Rahu ja vaikus: kes ei unistaks sellisest elust? Hea uudis on see, et see unistus muutub üha kättesaadavamaks. Tead kuidas? Suletud kogukonna sees.

Seda tüüpi kinnisvaraarendus on turul üha enam tõusuteel ja see ei ole ka ime. Korteriomandid toovad endaga kaasa mitmeid eeliseid, mis on võimelised igaühe tähelepanu köitma.

Ja kui te olete üks neist inimestest, keda köidab mõte elada suletud kogukonnas, jätkake meiega siin postituses.

Oleme koostanud täieliku juhendi, kus on kõik, mida pead teadma suletud kogukonnas elamise kohta. Lihtsalt vaata:

Mis on suletud kogukond?

Piiratud kogukond on majade või korterite rühm, mis asub samal aiaga piiratud alal ja on kaitstud väliskeskkonna eest.

Piiratud kogukonnas on juurdepääs ainult nõuetekohaselt volitatud elanikele ja külastajatele.

Teine väravatega kogukonna tunnusjoon on see, et see on jagatud era- ja ühiskasutatavateks aladeks.

Esimesel juhul on privaatne ala elaniku enda eluruum, samas kui ühiskasutuses olev ala on see, kus elanikud saavad vabalt suhelda ja käia, näiteks väljakud, basseinid ja mänguväljak.

Siiski tasub mainida, et ühisruum on mõeldud ainult korteriühistu elanikele, st see ei ole üldsusele avatud.

Kui palju maksab suletud kogukond?

Kui soovite elada suletud kogukonnas, peate maksma igakuist tasu arendusele.

See tasu, mida nimetatakse korteriomandimaksuks, on mõeldud kõigi ruumide elanike poolt kasutatavate teenuste, näiteks lifti, basseini, kohtade, aia, garaaži, valgustuse ja töötajate, näiteks majahoidja, uksehoidja, turvatöötaja ja aedniku tasustamise eest tasumiseks.

Üldiselt on nii, et mida rohkem on korteriomandis ühiskasutuses olevaid ruume, seda kallim on tavaliselt igakuine sissemakse.

Need tasud on korteriühistute lõikes väga erinevad, kusjuures kõige lihtsamad ja väheste infrastruktuurivõimalustega korteriühistute tasud on umbes 300-500 dollarit.

Seevastu luksuslikuks peetavate korterite puhul, kus on lai valik teenuseid, võib korteri hind tõusta üle 2000 dollari kuus.

Samuti tasub meeles pidada, et korteriomanditasu on kõigi kulude summa, mis arendusel on kogu kuu jooksul jagatuna elanike/eluruumide arvu vahel. Seega, mida rohkem elanikke kohapeal on, seda väiksem on tasu.

Lisaks igakuisele korteriomanditasule võidakse elanikelt nõuda lisatasusid, kui juhtub midagi ettenägematut. See on näiteks plaanivälise remondi või hoolduse puhul.

Kas suletud kogukond maksab IPTU-d?

Jah, IPTU maksmine on kohustuslik kõigi eluruumide puhul, nii korteriomandis kui ka väljaspool korteriomandit.

IPTU tasu makstakse otse selle omavalitsuse linnavalitsusele, kus korteriühistu asub, erinevalt korteriühistu tasust, mis makstakse arendusjuhile.

IPTU-d nõutakse vastavalt krundi hoonestatud pindalale, seega on ka summa majade lõikes väga erinev.

Millised on suletud kogukonnas elamise eelised?

Turvalisus

Kahtlemata on üks suurimaid eeliseid suletud kogukonnas elamisel turvalisuse ja rahu tunne.

Igas kortermajas on mingil tasemel turva- ja seiresüsteemid.

Lisaks müürile ja aiale on enamikus kortermajades 24-tunnine valvur ja uksehoidja, kes suhtleb ja vabastab inimesi, turvakaamerad ja häiresignaalid.

Mõnes kortermajas võib kasutada ka elanike biomeetriat ja näotuvastust.

Privaatsus

Oma ruumi privaatsus, ilma et keegi segaks teid, on veel üks suur eelis, kui elate suletud kogukonnas.

See on võimalik korteriühistutes, eriti nende puhul, kes elavad suletud kogukonnas, kuna need on tavaliselt üksteisest kaugemal.

Ja isegi kui majadel puuduvad müürid või aiad, ei ole vaja muretseda privaatsuse pärast, sest elanikud mõistavad ja austavad iga kinnistu piire.

Rahu ja vaikus

Elu suletud kogukonnas on ühtlasi rahu, vaikuse ja vaikuse sünonüüm.

Te ei pea muretsema ootamatute külaliste pärast, kes koputavad teie uksele, ega müügimeeste pärast, kes pakuvad teenuseid ja tooteid ebasobival ajal.

Maja suletud kogukonnas tagab meelerahu ka neile, kes töötavad kodus või neile, kellel on väikesed lapsed ja kes peavad tagama päevase uinumise.

Sport ja vaba aeg

Teine suur eelis, mis on suletud kogukonnas elamisel, on võimalus sportida ja vaba aega veeta, ilma et peaks "kodust" lahkuma.

Seda seetõttu, et valdav enamik korteriühistuid pakub sportimisvõimalusi, näiteks spordiväljakuid, jõusaali, jooksu- ja jalutusradu, jalgrattateid ja muidugi basseini ennast.

Vaba õhk ja loodus

Neile, kes soovivad loodusega rohkem kontakti saada, sobivad ideaalselt ka suletud kogukonnad.

Mänguväljakud, metsad ja jalutusrajad on mõned võimalused vabaõhu meelelahutuseks ja looduskontaktiks.

Need ruumid on ideaalsed ka neile, kellel on väikesed lapsed ja kes soovivad neid vabamalt kasvatada.

Elu kogukonnas

Paljud inimesed võivad arvata, et korterelamus elamine tähendab maailmast isoleerumist, kuid see ei ole tõsi, vastupidi.

Korterelamus elamine on suurepärane võimalus luua kogukondlikke sidemeid teiste elanikega, eriti kuna inimesed teie ümber on seal tõenäoliselt seetõttu, et neil on samad vajadused ja väärtused nagu teil ja teie perel.

Selles mõttes on korteris elamine võimalus suhelda ja suhelda inimestega väljaspool oma pereringi.

Kinnisvara hindamine

Ei saa eitada, et kinnistu suletud kogukonnas on suurepärane investeering.

Tendents on, et seda tüüpi kinnisvaraarendus kasvab üha enam, mille tulemuseks on juba olemasolevate kinnistute väärtustamine suletud kogukondades.

Praktilisus ja mugavus

Elamine suletud kogukonnas on ka praktilisuse ja mugavuse sünonüüm. Paljud asjad, mida te ja teie pere saate teha otse seal, ilma et peaksite värava piiridest väljuma.

See kehtib, nagu me juba mainisime, vaba aja veetmise ja spordialade kohta. Kuid mõned korteriühistud pakuvad veelgi ulatuslikumaid teenindusvõimalusi, näiteks pagariäri, toidupoodi, turgu ja apteeki.

Rääkimata sellest, et uued arendused on varustatud äriruumidega, kus on võimalik korraldada näiteks isegi ärikohtumisi.

Millised on suletud kogukonnas elamise puudused?

Tasude maksmine

Üks peamisi puudusi, millele juhivad tähelepanu need, kes elavad või soovivad elada korteriomandis, on säilitamis- ja hooldustasu maksmine.

See makse on igakuine ja kohustuslik, see tähendab, et elanik peab olema nende tasudega kursis. Siiski tasub mainida, et korteriomanditasu on arenduseti väga erinev.

Seetõttu on oluline teha palju uurimistööd ja analüüsida, kas kõik see, mida korteriühistu pakub, on teie jaoks mõistlik. Vastasel juhul on suur tõenäosus, et maksate teenuste eest, mida te isegi ei kasuta.

Täiendav asukoht

Selleks, et nautida rohelisi, rahulikke ja vaikseid piirkondi, ehitatakse enamik suletud kogukondi, eriti maju, suurematest keskustest kaugemal asuvatesse kohtadesse.

See ei tähenda elamist maal, vaid pealinnade ümbruses, kuid see asukoht võib olla paljude inimeste jaoks ebasoodne, eriti nende jaoks, kes peavad tööle pendeldama või oma lapsi kooli viima.

Ranged eeskirjad

Elu suletud kogukonnas tähendab ka seda, et tuleb õppida elama rangete reeglite järgi, mida kõik peavad järgima.

Kuigi see ei ole tingimata probleem, mõistavad seda valesti need, kellel on raske elada rangete eeskirjade ja määruste järgi, eriti kui tegemist on müraga.

Kui te näiteks olete tüüp, kellele meeldib pidusid korraldada ja kellel on alati maja täis rahvast, võite valmistuda selleks, et peate tegelema naabrite kaebuste ja arenduse teatamistega.

Mis vahe on aiaga piiratud kogukonnal ja aiaga piiratud elamurajoonil?

Nagu eespool öeldud, on aiaga piiratud kogukond suurele, suletud ja isoleeritud alale rajatud kinnisvaraarendus, kuhu on juurdepääs lubatud ainult elanikele ja volitatud külastajatele.

Suletud jaotusala on suur ala, mis on jagatud kruntideks ja mida müüakse ükshaaval omavalitsuse loal. Suletud jaotusala jääb avalikku kasutusse, st tänavaid kasutatakse vabalt ja puudub juurdepääsukontroll.

Mõnel juhul võib kohapeal olla värav, kuid ainult selleks, et tagada suurem turvalisus, ilma et see takistaks elanikkonna juurdepääsu.

Maja suletud kogukonnas või korter?

Kui me räägime suletud kogukonnast, siis tulevad meelde need standardiseeritud majad, mille ees on ilus muru ja taga bassein.

Kuid mitte kõik korterelamud ei ole sellised. On olemas korteriühistuid, kus üks või mitu hoonet koondavad kokku eramuüksusi.

Seda tüüpi korterelamu on muutunud üha levinumaks kas linnade kasvava vertikaliseerumise või ostmise lihtsuse tõttu, eriti tänu kinnisvara finantseerimisele.

Kuid küsimus jääb: kas elada suletud kogukonnas asuvas majas või korteris? See sõltub mitmest tegurist.

Maja on alati maja - selles on rohkem ruumi, rohkem vabadust ja autonoomiat, samas kui korter on tavaliselt väiksem, samuti on elanike vabadus väiksem.

Üldiselt eelistavad suurte perede ja väikeste lastega inimesed peaaegu alati elada majas, kuna seal on rohkem ruumi ja õues elamise võimalus. Neile, kes elavad üksi või paarina, võib korter olla suurepärane elamisvõimalus.

Pidage meeles, et mõlemat tüüpi korteriühistute pakutavad teenused on tavaliselt samad. See tähendab, et sõltumata elamu mudelist on võimalik kasutada muu hulgas basseini, väljakuid, peoruumi, mänguväljakut ja muid ühisruume.

Millised on reeglid ja kohustused suletud kogukonnas?

Suletud korteriühistu reeglid ja kohustused on igas arenduses väga erinevad. Kuid mõned reeglid on praktiliselt kõigile ühised. Vaadake, millised need on:

• Tagada korteriühistu üldkasutatavate ruumide puhtus ja korrastatus;
• Järgige kogunemisel kehtestatud vaikimisreegleid;
• Hoolitsege lemmikloomade eest, et nad ei jääks üksi ega ohustaks teiste inimeste puutumatust;
• Hävitage prügi õigesti;
• Makske korteriomanditasu õigeaegselt;

Kuidas valida maja suletud kogukonnas?

Asukoht

Üks esimesi asju, mida enne suletud kogukonnas asuva kinnisvara valimist silmas pidada, on asukoht.

Kaaluge kogu oma pere liikumisvajadusi. Need, kes pendeldavad tööle, kooli või viivad oma lapsi kooli, peavad hindama juurdepääsutingimusi, kas isikliku auto või ühistranspordiga.

Nendest huvipunktidest liiga kaugel asuv korter ei pruugi olla parim valik.

Elustiil ja isiklikud vajadused

Teine oluline tegur, millega arvestada, on teie elustiil ja teie vajadused. Vaadake, kas korterelamus on olemas kogu vajalik infrastruktuur, et teie ja teie pere saaksite mugavalt elada selle piires, mis teile on oluline.

Sageli ei pruugi kõrge korteriühistu tasu maksmine olla vajalik, sest pakutav infrastruktuur ei vasta pere tegelikkusele.

Perekonna eelarve

Viimane, kuid mitte vähem tähtis on pere eelarve. Oluline on arvestada, et korteriühistu tasu tuleb maksta igakuiselt, seega tuleks see pere kulutuste tabelisse lisada.

Sellepärast kaaluge kinnisvara, mille korteriühistu tasu mahub teie taskusse, okei?

Kas suletud kogukonnas elamine on sinu jaoks? Nüüd lihtsalt leia oma ideaalne kinnisvara ja tee sammu.