भूमि विलेख एक दस्तावेज है जो किसी संपत्ति की नियमितता और स्वामित्व को साबित करता है। इसके बिना, मालिक स्वामित्व की वैधता को प्रमाणित नहीं कर सकता है, दूसरे शब्दों में, यह ऐसा है जैसे कि संपत्ति उसकी नहीं है।

इसीलिए भूमि विलेख इतना महत्वपूर्ण है। लेकिन, सभी दस्तावेजों की तरह, विलेख प्राप्त करने की प्रक्रिया जटिल और नौकरशाही लग सकती है।

हालाँकि, एक बार जब आप समझ जाते हैं कि भूमि का बैनामा कैसे करना है, तो सब कुछ स्पष्ट और आसान हो जाता है। और ठीक यही हम आपको इस पोस्ट में दिखाने जा रहे हैं, फ़ॉलो करते रहें।

भूमि विलेख क्या है और इसके लिए क्या है?

भूमि विलेख संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन को मान्य करता है, दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) के लिए कार्रवाई की वैधता की गारंटी देता है। .

एक कानूनी साधन के रूप में मान्यता प्राप्त, भूमि विलेख, जैसा कि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 108 में प्रदान किया गया है, "संविधान, हस्तांतरण, संशोधन या वास्तविक अधिकारों की छूट के उद्देश्य से कानूनी लेनदेन की वैधता के लिए आवश्यक है।" एक संपत्ति जिसका मूल्य उच्चतम वर्तमान न्यूनतम वेतन से तीस गुना अधिक है।

इसलिए, भूमि विलेख इस बात का प्रमाण है कि मालिक प्रश्नाधीन संपत्ति का मालिक है, जिसे कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है।

जमीन का बैनामा कब किया जाना चाहिए?

संपत्ति की खरीद और बिक्री से जुड़े प्रत्येक लेनदेन के लिए इसकी आवश्यकता होती हैसंपत्ति को वैध बनाने और नए मालिक के लिए आधिकारिक बनाने के साधन के रूप में विलेख तैयार करना, उसे संपत्ति के संबंध में सभी कानूनी अधिकार प्रदान करना।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि भूमि विलेख बैंक द्वारा जारी किए गए भुगतान के प्रमाण से भी अधिक महत्वपूर्ण है।

केवल भूमि विलेख ही बातचीत की गारंटी और नए खरीदार को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है।

भूमि विलेख की लागत कितनी है?

भूमि विलेख की लागत प्रत्येक नगर पालिका पर निर्भर करती है, लेकिन, सामान्य तौर पर, यह बाजार मूल्य के 2% से 3% के बीच भिन्न होती है भूमि, वह जो संपत्ति पंजीकरण डेटा प्रमाणपत्र के डेटा में दिखाई देती है।

यह खरीदार ही है जिसे भूमि के बैनामे की लागत के साथ-साथ दस्तावेज़ जारी करने में शामिल सभी नौकरशाही हिस्से को भी वहन करना होगा।

कुछ मामलों में, विक्रेता और खरीदार के लिए किसी कारण से इस लागत पर बातचीत करना संभव और कानूनी है।

भूमि का बैनामा करने की लागत के अलावा, दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए अभी भी कुछ अप्रत्यक्ष लागतें हैं, जैसे संपत्ति पंजीकरण और आईटीबीआई।

इन सबको एक साथ रखकर, यह बताना संभव है कि भूमि विलेख की लागत संपत्ति के कुल मूल्य का 5% तक हो सकती है।

उदाहरण के लिए, $200,000 में व्यापारित भूमि के एक भूखंड के विलेख को जारी करने में लगभग $10,000 की लागत आ सकती है।

इस कारण से, यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार वित्तीय रूप से तैयार होन केवल संपत्ति का खरीद मूल्य, बल्कि कानून द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज भी प्रदान करना।

जमीन का सौदा कहां किया जाता है?

जमीन का सौदा नोटरी कार्यालय में या, जैसा कि यह लोकप्रिय रूप से जाना जाता है, नोटरी में किया जाता है।

इच्छुक पार्टियों (खरीदार और विक्रेता) को सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ रजिस्ट्री कार्यालय में उपस्थित होना होगा और विलेख प्रक्रिया शुरू करनी होगी।

यहां बता दें कि जमीन का बैनामा देश के किसी भी रजिस्ट्री कार्यालय में किया जा सकता है, हालांकि संपत्ति का पंजीकरण तभी होता है, जब जमीन कानूनी तौर पर नए मालिक के नाम पर पंजीकृत हो। यह केवल उस शहर के रजिस्ट्री कार्यालय में किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

भूमि विलेख कैसे लिखें?

भूमि विलेख लिखने के लिए चरण-दर-चरण विस्तृत चरण का पालन करना महत्वपूर्ण है ताकि ऐसा न हो किसी भी चरण को छोड़ें और सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ पार्टियों के बीच न्यूनतम व्यवधान के साथ जारी किया गया है। जांचें कि वे क्या हैं:

संपत्ति की नियमितता की जांच करें

किसी भी अन्य चीज से पहले, यहां तक ​​​​कि एक सौदा बंद करने से पहले, नोटरी और सिटी हॉल में जाएं जहां संपत्ति स्थित है और इसकी वैधता की जांच करें भूभाग।

रजिस्ट्री कार्यालय में, संपत्ति के पंजीकरण का अनुरोध करें, जबकि सिटी हॉल में नकारात्मक ऋण प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक है, यह प्रमाणित करते हुए कि संपत्ति पर नगर निगम, राज्य या राज्य का कोई ऋण नहीं है।संघीय।

इस चरण को छोड़ना निराशाजनक हो सकता है, साथ ही आपको अधिक खर्च करना पड़ सकता है, खासकर यदि संपत्ति पर कर्ज है।

रजिस्ट्री कार्यालय जाएं

यह पुष्टि करने के बाद कि भूमि दस्तावेज के साथ सब कुछ ठीक है, रजिस्ट्री कार्यालय जाएं और अपनी खरीद का इरादा प्रस्तुत करें।

नोटरी आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करेगा जिन्हें खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। निम्नलिखित विषय में देखें कि भूमि का बैनामा करने के लिए कौन से आवश्यक दस्तावेज हैं:

भूमि का बैनामा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

करने के लिए भूमि विलेख के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ हाथ में होना आवश्यक है, नीचे देखें:

खरीदार के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

• आरजी और सीपीएफ (यदि विवाहित या स्थिर संघ है, तो दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा जीवनसाथी का भी);
• मामले के आधार पर जन्म या विवाह प्रमाण पत्र;
• निवास का प्रमाण;

व्यक्तिगत विक्रेता के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

• आरजी और सीपीएफ (यदि विवाहित है या स्थिर संघ में है, तो पति/पत्नी के दस्तावेज़ प्रस्तुत करें, यदि विधवा है, अलग हो गए हैं या तलाकशुदा हैं, वर्तमान विवाह प्रमाणपत्र वैवाहिक स्थिति में परिवर्तन की व्याख्या के साथ अद्यतन किया गया);
• पते का प्रमाण;

याद रखें कि पति या पत्नी को साथी के साथ विलेख पर हस्ताक्षर करना होगा, भले ही वे विवाहित हों या स्थिर रिश्ते में हों।

यदिविक्रेता एक कानूनी इकाई है, तो भूमि विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं:

• कंपनी के निगमन के लेख;
• कंपनी के उपनियम और चुनाव के कार्यवृत्त;
• सीएनपीजे के साथ पंजीकरण;
• प्रबंध भागीदारों के आरजी और सीपीएफ;
• व्यापार मंडल में सरलीकृत अद्यतन प्रमाणपत्र;

आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करने पर, नोटरी विश्लेषण करेगा और यदि सब कुछ क्रम में है, तो वह आईटीबीआई (रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स) भुगतान फॉर्म जारी करेगा।

आईटीबीआई का भुगतान करें

आईटीबीआई फॉर्म हाथ में लेकर, खरीदार को सिटी हॉल में जाना होगा जहां संपत्ति स्थित है और देय राशि एकत्र करनी होगी।

आईटीबीआई का मूल्य प्रत्येक नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग होता है, और सिटी हॉल खरीदार या विक्रेता की इच्छा की परवाह किए बिना, संपत्ति के बातचीत मूल्य को भी चुनौती दे सकता है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि सिटी हॉल रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा जारी गाइड में सूचित बातचीत मूल्य का विश्लेषण करता है और इसकी तुलना नगरपालिका अचल संपत्ति रजिस्टर में निर्दिष्ट मूल्यों से करता है।

यदि आप प्रस्तुत मूल्य से सहमत नहीं हैं, तो सिटी हॉल आपके रिकॉर्ड के अनुसार आईटीबीआई की लागत को बढ़ा या घटा सकता है।

सिटी हॉल द्वारा इस विश्लेषण के बाद, खरीदार आईटीबीआई को भुगतान करता है और भुगतान के सबूत के साथ रजिस्ट्री कार्यालय में लौटता है।

दस्तावेज़ीकरण के विश्लेषण की प्रतीक्षा करें

सभी की डिलीवरी के बाददस्तावेज़ और विधिवत भुगतान किए गए आईटीबीआई गाइड के बाद, नोटरी दस्तावेज़ का विश्लेषण करेगा और विलेख की तैयारी के साथ आगे बढ़ेगा।

डीड पर हस्ताक्षर करें

डीड तैयार होने पर, नोटरी खरीदार और विक्रेता को दस्तावेज़ पढ़ने और विक्रेता के पति या पत्नी सहित बातचीत में शामिल लोगों के हस्ताक्षर एकत्र करने के लिए बुलाता है।

खरीदार के पति/पत्नी के हस्ताक्षर अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन यदि पक्ष चाहें तो इसे शामिल किया जा सकता है।

हस्ताक्षर के बाद, विलेख एक सार्वजनिक और कानूनी अधिनियम बन जाता है।

इसी समय खरीदार को नोटरी पर खर्चों के अनुरूप शुल्क का भुगतान करना होगा।

एक और महत्वपूर्ण विवरण यह है कि सभी डेटा का अवलोकन किया जाना चाहिए और, यदि आवश्यक हो, तो सही किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, साधारण त्रुटियां, जैसे नाम और तारीखों की गलत वर्तनी, को नोटरी में ही सरल और त्वरित तरीके से ठीक किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, अधिक जटिल त्रुटियाँ, जैसे कि भूमि के आकार में अंतर, को केवल न्यायिक सत्यापन के बाद ही ठीक किया जा सकता है।

इसलिए, यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि भूमि विलेख दर्ज करने से पहले सभी संपत्ति डेटा की जांच और सुधार किया जाए।

यदि सब कुछ क्रम में है, तो भूमि विलेख जारी किया जाता है और नए मालिक के हाथों में चला जाता है।

संपत्ति का पंजीकरण करें

हालाँकि, विलेख हाथ में होने पर भी, संपत्ति अभी भी आपकी नहीं हैसही। संपत्ति के स्वामित्व और उस पर कानूनी अधिकार को प्रमाणित करने के लिए संपत्ति का पंजीकरण कराना आवश्यक है।

इसके लिए नए मालिक को रियल एस्टेट रजिस्ट्री कार्यालय में जाकर पंजीकरण का अनुरोध करना होगा, साथ ही दस्तावेज़ जारी करने के लिए आवश्यक शुल्क का भुगतान करना होगा।

समीक्षााधीन विलेख

एक बार यह हो जाने के बाद, विलेख लगभग 30 दिनों तक समीक्षाधीन रहेगा और यदि सब कुछ कानूनी अनुपालन में है, तो विलेख संपत्ति पंजीकरण में पंजीकृत किया जाएगा।

यह पंजीकरण भूमि पर स्वामित्व और मालिक के अधिकारों की गारंटी देता है। इससे खरीदार को प्रभावी रूप से संपत्ति का मालिक माना जाता है।

तब से, संपत्ति को अब आयकर रिटर्न में शामिल किया जा सकता है और सभी कराधान, जैसे कि आईपीटीयू, उदाहरण के लिए, नए मालिक के नाम पर जारी किए जाएंगे।

यदि संपत्ति का कोई विलेख नहीं है तो क्या हो सकता है?

बिना विलेख के संपत्ति मालिक के बिना एक संपत्ति है। इसका मतलब यह है कि आप कानूनी रूप से संपत्ति के मालिक नहीं हैं और इसे किसी भी समय किसी अन्य द्वारा बेचा या मांगा जा सकता है।

इसका परिणाम एक जबरदस्त सिरदर्द और भारी असुविधा है, क्योंकि आप संपत्ति खोने का गंभीर जोखिम उठाते हैं।

इसलिए, हमेशा उन संपत्तियों को खरीदने की सिफारिश की जाती है जिनके पास विलेख और पंजीकरण हो। इस दस्तावेज़ के बिना, भूमि बुरे विश्वास वाले लोगों की दया पर निर्भर है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेताआप बस एक ही संपत्ति की एक से अधिक बिक्री कर सकते हैं और, इस मामले में, जो कोई भी इसे पहले पंजीकृत करता है वह कानूनी मालिक बन जाता है या, यहां तक ​​कि, संपत्ति वापस मांगता है, क्योंकि विलेख और पंजीकरण के बिना यह अधिकार से आपका नहीं बनता है।

इन मामलों में, बैंक भुगतान रसीदें भी बातचीत की पुष्टि नहीं कर सकती हैं, क्योंकि अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के संबंध में कानून बहुत सशक्त है।

केवल वे लोग जिनके पास विलेख और पंजीकरण है, उन्हें कानूनी मालिक माना जाता है। इसलिए, ऐसी बातचीत से बचें जिसमें केवल खरीद और बिक्री अनुबंध शामिल हो।

इस प्रकार का लेनदेन खरीदार को कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करता है।

कुछ हद तक नौकरशाही प्रक्रिया के बावजूद, संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार सुनिश्चित करने के लिए भूमि विलेख जारी करना आवश्यक है। इसलिए, समय बर्बाद न करें और जितनी जल्दी हो सके संपत्ति को नियमित कर लें।