భూమి దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యొక్క క్రమబద్ధత మరియు యాజమాన్యాన్ని రుజువు చేసే పత్రం. అది లేకుండా, యజమాని యాజమాన్యం యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరించలేరు, మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఆస్తి అతనికి చెందనట్లే.

అందుకే భూమి దస్తావేజు చాలా ముఖ్యమైనది. కానీ, అన్ని డాక్యుమెంటేషన్ల వలె, దస్తావేజును పొందే ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టంగా మరియు బ్యూరోక్రాటిక్గా అనిపించవచ్చు.

అయితే, మీరు భూమిని ఎలా డీడ్ చేయాలో అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, ప్రతిదీ స్పష్టంగా మరియు సులభంగా మారుతుంది. మరియు మేము ఈ పోస్ట్‌లో మీకు చూపించబోయేది ఖచ్చితంగా అదే, అనుసరించడం కొనసాగించండి.

భూమి దస్తావేజు ఏమిటి మరియు దాని కోసం ఏమిటి?

భూమి దస్తావేజు ఆస్తి యొక్క కొనుగోలు మరియు విక్రయ లావాదేవీని ధృవీకరిస్తుంది, రెండు పక్షాల (కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత) చర్య యొక్క చట్టబద్ధతకు హామీ ఇస్తుంది. .

చట్టబద్ధమైన సాధనంగా గుర్తించబడిన, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 108లో అందించిన విధంగా భూమి దస్తావేజు, “రాజ్యాంగం, బదిలీ, సవరణ లేదా వాస్తవ హక్కులను మాఫీ చేయడం లక్ష్యంగా చట్టపరమైన లావాదేవీల చెల్లుబాటు కోసం అవసరం. ప్రస్తుత కనీస వేతనం కంటే ముప్పై రెట్లు ఎక్కువ విలువ కలిగిన ఆస్తి.

కాబట్టి, భూమి దస్తావేజు యజమాని సందేహాస్పద ఆస్తికి యజమాని అని రుజువు, దాని కోసం చట్టబద్ధంగా గుర్తించబడింది.

భూమి దస్తావేజు ఎప్పుడు చేయాలి?

ఆస్తి కొనుగోలు మరియు విక్రయానికి సంబంధించిన ప్రతి లావాదేవీకికొత్త యజమానికి ఆస్తిని చట్టబద్ధం చేయడానికి మరియు అధికారికంగా చేయడానికి ఒక సాధనంగా దస్తావేజును సిద్ధం చేయడం, ఆస్తికి సంబంధించి అతనికి అన్ని చట్టపరమైన హక్కులను మంజూరు చేయడం.

బ్యాంక్ జారీ చేసిన చెల్లింపు రుజువు కంటే భూమి దస్తావేజు చాలా ముఖ్యమైనది అని కూడా గమనించాలి.

ల్యాండ్ డీడ్ మాత్రమే చర్చల హామీని మరియు కొత్త కొనుగోలుదారు ద్వారా ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును మంజూరు చేస్తుంది.

భూమి దస్తావేజు ధర ఎంత?

భూమి దస్తావేజు ధర ప్రతి మునిసిపాలిటీపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ, సాధారణంగా, ఇది మార్కెట్ విలువలో 2% మరియు 3% మధ్య మారుతూ ఉంటుంది. భూమి, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ డేటా సర్టిఫికేట్ యొక్క డేటాలో కనిపించేది.

భూమిని దస్తావేజు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు, అలాగే పత్రం జారీ చేయడంలో ఉన్న అధికార యంత్రాంగం అంతా కొనుగోలుదారుడే భరించాలి.

కొన్ని సందర్భాల్లో, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు కొన్ని కారణాల వల్ల ఈ ధరను చర్చించడం సాధ్యమవుతుంది మరియు చట్టబద్ధమైనది.

భూమిని దస్తావేజు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చుతో పాటు, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ITBI వంటి పత్రాన్ని పొందేందుకు ఇంకా కొన్ని పరోక్ష ఖర్చులు ఉన్నాయి.

అన్నింటినీ కలిపి, భూమి దస్తావేజు ధర ఆస్తి మొత్తం విలువలో 5% వరకు ఖర్చవుతుందని పేర్కొనడం సాధ్యమవుతుంది.

ఉదాహరణకు, $200,000 వద్ద వర్తకం చేయబడిన భూమి యొక్క ప్లాట్ యొక్క దస్తావేజు జారీ చేయడానికి దాదాపు $10,000 ఖర్చు అవుతుంది.

ఈ కారణంగా, కొనుగోలుదారు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉండటం ముఖ్యంఆస్తి కొనుగోలు ధర మాత్రమే కాకుండా, చట్టం ప్రకారం అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్‌ను కూడా సరఫరా చేయడానికి.

భూమి దస్తావేజు ఎక్కడ చేయబడింది?

భూమి దస్తావేజు నోటరీ కార్యాలయంలో చేయబడుతుంది లేదా, ఇది ప్రముఖంగా తెలిసినట్లుగా, నోటరీ వద్ద చేయబడుతుంది.

ఆసక్తిగల పార్టీలు (కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత) తప్పనిసరిగా అన్ని అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌తో రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో హాజరు కావాలి మరియు దస్తావేజు ప్రక్రియను ప్రారంభించాలి.

భూమి యొక్క దస్తావేజు దేశంలోని ఏదైనా రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో చేయవచ్చని ఇక్కడ పేర్కొనడం విలువ, అయితే, ఆస్తి యొక్క రిజిస్ట్రేషన్, కొత్త యజమాని పేరుతో భూమి చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయబడినప్పుడు, ఆస్తి ఉన్న నగరంలోని రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో మాత్రమే చేయాలి.

భూమి దస్తావేజును ఎలా వ్రాయాలి?

భూమి దస్తావేజు చేయడానికి దశలవారీగా వివరణాత్మకంగా అనుసరించడం ముఖ్యం. ఏదైనా దశను దాటవేయండి మరియు పత్రం పార్టీల మధ్య కనీసం అంతరాయం లేకుండా జారీ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి. అవి ఏమిటో తనిఖీ చేయండి:

ఆస్తి యొక్క క్రమబద్ధతను తనిఖీ చేయండి

మరేదైనా ముందు, ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు, ఆస్తి ఉన్న నోటరీ మరియు సిటీ హాల్‌కి వెళ్లి, చట్టబద్ధతను తనిఖీ చేయండి భూభాగం.

రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో, ఆస్తిని నమోదు చేయమని అభ్యర్థించండి, అయితే సిటీ హాల్‌లో ప్రతికూల రుణ ధృవీకరణ పత్రాలను పొందడం చాలా అవసరం, ఆస్తికి మునిసిపల్, రాష్ట్రం లేదా రుణాలు లేవని ధృవీకరిస్తుందిసమాఖ్య.

ఈ దశను దాటవేయడం వలన మీరు ఎక్కువ ఖర్చు చేయడంతో పాటు, ప్రత్యేకించి ఆస్తికి అప్పులు ఉన్నట్లయితే విసుగును కలిగిస్తుంది.

రిజిస్ట్రీ ఆఫీస్‌కి వెళ్లండి

ల్యాండ్ డాక్యుమెంటేషన్‌తో అంతా సరిగ్గా ఉందని నిర్ధారించిన తర్వాత, రిజిస్ట్రీ కార్యాలయానికి వెళ్లి మీ కొనుగోలు ఉద్దేశాన్ని ప్రదర్శించండి.

నోటరీ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ సమర్పించాల్సిన అవసరమైన పత్రాలను అభ్యర్థిస్తారు. భూమి దస్తావేజు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు ఏవో క్రింది అంశంలో తనిఖీ చేయండి:

భూమి దస్తావేజు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు

చేయడానికి కింది పత్రాలను కలిగి ఉండటానికి భూమి దస్తావేజు చాలా అవసరం, క్రింద చూడండి:

కొనుగోలుదారుకు అవసరమైన పత్రాలు:

• RG మరియు CPF (వివాహం లేదా స్థిరమైన యూనియన్ అయితే, తప్పనిసరిగా పత్రాలను సమర్పించాలి జీవిత భాగస్వామి కూడా);
• కేసు ఆధారంగా పుట్టిన లేదా వివాహ ధృవీకరణ పత్రం;
• నివాస రుజువు;

వ్యక్తిగత విక్రేతకు అవసరమైన పత్రాలు:

• RG మరియు CPF (వివాహం లేదా స్థిరమైన యూనియన్‌లో ఉంటే, భార్య యొక్క పత్రాలను సమర్పించండి, వితంతువులు, విడిపోయి లేదా విడాకులు తీసుకున్నట్లయితే, వైవాహిక స్థితిలో మార్పు యొక్క ఉల్లేఖనంతో ప్రస్తుత వివాహ ధృవీకరణ పత్రం నవీకరించబడింది);
• చిరునామా రుజువు;

జీవిత భాగస్వామి వివాహం చేసుకున్నా లేదా స్థిరమైన సంబంధంతో సంబంధం లేకుండా భాగస్వామితో తప్పనిసరిగా సంతకం చేయాలని గుర్తుంచుకోండి.

అయితేవిక్రేత ఒక చట్టపరమైన సంస్థ, అప్పుడు భూమి దస్తావేజు కోసం అవసరమైన పత్రాలు:

• కంపెనీ ఆర్టికల్స్ ఆఫ్ ఇన్కార్పొరేషన్;
• కంపెనీ బైలాస్ మరియు ఎన్నికల నిమిషాలు;
• CNPJతో నమోదు;
• మేనేజింగ్ పార్టనర్‌ల RG మరియు CPF;
• బోర్డ్ ఆఫ్ ట్రేడ్ వద్ద సరళీకృత నవీకరించబడిన సర్టిఫికేట్;

అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించిన తర్వాత, నోటరీ విశ్లేషిస్తారు మరియు ప్రతిదీ క్రమంలో ఉంటే, అతను ITBI (రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను) చెల్లింపు ఫారమ్‌ను జారీ చేస్తాడు.

ITBIకి చెల్లించండి

చేతిలో ITBI ఫారమ్‌తో, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా ఆస్తి ఉన్న సిటీ హాల్‌కి వెళ్లి బకాయి మొత్తాన్ని వసూలు చేయాలి.

ప్రతి మునిసిపాలిటీని బట్టి ITBI విలువ మారుతూ ఉంటుంది మరియు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత యొక్క సంకల్పంతో సంబంధం లేకుండా సిటీ హాల్ ఆస్తి యొక్క చర్చల విలువను కూడా సవాలు చేయవచ్చు.

ఎందుకంటే సిటీ హాల్ రిజిస్ట్రీ ఆఫీస్ జారీ చేసిన గైడ్‌లో తెలియజేయబడిన చర్చల విలువను విశ్లేషిస్తుంది మరియు మునిసిపల్ రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్‌లో పేర్కొన్న విలువలతో పోల్చి చూస్తుంది.

సమర్పించిన విలువతో మీరు ఏకీభవించనట్లయితే, సిటీ హాల్ మీ రికార్డుల ప్రకారం ITBI ధరను పెంచవచ్చు లేదా తగ్గించవచ్చు.

సిటీ హాల్ ద్వారా ఈ విశ్లేషణ తర్వాత, కొనుగోలుదారు ITBIకి చెల్లించి, చేతిలో చెల్లింపు రుజువుతో రిజిస్ట్రీ కార్యాలయానికి తిరిగి వస్తాడు.

డాక్యుమెంటేషన్ విశ్లేషణ కోసం వేచి ఉండండి

అన్నింటినీ డెలివరీ చేసిన తర్వాతపత్రాలు మరియు సక్రమంగా చెల్లించిన ITBI గైడ్, నోటరీ డాక్యుమెంటేషన్‌ను విశ్లేషిస్తుంది మరియు దస్తావేజు తయారీతో కొనసాగుతుంది.

దస్తావేజుపై సంతకం చేయండి

దస్తావేజు సిద్ధంగా ఉండటంతో, నోటరీ పత్రాన్ని చదవమని మరియు విక్రేత జీవిత భాగస్వామితో సహా చర్చలలో పాల్గొన్న వారి సంతకాలను సేకరించడానికి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతను పిలుస్తుంది.

కొనుగోలుదారు యొక్క జీవిత భాగస్వామి సంతకం తప్పనిసరి కాదు, కానీ పార్టీలు కోరుకుంటే చేర్చవచ్చు.

సంతకం తర్వాత, దస్తావేజు పబ్లిక్ మరియు చట్టపరమైన చర్య అవుతుంది.

ఈ సమయంలోనే కొనుగోలుదారు నోటరీ వద్ద ఖర్చులకు అనుగుణంగా రుసుము చెల్లించాలి.

మరో ముఖ్యమైన వివరాలు ఏమిటంటే, మొత్తం డేటాను తప్పనిసరిగా గమనించాలి మరియు అవసరమైతే సరిదిద్దాలి.

పేర్లు మరియు తేదీల తప్పు స్పెల్లింగ్ వంటి సాధారణ లోపాలు, ఉదాహరణకు, నోటరీలోనే సరళమైన మరియు శీఘ్ర పద్ధతిలో సరిచేయబడతాయి.

భూమి పరిమాణంలో తేడాలు వంటి మరింత క్లిష్టమైన లోపాలు, ఉదాహరణకు, న్యాయపరమైన ధ్రువీకరణ తర్వాత మాత్రమే సరిదిద్దబడతాయి.

కాబట్టి, భూమి దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి ముందు అన్ని ఆస్తి డేటాను తనిఖీ చేయడం మరియు సరిదిద్దడం చాలా ముఖ్యం.

ప్రతిదీ క్రమంలో ఉంటే, భూమి దస్తావేజు జారీ చేయబడుతుంది మరియు కొత్త యజమాని చేతుల్లోకి వెళుతుంది.

ఆస్తి రిజిస్టర్ చేసుకోండి

అయినప్పటికీ, దస్తావేజు చేతిలో ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి ఇప్పటికీ మీది కాదుకుడి. యాజమాన్యం మరియు దానిపై చట్టపరమైన హక్కులను ధృవీకరించడానికి ఆస్తిని నమోదు చేయడం అవసరం.

దీని కోసం, కొత్త యజమాని తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రీ కార్యాలయానికి వెళ్లి నమోదును అభ్యర్థించాలి, అలాగే పత్రాన్ని జారీ చేయడానికి అవసరమైన రుసుములను చెల్లించాలి.

సమీక్షలో ఉన్న డీడ్

ఇది పూర్తయిన తర్వాత, దస్తావేజు దాదాపు 30 రోజుల పాటు సమీక్షలో ఉంటుంది మరియు ప్రతిదీ చట్టబద్ధంగా ఉంటే, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌లో దస్తావేజు నమోదు చేయబడుతుంది.

ఈ రిజిస్ట్రేషన్ భూమిపై యాజమాన్యం మరియు యజమాని యొక్క హక్కులకు హామీ ఇస్తుంది. దానితో, కొనుగోలుదారు సమర్థవంతంగా ఆస్తి యజమానిగా పరిగణించబడతాడు.

అప్పటి నుండి, ఆస్తి ఇప్పుడు ఆదాయపు పన్ను డిక్లరేషన్‌లో చేర్చబడుతుంది మరియు IPTU వంటి అన్ని పన్నులు, ఉదాహరణకు, కొత్త యజమాని పేరు మీద జారీ చేయబడతాయి.

ఆస్తికి దస్తావేజు లేకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

దస్తావేజు లేని ఆస్తి యజమాని లేని ఆస్తి. దీనర్థం మీరు ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా కలిగి లేరని మరియు దానిని వేరొకరు ఎప్పుడైనా విక్రయించవచ్చు లేదా అభ్యర్థించవచ్చు.

మీరు ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉన్నందున దీని ఫలితంగా విపరీతమైన తలనొప్పి మరియు భారీ అసౌకర్యం ఏర్పడుతుంది.

కాబట్టి, డీడ్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్న ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయాలని ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేయబడింది. ఈ డాక్యుమెంటేషన్ లేకుండా, చెడు విశ్వాసం ఉన్న వ్యక్తుల దయతో భూమి ఉంది.

దానికి కారణం విక్రేతమీరు ఒకే ఆస్తిని ఒకటి కంటే ఎక్కువ అమ్మవచ్చు మరియు ఈ సందర్భంలో, ఎవరు మొదట నమోదు చేసుకుంటారో వారు చట్టబద్ధమైన యజమాని అవుతారు లేదా, ఆస్తిని తిరిగి డిమాండ్ చేస్తారు, ఎందుకంటే దస్తావేజు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా అది మీ స్వంతం కాదు.

ఈ సందర్భాలలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి సంబంధించి చట్టం చాలా గట్టిగా ఉన్నందున, బ్యాంకు చెల్లింపు రసీదులు కూడా చర్చలను ధృవీకరించవు.

డీడ్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్నవారు మాత్రమే చట్టపరమైన యజమానులుగా పరిగణించబడతారు. అందువల్ల, కొనుగోలు మరియు విక్రయ ఒప్పందాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉన్న చర్చలను నివారించండి.

ఈ రకమైన లావాదేవీ కొనుగోలుదారుకు ఎలాంటి భద్రతను అందించదు.

కొంతవరకు బ్యూరోక్రాటిక్ ప్రక్రియ ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి యాజమాన్య హక్కును నిర్ధారించడానికి భూమి దస్తావేజును జారీ చేయడం చాలా అవసరం. కాబట్టి, సమయాన్ని వృథా చేయకండి మరియు వీలైనంత త్వరగా ఆస్తిని క్రమబద్ధీకరించండి.