Земельный акт - это документ, подтверждающий законность и право собственности на недвижимость. Без него владелец не может подтвердить законность владения, другими словами, он как будто бы не владеет недвижимостью.

Именно поэтому так важен документ на землю. Но, как и всякая документация, процесс получения документа может показаться несколько сложным и бюрократическим.

Однако, как только вы поймете, как оформить земельный участок, все станет понятнее и проще. И именно об этом мы расскажем вам в этом посте, следите за развитием событий.

Что такое земельный акт и для чего он нужен?

Документ на землю удостоверяет сделку купли-продажи недвижимости, обеспечивая законность действий для обеих сторон (покупателя и продавца).

Признанный юридическим документом, земельный акт, согласно статье 108 Гражданского кодекса, "имеет существенное значение для действительности юридических сделок, направленных на установление, передачу, изменение или отказ от вещных прав на имущество, стоимость которого превышает тридцатикратный размер действующего минимального размера оплаты труда".

Таким образом, земельный акт является доказательством того, что владелец действительно является собственником данной недвижимости, признанным за ним на законных основаниях.

Когда должен быть оформлен документ на землю?

Каждая сделка купли-продажи недвижимости требует составления акта, который является средством легализации и оформления собственности для нового владельца, предоставляя ему все юридические права в отношении недвижимости.

На самом деле, стоит отметить, что документ на землю имеет даже большее значение, чем подтверждение оплаты, выданное банком.

Только документ на землю дает гарантию ведения переговоров и право пользования недвижимостью новым покупателем.

Сколько стоит документ на землю?

Стоимость оформления земельного участка зависит от конкретного муниципалитета, но в целом она составляет от 2% до 3% от оценочной стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Именно покупатель должен нести расходы по оформлению земельного участка, а также всю бюрократическую часть, связанную с выдачей этого документа.

В некоторых случаях по тем или иным причинам возможно и законно согласование продавцом и покупателем этой стоимости.

Помимо стоимости документа на землю, существуют также некоторые косвенные расходы на его получение, такие как расходы на ведение реестра собственности и ITBI.

Суммируя все это, можно сказать, что стоимость оформления документов на землю может составлять до 5% от общей стоимости недвижимости.

Например, оформление документа на земельный участок, продаваемый по цене 200 тыс. долл.

Поэтому важно, чтобы покупатель был финансово готов оплатить не только стоимость недвижимости, но и всю необходимую по закону документацию.

Где можно получить свидетельство на землю?

Документ на землю оформляется у нотариуса или, как его еще называют, в нотариальной конторе.

Заинтересованные стороны (покупатель и продавец) должны явиться в ЗАГС со всеми необходимыми документами и вступить в процесс оформления сделки.

Здесь следует отметить, что акт на землю может быть оформлен в любом ЗАГСе страны, однако регистрация собственности, когда земля юридически оказывается на имя нового владельца, должна производиться только в ЗАГСе того города, где находится недвижимость.

Как оформить землю в собственность?

Чтобы не пропустить ни одного шага и обеспечить оформление документа с минимальными нарушениями в отношениях между сторонами, важно следовать подробной пошаговой инструкции. Ознакомьтесь с тем, что это такое:

Проверка регулярности использования имущества

Прежде чем что-либо предпринимать, даже заключать сделку, посетите нотариальную контору и мэрию города, где находится недвижимость, и проверьте законность земли.

В нотариальной конторе необходимо запросить регистрацию собственности, а в мэрии - получить справку об отрицательном долге, подтверждающую отсутствие у собственности долгов перед муниципальными, государственными или федеральными органами власти.

Пропуск этого этапа может привести к разочарованию, а также к увеличению расходов, особенно если за объектом недвижимости числятся долги.

Обратиться в ЗАГС

Убедившись, что с документами на землю все в порядке, отправляйтесь в нотариальную контору и изложите свое намерение купить землю.

Нотариус затребует необходимые документы, которые должны быть представлены как покупателем, так и продавцом. О том, какие документы необходимы для оформления земельного участка, читайте в следующей теме:

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для оформления земельного акта необходимо иметь на руках следующие документы, см. ниже:

Документы, необходимые для покупателя:

• Удостоверение личности и CPF (если вы состоите в браке или в стабильном союзе, необходимо предъявить документы супруга);
• Свидетельство о рождении или браке, в зависимости от конкретного случая;
• Подтверждение проживания;

Документы, необходимые для продавца-физического лица:

• удостоверение личности и CPF (если вы состоите в браке или в стабильном союзе, предъявите документы супруга, если вы овдовели, разошлись или развелись, предъявите обновленное свидетельство о браке с отметкой об изменении семейного положения);
• Подтверждение адреса;

Помните, что супруг должен подписать акт вместе с партнером, независимо от того, состоят ли они в браке или в стабильном союзе.

Если продавцом является юридическое лицо, то для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

• Устав компании;
• Устав компании и протокол выборов;
• Регистрация CNPJ;
• ID и CPF управляющих партнеров;
• Упрощенное обновление сертификата в Торговом реестре;

При предъявлении необходимых документов нотариус проанализирует их и, если все в порядке, выдаст руководство по взиманию ITBI (налога на передачу недвижимости).

Оплатить ИТБИ

Имея на руках справочник ITBI, покупатель должен обратиться в мэрию города, где находится объект недвижимости, и получить причитающуюся сумму.

Стоимость ITBI варьируется в зависимости от муниципалитета, причем муниципалитет может даже оспорить стоимость на переговорах по недвижимости, независимо от воли покупателя или продавца.

Это связано с тем, что муниципалитет анализирует переговорную стоимость, указанную в справочнике, выданном нотариусом, и сравнивает ее со стоимостью, указанной в муниципальном кадастре недвижимости.

Если он не согласен с представленной стоимостью, муниципалитет может увеличить или уменьшить стоимость ITBI в соответствии со своими записями.

После проведения анализа в мэрии покупатель производит оплату ITBI и возвращается в регистрационную палату с документом, подтверждающим оплату.

Ожидание анализа документации

После представления всех документов и оплаты формы ITBI нотариус анализирует документацию и приступает к оформлению акта.

Подписать акт

После того как документ готов, нотариус вызывает покупателя и продавца для ознакомления с ним и сбора подписей участников переговоров, включая супруга продавца.

Подпись супруга покупателя не является обязательной, но может быть включена по желанию сторон.

После подписания акт становится публично-правовым актом.

В этот же момент покупатель должен оплатить пошлину, соответствующую расходам в нотариальной конторе.

Еще одна важная деталь - все данные должны быть замечены и, при необходимости, скорректированы.

Простые ошибки, такие как, например, неправильное написание фамилий и дат, можно просто и быстро исправить в самом ЗАГСе.

Более сложные ошибки, такие, например, как несоответствие метража земельного участка, могут быть исправлены только после судебного подтверждения.

Поэтому чрезвычайно важно, чтобы все данные о собственности были проверены и исправлены до внесения в земельный акт.

После того как все сделано правильно, оформляется документ на землю, который переходит в руки нового владельца.

Зарегистрировать собственность

Однако, даже имея на руках свидетельство о праве собственности, недвижимость еще не принадлежит вам по праву. Чтобы подтвердить право собственности и законные права на нее, необходимо зарегистрировать недвижимость.

Для этого новому владельцу необходимо обратиться в Управление регистрации недвижимости с заявлением о регистрации, а также оплатить необходимые сборы за выдачу документа.

Анализируемый договор

После этого документ будет анализироваться в течение 30 дней, и если все соответствует требованиям закона, документ будет зарегистрирован в кадастре недвижимости.

Эта матрикула является гарантией владения и прав собственника на землю. С ней покупатель фактически считается владельцем недвижимости.

С этого момента недвижимость уже может быть включена в декларацию по налогу на прибыль, и все налоги, такие как, например, ИПТУ, будут оформляться на имя нового владельца.

Что может произойти, если на объект недвижимости не оформлен акт?

Имущество, не оформленное в собственность, является имуществом, не имеющим собственника. Это означает, что вы не владеете имуществом на законных основаниях и что оно может быть продано или истребовано в любое время кем-либо другим.

В результате вы получаете огромную головную боль и неудобства, так как существует серьезный риск потери имущества.

Поэтому всегда рекомендуется приобретать недвижимость, имеющую акт и регистрацию. Без этой документации земля находится во власти недобросовестных людей.

Это связано с тем, что продавец может просто совершить несколько продаж одного и того же имущества, и тогда тот, кто первым зарегистрирует его, станет законным владельцем или даже потребует вернуть имущество, поскольку без акта и регистрации оно не переходит к нему по праву собственности.

В таких случаях даже банковские платежные квитанции не могут подтвердить факт переговоров, так как закон весьма категоричен в отношении купли-продажи недвижимости.

Законными владельцами считаются только те, кто имеет документ и регистрацию, поэтому избегайте переговоров, предполагающих только заключение договора купли-продажи.

Данный вид сделки не обеспечивает покупателю никакой безопасности.

Несмотря на некоторую бюрократичность процесса, оформление документа на землю является необходимым условием для обеспечения права владения собственностью. Поэтому не теряйте времени и оформляйте собственность как можно скорее.