토지 증서는 재산의 적법성과 소유권을 증명하는 문서입니다. 그것이 없으면 소유자는 소유권의 적법성을 증명할 수 없습니다. 즉, 재산이 자신의 소유가 아닌 것과 같습니다.

토지 증서가 중요한 이유입니다. 그러나 모든 문서와 마찬가지로 증서를 취득하는 과정은 다소 복잡하고 관료적으로 보일 수 있습니다.

그러나 땅을 어떻게 양도하는지 이해하면 모든 것이 더 명확하고 쉬워집니다. 이것이 바로 이 게시물에서 보여드릴 내용입니다. 계속 따라오세요.

토지 증서란 무엇이며 용도는 무엇입니까?

토지 증서는 부동산의 구매 및 판매 거래를 확인하여 양 당사자(구매자와 판매자)에 대한 조치의 합법성을 보장합니다. .

법적 수단으로 인정되는 토지 증서는 민법 제108조에서 “물권의 구성, 이전, 변경 또는 포기를 목적으로 하는 법적 거래의 유효성을 위해 필수적입니다. 현재 최고 최저 임금의 30배 이상의 가치를 지닌 재산”.

따라서 토지 증서는 소유자가 법적으로 인정되는 해당 부동산의 소유자임을 증명하는 것입니다.

토지 증서는 언제 완료해야 합니까?

부동산 구매 및 판매와 관련된 모든 거래에는 다음이 필요합니다.새 소유자에게 재산을 합법화하고 공식화하여 재산과 관련된 모든 법적 권리를 그에게 부여하는 수단으로 증서 준비.

또한 토지 증서가 은행에서 발행한 지불 증명보다 더 중요하다는 점도 주목할 가치가 있습니다.

토지 증서만이 협상의 보증과 새로운 구매자의 부동산 사용권을 부여합니다.

토지 증서 비용은 얼마입니까?

토지 증서 비용은 각 지자체에 따라 다르지만 일반적으로 토지 시가의 2%에서 3% 사이입니다. 부동산 등록 데이터 증명서의 데이터에 나타나는 토지.

토지 증서 비용과 문서 발행에 관련된 모든 관료적 부분을 부담해야 하는 것은 구매자입니다.

어떤 경우에는 어떤 이유로든 판매자와 구매자가 이 비용을 협상하는 것이 가능하고 합법적입니다.

토지 증서 비용 외에도 부동산 등록 및 ITBI와 같은 문서 취득을 위한 간접 비용이 여전히 있습니다.

종합하면 토지 증서의 비용은 재산 총액의 최대 5%에 이를 수 있다고 명시할 수 있습니다.

예를 들어, $200,000에 거래되는 토지에 대한 증서는 발행하는 데 약 $10,000의 비용이 들 수 있습니다.

이러한 이유로 구매자가 재정적으로 준비하는 것이 중요합니다.부동산 구매 가격뿐만 아니라 법에서 요구하는 모든 문서를 제공합니다.

토지 증서는 어디서 하나요?

토지 증서는 공증 사무소 또는 일반적으로 공증인으로 알려져 있습니다.

이해 당사자(구매자 및 판매자)는 필요한 모든 문서를 가지고 등기소에 자신을 제시하고 증서 프로세스를 시작해야 합니다.

여기에서 토지 증서는 해당 국가의 모든 등기소에서 할 수 있지만, 재산 등록은 토지가 새 소유자의 이름으로 합법적으로 등록되었을 때, 부동산이 위치한 도시의 등기소에서만 해야 합니다.

토지 증서 작성 방법은?

토지 증서를 작성하려면 단계별로 자세하게 작성하는 것이 중요합니다. 모든 단계를 건너 뛰고 당사자 간의 혼란을 최소화하면서 문서가 발행되었는지 확인하십시오. 무엇인지 확인하세요:

재산의 적법성 확인

무엇보다 거래를 성사시키기 전에 매물이 위치한 공증인과 시청에 가서 적법성을 확인하세요. 지형.

등록 사무소에서 재산 등록을 요청하고 시청에서는 재산이 시, 주 또는연방.

이 단계를 건너뛰면 특히 부동산에 부채가 있는 경우 더 많은 지출을 하게 될 뿐만 아니라 실망스러울 수 있습니다.

등기소로 이동

토지서류로 모든 것이 정상임을 확인한 후 등기소로 이동하여 구매의사를 제시합니다.

공증인은 구매자와 판매자가 모두 제시해야 하는 필수 문서를 요청합니다. 다음 항목에서 토지 증서를 작성하는 데 필요한 문서를 확인하십시오:

토지 증서 작성에 필요한 문서

다음 문서를 보유하려면 토지 증서가 필수적입니다. 아래 참조:

구매자에게 필요한 문서:

• RG 및 CPF(결혼했거나 안정적인 조합인 경우 문서를 제시해야 합니다. 배우자도 마찬가지)
• 경우에 따라 출생 또는 결혼 증명서
• 거주지 증명;

개인 판매자에게 필요한 문서:

• RG 및 CPF(기혼 또는 안정적인 조합에 있는 경우 배우자의 현재 문서, 사별, 별거 또는 이혼의 경우, 혼인 상태 변경 주석으로 업데이트된 현재 결혼 증명서);
• 주소 증명;

배우자는 결혼 여부와 관계없이 배우자와 증서에 서명해야 함을 기억하십시오.

만약판매자가 법인인 경우 토지 증서에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 회사의 정관;
• 회사의 정관 및 선거 의사록
• CNPJ에 등록;
• 관리 파트너의 RG 및 CPF
• 무역위원회에서 간소화된 업데이트된 인증서;

필요한 서류를 제시하면 공증인이 분석하여 모든 것이 정상이면 ITBI (부동산 양도세) 지불 양식을 발행합니다.

ITBI 납부

구매자는 ITBI 양식을 손에 들고 부동산이 위치한 시청에 가서 납부 금액을 수령해야 합니다.

각 지방자치단체에 따라 ITBI의 가치가 다르며, 시청은 매수인이나 매도인의 의사와 상관없이 부동산의 협상 가치까지 도전할 수 있습니다.

시청이 등기소에서 발행한 안내서에 나와 있는 협상가액을 분석해 시·도 부동산 등기부에 기재된 가격과 비교하기 때문이다.

제시된 가치에 동의하지 않는 경우, 시청은 귀하의 기록에 따라 ITBI 비용을 증감할 수 있습니다.

시청에서 분석한 후 구매자는 ITBI에 비용을 지불하고 지불 증빙 서류를 가지고 등록 사무소로 돌아갑니다.

문서 분석 대기

모든 배송 후문서 및 적법하게 지불된 ITBI 가이드, 공증인은 문서를 분석하고 증서 준비를 진행합니다.

증서에 서명

증서가 준비되면 공증인은 구매자와 판매자를 소환하여 문서를 읽고 판매자의 배우자를 포함하여 협상에 관련된 사람들의 서명을 받습니다.

구매자 배우자의 서명은 필수사항은 아니지만 당사자가 원할 경우 포함될 수 있습니다.

서명 후 증서는 공적 법적 행위가 됩니다.

이때 구매자는 공증인에게 비용에 해당하는 수수료를 지불해야 합니다.

또 다른 중요한 세부 사항은 모든 데이터를 관찰하고 필요한 경우 수정해야 한다는 것입니다.

예를 들어 이름과 날짜의 잘못된 철자와 같은 간단한 오류는 공증인 자체에서 간단하고 빠른 방법으로 수정할 수 있습니다.

예를 들어 토지 크기의 차이와 같은 더 복잡한 오류는 사법적 검증 후에만 수정할 수 있습니다.

따라서 토지 증서를 입력하기 전에 모든 부동산 데이터를 확인하고 수정하는 것이 매우 중요합니다.

모든 것이 정상이면 토지 증서가 발행되어 새 소유자의 손에 넘어갑니다.

부동산 등록

그러나 증서를 가지고 있어도 해당 부동산은 여전히 ​​귀하의 소유가 아닙니다.오른쪽. 부동산을 등록하여 소유권과 법적 권리를 증명해야 합니다.

이를 위해 새 소유자는 부동산 등기소를 방문하여 등기를 신청하고 문서 발급에 필요한 수수료를 지불해야 합니다.

검토 중인 증서

이 과정이 끝나면 약 30일 동안 증서를 검토하고 모든 것이 법을 준수하면 부동산 등기에 등기됩니다.

이 등록은 토지에 대한 소유권과 소유자의 권리를 보장합니다. 이를 통해 구매자는 효과적으로 부동산 소유자로 간주됩니다.

그때부터 부동산은 이제 소득세 신고에 포함될 수 있으며 예를 들어 IPTU와 같은 모든 세금은 새 소유자의 이름으로 발행됩니다.

부동산에 증서가 없으면 어떻게 됩니까?

증서가 없는 재산은 소유자가 없는 재산입니다. 이는 귀하가 해당 자산을 법적으로 소유하지 않으며 언제든지 다른 사람이 자산을 판매하거나 요청할 수 있음을 의미합니다.

재산을 잃을 수 있는 심각한 위험에 처해 있기 때문에 그 결과 엄청난 골칫거리와 큰 불편을 겪게 됩니다.

따라서 항상 증서와 등기가 있는 부동산을 구입하는 것이 좋습니다. 이 문서가 없으면 땅은 악의에 찬 사람들의 손에 넘어가게 됩니다.

판매자이기 때문에동일한 부동산을 한 번 이상 판매할 수 있으며, 이 경우 먼저 등록한 사람이 법적 소유자가 되거나 심지어 부동산을 다시 요구할 수도 있습니다.

이러한 경우에는 부동산 매매에 관한 법률이 매우 엄격하기 때문에 은행 지불 영수증으로도 협상을 증명할 수 없습니다.

증서와 등기가 있는 사람만 법적 소유자로 간주됩니다. 따라서 구매 및 판매 계약만 포함하는 협상은 피하십시오.

이러한 유형의 거래는 구매자에게 어떠한 보안도 제공하지 않습니다.

다소 관료적인 절차에도 불구하고 부동산 소유권을 보장하기 위해서는 토지 증서 발급이 필수적입니다. 따라서 시간을 낭비하지 말고 가능한 한 빨리 재산을 정규화하십시오.