زمین کا عمل: یہ کیا ہے، یہ کس کے لیے ہے اور اپنا بنانے کا طریقہ
فہرست کا خانہ
لینڈ ڈیڈ ایک دستاویز ہے جو کسی جائیداد کی مستقلیت اور ملکیت کو ثابت کرتی ہے۔ اس کے بغیر، مالک ملکیت کے جائز ہونے کی تصدیق نہیں کر سکتا، دوسرے لفظوں میں، گویا جائیداد اس کی نہیں ہے۔
اسی لیے زمین کا عمل بہت اہم ہے۔ لیکن، تمام دستاویزات کی طرح، ڈیڈ حاصل کرنے کا عمل کافی پیچیدہ اور بیوروکریٹک لگ سکتا ہے۔
تاہم، ایک بار جب آپ سمجھ جاتے ہیں کہ زمین پر عمل کیسے کیا جائے تو سب کچھ واضح اور آسان ہو جاتا ہے۔ اور بالکل وہی ہے جو ہم آپ کو اس پوسٹ میں دکھانے جا رہے ہیں، اس پر عمل کرتے رہیں۔
بھی دیکھو: سرمئی سجاوٹ کے ساتھ کمرے: 60 خیالات اور منصوبےزمین کی ڈیڈ کیا ہے اور یہ کس کے لیے ہے؟
زمین کی ڈیڈ جائیداد کی خرید و فروخت کے لین دین کی توثیق کرتی ہے، دونوں فریقوں (خریدار اور بیچنے والے) کے لیے کارروائی کی قانونی حیثیت کی ضمانت دیتی ہے۔ .
قانونی آلے کے طور پر تسلیم شدہ، اراضی کا عمل، جیسا کہ ضابطہ دیوانی کے آرٹیکل 108 میں فراہم کیا گیا ہے، "قانونی لین دین کی درستگی کے لیے ضروری ہے جس کا مقصد آئین، منتقلی، ترمیم یا حقیقی حقوق کی چھوٹ ہے۔ ایسی جائیداد جس کی قیمت موجودہ موجودہ کم از کم اجرت کے تیس گنا سے زیادہ ہو۔
لہٰذا، زمین کا عمل اس بات کا ثبوت ہے کہ مالک زیر بحث جائیداد کا مالک ہے، اس کے لیے قانونی طور پر تسلیم شدہ ہے۔
زمین کا معاہدہ کب کیا جائے؟
جائیداد کی خرید و فروخت کے ہر لین دین کے لیے ضروری ہے کہنئے مالک کو جائیداد کو قانونی بنانے اور اسے سرکاری بنانے کے ایک ذریعہ کے طور پر ڈیڈ کی تیاری، اسے جائیداد کے سلسلے میں تمام قانونی حقوق فراہم کرنا۔
یہ بات بھی قابل غور ہے کہ زمین کی ڈیڈ بینک کی طرف سے جاری کردہ ادائیگی کے ثبوت سے بھی زیادہ اہم ہے۔
صرف لینڈ ڈیڈ ہی گفت و شنید کی ضمانت دیتا ہے اور نئے خریدار کو جائیداد کے استعمال کا حق دیتا ہے۔
زمین کے ڈیڈ کی قیمت کتنی ہے؟
اراضی ڈیڈ کی قیمت ہر میونسپلٹی پر منحصر ہے، لیکن، عام طور پر، یہ زمین کی قیمت کے 2% اور 3% کے درمیان مختلف ہوتی ہے۔ زمین، وہ جو پراپرٹی رجسٹریشن ڈیٹا سرٹیفکیٹ کے ڈیٹا میں ظاہر ہوتا ہے۔
0کچھ معاملات میں، بیچنے والے اور خریدار کے لیے کسی وجہ سے اس قیمت پر گفت و شنید کرنا ممکن اور قانونی ہے۔
زمین کی ڈیڈنگ کی لاگت کے علاوہ، ابھی بھی دستاویز حاصل کرنے کے لیے کچھ بالواسطہ اخراجات ہیں، جیسے کہ جائیداد کی رجسٹریشن اور ITBI۔
ان سب کو ایک ساتھ رکھتے ہوئے، یہ بتانا ممکن ہے کہ اراضی ڈیڈ کی قیمت جائیداد کی کل قیمت کے 5% تک ہو سکتی ہے۔
مثال کے طور پر، $200,000 میں تجارت کی گئی زمین کے ایک پلاٹ کے اجراء کے لیے لگ بھگ $10,000 لاگت آسکتی ہے۔
اس وجہ سے، یہ ضروری ہے کہ خریدار مالی طور پر تیار ہو۔نہ صرف جائیداد کی قیمت خرید، بلکہ تمام دستاویزات بھی جو قانون کے لیے درکار ہیں۔
زمین کی ڈیڈ کہاں کی گئی ہے؟
زمین کی ڈیڈ نوٹریل آفس میں کی جاتی ہے یا جیسا کہ یہ مشہور ہے، ایک نوٹری میں۔
دلچسپی رکھنے والی جماعتوں (خریدار اور بیچنے والے) کو تمام ضروری دستاویزات کے ساتھ رجسٹری آفس میں خود کو پیش کرنا چاہیے اور ڈیڈ کا عمل شروع کرنا چاہیے۔
یہاں یہ بات قابل ذکر ہے کہ زمین کی ڈیڈ ملک کے کسی بھی رجسٹری آفس میں کی جا سکتی ہے، تاہم، جائیداد کی رجسٹریشن، جب زمین قانونی طور پر نئے مالک کے نام پر رجسٹرڈ ہو، صرف شہر کے رجسٹری آفس میں کیا جانا چاہیے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔
زمین کی ڈیڈ کیسے لکھی جائے؟
زمین کی ڈیڈ لکھنے کے لیے ضروری ہے کہ تفصیلی مرحلہ وار عمل کیا جائے تاکہ ایسا نہ ہو۔ کسی بھی قدم کو چھوڑیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ دستاویز فریقین کے درمیان کم از کم رکاوٹ کے ساتھ جاری کی گئی ہے۔ چیک کریں کہ وہ کیا ہیں:
پراپرٹی کی باقاعدگی کو چیک کریں
کسی بھی چیز سے پہلے، یہاں تک کہ کوئی ڈیل بند کرنے سے پہلے، نوٹری اور سٹی ہال میں جائیں جہاں پراپرٹی واقع ہے اور اس کی قانونی حیثیت کو چیک کریں۔ خطہ
رجسٹری آفس میں، جائیداد کی رجسٹریشن کی درخواست کریں، جبکہ سٹی ہال میں منفی قرض کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے، یہ تصدیق کرتے ہوئے کہ جائیداد پر میونسپل، ریاست یا کسی کے پاس قرض نہیں ہے۔وفاقی
اس قدم کو چھوڑنا آپ کو زیادہ خرچ کرنے کے علاوہ مایوس کن ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر جائیداد پر قرض ہو۔
رجسٹری آفس جائیں
اس بات کی تصدیق کرنے کے بعد کہ زمین کی دستاویزات کے ساتھ سب کچھ ٹھیک ہے، رجسٹری آفس جائیں اور اپنی خریداری کا ارادہ پیش کریں۔
نوٹری ضروری دستاویزات کی درخواست کرے گی جو خریدار اور بیچنے والے دونوں کے ذریعہ پیش کی جانی چاہئیں۔ درج ذیل عنوان میں چیک کریں کہ لینڈ ڈیڈ کرنے کے لیے کون سے ضروری دستاویزات ہیں:
زمین کی ڈیڈ کرنے کے لیے درکار دستاویزات
کرنے کے لیے لینڈ ڈیڈ کے لیے درج ذیل دستاویزات ہاتھ میں رکھنے کے لیے ضروری ہے، ذیل میں ملاحظہ کریں:
خریدار کے لیے درکار دستاویزات:
- آر جی اور سی پی ایف (اگر شادی شدہ یا مستحکم یونین ہو، تو دستاویزات ضرور پیش کریں شریک حیات کا بھی)
- پیدائش یا شادی کا سرٹیفکیٹ، کیس پر منحصر ہے؛
- رہائش کا ثبوت؛
انفرادی بیچنے والے کے لیے درکار دستاویزات:
- RG اور CPF (اگر شادی شدہ ہوں یا مستحکم یونین میں ہوں، شریک حیات کے دستاویزات پیش کریں، اگر بیوہ، علیحدگی یا طلاق یافتہ ہو، موجودہ شادی کا سرٹیفکیٹ ازدواجی حیثیت میں تبدیلی کی تشریح کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا گیا ہے؛
- پتے کا ثبوت؛
یاد رکھنا کہ شریک حیات کو پارٹنر کے ساتھ ڈیڈ پر دستخط کرنے چاہئیں، قطع نظر اس سے کہ وہ شادی شدہ ہوں یا مستحکم تعلقات میں ہوں۔
اگربیچنے والا ایک قانونی ادارہ ہے، پھر اراضی کے ڈیڈ کے لیے ضروری دستاویزات ہیں:
- کمپنی کے آرٹیکلز آف کارپوریشن؛
- کمپنی کے قوانین اور انتخابات کے منٹ؛
- CNPJ کے ساتھ رجسٹریشن؛
- انتظامی شراکت داروں کا RG اور CPF؛
- بورڈ آف ٹریڈ میں آسان اپ ڈیٹ شدہ سرٹیفکیٹ؛
مطلوبہ دستاویزات پیش کرنے پر، نوٹری تجزیہ کرے گا اور اگر سب کچھ ٹھیک ہے، تو وہ ITBI (رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس) کا ادائیگی فارم جاری کرے گا۔
ITBI کی ادائیگی کریں
ITBI کی رسید ہاتھ میں لے کر، خریدار کو سٹی ہال جانا چاہیے جہاں پراپرٹی واقع ہے اور واجب الادا رقم جمع کرنا چاہیے۔
0اس کی وجہ یہ ہے کہ سٹی ہال نوٹری کے ذریعہ جاری کردہ گائیڈ میں بتائی گئی گفت و شنید کی قدر کا تجزیہ کرتا ہے اور میونسپل رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں بیان کردہ اقدار سے اس کا موازنہ کرتا ہے۔
اگر آپ پیش کردہ قیمت سے متفق نہیں ہیں، تو سٹی ہال آپ کے ریکارڈ کے مطابق ITBI کی لاگت کو بڑھا یا کم کر سکتا ہے۔
سٹی ہال کے اس تجزیے کے بعد، خریدار ITBI کو ادائیگی کرتا ہے اور ہاتھ میں ادائیگی کے ثبوت کے ساتھ رجسٹری آفس واپس آتا ہے۔
دستاویزات کے تجزیہ کا انتظار کریں
سب کی ترسیل کے بعددستاویزات اور صحیح طریقے سے ادا کردہ ITBI گائیڈ، نوٹری دستاویزات کا تجزیہ کرے گا اور ڈیڈ کی تیاری کے ساتھ آگے بڑھے گا۔
ڈیڈ پر دستخط کریں
ڈیڈ تیار ہونے کے ساتھ، نوٹری خریدار اور بیچنے والے کو دستاویز پڑھنے اور گفت و شنید میں شامل افراد کے دستخط جمع کرنے کے لیے بلاتی ہے، بشمول بیچنے والے کی شریک حیات۔
خریدار کے شریک حیات کے دستخط لازمی نہیں ہیں، لیکن اگر فریقین چاہیں تو اسے شامل کیا جا سکتا ہے۔
دستخط کے بعد، ڈیڈ عوامی اور قانونی ایکٹ بن جاتا ہے۔
اس وقت یہ بھی ہے کہ خریدار کو نوٹری کے اخراجات کے مطابق فیس ادا کرنی ہوگی۔
بھی دیکھو: جدید رہائشی فٹ پاتھ: متاثر کن اختیارات چیک کریں۔ایک اور اہم تفصیل یہ ہے کہ تمام ڈیٹا کا مشاہدہ کیا جانا چاہیے اور اگر ضروری ہو تو درست کیا جائے۔
سادہ غلطیاں، جیسے ناموں اور تاریخوں کی غلط املا، مثال کے طور پر، نوٹری میں ہی آسان اور فوری طریقے سے درست کی جا سکتی ہے۔
مزید پیچیدہ غلطیاں، جیسے زمین کے سائز میں فرق، مثال کے طور پر، عدالتی توثیق کے بعد ہی درست کیا جا سکتا ہے۔
لہٰذا، یہ انتہائی ضروری ہے کہ زمین کے ڈیڈ میں داخل ہونے سے پہلے تمام پراپرٹی ڈیٹا کو چیک کیا جائے اور درست کیا جائے۔
0جائیداد کو رجسٹر کروائیں
تاہم، ڈیڈ ہاتھ میں ہونے کے باوجود، جائیداد اب بھی آپ کی نہیں ہے۔صحیح جائیداد کو اس پر ملکیت اور قانونی حقوق کی تصدیق کے لیے رجسٹر کرنا ضروری ہے۔
اس کے لیے، نئے مالک کو رئیل اسٹیٹ رجسٹری آفس جانا چاہیے اور رجسٹریشن کی درخواست کرنی ہوگی، ساتھ ہی دستاویز جاری کرنے کے لیے ضروری فیس بھی ادا کرنی ہوگی۔
ڈیڈ زیر جائزہ
ایک بار ایسا ہو جانے کے بعد، ڈیڈ تقریباً 30 دنوں کے لیے زیرِ نظر رہے گا اور اگر سب کچھ قانونی تعمیل میں ہے، تو ڈیڈ پراپرٹی کی رجسٹریشن میں رجسٹر کی جائے گی۔
یہ رجسٹریشن زمین پر ملکیت اور مالک کے حقوق کی ضمانت دیتا ہے۔ اس کے ساتھ، خریدار کو مؤثر طریقے سے جائیداد کا مالک سمجھا جاتا ہے۔
اس کے بعد سے، جائیداد کو اب انکم ٹیکس اعلامیہ میں شامل کیا جا سکتا ہے اور مثال کے طور پر IPTU جیسے تمام ٹیکس نئے مالک کے نام پر جاری کیے جائیں گے۔
اگر جائیداد میں ڈیڈ نہ ہو تو کیا ہو سکتا ہے؟
بغیر ڈیڈ کے مالک کے بغیر جائیداد۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ قانونی طور پر اثاثے کے مالک نہیں ہیں اور یہ کہ کسی اور کے ذریعہ اسے کسی بھی وقت بیچا یا حاصل کیا جاسکتا ہے۔
اس کا نتیجہ ایک زبردست سر درد اور ایک بہت بڑی تکلیف ہے، کیونکہ آپ کو جائیداد کھونے کا شدید خطرہ ہوتا ہے۔
لہذا، ہمیشہ ایسی جائیدادیں خریدنے کی سفارش کی جاتی ہے جن کے پاس ڈیڈ اور رجسٹریشن ہو۔ اس دستاویز کے بغیر، زمین بد عقیدہ لوگوں کے رحم و کرم پر ہے۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ بیچنے والاآپ صرف ایک ہی جائیداد کی ایک سے زیادہ فروخت کر سکتے ہیں اور اس صورت میں، جو بھی اس کا پہلے اندراج کرائے گا وہ قانونی مالک بن جائے گا یا یہاں تک کہ جائیداد کی واپسی کا مطالبہ کرے گا، کیونکہ ڈیڈ اور رجسٹریشن کے بغیر یہ حق سے آپ کی نہیں بنتی۔
ان معاملات میں، بینک کی ادائیگی کی رسیدیں بھی گفت و شنید کی تصدیق نہیں کر سکتیں، کیونکہ قانون رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے حوالے سے بہت زور دار ہے۔
صرف وہی لوگ جن کے پاس ڈیڈ اور رجسٹریشن ہے انہیں قانونی مالک سمجھا جاتا ہے۔ لہذا، ایسے مذاکرات سے گریز کریں جن میں صرف خرید و فروخت کا معاہدہ شامل ہو۔
اس قسم کا لین دین خریدار کو کوئی تحفظ فراہم نہیں کرتا ہے۔
کسی حد تک افسر شاہی کے عمل کے باوجود، جائیداد کی ملکیت کے حق کو یقینی بنانے کے لیے اراضی کا اجراء ضروری ہے۔ لہذا، وقت ضائع نہ کریں اور جلد از جلد جائیداد کو باقاعدہ بنائیں۔
