地契是证明房产合法性和所有权的文件，没有地契，房产所有者就无法证明占有的合法性，换句话说，房产就好像不属于他一样。

但与所有文件一样，获得地契的过程似乎有些复杂和官僚。

然而，一旦您了解了如何制作地契，一切都会变得更加清晰和容易。 这正是我们将在本篇文章中向您展示的，请继续关注。

什么是地契？

地契使买卖房产的交易生效，确保双方（买方和卖方）交易的合法性。

根据《民法典》第108条，地契被认为是一种法律文书，"对于旨在构成、转让、变更或放弃对价值超过现行最高最低工资30倍的财产的物权的法律交易的有效性至关重要"。

因此，地契是证明所有者确实是该房产所有者的证据，在法律上得到认可。

土地契约应于何时签订？

每项房地产买卖交易都需要起草一份契约，作为新业主合法化和使房地产正式化的手段，赋予他们与房地产相关的所有合法权利。

事实上，值得一提的是，地契比银行出具的付款证明更为重要。

只有地契才能保证谈判的顺利进行和新买主对房产的使用权。

地契的费用是多少？

地契的费用取决于每个市镇，但一般在土地价值的2%到3%之间，即地籍数据证书上显示的价值。

买方必须承担土地契约的费用，以及签发该文件所涉及的所有官僚手续。

在某些情况下，由于某种原因，卖方和买方就该费用进行协商是可能的，也是合法的。

除地契费用外，获得该文件还需要一些间接费用，如财产登记和ITBI。

总之，地契费用可高达房产总价值的5%。

例如，一块交易价格为20万美元的地块可能需要花费约1万美元来签发地契。

因此，重要的是买方不仅要准备好购房款，还要准备好法律规定的所有文件。

地契从何而来？

土地契约在公证处或俗称的公证处签订。

有意向的双方（买方和卖方）必须携带所有必要的文件到登记处办理手续。

在此值得一提的是，土地契约可以在全国任何一个登记处办理，但是，当土地合法地出现在新所有人名下时，房产登记只能在房产所在城市的登记处办理。

如何办理土地契约？

在签订土地契约时，重要的是要遵循详细的步骤，不要跳过任何步骤，并确保在签发文件时将双方之间的干扰降到最低。 看看都有哪些步骤：

检查物业的规范性

在做其他任何事情之前，甚至在完成交易之前，请到公证处和房产所在地的市政厅检查土地的合法性。

在公证处申请房产登记，在市政厅必须获得负债务证明，证明房产在市政府、州政府或联邦政府没有债务。

跳过这一步可能会令人沮丧，也会使您花费更多，尤其是在房产有债务的情况下。

前往登记处

在确认土地文件一切正常后，到公证处提出购买意向。

公证人将要求买卖双方出示必要的文件。 请查看以下主题，了解办理土地契约需要哪些文件：

土地契约所需文件

要签订土地契约，必须具备以下文件，见下文：

买方所需文件

• 身份证和公积金（如果您已婚或有稳定的婚姻关系，您还必须出示您配偶的证件）；
• 出生证或结婚证，视情况而定；
• 居住证明

个人卖方所需文件：

• 身份证和公积金（如果您已婚或婚姻稳定，请出示您配偶的证件；如果您丧偶、分居或离婚，请出示最新的结婚证，并注明婚姻状况变更）；
• 地址证明

请记住，配偶必须与伴侣一起签署契约，无论他们是否已婚或处于稳定的婚姻关系中。

如果卖方是法人实体，那么办理地契所需的文件有

• 公司章程；
• 公司章程和选举记录；
• CNPJ注册；
• 管理合伙人的身份证和公积金；
• 在商业登记处简化更新证书；

提交所需文件后，公证员将对文件进行分析，如果一切正常，他将签发收取ITBI（房地产转让税）的指南。

支付ITBI

手持ITBI指南，买方必须前往房产所在地的市政厅领取应付款项。

ITBI的价值因各市政府而异，市政府甚至可以不考虑买方或卖方的意愿，对财产谈判的价值提出质疑。

这是因为市政府分析了公证处出具的指南中告知的谈判价值，并将其与市政房地产地籍中规定的价值进行比较。

如果与提供的价值不符，市政府可根据其记录增加或减少ITBI的成本。

在市政厅进行分析后，买方支付 ITBI 费用，并持付款证明返回登记处。

等待文件分析

一旦所有文件都已提交，ITBI表格也已正式支付，公证员将分析文件并着手准备契约。

签署契约

一旦契约准备就绪，公证员将传唤买方和卖方阅读该文件，并收集谈判相关人员（包括卖方配偶）的签名。

买方配偶的签字不是强制性的，但如果双方愿意，可以包括在内。

一旦签署，契约即成为公开的法律行为。

此时买方必须支付公证处的相应费用。

另一个重要的细节是，所有数据都应进行观察，必要时进行校正。

简单的错误，例如姓名和日期的拼写错误，可以在登记处自行更正，简单快捷。

更复杂的错误，如土地面积不符等，只能在司法确认后进行更正。

因此，在输入土地契约之前，对所有财产数据进行检查和更正极为重要。

一旦一切妥当，地契就会签发并转到新业主手中。

注册房产

但是，即使房产证在手，房产仍不属于您，您需要对房产进行登记，以证明房产的所有权和合法权利。

为此，新业主必须前往不动产登记处申请登记，并支付签发文件所需的费用。

正在分析的契约

一旦完成，将对契约进行约30天的分析，如果一切符合法律规定，契约将在房产证上登记。

有了它，买方实际上就被视为房产的所有者。

从那时起，该房产就可以纳入所得税申报表中，所有税收，例如IPTU，都将以新业主的名义发放。

如果房产没有地契会发生什么情况？

没有产权证的房产是没有所有者的房产，这意味着您并不合法拥有该房产，而且该房产可以随时被他人出售或认领。

这样做的结果是非常令人头痛和非常不便，因为您将面临失去财产的严重风险。

因此，建议购买有地契和登记的房产，如果没有这些文件，土地将任由不诚信的人摆布。

在这种情况下，谁先登记，谁就成为合法所有人，甚至可以要求收回房产，因为没有契约和登记，房产就不属于他们。

在这种情况下，甚至连银行付款收据都不能证明谈判的情况，因为法律对房地产的买卖有非常明确的规定。

只有拥有契约和登记的人才被视为合法所有人，因此应避免仅涉及买卖协议的谈判。

此类交易不向买方提供任何担保。

尽管程序有些繁琐，但土地证的签发对于确保房产的占有权至关重要。 因此，不要浪费时间，尽快办理房产证。