Huzur ve sessizlik: kim böyle yaşamayı hayal etmez ki? İyi haber şu ki, bu hayal giderek daha erişilebilir hale geliyor. Nasıl mı? Güvenlikli bir sitenin içinde.

Bu tür emlak geliştirme piyasada giderek artıyor ve bu hiç de şaşırtıcı değil. Kat mülkiyeti, herkesin dikkatini çekebilecek bir dizi avantajı bir araya getiriyor.

Eğer siz de kapalı bir sitede yaşama fikrinden etkilenen kişilerden biriyseniz, bu yazıya bizimle birlikte devam edin.

Kapalı bir sitede yaşamakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi içeren eksiksiz bir rehber hazırladık, bir göz atın:

Kapalı site nedir?

Güvenlikli site, aynı çitle çevrili alan içinde bulunan ve dış çevreden korunan bir grup ev veya apartman dairesidir.

Güvenlikli bir sitede erişim sadece usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş site sakinleri ve ziyaretçilerle sınırlıdır.

Kapalı sitenin bir diğer özelliği de özel ve ortak kullanım alanlarına bölünmüş olmasıdır.

İlk durumda, özel alan sakinlerin kendi konutları iken, ortak kullanım alanı sakinlerin sosyalleşebildiği ve kortlar, yüzme havuzları ve oyun alanı gibi serbestçe katılabildiği alanlardır.

Bununla birlikte, ortak alanın yalnızca kat mülkiyeti sakinlerine yönelik olduğunu, yani genel nüfusa açık olmadığını belirtmek gerekir.

Kapalı site ne kadara mal olur?

Kapalı bir sitede yaşamak için siteye aylık ücret ödemeniz gerekir.

Kat mülkiyeti aidatı olarak adlandırılan bu ücret, asansör, yüzme havuzu, kortlar, bahçe, garaj, aydınlatma gibi tüm bina sakinleri tarafından kullanılan hizmetleri ve örneğin kapıcı, güvenlik ve bahçıvan gibi çalışanların ödemelerini karşılamayı amaçlamaktadır.

Genel olarak, kat mülkiyetinde ne kadar çok ortak kullanım alanı varsa, aylık katkı payı da o kadar pahalı olma eğilimindedir.

Bu ücretler apartman dairesinden apartman dairesine büyük farklılıklar göstermekte olup, az sayıda altyapı seçeneğine sahip en basit apartman daireleri yaklaşık 300 ila 500 $ arasında apartman aidatı talep etmektedir.

Buna karşılık, lüks olarak kabul edilen ve geniş bir hizmet yelpazesine sahip olan kat mülkiyeti fiyatları ayda 2.000 doların üzerine çıkabilir.

Ayrıca, kat mülkiyeti ücretinin, sitenin ay boyunca yaptığı tüm harcamaların toplamının sakin / konut sayısına bölünmesi olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, sitede ne kadar çok sakin varsa, ücret o kadar düşük olacaktır.

Aylık kat mülkiyeti ücretine ek olarak, öngörülemeyen bir şey olması durumunda konut sakinlerinden ekstra ücret ödemeleri istenebilir. Örneğin, planlanmamış bir tadilat veya bakım söz konusu olduğunda.

Kapalı site IPTU ödüyor mu?

Evet, IPTU'nun ödenmesi, ister kat mülkiyeti içinde ister kat mülkiyeti dışında olsun, tüm konut mülkleri için zorunludur.

IPTU ücreti, geliştirme yöneticisine ödenen kat mülkiyeti ücretinden farklı olarak, doğrudan kat mülkiyetinin bulunduğu belediyenin belediyesine ödenir.

IPTU, arsanın inşaat alanına göre ücretlendirilir, bu nedenle miktar da evden eve büyük ölçüde değişir.

Güvenlikli bir sitede yaşamanın avantajları nelerdir?

Güvenlik

Hiç şüphesiz, kapalı bir sitede yaşamanın en büyük avantajlarından biri güvenlik ve huzur hissidir.

Her kat mülkiyeti, belli bir düzeyde, güvenlik ve izleme sistemlerine sahiptir.

Bir duvar ve çitin yanı sıra, çoğu apartman dairesinde 24 saat güvenlikli bir kapıcı ve insanlarla iletişim kurmak ve onları serbest bırakmak için bir kapıcı, güvenlik kameraları ve alarmlar bulunur.

Bazı apartmanlarda, biyometri ve sakinlerin yüz tanıma özellikleri de kullanılabilir.

Gizlilik

Kimse tarafından rahatsız edilmeden kendi alanınıza sahip olmanın mahremiyeti, kapılı bir toplulukta yaşamanın bir başka büyük avantajıdır.

Bu, apartman dairelerinde, özellikle de kapılı bir toplulukta yaşayanlar için, genellikle birbirlerinden daha uzak oldukları için mümkündür.

Evlerin duvarları veya çitleri olmasa bile, sakinler her mülkün sınırını anladığı ve saygı duyduğu için mahremiyet konusunda endişelenmenize gerek yoktur.

Huzur ve sessizlik

Güvenlikli bir sitede yaşamak aynı zamanda sükunet, huzur ve sessizlikle eş anlamlıdır.

Kapınızı çalan beklenmedik ziyaretçiler veya uygunsuz zamanlarda hizmet ve ürün sunan satış görevlileri hakkında endişelenmenize gerek yok.

Güvenlikli bir sitede yer alan bir ev, evden çalışanlar veya küçük çocukları olup gün içinde şekerleme yapmaları gerekenler için de gönül rahatlığını garanti eder.

Spor ve boş zaman

Güvenlikli bir sitede yaşamanın bir diğer büyük avantajı da "evden" ayrılmak zorunda kalmadan spor yapma ve boş zaman geçirme imkanıdır.

Bunun nedeni, apartman dairelerinin büyük çoğunluğunun spor sahaları, spor salonları, koşu ve yürüyüş parkurları, bisiklet yolları ve tabii ki havuzun kendisi gibi spor seçenekleri sunmasıdır.

Açık hava ve doğa

Doğayla daha fazla iç içe olmak isteyenler için kapalı siteler de mükemmeldir.

Oyun alanları, ormanlık alanlar ve yürüyüş parkurları, açık hava eğlencesi ve doğayla temas için seçeneklerden bazılarıdır.

Bu alanlar küçük çocukları olan ve onları daha özgür yetiştirmek isteyenler için de idealdir.

Bir topluluk içinde yaşamak

Birçok kişi apartman dairesinde yaşamanın kendinizi dünyadan soyutlamak anlamına geldiğini düşünebilir, ancak bu doğru değildir, tam tersine.

Bir apartman dairesinde yaşamak, diğer sakinlerle topluluk bağları kurmak için harika bir fırsattır, özellikle de etrafınızdaki insanlar büyük olasılıkla sizinle ve ailenizle aynı ihtiyaçlara ve değerlere sahip oldukları için oradadırlar.

Bu anlamda, bir apartman dairesinde yaşamak, aile çevrenizin ötesindeki insanlarla sosyalleşmenin ve etkileşimde bulunmanın bir yoludur.

Mülk değerlemesi

Kapalı bir sitede yer alan bir mülkün harika bir yatırım olduğu inkar edilemez.

Eğilim, bu tür mülk geliştirmenin giderek daha fazla büyüyeceği ve bunun da kapalı topluluklarda halihazırda var olan mülklerin değer kazanmasıyla sonuçlanacağı yönündedir.

Pratiklik ve rahatlık

Kapalı bir sitede yaşamak aynı zamanda pratiklik ve rahatlık ile eş anlamlıdır. Siz ve aileniz kapının sınırlarını terk etmek zorunda kalmadan orada birçok şey yapabilirsiniz.

Daha önce de belirttiğimiz gibi, eğlence ve spor alanlarında durum böyledir. Ancak bazı apartman daireleri fırın, bakkal, market ve eczane gibi daha da kapsamlı hizmet seçenekleri sunmaktadır.

Yeni gelişmelerin, örneğin iş toplantılarının bile yapılabileceği kurumsal alanlarla donatıldığından bahsetmiyorum bile.

Güvenlikli bir sitede yaşamanın dezavantajları nelerdir?

Ücretlerin ödenmesi

Kat mülkiyetinde yaşayan veya yaşamak isteyenlerin işaret ettiği başlıca dezavantajlardan biri, koruma ve bakım ücretlerinin ödenmesidir.

Bu ödeme aylıktır ve zorunludur, yani konut sakininin bu ücretleri güncellemesi gerekir. Ancak, kat mülkiyeti ücretinin geliştirmeden geliştirmeye büyük ölçüde değiştiğini belirtmek gerekir.

Bu nedenle, çok fazla araştırma yapmak ve kat mülkiyetinin sunduğu her şeyin sizin için anlamlı olup olmadığını analiz etmek önemlidir. Aksi takdirde, kullanmadığınız hizmetler için ödeme yapma şansınız yüksektir.

Daha fazla konum

Yeşil, huzurlu ve sessiz alanların tadını çıkarmak için, çoğu kapalı site, özellikle de evler, büyük merkezlerden daha uzak yerlerde inşa edilmektedir.

Bu, kırsal kesimde değil, başkentlerin çevresindeki şehirlerde yaşamak anlamına geliyor, ancak bu konum, özellikle işe gidip gelmesi veya çocuklarını okula götürmesi gereken birçok kişi için bir dezavantaj olabilir.

Katı kurallar

Kapalı bir sitede yaşamak aynı zamanda herkes tarafından saygı gösterilmesi gereken katı kurallar altında yaşamayı öğrenmek anlamına gelir.

Bu mutlaka bir sorun olmasa da, özellikle gürültü söz konusu olduğunda katı kurallar ve düzenlemelerle yaşamayı zor bulanlar tarafından yanlış anlaşılmaktadır.

Örneğin, parti vermeyi seven biriyseniz ve eviniz insanlarla doluysa, komşulardan gelen şikayetlerle ve siteden gelen bildirimlerle uğraşmak zorunda kalmaya hazırlanabilirsiniz.

Güvenlikli site ile güvenlikli alt bölüm arasındaki fark nedir?

Güvenlikli site ile güvenlikli alt bölüm aynı şey değildir. Güvenlikli site, daha önce de belirtildiği gibi, sadece site sakinlerinin ve yetkili ziyaretçilerin erişimine izin verilen geniş, kapalı ve izole bir alan içinde inşa edilen bir gayrimenkul geliştirme projesidir.

Kapalı tahsis, parsellere bölünmüş ve belediyenin izniyle tek tek satılan geniş bir alandır. Kapalı tahsis alanı kamu malı olarak kalır, yani sokaklar serbestçe kullanılır ve herhangi bir erişim kontrolü yoktur.

Bazı durumlarda, genel nüfusun erişimini engellemeden sadece mülkler için daha fazla güvenlik sağlamak amacıyla sahada bir kapı olabilir.

Site içinde ev mi yoksa apartman dairesi mi?

Güvenlikli site denince akla, önünde güzel bir çimenlik ve arkasında bir yüzme havuzu bulunan standart evler gelir.

Ancak tüm apartman daireleri böyle değildir. Bir veya birkaç binanın özel konut birimlerini bir araya getirdiği apartman kompleksleri vardır.

Bu tür kat mülkiyeti, ya şehirlerin giderek dikeyleşmesi ya da özellikle gayrimenkul finansmanı sayesinde satın alma kolaylığı nedeniyle giderek yaygınlaşmaktadır.

Ancak, soru hala devam ediyor: kapalı bir toplulukta bir evde mi yoksa dairede mi yaşamak? Bu birkaç faktöre bağlıdır.

Bir ev her zaman bir evdir - daha fazla alana, daha fazla özgürlüğe ve özerkliğe sahipken, bir daire genellikle daha küçüktür ve sakinlerinin özgürlüğü de daha azdır.

Genel olarak, geniş ailelere ve küçük çocuklara sahip olanlar, daha fazla alan ve açık havada yaşama imkanı nedeniyle neredeyse her zaman bir evde yaşamayı tercih ederler. Yalnız veya çift olarak yaşayanlar için bir daire harika bir konut seçeneği olabilir.

Her iki kat mülkiyeti türünde de sunulan hizmetlerin genellikle aynı olduğunu unutmayın. Yani, konut modelinden bağımsız olarak diğer ortak alanların yanı sıra yüzme havuzu, kortlar, parti odası, oyun alanına sahip olmak mümkündür.

Bir kapalı site içindeki kurallar ve yükümlülükler nelerdir?

Kapalı bir kat mülkiyeti içindeki kurallar ve yükümlülükler her sitede büyük farklılıklar gösterir. Ancak, bazı kurallar neredeyse hepsinde ortaktır. Bunların neler olduğunu görün:

• Kat mülkiyetinin ortak alanlarının temizliğini ve düzenini sağlamak;
• Toplantıda belirlenen sessizlik kurallarına saygı gösterin;
• Yalnız bırakılmamaları veya başkalarının bütünlüğünü tehdit etmemeleri için evcil hayvanlara dikkat edin;
• Çöpleri doğru şekilde atın;
• Kat mülkiyeti ücretini zamanında ödeyin;

Site içinde bir ev nasıl seçilir?

Konum

Kapalı bir site içinde bir mülk seçmeden önce dikkat edilmesi gereken ilk şeylerden biri konumdur.

Tüm ailenizin işe gidip gelme ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun. İşe, okula giden veya çocuklarını okula götürenlerin, ister özel araçla ister toplu taşıma araçlarıyla olsun, erişim koşullarını değerlendirmeleri gerekir.

Bu ilgi çekici noktalardan çok uzakta bir kat mülkiyeti en iyi seçenek olmayabilir.

Yaşam tarzı ve kişisel ihtiyaçlar

Dikkate almanız gereken bir diğer önemli faktör de yaşam tarzınız ve ihtiyaçlarınızdır. Kat mülkiyetinin sizin ve ailenizin sizin için önemli olan konularda rahatça yaşayabilmesi için gerekli tüm altyapıyı sunup sunmadığına bakın.

Sunulan altyapı ailenin gerçekliğine uymadığından, çoğu zaman yüksek bir kat mülkiyeti ücreti ödemek gerekli olmayabilir.

Aile bütçesi

Son olarak aile bütçesi. Kat mülkiyeti ücretinin aylık olarak ödenmesi gerekeceğini hesaba katmak önemlidir, bu nedenle ailenin harcama tablosuna dahil edilmelidir.

Bu nedenle, apartman aidatı cebinize uygun olan mülkleri düşünün, tamam mı?

Peki, güvenlikli bir sitede yaşamak size göre mi? Şimdi sadece ideal mülkünüzü bulun ve harekete geçin.