Покой и тишина: кто не мечтает о такой жизни? Хорошая новость заключается в том, что эта мечта становится все более и более доступной. Знаете как? Внутри закрытого поселка.

Кондоминиумы обладают целым рядом преимуществ, способных привлечь внимание любого человека.

И если вы относитесь к тем людям, которых привлекает идея жизни в закрытом поселке, продолжайте вместе с нами эту статью.

Мы подготовили полный справочник, в котором собрано все, что вам нужно знать о жизни в закрытом поселке, просто посмотрите:

Что такое закрытый поселок?

Закрытый поселок - это группа домов или квартир, расположенных на одной огороженной территории и защищенных от внешней среды.

В закрытых поселках доступ ограничен только жителями и посетителями, имеющими соответствующее разрешение.

Еще одной особенностью закрытого поселка является то, что он разделен на зоны частного и общего пользования.

В первом случае частная территория - это собственное жилье жильца, а территория общего пользования - те места, где жильцы могут свободно общаться и посещать занятия, например, корты, бассейны, детские площадки.

Однако стоит отметить, что общая территория предназначена только для жителей кондоминиума, то есть она не открыта для общего доступа.

Сколько стоит закрытый поселок?

Чтобы жить в закрытом поселке, необходимо вносить ежемесячные платежи в фонд комплекса.

Этот сбор, называемый платой за пользование кондоминиумом, предназначен для оплаты услуг, которыми пользуются все жители помещений, таких как лифт, бассейн, корты, сад, гараж, освещение, а также для оплаты труда работников, например, смотрителя, швейцара, охранника и садовника.

Как правило, чем больше в кондоминиуме мест общего пользования, тем дороже ежемесячный взнос.

В разных кондоминиумах эти платежи сильно различаются: в самых простых кондоминиумах с небольшим количеством объектов инфраструктуры они составляют около 300-500 долл.

Напротив, в кондоминиумах, считающихся элитными, с широким спектром услуг, цена кондоминиума может подскочить до более чем 2 тыс. долл. в месяц.

Следует также помнить, что плата за кондоминиум - это сумма всех расходов, которые несет девелоперская компания в течение месяца, разделенная на количество жителей/резидентов. Поэтому чем больше жителей на объекте, тем меньше будет плата.

Помимо ежемесячной платы за пользование кондоминиумом, жильцов могут попросить внести дополнительную плату, если произойдет что-то непредвиденное, например, незапланированный ремонт или техническое обслуживание.

Платит ли закрытый поселок ИПТУ?

Да, уплата ИПТУ обязательна для всех объектов жилой недвижимости, как в кондоминиуме, так и вне кондоминиума.

Плата за IPTU вносится непосредственно в мэрию муниципалитета, на территории которого расположен кондоминиум, в отличие от платы за кондоминиум, которая вносится управляющему застройщиком.

ИПТУ начисляется в зависимости от площади застройки участка, поэтому и сумма в разных домах сильно различается.

В чем преимущества жизни в закрытом поселке?

Безопасность

Несомненно, одним из главных преимуществ проживания в закрытом поселке является ощущение безопасности и спокойствия.

В каждом кондоминиуме на том или ином уровне имеются системы безопасности и мониторинга.

Помимо стены и забора, большинство кондоминиумов имеют круглосуточную консьержку с охраной и швейцаром для связи и выпуска людей, камеры наблюдения и сигнализацию.

В некоторых кондоминиумах могут также использоваться биометрические данные и распознавание лиц жильцов.

Конфиденциальность

Еще одним преимуществом проживания в закрытом поселке является уединение, когда тебя никто не беспокоит.

Это возможно в кондоминиумах, особенно для тех, кто живет в закрытом сообществе, так как они обычно более удалены друг от друга.

И даже если дома не имеют стен или заборов, можно не беспокоиться о приватности, так как жители понимают и уважают границы каждого участка.

Мир и покой

Жизнь в закрытом поселке также является синонимом спокойствия, тишины и умиротворения.

Вам не придется беспокоиться о том, что в дверь постучат неожиданные посетители или продавцы, предлагающие услуги и товары в неподходящий момент.

Дом в закрытом поселке также гарантирует спокойствие тем, кто работает на дому, или тем, у кого есть маленькие дети и кому необходимо обеспечить дневной сон.

Спорт и досуг

Еще одно большое преимущество проживания в закрытом поселке - возможность заниматься спортом и проводить досуг, не выходя из дома.

Это связано с тем, что подавляющее большинство кондоминиумов предлагает возможности для занятий спортом, такие как спортивные корты, тренажерные залы, беговые и прогулочные дорожки, велосипедные дорожки, помимо, конечно же, самого бассейна.

Открытый воздух и природа

Для тех, кто хочет больше общаться с природой, отлично подойдут закрытые поселки.

Игровые площадки, лесные массивы и пешеходные тропы - вот некоторые из вариантов развлечений на свежем воздухе и общения с природой.

Эти помещения также идеально подходят для тех, кто имеет маленьких детей и хочет воспитывать их более свободно.

Жизнь в обществе

Многие могут подумать, что жить в кондоминиуме - значит изолироваться от мира, но это не так, наоборот.

Проживание в кондоминиуме - это прекрасная возможность наладить общественные связи с другими жильцами, тем более что люди, которые вас окружают, скорее всего, находятся там потому, что у них те же потребности и ценности, что и у вас и вашей семьи.

В этом смысле проживание в кондоминиуме - это способ общения и взаимодействия с людьми, выходящими за рамки семейного круга.

Оценка недвижимости

Нельзя отрицать, что недвижимость в закрытом поселке - это отличная инвестиция.

Тенденция такова, что этот тип развития недвижимости будет развиваться все больше и больше, что приведет к росту цен на уже существующие объекты в закрытых поселках.

Практичность и удобство

Жизнь в закрытом поселке - это еще и практичность и удобство: многие вещи вы и ваша семья можете делать прямо здесь, не покидая пределов ворот.

Это касается, как мы уже говорили, зон отдыха и спорта, но некоторые кондоминиумы предлагают еще более широкий спектр услуг, например, пекарню, продуктовый магазин, рынок и аптеку.

Не говоря уже о том, что новые комплексы оснащены корпоративными пространствами, где можно проводить, например, даже деловые встречи.

Каковы недостатки проживания в закрытом поселке?

Оплата сборов

Одним из основных недостатков, на который указывают те, кто живет или хочет жить в кондоминиуме, является оплата услуг по сохранению и содержанию жилья.

Этот платеж является ежемесячным и обязательным, т.е. житель должен быть в курсе этих платежей. Однако стоит отметить, что плата за кондоминиум сильно различается в разных комплексах.

Поэтому важно провести тщательное исследование и проанализировать, имеет ли смысл все, что предлагает кондоминиум, в противном случае велика вероятность того, что вы будете платить за услуги, которыми даже не пользуетесь.

Дальнейшее расположение

Для того чтобы насладиться зелеными, тихими и спокойными районами, большинство закрытых поселков, особенно домов, строятся в местах, удаленных от крупных центров.

Это означает проживание не в сельской местности, а в городах вокруг столиц, но такое расположение может стать недостатком для многих людей, особенно для тех, кому нужно ездить на работу или отвозить детей в школу.

Строгие правила

Жить в закрытом поселке - это еще и учиться жить по строгим правилам, которые должны соблюдаться всеми.

Хотя это не всегда является проблемой, это неправильно понимают те, кому трудно жить в условиях строгих правил и норм, особенно когда речь идет о шуме.

Если вы, например, любитель устраивать вечеринки и иметь полный дом людей, то можете быть готовы к тому, что вам придется столкнуться с жалобами соседей и уведомлениями от застройщика.

В чем разница между закрытым поселком и закрытым подразделением?

Закрытый поселок и закрытое подразделение - это не одно и то же. Закрытый поселок, как уже говорилось, - это объект недвижимости, построенный на большой огороженной и изолированной территории, доступ на которую разрешен только жителям и авторизованным посетителям.

Закрытый надел представляет собой большую территорию, разделенную на участки и продаваемую по отдельности по разрешению муниципалитета. Территория закрытого надела остается в общественном достоянии, т.е. улицы используются свободно и доступ на них не контролируется.

В некоторых случаях на территории могут быть установлены ворота, но только для обеспечения большей безопасности объектов, не препятствуя доступу населения.

Дом в закрытом поселке или квартира?

Когда мы говорим о закрытом поселке, на ум приходят стандартные дома с красивой лужайкой перед домом и бассейном на заднем дворе.

Но не все кондоминиумы таковы. Существуют многоквартирные комплексы, в которых одно или несколько зданий объединяют частные жилые единицы.

Этот тип кондоминиумов становится все более распространенным либо в связи с растущей вертикализацией городов, либо из-за простоты приобретения, особенно благодаря финансированию недвижимости.

Однако остается открытым вопрос: жить в доме или квартире в закрытом поселке? Это зависит от нескольких факторов.

Дом всегда остается домом - в нем больше пространства, больше свободы и автономии, в то время как квартира, как правило, меньше, как и свобода ее обитателей.

Как правило, те, у кого большая семья и маленькие дети, почти всегда предпочитают жить в доме из-за большей просторности и возможности жить на свежем воздухе. Для тех, кто живет один или вдвоем, квартира может стать отличным вариантом жилья.

Следует помнить, что в обоих типах кондоминиумов предлагаемые услуги, как правило, одинаковы, то есть независимо от модели жилья можно иметь бассейн, корты, комнату для вечеринок, детскую площадку и другие места общего пользования.

Каковы правила и обязанности в закрытом сообществе?

Правила и обязанности в закрытом кондоминиуме сильно различаются в каждом комплексе. Однако некоторые правила являются общими практически для всех из них. Ознакомьтесь с ними:

• Обеспечение чистоты и порядка в местах общего пользования кондоминиума;
• Соблюдайте правила тишины, установленные на собрании;
• Позаботьтесь о домашних животных, чтобы они не оставались одни и не угрожали неприкосновенности окружающих;
• Правильно утилизировать мусор;
• Своевременно вносить плату за пользование кондоминиумом;

Как выбрать дом в закрытом поселке?

Расположение

Одним из первых моментов, на который следует обратить внимание при выборе недвижимости в закрытом поселке, является местоположение.

Тем, кто ездит на работу, учебу или отвозит детей в школу, необходимо оценить условия доступа, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.

Кондоминиум, расположенный слишком далеко от этих достопримечательностей, может оказаться не лучшим вариантом.

Образ жизни и личные потребности

Еще один важный фактор, который следует учитывать, - это ваш образ жизни и ваши потребности. Посмотрите, есть ли в кондоминиуме вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни вас и вашей семьи, что для вас важно.

Часто платить высокую плату за кондоминиум нет необходимости, так как предлагаемая инфраструктура не соответствует реалиям семьи.

Семейный бюджет

И последнее, но не менее важное, - семейный бюджет. Важно учесть, что плату за кондоминиум придется вносить ежемесячно, поэтому ее необходимо включить в таблицу расходов семьи.

В связи с этим рассматривайте объекты, стоимость кондоминиума которых соответствует вашему карману, хорошо?

Итак, подходит ли вам жизнь в закрытом поселке? Осталось только найти идеальный вариант и переехать.