土地証書は、不動産の正規性と所有権を証明する文書である。 これがなければ、所有者は所有の正当性を証明することができず、言い換えれば、不動産は所有者のものではないのと同じである。

しかし、他の書類と同様、土地権利証の取得手続きはやや複雑で官僚的と思われるかもしれない。

しかし、土地権利証の作り方を理解すれば、すべてが明確で簡単になる。 それこそが、この記事で紹介することだ。

土地証書とは何ですか？

土地証書は、不動産の売買取引を有効にし、両当事者（買い手と売り手）の行為の合法性を保証する。

民法第108条によれば、土地証書は法的文書として認められ、「現行の最低賃金の30倍を超える価格の不動産に対する権利の設定、移転、変更、放棄を目的とする法的取引の効力に不可欠である」とされている。

したがって、土地証書は、所有者が当該不動産の所有者であることを法的に証明するものである。

土地の権利証はいつ作成すべきですか？

すべての不動産売買取引では、不動産を合法化し、新しい所有者のために正式なものとし、不動産に関するすべての法的権利を与える手段として、証書を作成する必要があります。

実際、土地証書は、銀行が発行する支払証明書よりも重要であることは言うまでもない。

土地証書だけが、交渉の保証と新しい買い手による不動産の使用権を与える。

土地の権利証の値段はいくらですか？

土地権利証の取得費用は各自治体によって異なるが、一般的には土地の地価の2％から3％の間である。

土地の権利証にかかる費用や、書類の発行に関わる官僚的な部分をすべて負担しなければならないのは買い手である。

場合によっては、売り手と買い手が何らかの理由でこの費用を交渉することは可能であり、合法である。

土地証書の費用に加え、不動産登記やITBIなど、文書を取得するための間接的な費用もかかる。

すべてを足し合わせると、土地証書にかかる費用は不動産総価値の5％にもなると言える。

例えば、20万ドルで取引される土地の証書を発行するには、約1万ドルの費用がかかる。

したがって、買い手は、不動産の購入価格だけでなく、法律で義務付けられているすべての書類をカバーする経済的な準備が整っていることが重要である。

土地の権利書はどこで入手するのですか？

土地証書の作成は、公証人役場（Notary Public）で行われる。

利害関係者（買い手と売り手）は、すべての必要書類を持って登記所に出頭し、証書の手続きを行わなければならない。

ここで、土地の権利証は、全国どこの登記所でも作成することができるが、土地が法的に新しい所有者の名義となる不動産登記は、その不動産が所在する都市の登記所でのみ行わなければならないことを述べておく。

土地の登記方法

土地証書を作成するためには、どのようなステップも省略せず、当事者間の混乱を最小限に抑えて確実に文書を発行するために、詳細なステップ・バイ・ステップに従うことが重要である。 それらの内容を確認する：

物件の規則性をチェックする

取引を成立させるにしても、何かをする前に、公証人役場とその土地のある市役所に行き、土地の合法性を確認する。

公証人役場では、不動産登記を依頼し、市役所では、不動産に市、州、連邦政府に対する債務がないことを証明する債務不存在証明書を取得する必要がある。

このステップをスキップすると、フラストレーションがたまるだけでなく、特にその物件に負債がある場合は出費がかさむ。

登記所へ行く

土地の書類に問題がないことを確認した後、公証人役場に行き、購入の意思を提示する。

公証人は、買い手と売り手の両方が提示しなければならない必要書類を要求する。 土地証書を作成するために必要な書類については、以下のトピックをチェックしてください：

土地の権利証に必要な書類

土地証書を作成するには、以下の書類が手元にあることが不可欠である：

買い手に必要な書類

• 身分証明書とCPF（既婚者または安定した組合に加入している場合は、配偶者の書類も提示すること）；
• ケースによっては出生証明書または結婚証明書；
• 居住を証明するもの；

売主個人に必要な書類

• 身分証明書およびCPF（既婚者または安定した組合に所属している場合は配偶者の書類を、寡婦、別居中または離婚した場合は婚姻関係変更の注記がある最新の婚姻証明書を提示すること）；
• 住所を証明するもの；

結婚しているか、安定した夫婦関係にあるかにかかわらず、配偶者はパートナーとともに証書に署名しなければならない。

売主が法人である場合、土地証書に必要な書類は以下の通り：

• 会社の定款
• 会社内規および選挙議事録；
• CNPJ登録；
• マネージング・パートナーのIDとCPF；
• 商業登記所での簡易更新証明書；

必要書類を提出すると、公証人がそれを分析し、問題がなければITBI（不動産譲渡税）徴収のための案内を発行する。

ITBIの支払い

ITBIガイドを手に、買い手は物件のある市役所に行き、支払額を回収しなければならない。

ITBIの価値は各自治体によって異なり、自治体は買い手や売り手の意思に関係なく、不動産交渉の価値を争うことさえできる。

これは、市町村が公証人が発行した手引書に記載された交渉価格を分析し、市町村の不動産公簿に記載された価格と比較するためである。

提示された価値と一致しない場合、市町村はその記録に従ってITBIの費用を増額または減額することができる。

市役所によるこの分析の後、買い手はITBIの支払いを行い、支払い証明書を手にして登記所に戻る。

書類の分析を待つ

すべての書類が提出され、ITBIフォームが正式に支払われると、公証人が書類を分析し、証書の作成を進めます。

証書に署名する

証書の準備ができたら、公証人が買主と売主を呼び出して文書を読み、売主の配偶者を含む交渉関係者の署名を集める。

買主の配偶者の署名は必須ではないが、当事者が希望すれば記載することができる。

ひとたび署名すれば、証書は公的かつ法的な行為となる。

これは、買い手が公証人役場での費用に相当する手数料を支払わなければならない瞬間でもある。

もうひとつ重要なことは、すべてのデータを観察し、必要であれば修正することである。

例えば、名前や日付のスペルミスといった単純なミスは、登記所で簡単かつ迅速に訂正することができる。

より複雑な誤り、たとえば土地のメートル法の不一致などは、司法の検証を経なければ訂正できない。

したがって、土地証書に記載する前に、すべての不動産データをチェックし、修正することが極めて重要である。

すべてが正しければ、土地証書が発行され、新しい所有者の手に渡る。

物件の登録

しかし、権利証が手元にあったとしても、その不動産はまだあなたのものではありません。 所有権と法的権利を証明するために、不動産を登記する必要があります。

そのためには、新所有者は不動産登記所に行って登記を申請し、書類の発行に必要な手数料を支払わなければならない。

分析対象証書

これが完了すると、証書は約30日間分析され、すべてが合法的に遵守されている場合、証書は不動産のマトリキュラに登録される。

このmatriculaは、所有者の土地に対する所有権と権利を保証するものであり、これによって買い手は事実上、その土地の所有者とみなされる。

それ以降、その不動産はすでに所得税申告書に含めることができ、例えばIPTUなどのすべての課税は新しい所有者の名前で発行される。

不動産に権利証がない場合はどうなりますか？

権利証のない物件は、所有者のいない物件である。 これは、あなたが法的にその物件を所有していないことを意味し、いつでも他の誰かに売却されたり、請求されたりする可能性がある。

その結果、とてつもない頭痛の種となり、財産を失うという重大なリスクを抱えることになる。

したがって、権利証と登記がある物件を購入することを常にお勧めする。 この書類がなければ、土地は悪意のある人々のなすがままになってしまう。

この場合、先に登記した者が法的所有者となり、あるいは、権利証と登記がなければ権利として自分のものにはならないので、不動産の返還を要求することさえできる。

このような場合、不動産の売買に関しては法律が非常に強調されているため、銀行の支払領収書でさえも交渉を証明することはできない。

権利証と登記を持っている人だけが法的な所有者とみなされるので、売買契約だけの交渉は避けること。

この種の取引は、買い手に何の担保も提供しない。

やや官僚的な手続きではあるが、土地証書の発行は不動産の所有権を確保するために不可欠である。 だから時間を無駄にせず、できるだけ早く不動産を正規化すること。