Yer dalolatnomasi mulkning qonuniyligini va unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatdir. Busiz mulkdor mulkchilikning qonuniyligini tasdiqlay olmaydi, boshqacha qilib aytganda, mulk unga tegishli emasdek.

Shuning uchun yer dalolatnomasi juda muhim. Ammo, barcha hujjatlar singari, hujjatni olish jarayoni ancha murakkab va byurokratik ko'rinishi mumkin.

Biroq, erga qanday amal qilishni tushunganingizdan so'ng, hamma narsa aniqroq va osonroq bo'ladi. Va biz ushbu postda aynan shuni ko'rsatmoqchimiz, kuzatishda davom eting.

Yerga oid dalolatnoma nima va u nima uchun?

Yer dalolatnomasi har ikki tomon (xaridor va sotuvchi) uchun da’voning qonuniyligini kafolatlaydigan mulk oldi-sotdi bitimini tasdiqlaydi. .

Fuqarolik kodeksining 108-moddasida nazarda tutilgan huquqiy hujjat sifatida e'tirof etilgan er dalolatnomasi "konstitutsiya, boshqa shaxsga o'zgartirish, o'zgartirish yoki mulk huquqidan voz kechishga qaratilgan huquqiy bitimlarning haqiqiyligi uchun muhimdir. qiymati amaldagi eng kam ish haqining o‘ttiz baravaridan ortiq bo‘lgan mol-mulk”.

Demak, yer uchastkasi dalolatnomasi mulkdorning koʻrib chiqilayotgan mulkning egasi ekanligining isboti boʻlib, u uchun qonuniy tan olingan.

Yerga dalolatnoma qachon amalga oshirilishi kerak?

Mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq har bir bitimmulkni qonuniylashtirish va yangi egasiga rasmiylashtirish, unga mulkka nisbatan barcha qonuniy huquqlarni berish vositasi sifatida dalolatnoma tayyorlash.

Shuni ham ta'kidlash joizki, yer dalolatnomasi bank tomonidan berilgan to'lovni tasdiqlovchi hujjatdan ham muhimroqdir.

Faqat er uchastkasi yangi xaridor tomonidan muzokaralar olib borish va mulkdan foydalanish huquqini kafolatlaydi.

Yer dalolatnomasi qancha turadi?

Yer dalolatnomasining narxi har bir munitsipalitetga bog'liq, lekin, umuman olganda, u yerning bozor qiymatining 2% dan 3% gacha o'zgarib turadi. Mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma ma'lumotlarida ko'rsatilgan er.

Aynan xaridor er uchastkasiga dalolatnoma tuzish xarajatlarini, shuningdek hujjatni rasmiylashtirishda ishtirok etgan barcha byurokratik qismni o'z zimmasiga olishi kerak.

Ba'zi hollarda sotuvchi va xaridor biron sababga ko'ra bu narxni kelishib olishlari mumkin va qonuniydir.

Hujjatni olish uchun er uchastkasini rasmiylashtirish xarajatlaridan tashqari, mulkni ro'yxatdan o'tkazish va ITBI kabi ba'zi bilvosita xarajatlar ham mavjud.

Bularning barchasini jamlagan holda shuni aytish mumkinki, yer uchastkasining qiymati mulk umumiy qiymatining 5% gacha bo'lishi mumkin.

Masalan, 200 000 dollarga sotiladigan er uchastkasi uchun dalolatnoma berish uchun taxminan 10 000 dollar turadi.

Shu sababli, xaridorning moliyaviy tayyorgarligi muhim ahamiyatga eganafaqat mulkni sotib olish narxini, balki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha hujjatlarni taqdim etish.

Yer dalolatnomasi qayerda tuziladi?

Yer dalolatnomasi notarial idorada yoki xalqqa ma'lum bo'lganidek, notariusda tuziladi.

Manfaatdor shaxslar (xaridor va sotuvchi) barcha kerakli hujjatlar bilan FHDYo bo'limiga kelishlari va hujjatlarni rasmiylashtirishni boshlashlari kerak.

Bu yerda shuni ta'kidlash joizki, er uchastkasi dalolatnomasi mamlakatdagi istalgan FHDYo bo'limida amalga oshirilishi mumkin, ammo mulkni ro'yxatdan o'tkazish, agar er qonuniy ravishda yangi egasi nomiga rasmiylashtirilgan bo'lsa, faqat mulk joylashgan shahardagi ro'yxatga olish idorasida amalga oshirilishi kerak.

Yerga dalolatnoma qanday yoziladi?

Er dalolatnomasini yozish uchun qadamma-qadam batafsil amal qilish kerak. har qanday qadamni o'tkazib yuboring va hujjatning tomonlar o'rtasida minimal buzilishlar bilan chiqarilishiga ishonch hosil qiling. Ular nima ekanligini tekshiring:

Mulkning muntazamligini tekshiring

Hech narsadan oldin, hatto bitimni yopishdan oldin, mulk joylashgan notarius va shahar hokimiyatiga boring va mulkning qonuniyligini tekshiring. er.

FHDYo bo'limida mulkni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiling, shahar meriyasida esa mulkning munitsipal, davlat yoki boshqa organlardan qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi salbiy qarz guvohnomalarini olish kerak.federal.

Ushbu bosqichni o'tkazib yuborish sizni ko'proq pul sarflashga majbur qilishdan tashqari, ayniqsa, mulkning qarzlari bo'lsa, asabiylashishi mumkin.

Ro'yxatga olish idorasiga boring

Er hujjatlari bilan hamma narsa yaxshi ekanligini tasdiqlaganingizdan so'ng, ro'yxatga olish idorasiga borib, sotib olish niyatingizni bildiring.

Notarius xaridor va sotuvchi tomonidan taqdim etilishi kerak bo'lgan zarur hujjatlarni talab qiladi. Er dalolatnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni quyidagi mavzuda tekshiring:

Yerga dalolatnoma tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

er dalolatnomasi qo'lda quyidagi hujjatlar bo'lishi uchun zarur, quyida qarang:

Xaridor uchun zarur hujjatlar:

• RG va CPF (agar turmush qurgan yoki barqaror ittifoq bo'lsa, hujjatlarni taqdim etishi kerak. turmush o'rtog'ining ham);
• Tug'ilganlik yoki nikoh to'g'risidagi guvohnoma, vaziyatga qarab;
• Yashash joyini tasdiqlovchi hujjat;

Yakka tartibdagi sotuvchi uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• RG va CPF (agar turmush qurgan yoki barqaror ittifoqda bo'lsa, turmush o'rtog'ining hujjatlari, agar beva bo'lsa, ajralgan yoki ajrashgan bo'lsa, nikoh holati o'zgarishi to'g'risidagi eslatma bilan yangilangan nikoh guvohnomasini taqdim eting);
• Manzilni tasdiqlovchi hujjat;

Esda tutingki, turmush o'rtog'i turmush o'rtog'i yoki barqaror munosabatlarda bo'lishidan qat'i nazar, sherik bilan shartnoma imzolashi kerak.

Agarsotuvchi yuridik shaxs bo'lsa, u holda yer dalolatnomasi uchun zarur hujjatlar:

• Kompaniyaning ustavi;
• Kompaniya ustavi va saylov bayonnomasi;
• CNPJda ro'yxatdan o'tish;
• boshqaruvchi hamkorlarning RG va CPF;
• Savdo kengashida soddalashtirilgan yangilangan sertifikat;

Kerakli hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, notarius tahlil qiladi va agar hamma narsa tartibda bo'lsa, u ITBI (ko'chmas mulkni o'tkazish solig'i) to'lov shaklini beradi.

ITBI to'lash

ITBI blankasi qo'lida bo'lgan holda xaridor mulk joylashgan shahar hokimiyatiga borib, to'lanishi kerak bo'lgan summani undirishi kerak.

ITBI qiymati har bir munitsipalitetga qarab farq qiladi va shahar meriyasi hatto xaridor yoki sotuvchining xohishidan qat'i nazar, mulkning muzokara qiymatiga e'tiroz bildirishi mumkin.

Buning sababi, shahar meriyasi FHDYo tomonidan berilgan qo'llanmada ko'rsatilgan muzokaralar qiymatini tahlil qiladi va uni shahar ko'chmas mulk reestrida ko'rsatilgan qiymatlar bilan taqqoslaydi.

Agar siz taqdim etilgan qiymatga rozi bo'lmasangiz, shahar meriyasi sizning qaydlaringiz bo'yicha ITBI narxini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin.

Shahar hokimiyati tomonidan ushbu tahlildan so'ng, xaridor ITBIni to'laydi va qo'lida to'lovni tasdiqlovchi hujjat bilan ro'yxatga olish idorasiga qaytadi.

Hujjatlarni tahlil qilishni kuting

Hammasi yetkazib berilgandan keyinhujjatlar va tegishli ravishda to'langan ITBI yo'riqnomasi, notarius hujjatlarni tahlil qiladi va hujjatni tayyorlashni davom ettiradi.

Aksiyani imzolash

Hujjat tayyor bo'lgandan so'ng, notarius xaridor va sotuvchini hujjat bilan tanishish va muzokaralarda ishtirok etgan shaxslarning, shu jumladan sotuvchining turmush o'rtog'ining imzolarini to'plash uchun chaqiradi.

Xaridorning turmush o'rtog'ining imzosi majburiy emas, lekin tomonlar xohlasa, kiritilishi mumkin.

Imzo qoʻyilgandan soʻng dalolatnoma ommaviy-huquqiy hujjatga aylanadi.

Aynan shu vaqtda xaridor notariusda xarajatlarga mos keladigan to'lovlarni to'lashi kerak.

Yana bir muhim tafsilot shundaki, barcha ma'lumotlarga rioya qilish va kerak bo'lganda tuzatish kerak.

Masalan, ism va sanalarning noto'g'ri yozilishi kabi oddiy xatolar notariusning o'zida, oddiy va tez tarzda tuzatilishi mumkin.

Masalan, er o'lchamidagi farqlar kabi murakkabroq xatolar faqat sud tomonidan tasdiqlanganidan keyin tuzatilishi mumkin.

Shuning uchun er dalolatnomasini kiritishdan oldin barcha mulk ma'lumotlarini tekshirish va tuzatish juda muhimdir.

Agar hamma narsa joyida bo'lsa, yer dalolatnomasi rasmiylashtiriladi va yangi egasining qo'liga o'tadi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazing

Biroq, hatto qo'lingizda bo'lsa ham, mulk hali ham sizniki emas.to'g'ri. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish, unga egalik huquqi va qonuniy huquqlarni tasdiqlash uchun zarur.

Buning uchun yangi mulkdor ko'chmas mulkni ro'yxatga olish idorasiga borib, ro'yxatdan o'tishni talab qilishi, shuningdek, hujjat berish uchun zarur bo'lgan to'lovlarni to'lashi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan hujjat

Bu amalga oshirilgandan so'ng, dalolatnoma taxminan 30 kun davomida ko'rib chiqiladi va agar hamma narsa qonunga muvofiq bo'lsa, dalolatnoma mulkni ro'yxatga olishda ro'yxatga olinadi.

Ushbu ro'yxatga olish yerga egalik va mulkdorning huquqlarini kafolatlaydi. U bilan xaridor amalda mulk egasi hisoblanadi.

O'shandan beri mulk endi daromad solig'i deklaratsiyasiga kiritilishi mumkin va barcha soliqlar, masalan, IPTU, yangi egasi nomiga beriladi.

Mulkning dalolatnomasi bo'lmasa nima bo'lishi mumkin?

Dalolatnomasiz mulk egasisiz mulkdir. Bu sizning aktivga qonuniy egalik qilmasligingizni va u istalgan vaqtda boshqa birov tomonidan sotilishi yoki rekvizitsiya qilinishi mumkinligini anglatadi.

Buning oqibati katta bosh og'rig'i va katta noqulaylikdir, chunki siz mulkni yo'qotish xavfi ostida qolasiz.

Shuning uchun har doim dalolatnoma va ro'yxatdan o'tgan mulkni sotib olish tavsiya etiladi. Ushbu hujjatsiz er yomon niyatli odamlarning rahm-shafqatiga aylanadi.

Buning sababi sotuvchiSiz shunchaki bir xil mulkni bir nechta sotishni amalga oshirishingiz mumkin va bu holda, kim uni birinchi bo'lib ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, u qonuniy egasiga aylanadi yoki hatto mulkni qaytarib olishni talab qiladi, chunki hujjatsiz va ro'yxatdan o'tmasdan u sizniki bo'lmaydi.

Bunday hollarda, hatto bank to'lov kvitansiyalari ham muzokaralar olib borilganligini tasdiqlay olmaydi, chunki qonun ko'chmas mulkni sotib olish va sotishga juda katta e'tibor beradi.

Faqat dalolatnomasi va ro'yxati bo'lganlar qonuniy egalari hisoblanadi. Shuning uchun, faqat oldi-sotdi shartnomasini o'z ichiga olgan muzokaralardan qoching.

Ushbu turdagi tranzaksiya xaridor uchun hech qanday xavfsizlikni ta'minlamaydi.

Bir oz byurokratik jarayonga qaramay, yerga dalolatnoma berish mulkka egalik huquqini ta'minlash uchun muhim ahamiyatga ega. Shunday qilib, vaqtni behuda sarflamang va imkon qadar tezroq mulkni tartibga soling.