Pozemkový list je dokument, který prokazuje řádnost a vlastnictví nemovitosti. Bez něj nemůže vlastník osvědčit oprávněnost držby, jinými slovy, jako by mu nemovitost nepatřila.

Proto je list vlastnictví tak důležitý. Ale stejně jako všechny dokumenty se může zdát, že proces získání listu vlastnictví je poněkud komplikovaný a byrokratický.

Jakmile však pochopíte, jak provést zápis do katastru nemovitostí, bude vše jasnější a jednodušší. A právě to vám ukážeme v tomto příspěvku, sledujte jej dále.

Co je to pozemkový list a k čemu slouží?

Pozemkový list potvrzuje platnost transakce koupě a prodeje nemovitosti a zajišťuje legálnost jednání pro obě strany (kupujícího i prodávajícího).

Podle článku 108 občanského zákoníku je pozemková listina, která je uznávána jako právní nástroj, "nezbytná pro platnost právních úkonů směřujících ke zřízení, převodu, změně nebo vzdání se věcných práv k nemovitosti, jejíž hodnota přesahuje třicetinásobek nejvyšší platné minimální mzdy".

Proto je list vlastnictví důkazem, že vlastník je skutečně vlastníkem dané nemovitosti, a to právně uznaným.

Kdy by měl být vyhotoven pozemkový list?

Každá transakce koupě a prodeje nemovitosti vyžaduje sepsání listiny, která slouží k legalizaci a oficiálnímu uzákonění nemovitosti pro nového vlastníka, který tak získá veškerá zákonná práva vztahující se k nemovitosti.

Ve skutečnosti stojí za zmínku, že list vlastnictví je ještě důležitější než doklad o zaplacení vystavený bankou.

Pouze list vlastnictví dává záruku jednání a práva na užívání nemovitosti novým kupujícím.

Kolik stojí pozemková listina?

Náklady na pozemkový list závisí na každé obci, ale obecně se pohybují mezi 2 % a 3 % z prodejní hodnoty pozemku, tedy té, která je uvedena v údajích v osvědčení o údajích katastru nemovitostí.

Náklady spojené s vyhotovením pozemkového listu, stejně jako veškerou byrokratickou část spojenou s vydáním dokumentu, nese kupující.

V některých případech je možné a legální, aby se prodávající a kupující z nějakého důvodu na těchto nákladech dohodli.

Kromě nákladů na pozemkovou listinu existují také nepřímé náklady na získání dokumentu, například na katastr nemovitostí a ITBI.

Když to všechno sečteme, můžeme říci, že náklady na pozemkový zápis mohou činit až 5 % celkové hodnoty nemovitosti.

Například vystavení listiny pro pozemek, jehož cena je 200 000 dolarů, může stát přibližně 10 000 dolarů.

Proto je důležité, aby byl kupující finančně připraven uhradit nejen kupní cenu nemovitosti, ale také veškerou dokumentaci vyžadovanou zákonem.

Kde získáte list vlastnictví?

Pozemková smlouva se sepisuje u notáře nebo, jak se lidově říká, na notářském úřadě.

Zájemci (kupující a prodávající) se musí dostavit na matriční úřad se všemi potřebnými dokumenty a vstoupit do procesu uzavření smlouvy.

Zde stojí za zmínku, že listinu o vlastnictví pozemku lze sepsat na kterémkoli katastrálním úřadě v zemi, avšak zápis nemovitosti, kdy se pozemek právně objeví na jméno nového vlastníka, musí být proveden pouze na katastrálním úřadě ve městě, kde se nemovitost nachází.

Jak zapsat pozemek?

Pro vyhotovení pozemkové listiny je důležité postupovat podrobně krok za krokem, abyste nevynechali žádný krok a zajistili, že dokument bude vydán s minimálními poruchami mezi stranami. Podívejte se, jaké jsou:

Zkontrolujte správnost vlastnictví

Než začnete cokoli dělat, dokonce i uzavírat smlouvu, zajděte k notáři a na radnici v místě, kde se nemovitost nachází, a zkontrolujte legálnost pozemku.

U notáře si vyžádejte zápis nemovitosti, zatímco na radnici je nezbytné získat negativní potvrzení o dluhu, které potvrzuje, že nemovitost nemá žádné dluhy vůči obecním, státním nebo federálním úřadům.

Přeskočení tohoto kroku může být frustrující a také vás může stát více peněz, zejména pokud má nemovitost dluhy.

Jděte na matriční úřad

Poté, co se ujistíte, že je vše v pořádku s pozemkovou dokumentací, zajděte do notářské kanceláře a předložte svůj záměr koupit pozemek.

Notář si vyžádá potřebné dokumenty, které musí předložit kupující i prodávající. Podívejte se na následující téma, jaké dokumenty jsou potřeba k sepsání smlouvy o převodu pozemku:

Dokumenty potřebné k zápisu pozemku

Pro sepsání smlouvy o převodu pozemku je nezbytné mít k dispozici následující dokumenty, viz níže:

Dokumenty požadované pro kupujícího:

• Občanský průkaz a CPF (pokud jste manželé nebo žijete v trvalém svazku, musíte předložit i doklady svého manžela/manželky);
• Rodný nebo oddací list, v závislosti na případu;
• Doklad o bydlišti;

Dokumenty požadované pro jednotlivé prodejce:

• Občanský průkaz a CPF (pokud jste sezdaní nebo žijete v trvalém svazku, předložte doklady manžela/manželky, pokud jste ovdovělí, rozvedení nebo žijete odděleně, předložte aktualizovaný oddací list s poznámkou o změně rodinného stavu);
• Doklad o adrese;

Nezapomeňte, že manžel/manželka musí podepsat listinu společně s partnerem/partnerkou, a to bez ohledu na to, zda jsou sezdáni nebo žijí v trvalém svazku.

Pokud je prodávajícím právnická osoba, pak jsou pro zápis do katastru nemovitostí vyžadovány tyto dokumenty:

• Stanovy společnosti;
• Stanovy společnosti a zápis z voleb;
• Registrace CNPJ;
• ID a CPF řídících partnerů;
• Zjednodušené aktualizované osvědčení v obchodním rejstříku;

Po předložení požadované dokumentace ji notář zanalyzuje, a pokud je vše v pořádku, vystaví průvodku pro výběr daně z převodu nemovitosti (ITBI).

Zaplatit ITBI

S průvodkou ITBI v ruce musí kupující zajít na městský úřad, kde se nemovitost nachází, a vyzvednout si dlužnou částku.

Hodnota ITBI se liší podle jednotlivých obcí a obec může dokonce zpochybnit hodnotu jednání o nemovitosti, a to bez ohledu na vůli kupujícího nebo prodávajícího.

Obec totiž analyzuje vyjednávací hodnotu uvedenou v průvodce vydaném notářem a porovnává ji s hodnotami uvedenými v katastru nemovitostí obce.

Pokud nesouhlasí s předloženou hodnotou, může obec podle své evidence náklady na ITBI zvýšit nebo snížit.

Po této analýze provedené městským úřadem provede kupující platbu ITBI a vrátí se na matriční úřad s dokladem o zaplacení v ruce.

Počkejte na analýzu dokumentace

Po předložení všech dokumentů a řádném zaplacení formuláře ITBI notář provede analýzu dokumentace a přistoupí k přípravě listiny.

Podepsat smlouvu

Jakmile je listina připravena, notář vyzve kupujícího a prodávajícího, aby si listinu přečetli, a shromáždí podpisy osob zúčastněných na jednání, včetně manžela prodávajícího.

Podpis manžela/manželky kupujícího není povinný, ale může být připojen, pokud si to strany přejí.

Po podpisu se listina stává veřejným a právním aktem.

To je také okamžik, kdy kupující musí zaplatit poplatky odpovídající výdajům u notáře.

Dalším důležitým detailem je, že všechny údaje by měly být sledovány a v případě potřeby opraveny.

Jednoduché chyby, jako je například chybný zápis jmen a dat, lze jednoduše a rychle opravit přímo na matrice.

Složitější chyby, jako jsou například nesrovnalosti v metráži pozemku, lze opravit až po soudním ověření.

Proto je nesmírně důležité, aby byly před zápisem do katastru nemovitostí zkontrolovány a opraveny všechny údaje o nemovitostech.

Jakmile je vše v pořádku, je vydán list vlastnictví, který přechází do rukou nového vlastníka.

Registrace nemovitosti

I když však máte v ruce smlouvu, nemovitost ještě není právoplatně vaše. Abyste potvrdili vlastnictví a zákonná práva k nemovitosti, musíte ji zaregistrovat.

Za tímto účelem musí nový vlastník zajít na katastrální úřad, požádat o zápis a zaplatit potřebné poplatky za vystavení dokladu.

Analyzovaná listina

Jakmile se tak stane, bude listina analyzována po dobu přibližně 30 dnů, a pokud je vše v souladu s právními předpisy, bude listina zapsána do matriky nemovitostí.

Právě tato matrice zaručuje vlastníkovi vlastnictví a práva k pozemku. Díky ní je kupující fakticky považován za vlastníka nemovitosti.

Od té doby již může být nemovitost zahrnuta do přiznání k dani z příjmu a veškeré daně, jako je například IPTU, budou vystaveny na jméno nového vlastníka.

Co se může stát, když nemovitost nemá list vlastnictví?

Nemovitost bez listu vlastnictví je nemovitost bez vlastníka. To znamená, že nemovitost právně nevlastníte a že ji může kdykoli prodat nebo si ji nárokovat někdo jiný.

Výsledkem je obrovská bolest hlavy a velké nepříjemnosti, protože hrozí vážné riziko ztráty nemovitosti.

Proto se vždy doporučuje kupovat nemovitosti, které mají list vlastnictví a zápis v katastru nemovitostí. Bez této dokumentace je pozemek vydán na milost a nemilost lidem se špatnou vůlí.

Je to proto, že prodávající může jednoduše uskutečnit více prodejů téže nemovitosti, a v takovém případě se ten, kdo ji zaregistruje jako první, stane právoplatným vlastníkem, nebo dokonce může požadovat vrácení nemovitosti, protože bez zápisu a registrace se nestane jejím právoplatným vlastníkem.

V takových případech nemohou jednání doložit ani bankovní potvrzení o platbě, protože zákon je v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí velmi důrazný.

Za právoplatného vlastníka se považuje pouze ten, kdo má listinu a zápis v katastru nemovitostí, proto se vyhněte jednáním, která zahrnují pouze kupní a prodejní smlouvu.

Tento typ transakce neposkytuje kupujícímu žádnou jistotu.

Navzdory poněkud byrokratickému procesu je vydání listu vlastnictví nezbytné pro zajištění vlastnického práva k nemovitosti. Neztrácejte proto čas a co nejdříve nemovitost zlegalizujte.