Arazi tapusu, bir mülkün düzenliliğini ve mülkiyetini kanıtlayan bir belgedir. Bu belge olmadan, mal sahibi zilyetliğin meşruiyetini kanıtlayamaz, başka bir deyişle mülk kendisine ait değilmiş gibi olur.

Tapu senedi bu yüzden çok önemlidir. Ancak tüm belgeler gibi, tapu alma süreci de biraz karmaşık ve bürokratik görünebilir.

Ancak, arazi tapusunun nasıl yapılacağını anladığınızda her şey daha net ve kolay hale gelir. Ve bu yazıda size göstereceğimiz şey tam olarak budur, takip etmeye devam edin.

Arazi tapusu nedir ve ne işe yarar?

Arazi tapusu, mülkün alım satım işlemini geçerli kılar ve her iki taraf için de (alıcı ve satıcı) işlemin yasallığını sağlar.

Yasal bir belge olarak kabul edilen tapu senedi, Medeni Kanun'un 108. maddesine göre, "değeri yürürlükteki en yüksek asgari ücretin otuz katını aşan bir mülk üzerinde ayni hakların oluşturulması, devri, değiştirilmesi veya feragat edilmesini amaçlayan hukuki işlemlerin geçerliliği için esastır".

Bu nedenle, tapu senedi, mal sahibinin söz konusu mülkün gerçekten sahibi olduğunun ve bunun yasal olarak tanındığının kanıtıdır.

Arazi tapusu ne zaman yapılmalıdır?

Her mülk alım satım işlemi, mülkün yeni sahibi için yasallaştırılması ve resmi hale getirilmesi için bir tapu hazırlanmasını gerektirir ve onlara mülkle ilgili tüm yasal hakları verir.

Aslında, tapu senedinin banka tarafından düzenlenen ödeme belgesinden bile daha önemli olduğunu belirtmek gerekir.

Sadece tapu senedi müzakere garantisi ve mülkün yeni alıcı tarafından kullanım hakkını verir.

Arazi tapusu ne kadara mal olur?

Arazi tapusunun maliyeti her belediyeye göre değişmekle birlikte, genel olarak arazinin Mülkiyet Kadastro Veri Belgesi verilerinde görünen emlak değerinin %2'si ile %3'ü arasında değişmektedir.

Tapu masraflarının yanı sıra belgenin düzenlenmesini içeren tüm bürokratik kısımları üstlenmesi gereken alıcıdır.

Bazı durumlarda, satıcı ve alıcının bazı nedenlerden dolayı bu maliyeti müzakere etmesi mümkün ve yasaldır.

Tapu senedinin maliyetine ek olarak, belgenin elde edilmesi için emlak kaydı ve ITBI gibi bazı dolaylı maliyetler de vardır.

Tüm bunları topladığımızda, tapu masrafının mülkün toplam değerinin %5'ine kadar çıkabileceğini söylemek mümkündür.

Örneğin, 200.000 $'dan işlem gören bir arsanın tapusunun çıkarılması yaklaşık 10.000 $'a mal olabilir.

Bu nedenle, alıcının yalnızca mülkün satın alma fiyatını değil, aynı zamanda yasaların gerektirdiği tüm belgeleri de karşılamaya finansal olarak hazır olması önemlidir.

Arazi tapusunu nereden alıyorsunuz?

Arazi tapusu Noterde veya halk arasında bilinen adıyla Noterlik Dairesinde yapılır.

İlgili taraflar (alıcı ve satıcı) gerekli tüm belgelerle birlikte Kayıt Ofisinde hazır bulunmalı ve tapu sürecine girmelidir.

Burada, arazinin tapusunun ülkedeki herhangi bir sicil dairesinde yapılabileceğini, ancak arazinin yasal olarak yeni sahibinin adına göründüğü mülkün tescilinin yalnızca mülkün bulunduğu şehirdeki bir sicil dairesinde yapılması gerektiğini belirtmek gerekir.

Arazi tapusu nasıl alınır?

Arazi tapusunu yapmak için, hiçbir adımı atlamamak ve belgenin taraflar arasında en az kesinti ile düzenlenmesini sağlamak için ayrıntılı bir adım adım takip etmek önemlidir. Bunların neler olduğuna göz atın:

Mülkün düzenliliğini kontrol edin

Başka bir şey yapmadan, hatta bir anlaşma yapmadan önce, noter ofisine ve mülkün bulunduğu belediye binasına gidin ve arazinin yasallığını kontrol edin.

Noter ofisinde mülkün kaydını talep edin, Belediye Binası'nda ise mülkün belediye, eyalet veya federal hükümete borcu olmadığını belgeleyen negatif borç sertifikalarını almak önemlidir.

Bu adımı atlamak sinir bozucu olabileceği gibi, özellikle mülkün borçları varsa, daha fazla harcama yapmanıza neden olabilir.

Kayıt ofisine gidin

Arazi belgeleriyle ilgili her şeyin yolunda olduğunu onayladıktan sonra, noter ofisine gidin ve satın alma niyetinizi sunun.

Noter, hem alıcı hem de satıcı tarafından sunulması gereken gerekli belgeleri talep edecektir. Arazi tapusu yapmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu görmek için aşağıdaki konuya göz atın:

Arazi tapusu için gerekli belgeler

Arazi tapusunu yapmak için aşağıdaki belgelerin elinizde olması şarttır, aşağıya bakınız:

Alıcı için gerekli belgeler:

• Kimlik ve CPF (evliyseniz veya istikrarlı bir birlikteliğiniz varsa, eşinizin belgelerini de sunmanız gerekir);
• Duruma bağlı olarak doğum veya evlilik belgesi;
• İkamet belgesi;

Bireysel satıcı için gerekli belgeler:

• Kimlik ve CPF (evliyseniz veya istikrarlı bir birlikteliğiniz varsa, eşinizin belgelerini sunun, dulsanız, ayrıysanız veya boşandıysanız, medeni durum değişikliği şerhini içeren güncellenmiş bir evlilik cüzdanı sunun);
• Adres kanıtı;

Evli veya istikrarlı bir birliktelik içinde olup olmadıklarına bakılmaksızın, eşin tapuyu partnerle birlikte imzalaması gerektiğini unutmayın.

Satıcı bir tüzel kişilik ise, tapu için gerekli belgeler şunlardır:

• Şirket ana sözleşmesi;
• Şirket tüzüğü ve seçim tutanakları;
• CNPJ kaydı;
• Yönetici ortakların kimliği ve CPF'si;
• Ticaret Sicilinde basitleştirilmiş güncellenmiş sertifika;

Gerekli belgeler sunulduğunda, noter bunları analiz edecek ve her şey yolundaysa, ITBI'nin (Gayrimenkul Transfer Vergisi) tahsil edilmesi için bir kılavuz düzenleyecektir.

ITBI'ye ödeme yapın

Alıcı, elinde ITBI kılavuzu ile mülkün bulunduğu belediye binasına gitmeli ve ödenmesi gereken tutarı tahsil etmelidir.

ITBI'nin değeri her belediyeye göre değişir ve belediye, alıcının veya satıcının iradesine bakılmaksızın mülkün pazarlık değerine bile itiraz edebilir.

Bunun nedeni, belediyenin noter tarafından düzenlenen kılavuzda bildirilen pazarlık değerini analiz etmesi ve belediye emlak kadastrosunda belirtilen değerlerle karşılaştırmasıdır.

Sunulan değerle aynı fikirde değilse, belediye kayıtlarına göre ITBI maliyetini artırabilir veya azaltabilir.

Belediye tarafından yapılan bu analizden sonra, alıcı ITBI ödemesini yapar ve elinde ödeme belgesi ile kayıt ofisine geri döner.

Belgelerin analiz edilmesini bekleyin

Tüm belgeler teslim edildikten ve ITBI formu usulüne uygun olarak ödendikten sonra, noter belgeleri analiz edecek ve tapunun hazırlanmasına devam edecektir.

Tapuyu imzalayın

Tapu hazır olduğunda, noter alıcı ve satıcıyı belgeyi okumaya ve satıcının eşi de dahil olmak üzere müzakereye dahil olan kişilerin imzalarını almaya çağırır.

Alıcının eşinin imzası zorunlu değildir, ancak taraflar isterse eklenebilir.

Senet imzalandıktan sonra kamusal ve yasal bir işlem haline gelir.

Bu aynı zamanda alıcının noterdeki masraflara karşılık gelen ücretleri ödemesi gereken andır.

Bir diğer önemli ayrıntı ise tüm verilerin gözlemlenmesi ve gerekirse düzeltilmesi gerektiğidir.

Örneğin isimlerin ve tarihlerin yanlış yazılması gibi basit hatalar, kayıt ofisinde basit ve hızlı bir şekilde düzeltilebilir.

Daha karmaşık hatalar, örneğin arazinin metrajındaki tutarsızlıklar, ancak adli onaydan sonra düzeltilebilir.

Bu nedenle, tapuya girmeden önce tüm mülkiyet verilerinin kontrol edilmesi ve düzeltilmesi son derece önemlidir.

Her şey doğru olduğunda, arazi tapusu düzenlenir ve yeni sahibinin eline geçer.

Mülkü kaydettirin

Ancak, tapu elinizde olsa bile mülk hala sizin değildir. Mülkiyeti ve yasal hakları belgelemek için mülkü kaydettirmeniz gerekir.

Bunu yapmak için, yeni mal sahibinin Emlak Kayıt Ofisine giderek kayıt talebinde bulunması ve belgenin düzenlenmesi için gerekli ücretleri ödemesi gerekir.

Analiz edilen tapu

Bu yapıldıktan sonra, tapu yaklaşık 30 gün boyunca incelenecek ve her şey yasal olarak uygunsa, tapu mülkün matrikülüne kaydedilecektir.

Bu matrikül, mal sahibinin arazi üzerindeki zilyetliğini ve haklarını garanti eden şeydir. Bununla birlikte, alıcı etkin bir şekilde mülkün sahibi olarak kabul edilir.

O andan itibaren, mülk zaten Gelir Vergisi beyannamesine dahil edilebilir ve örneğin IPTU gibi tüm vergiler yeni mal sahibi adına düzenlenecektir.

Mülkün tapusu yoksa ne olabilir?

Tapusu olmayan bir mülk, sahibi olmayan bir mülktür. Bu, mülkün yasal olarak sahibi olmadığınız ve herhangi bir zamanda başka biri tarafından satılabileceği veya talep edilebileceği anlamına gelir.

Sonuç, mülkü kaybetme gibi ciddi bir riskle karşı karşıya olduğunuz için muazzam bir baş ağrısı ve büyük bir rahatsızlıktır.

Bu nedenle, her zaman tapusu ve tescili olan mülklerin satın alınması tavsiye edilir. Bu belgeler olmadan, arazi kötü niyetli kişilerin insafına kalır.

Bunun nedeni, satıcının aynı mülkün birden fazla satışını yapabilmesidir; bu durumda mülkü ilk kim tescil ettirirse yasal sahibi o olur, hatta tapu ve tescil olmadan mülkü geri talep edebilir.

Bu gibi durumlarda, banka ödeme makbuzları bile müzakereyi kanıtlayamaz, çünkü yasa gayrimenkul alım satımı konusunda çok kesindir.

Yalnızca tapu ve tescile sahip olanlar yasal sahip olarak kabul edilir, bu nedenle yalnızca bir alım satım anlaşmasını içeren müzakerelerden kaçının.

Bu tür bir işlem alıcıya herhangi bir güvence sağlamaz.

Biraz bürokratik bir süreç olmasına rağmen, tapu senedinin çıkarılması mülkün mülkiyet hakkını sağlamak için gereklidir. Bu nedenle zaman kaybetmeyin ve mülkünüzü mümkün olan en kısa sürede düzenleyin.