরিহার্য, নীচে দেখুন:

ক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি:

• RG এবং CPF (যদি বিবাহিত বা স্থিতিশীল ইউনিয়ন হয়, তাহলে অবশ্যই নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে পত্নীর পাশাপাশি);
• ক্ষেত্রের উপর নির্ভর করে জন্ম বা বিবাহের শংসাপত্র;
• বসবাসের প্রমাণ;

ব্যক্তিগত বিক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় নথি:

• RG এবং CPF (যদি বিবাহিত বা একটি স্থিতিশীল ইউনিয়নে থাকে, পত্নীর নথি উপস্থাপন করুন, যদি বিধবা, বিচ্ছিন্ন বা তালাকপ্রাপ্ত হন, বর্তমান বিবাহের শংসাপত্র বৈবাহিক অবস্থার পরিবর্তনের টীকা সহ আপডেট করা হয়েছে);
• ঠিকানার প্রমাণ;

মনে রাখবেন যে পত্নীকে অবশ্যই সঙ্গীর সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে, তারা বিবাহিত বা স্থিতিশীল সম্পর্কের নির্বিশেষে।

যদিবিক্রেতা একটি আইনি সত্তা, তারপর জমির দলিলের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি হল:

• কোম্পানির সংস্থার নিবন্ধ;
• কোম্পানির উপবিধি এবং নির্বাচনের কার্যবিবরণী;
• CNPJ-এর সাথে নিবন্ধন;
• ব্যবস্থাপনা অংশীদারদের RG এবং CPF;
• বোর্ড অফ ট্রেডে সরলীকৃত আপডেট করা শংসাপত্র;

প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন উপস্থাপন করার পরে, নোটারি বিশ্লেষণ করবে এবং সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, তিনি ITBI (রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স) পেমেন্ট ফর্ম ইস্যু করবেন।

ITBI-এর অর্থ প্রদান করুন

ITBI ফর্ম হাতে নিয়ে, ক্রেতাকে অবশ্যই সিটি হলে যেতে হবে যেখানে সম্পত্তিটি রয়েছে এবং বকেয়া পরিমাণ সংগ্রহ করতে হবে।

ITBI-এর মান প্রতিটি পৌরসভা অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়, এবং সিটি হল এমনকি ক্রেতা বা বিক্রেতার ইচ্ছা নির্বিশেষে সম্পত্তির আলোচনার মূল্যকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে।

এর কারণ হল সিটি হল রেজিস্ট্রি অফিস দ্বারা জারি করা গাইডে জানানো আলোচনার মান বিশ্লেষণ করে এবং মিউনিসিপ্যাল ​​রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে উল্লেখিত মানগুলির সাথে তুলনা করে।

আপনি যদি উপস্থাপিত মূল্যের সাথে একমত না হন, তাহলে সিটি হল আপনার রেকর্ড অনুযায়ী ITBI-এর খরচ বাড়াতে বা কমাতে পারে।

সিটি হলের এই বিশ্লেষণের পরে, ক্রেতা ITBI কে অর্থ প্রদান করে এবং পেমেন্টের প্রমাণ হাতে নিয়ে রেজিস্ট্রি অফিসে ফিরে আসে।

ডকুমেন্টেশনের বিশ্লেষণের জন্য অপেক্ষা করুন

সব ডেলিভারির পরনথি এবং যথাযথভাবে প্রদত্ত ITBI গাইড, নোটারি ডকুমেন্টেশন বিশ্লেষণ করবে এবং দলিলের প্রস্তুতি নিয়ে এগিয়ে যাবে।

ডিডে স্বাক্ষর করুন

দলিল প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে, নোটারি ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে নথিটি পড়ার জন্য ডেকে পাঠায় এবং বিক্রেতার পত্নী সহ আলোচনায় জড়িতদের স্বাক্ষর সংগ্রহ করে।

ক্রেতার পত্নীর স্বাক্ষর বাধ্যতামূলক নয়, তবে দলগুলি চাইলে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে৷

স্বাক্ষরের পরে, দলিলটি একটি সর্বজনীন এবং আইনগত আইনে পরিণত হয়৷

এই সময়েও ক্রেতাকে নোটারিতে খরচের সাথে সংশ্লিষ্ট ফি দিতে হবে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিশদটি হল যে সমস্ত ডেটা অবশ্যই পর্যবেক্ষণ করতে হবে এবং প্রয়োজনে সংশোধন করতে হবে।

সাধারণ ত্রুটি, যেমন নাম এবং তারিখের ভুল বানান, উদাহরণস্বরূপ, নোটারিতেই সংশোধন করা যেতে পারে, সহজ এবং দ্রুত উপায়ে৷

আরও জটিল ত্রুটি, যেমন জমির আকারের পার্থক্য, উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র বিচারিক বৈধতার পরে সংশোধন করা যেতে পারে।

অতএব, জমির দলিল প্রবেশের আগে সমস্ত সম্পত্তির ডেটা চেক করা এবং সংশোধন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷

সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, জমির দলিল জারি করা হয় এবং নতুন মালিকের হাতে চলে যায়।

সম্পত্তি নিবন্ধন করুন

যাইহোক, দলিল হাতে থাকা সত্ত্বেও, সম্পত্তিটি এখনও আপনার জন্য নয়অধিকার এটির উপর মালিকানা এবং আইনগত অধিকার প্রমাণ করার জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করা প্রয়োজন।

এর জন্য, নতুন মালিককে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রি অফিসে যেতে হবে এবং রেজিস্ট্রেশনের অনুরোধ করতে হবে, সেইসাথে ডকুমেন্ট ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় ফি দিতে হবে।

বিবেচনাাধীন দলিল

একবার এটি হয়ে গেলে, দলিলটি প্রায় 30 দিনের জন্য পর্যালোচনার অধীনে থাকবে এবং সবকিছু আইনি সম্মতিতে থাকলে, দলিলটি সম্পত্তি নিবন্ধনে নিবন্ধিত হবে।

এই নিবন্ধনটি জমির উপর মালিকানা এবং মালিকের অধিকারের নিশ্চয়তা দেয়৷ এটির সাথে, ক্রেতাকে কার্যকরভাবে সম্পত্তির মালিক হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

তারপর থেকে, সম্পত্তিটি এখন আয়কর ঘোষণায় অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে এবং সমস্ত কর, যেমন IPTU, উদাহরণস্বরূপ, নতুন মালিকের নামে জারি করা হবে৷

সম্পত্তির একটি দলিল না থাকলে কি হতে পারে?

দলিল ছাড়া একটি সম্পত্তি হল মালিকবিহীন সম্পত্তি৷ এর মানে হল যে আপনি আইনত সম্পত্তির মালিক নন এবং এটি অন্য কারো দ্বারা যেকোনো সময় বিক্রি বা রিকুইজিশন করা যেতে পারে।

এর ফলাফল হল একটি প্রচন্ড মাথা ব্যাথা এবং একটি বিশাল অসুবিধা, যেহেতু আপনি সম্পত্তি হারানোর গুরুতর ঝুঁকি নিয়ে থাকেন।

তাই, দলিল এবং নিবন্ধন আছে এমন সম্পত্তি কেনার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ডকুমেন্টেশন ছাড়া, জমি খারাপ বিশ্বাসের মানুষের করুণায় আছে.

এর কারণ বিক্রেতাআপনি কেবল একই সম্পত্তির একাধিক বিক্রয় করতে পারেন এবং এই ক্ষেত্রে, যে কেউ প্রথমে এটি নিবন্ধন করবে সে আইনী মালিক হয়ে যাবে বা এমনকি, সম্পত্তিটি ফেরত দাবি করবে, যেহেতু দলিল এবং নিবন্ধন ছাড়া এটি অধিকার দ্বারা আপনার হয়ে যায় না।

এই ক্ষেত্রে, এমনকি ব্যাঙ্কের অর্থপ্রদানের রসিদগুলিও আলোচনার প্রমাণ দিতে পারে না, কারণ রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আইনটি অত্যন্ত জোরদার৷

যাদের একটি দলিল এবং নিবন্ধন আছে শুধুমাত্র তারাই আইনি মালিক হিসেবে বিবেচিত হবে। অতএব, শুধুমাত্র একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি জড়িত আলোচনা এড়িয়ে চলুন.

এই ধরনের লেনদেন ক্রেতার জন্য কোনো নিরাপত্তা প্রদান করে না।

কিছুটা আমলাতান্ত্রিক প্রক্রিয়া সত্ত্বেও, সম্পত্তির মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য জমির দলিল ইস্যু করা অপরিহার্য। সুতরাং, সময় নষ্ট করবেন না এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পত্তি নিয়মিত করুন।