Mae'r weithred tir yn ddogfen sy'n profi rheoleidd-dra a pherchnogaeth eiddo. Hebddo, ni all y perchennog dystio i gyfreithlondeb perchnogaeth, mewn geiriau eraill, mae fel pe na bai'r eiddo yn perthyn iddo.

Dyna pam mae'r weithred tir mor bwysig. Ond, fel pob dogfen, gall y broses o gael y weithred ymddangos braidd yn gymhleth a biwrocrataidd.

Fodd bynnag, unwaith y byddwch yn deall sut i weithredu'r tir, daw popeth yn gliriach ac yn haws. A dyna'n union beth rydyn ni'n mynd i'w ddangos i chi yn y post hwn, daliwch ati.

Beth yw’r weithred tir a beth yw ei ddiben?

Mae’r weithred tir yn dilysu trafodiad prynu a gwerthu’r eiddo, gan warantu cyfreithlondeb y weithred ar gyfer y ddau barti (prynwr a gwerthwr) .

Wedi’i chydnabod fel offeryn cyfreithiol, mae’r weithred tir, fel y darperir ar ei chyfer yn erthygl 108 o’r Cod Sifil, “yn hanfodol ar gyfer dilysrwydd trafodion cyfreithiol sydd wedi’u hanelu at gyfansoddiad, trosglwyddo, addasu neu ildio hawliau gwirioneddol dros eiddo sydd â gwerth mwy na thri deg gwaith yr isafswm cyflog cyfredol uchaf”.

Felly, mae’r weithred tir yn brawf mai’r perchennog yw perchennog yr eiddo dan sylw, a gydnabyddir yn gyfreithiol am hynny.

Pryd y dylid gwneud y weithred tir?

Mae pob trafodiad sy’n ymwneud â phrynu a gwerthu eiddo yn gofyn am yparatoi’r weithred fel modd o gyfreithloni a gwneud yr eiddo’n swyddogol i’r perchennog newydd, gan roi iddo’r holl hawliau cyfreithiol mewn perthynas â’r eiddo.

Mae hefyd yn werth nodi bod y weithred tir hyd yn oed yn bwysicach na phrawf o daliad a roddwyd gan y banc.

Dim ond y weithred tir sy’n rhoi gwarant negodi a’r hawl i’r prynwr newydd ddefnyddio’r eiddo.

Faint mae’r weithred tir yn ei gostio?

Mae cost y weithred tir yn dibynnu ar bob bwrdeistref, ond, yn gyffredinol, mae’n amrywio rhwng 2% a 3% o werth marchnadol y tir, yr un sy'n ymddangos yn nata'r Dystysgrif Data Cofrestru Eiddo.

Y prynwr sy’n gorfod talu costau gweithredu’r tir, yn ogystal â’r holl ran fiwrocrataidd sy’n gysylltiedig â chyhoeddi’r ddogfen.

Mewn rhai achosion, mae'n bosibl ac yn gyfreithlon i'r gwerthwr a'r prynwr drafod y gost hon am ryw reswm.

Yn ogystal â chost gweithredu’r tir, mae rhai costau anuniongyrchol o hyd ar gyfer cael y ddogfen, megis cofrestru eiddo ac ITBI.

O roi’r cyfan at ei gilydd, mae modd datgan y gall cost y weithred tir gostio hyd at 5% o gyfanswm gwerth yr eiddo.

Er enghraifft, gall y weithred ar gyfer llain o dir a fasnachwyd ar $200,000 gostio tua $10,000 i'w chyhoeddi.

Am y rheswm hwn, mae'n bwysig bod y prynwr yn barod yn ariannoli gyflenwi nid yn unig pris prynu'r eiddo, ond hefyd yr holl ddogfennaeth sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith.

Ble mae’r weithred tir yn cael ei gwneud?

Gwneir y weithred tir mewn Swyddfa Notari neu, fel y’i gelwir yn gyffredin, mewn Notari.

Rhaid i bartïon â diddordeb (prynwr a gwerthwr) gyflwyno'r holl ddogfennaeth angenrheidiol i'r Swyddfa Gofrestru a dechrau'r broses weithred.

Yma mae'n werth nodi y gellir gwneud gweithred y tir mewn unrhyw swyddfa gofrestru yn y wlad, fodd bynnag, cofrestriad yr eiddo, pan fydd y tir wedi'i gofrestru'n gyfreithiol yn enw'r perchennog newydd, dim ond mewn swyddfa gofrestru yn y ddinas lle mae'r eiddo y mae'n rhaid ei wneud.

Sut i ysgrifennu gweithred dir?

I ysgrifennu gweithred dir mae’n bwysig dilyn cam wrth gam manwl er mwyn peidio hepgor unrhyw gam a sicrhau bod y ddogfen yn cael ei chyhoeddi gyda chyn lleied o aflonyddwch â phosibl rhwng y partïon. Gwiriwch beth ydyn nhw:

Gwirio rheoleidd-dra'r eiddo

Cyn unrhyw beth arall, hyd yn oed cau bargen, ewch i'r Notari a Neuadd y Ddinas lle mae'r eiddo wedi'i leoli a gwirio cyfreithlondeb y cytundeb. y tir.

Yn y swyddfa gofrestru, gofynnwch am gofrestru'r eiddo, tra yn Neuadd y Ddinas mae'n hanfodol cael y tystysgrifau dyled negyddol, gan dystio nad oes gan yr eiddo ddyledion gyda'r trefol, y wladwriaeth neuffederal.

Gall hepgor y cam hwn fod yn rhwystredig, yn ogystal â gwneud i chi wario mwy, yn enwedig os oes gan yr eiddo ddyledion.

Ewch i'r swyddfa gofrestru

Ar ôl cadarnhau bod popeth yn iawn gyda'r dogfennau tir, ewch i'r swyddfa gofrestru a chyflwynwch eich bwriad prynu.

Bydd y notari yn gofyn am y dogfennau angenrheidiol y mae'n rhaid i'r prynwr a'r gwerthwr eu cyflwyno. Gwiriwch y testun canlynol pa un yw'r dogfennau angenrheidiol i wneud y weithred tir:

Dogfennau sydd eu hangen i wneud y weithred tir

I wneud y mae gweithred tir yn hanfodol er mwyn cael y dogfennau canlynol wrth law, gweler isod:

Dogfennau sydd eu hangen ar y prynwr:

• RG a CPF (os yw’n briod neu’n undeb sefydlog, rhaid cyflwyno’r dogfennau y priod hefyd);
• Tystysgrif geni neu briodas, yn dibynnu ar yr achos;
• Prawf o breswylfa;

Dogfennau sydd eu hangen ar gyfer y gwerthwr unigol:

• RG a CPF (os ydynt yn briod neu mewn undeb sefydlog, cyflwyno dogfennau’r priod, os yw’n weddw, wedi gwahanu neu wedi ysgaru, tystysgrif priodas bresennol wedi'i diweddaru gyda nodyn o newid mewn statws priodasol);
• Prawf o gyfeiriad;

Cofio bod yn rhaid i’r priod lofnodi’r weithred gyda’r partner, p’un a yw’n briod neu mewn perthynas sefydlog.

Os yw'rmae'r gwerthwr yn endid cyfreithiol, yna'r dogfennau angenrheidiol ar gyfer y weithred tir yw:

• Erthyglau Corffori'r Cwmni;
• Is-ddeddfau'r cwmni a chofnodion etholiad;
• Cofrestru gyda'r CNPJ;
• RG a CPF o'r partneriaid rheoli;
• Tystysgrif symlach wedi'i diweddaru yn y Bwrdd Masnach;

Ar ôl cyflwyno'r ddogfennaeth ofynnol, bydd y notari yn dadansoddi ac os yw popeth mewn trefn, bydd yn cyhoeddi ffurflen dalu ITBI (Treth Trosglwyddo Eiddo Tiriog).

Talu’r ITBI

Gyda’r ffurflen ITBI mewn llaw, rhaid i’r prynwr fynd i neuadd y ddinas lle mae’r eiddo wedi’i leoli a chasglu’r swm sy’n ddyledus.

Mae gwerth yr ITBI yn amrywio yn ôl pob bwrdeistref, a gall neuadd y ddinas hyd yn oed herio gwerth negodi'r eiddo, waeth beth fo ewyllys y prynwr neu'r gwerthwr.

Mae hyn oherwydd bod neuadd y ddinas yn dadansoddi'r gwerth negodi a hysbysir yn y canllaw a gyhoeddwyd gan y swyddfa gofrestru ac yn ei gymharu â'r gwerthoedd a nodir yn y gofrestr eiddo tiriog ddinesig.

Os nad ydych yn cytuno â'r gwerth a gyflwynir, gall neuadd y ddinas gynyddu neu leihau cost ITBI yn ôl eich cofnodion.

Ar ôl y dadansoddiad hwn gan neuadd y ddinas, mae'r prynwr yn talu'r ITBI ac yn dychwelyd i'r swyddfa gofrestru gyda phrawf o daliad wrth law.

Arhoswch am ddadansoddiad o'r ddogfennaeth

Ar ôl derbyn y cyfandogfennau a'r canllaw ITBI a dalwyd yn briodol, bydd y notari yn dadansoddi'r ddogfennaeth ac yn bwrw ymlaen â pharatoi'r weithred.

Llofnodwch y weithred

Gyda'r weithred yn barod, mae'r notari yn galw'r prynwr a'r gwerthwr i ddarllen y ddogfen a chasglu llofnodion y rhai sy'n ymwneud â'r negodi, gan gynnwys priod y gwerthwr.

Nid yw llofnod priod y prynwr yn orfodol, ond gellir ei gynnwys os yw'r partïon yn dymuno hynny.

Ar ôl ei llofnodi, daw'r weithred yn weithred gyhoeddus a chyfreithiol.

Ar yr adeg hon hefyd y mae'n rhaid i'r prynwr dalu'r ffioedd sy'n cyfateb i dreuliau'r notari.

Manylion pwysig arall yw bod yn rhaid cadw at yr holl ddata ac, os oes angen, eu cywiro.

Gellir cywiro gwallau syml, megis sillafu anghywir enwau a dyddiadau, er enghraifft, yn y notari ei hun, mewn ffordd syml a chyflym.

Dim ond ar ôl dilysiad barnwrol y gellir cywiro gwallau mwy cymhleth, megis gwahaniaethau ym maint y tir, er enghraifft.

Felly, mae’n hynod bwysig bod yr holl ddata eiddo yn cael ei wirio a’i gywiro cyn mynd i mewn i’r weithred tir.

Os yw popeth mewn trefn, bydd y weithred tir yn cael ei chyhoeddi a'i throsglwyddo i ddwylo'r perchennog newydd.

Cofrestru’r eiddo

Fodd bynnag, hyd yn oed gyda’r weithred mewn llaw, nid eich eiddo chi yw’r eiddo o hyd ar gyferiawn. Mae angen cofrestru'r eiddo i dystio perchnogaeth a hawliau cyfreithiol drosto.

Ar gyfer hyn, rhaid i'r perchennog newydd fynd i'r Swyddfa Gofrestru Eiddo Tiriog a gofyn am gofrestriad, yn ogystal â thalu'r ffioedd angenrheidiol ar gyfer cyhoeddi'r ddogfen.

Gweithred sy’n cael ei hadolygu

Unwaith y gwneir hyn, bydd y weithred yn cael ei hadolygu am tua 30 diwrnod ac os yw popeth yn cydymffurfio’n gyfreithiol, bydd y weithred yn cael ei chofrestru yn y cofrestriad eiddo.

Mae'r cofrestriad hwn yn gwarantu perchnogaeth a hawliau'r perchennog dros y tir. Ag ef, mae'r prynwr i bob pwrpas yn cael ei ystyried yn berchennog yr eiddo.

O hynny ymlaen, gall yr eiddo nawr gael ei gynnwys yn y datganiad Treth Incwm a bydd yr holl drethi, megis IPTU, er enghraifft, yn cael eu cyhoeddi yn enw'r perchennog newydd.

Beth all ddigwydd os nad oes gweithred gan yr eiddo?

Mae eiddo heb weithred yn eiddo heb berchennog. Mae hyn yn golygu nad ydych yn gyfreithiol berchen ar yr ased ac y gall rhywun arall ei werthu neu ei feddiannu ar unrhyw adeg.

Canlyniad hyn yw cur pen aruthrol ac anghyfleustra enfawr, gan eich bod mewn perygl difrifol o golli'r eiddo.

Felly, argymhellir bob amser prynu eiddo sydd â gweithred a chofrestriad. Heb y ddogfennaeth hon, mae'r tir ar drugaredd pobl ddidwyll.

Mae hyn oherwydd bod y gwerthwrgallwch yn syml wneud mwy nag un gwerthiant o'r un eiddo ac, yn yr achos hwn, pwy bynnag sy'n ei gofrestru yn gyntaf fydd y perchennog cyfreithiol neu, hyd yn oed, fynnu'r eiddo yn ôl, oherwydd heb y weithred a chofrestriad nid yw'n dod yn eiddo i chi trwy hawl.

Yn yr achosion hyn, ni all hyd yn oed derbyniadau taliadau banc dystio i’r negodi, gan fod y gyfraith yn bendant iawn o ran prynu a gwerthu eiddo tiriog.

Dim ond y rhai sydd â gweithred a chofrestriad sy'n cael eu hystyried yn berchnogion cyfreithiol. Felly, ceisiwch osgoi trafodaethau sydd ond yn cynnwys contract prynu a gwerthu.

Nid yw'r math hwn o drafodiad yn rhoi unrhyw sicrwydd i'r prynwr.

Er gwaethaf y broses braidd yn fiwrocrataidd, mae cyhoeddi’r weithred tir yn hanfodol i sicrhau’r hawl i berchnogaeth yr eiddo. Felly, peidiwch â gwastraffu amser a rheoleiddiwch yr eiddo cyn gynted â phosibl.