Die grondakte is 'n dokument wat die reëlmatigheid en eienaarskap van 'n eiendom bewys. Daarsonder kan die eienaar nie van die legitimiteit van eiendomsreg getuig nie, met ander woorde, dit is asof die eiendom nie aan hom behoort nie.

Daarom is die grondakte so belangrik. Maar, soos alle dokumentasie, kan die proses om die akte te bekom nogal ingewikkeld en burokraties lyk.

Sodra jy egter verstaan ​​hoe om die grond te vereffen, word alles duideliker en makliker. En dit is presies wat ons jou in hierdie pos gaan wys, hou aan om te volg.

Wat is die grondakte en waarvoor is dit bedoel?

Die grondakte bekragtig die koop- en verkooptransaksie van die eiendom, wat die wettigheid van die aksie vir beide partye (koper en verkoper) waarborg. .

Word erken as 'n regsinstrument, die grondakte, soos voorsien in artikel 108 van die Burgerlike Wetboek, "is noodsaaklik vir die geldigheid van regstransaksies wat gemik is op die konstituering, oordrag, wysiging of afstanddoening van saaklike regte oor ’n eiendom met ’n waarde groter as dertig keer die hoogste huidige minimum loon”.

Daarom is die grondakte 'n bewys dat die eienaar die eienaar van die betrokke eiendom is, wetlik daarvoor erken.

Wanneer moet die grondakte gedoen word?

Elke transaksie wat die koop en verkoop van 'n eiendom behels, vereis dievoorbereiding van die akte as 'n manier om die eiendom te wettig en amptelik aan die nuwe eienaar te maak, wat hom alle wettige regte met betrekking tot die eiendom verleen.

Dit is ook opmerklik dat die grondakte selfs belangriker is as bewys van betaling wat deur die bank uitgereik is.

Slegs die grondakte verleen die waarborg van onderhandeling en die reg om die eiendom deur die nuwe koper te gebruik.

Hoeveel kos die grondakte?

Die koste van die grondakte hang van elke munisipaliteit af, maar oor die algemeen wissel dit tussen 2% en 3% van die markwaarde van die grond, die een wat in die data van die Eiendomsregistrasie-datasertifikaat verskyn.

Dit is die koper wat die koste van die akte van die grond moet dra, asook al die burokratiese deel betrokke by die uitreiking van die dokument.

In sommige gevalle is dit moontlik en wettig vir verkoper en koper om hierdie koste om een ​​of ander rede te beding.

Benewens die koste om die grond te akte, is daar nog 'n paar indirekte koste om die dokument te bekom, soos eiendomsregistrasie en ITBI.

Om dit alles saam te voeg, is dit moontlik om te stel dat die koste van die grondakte tot 5% van die totale waarde van die eiendom kan kos.

Byvoorbeeld, die akte vir 'n stuk grond wat teen $200 000 verhandel word, kan ongeveer $10 000 kos om uit te reik.

Om hierdie rede is dit belangrik dat die koper finansieel voorbereid isom nie net die koopprys van die eiendom te verskaf nie, maar ook al die dokumentasie wat deur die wet vereis word.

Waar word die grondakte gedoen?

Die grondakte word gedoen by 'n Notariële Kantoor of, soos dit algemeen bekend staan, by 'n Notaris.

Belangstellendes (koper en verkoper) moet hulself by die Registrasiekantoor aanmeld met al die nodige dokumentasie en die akteproses begin.

Hier is dit die moeite werd om te noem dat die akte van die grond by enige registrasiekantoor in die land gedoen kan word, egter die registrasie van die eiendom, wanneer die grond wettiglik geregistreer is in die naam van die nuwe eienaar, moet slegs gedoen word by 'n registrasiekantoor in die stad waar die eiendom geleë is.

Hoe om 'n grondakte te skryf?

Om 'n grondakte te skryf is dit belangrik om 'n gedetailleerde stap vir stap te volg om nie slaan enige stap oor en verseker dat die dokument uitgereik word met 'n minimum van ontwrigting tussen die partye. Kyk wat dit is:

Gaan die reëlmatigheid van die eiendom na

Voordat enigiets anders, selfs 'n transaksie sluit, gaan na die Notaris en Stadsaal waar die eiendom geleë is en kontroleer die wettigheid van die terrein.

By die registrasiekantoor, versoek die registrasie van die eiendom, terwyl dit by die Stadsaal noodsaaklik is om die negatiewe skuldsertifikate te bekom, wat getuig dat die eiendom nie skuld het by die munisipale, staat offederale.

Om hierdie stap oor te slaan, kan frustrerend wees, benewens dat jy meer spandeer, veral as die eiendom skuld het.

Gaan na die registrasiekantoor

Nadat u bevestig het dat alles in orde is met die gronddokumentasie, gaan na die registrasiekantoor en bied u aankoopvoorneme aan.

Die notaris sal die nodige dokumente aanvra wat deur beide die koper en die verkoper voorgelê moet word. Kyk in die volgende onderwerp wat die nodige dokumente is om die grondakte te doen:

Dokumente benodig om die grondakte te doen

Om die grondakte is noodsaaklik om die volgende dokumente in hande te hê, sien hieronder:

Dokumente benodig vir die koper:

• RG en CPF (indien getroud of vaste unie, moet die dokumente voorlê van die gade ook);
• Geboorte- of huweliksertifikaat, afhangende van die geval;
• Bewys van verblyf;

Dokumente benodig vir die individuele verkoper:

• RG en CPF (indien getroud of in 'n vaste unie, toon dokumente van die gade, indien weduwee, geskei of geskei is, huidige huweliksertifikaat opgedateer met aantekening van verandering in huwelikstatus);
• Bewys van adres;

Onthou dat die gade die akte met die lewensmaat moet onderteken, ongeag of hulle getroud of in 'n vaste verhouding is.

As dieverkoper 'n regspersoon is, dan is die nodige dokumente vir die grondakte:

• Maatskappy se Statute;
• Verordeninge van die maatskappy en notule van verkiesing;
• Registrasie by die CNPJ;
• RG en GPF van besturende vennote;
• Vereenvoudigde bygewerkte sertifikaat by die Raad van Handel;

By die aanbieding van die vereiste dokumentasie sal die notaris ontleed en as alles in orde is, sal hy die ITBI (Real Estate Transfer Tax)-betalingsvorm uitreik.

Betaal die ITBI

Met die ITBI-kwitansie in die hand moet die koper na die stadsaal waar die eiendom geleë is gaan en die verskuldigde bedrag invorder.

Die waarde van die ITBI wissel volgens elke munisipaliteit, en die stadsaal kan selfs die onderhandelingswaarde van die eiendom betwis, ongeag die wil van die koper of verkoper.

Dit is omdat die stadsaal die onderhandelingswaarde ontleed wat in die gids uitgereik is deur die notaris en dit vergelyk met die waardes wat in die munisipale eiendomsregister gespesifiseer word.

As jy nie saamstem met die waarde wat aangebied word nie, kan die stadsaal die koste van ITBI volgens jou rekords verhoog of verlaag.

Na hierdie ontleding deur die stadsaal, betaal die koper die ITBI en keer terug na die registerkantoor met bewys van betaling in hand.

Wag vir ontleding van die dokumentasie

Na aflewering van almaldokumente en die behoorlik betaalde ITBI-gids, sal die notaris die dokumentasie ontleed en voortgaan met die voorbereiding van die akte.

Teken die akte

Met die akte gereed, dagvaar die notaris die koper en die verkoper om die dokument te lees en die handtekeninge van diegene wat by die onderhandeling betrokke is, insluitend die verkoper se gade, in te samel.

Die handtekening van die koper se gade is nie verpligtend nie, maar kan ingesluit word indien die partye dit wil hê.

Na ondertekening word die akte 'n openbare en wettige handeling.

Dit is ook op hierdie tydstip dat die koper die fooie moet betaal wat ooreenstem met die uitgawes by die notaris.

Nog 'n belangrike detail is dat alle data waargeneem en, indien nodig, reggestel moet word.

Eenvoudige foute, soos verkeerde spelling van name en datums, byvoorbeeld, kan in die notaris self reggestel word, op 'n eenvoudige en vinnige manier.

Meer komplekse foute, soos verskille in die grootte van die grond, kan byvoorbeeld eers reggestel word na geregtelike bekragtiging.

Daarom is dit uiters belangrik dat alle eiendomsdata nagegaan en reggemaak word voordat die grondakte ingeskryf word.

As alles in orde is, word die grondakte uitgereik en gaan oor in die hande van die nuwe eienaar.

Registreer die eiendom

Selfs met die akte in die hand is die eiendom egter steeds nie joune niereg. Dit is nodig om die eiendom te registreer om eienaarskap en wetlike regte daaroor te getuig.

Hiervoor moet die nuwe eienaar na die Eiendomsregisterkantoor gaan en registrasie versoek, asook die nodige fooie betaal vir die uitreiking van die dokument.

Akte onder hersiening

Sodra dit gedoen is, sal die akte vir ongeveer 30 dae hersien word en indien alles in wetlike nakoming is, sal die akte in die eiendomsregistrasie geregistreer word.

Hierdie registrasie waarborg eienaarskap en die eienaar se regte oor die grond. Daarmee word die koper effektief as die eienaar van die eiendom beskou.

Van toe af kan die eiendom nou by die Inkomstebelastingverklaring ingesluit word en alle belasting, soos byvoorbeeld IPTU, sal in die naam van die nuwe eienaar uitgereik word.

Wat kan gebeur as die eiendom nie 'n akte het nie?

'n Eiendom sonder 'n akte is 'n eiendom sonder 'n eienaar. Dit beteken dat jy nie die bate wettiglik besit nie en dat dit enige tyd deur iemand anders verkoop of aangevra kan word.

Die gevolg hiervan is 'n geweldige hoofpyn en 'n groot ongerief, aangesien jy die ernstige risiko loop om die eiendom te verloor.

Daarom word dit altyd aanbeveel om eiendomme te koop wat 'n akte en registrasie het. Sonder hierdie dokumentasie is die land uitgelewer aan die genade van mense in slegte trou.

Dit is omdat die verkoperjy kan eenvoudig meer as een verkoop van dieselfde eiendom doen en in hierdie geval word wie dit eers registreer die wettige eienaar of selfs die eiendom terug eis, aangesien dit sonder die akte en registrasie nie van reg joune word nie.

In hierdie gevalle kan nie eers bankbetalingskwitansies van die onderhandeling getuig nie, aangesien die wet baie nadruklik is met betrekking tot die koop en verkoop van vaste eiendom.

Slegs diegene wat 'n akte en registrasie het, word as wettige eienaars beskou. Vermy dus onderhandelinge wat slegs 'n koop- en verkoopkontrak behels.

Hierdie tipe transaksie bied geen sekuriteit vir die koper nie.

Ten spyte van die ietwat burokratiese proses, is die uitreiking van die grondakte noodsaaklik om die reg op eienaarskap van die eiendom te verseker. Moet dus nie tyd mors nie en reguleer die eiendom so gou as moontlik.