平和で静かな暮らし、そんな夢を抱かない人はいないだろう。 良いニュースは、この夢がますます身近になってきていることだ。 ゲーテッド・コミュニティーの中だ。

コンドミニアムには、誰もが注目する多くの利点がある。

もしあなたが、ゲーテッド・コミュニティに住むというアイデアに惹かれている一人なら、この記事の続きをお読みいただきたい。

ゲーテッド・コミュニティでの生活について知っておくべきことをまとめた完全ガイドをご用意しました。 ぜひご覧ください：

ゲーテッド・コミュニティとは何か？

ゲーテッド・コミュニティとは、フェンスで囲まれた同じエリア内にある、外部環境から保護された住宅やアパートのグループのことである。

ゲーテッド・コミュニティでは、アクセスは正式に許可された居住者と訪問者のみに限定される。

ゲーテッド・コミュニティのもうひとつの特徴は、プライベートエリアと共用エリアに分かれていることだ。

前者の場合、専有部分とは居住者自身の住居のことであり、共用部分とは、コートやプール、運動場など、居住者が自由に交流したり通ったりできる場所のことである。

ただし、共用部分はそのマンションの居住者のみを対象としており、一般住民には開放されていない。

ゲーテッド・コミュニティにはどれくらいの費用がかかるのですか？

ゲーテッド・コミュニティに住むには、開発地区に月々の料金を支払う必要がある。

コンドミニアム使用料と呼ばれるこの費用は、エレベーター、プール、コート、庭、ガレージ、照明、管理人、ドアマン、警備員、庭師などの従業員への支払いなど、敷地内の居住者全員が利用するサービスのためのものである。

一般的に、マンション内の共用スペースが多いほど、毎月の負担金が高くなる傾向がある。

これらの費用はコンドミニアムによって大きく異なり、インフラのオプションがほとんどないシンプルなコンドミニアムでは、300ドルから500ドル程度のコンドミニアム費用がかかる。

これとは対照的に、高級とされるコンドミニアムでは、さまざまなサービスが提供され、コンドミニアムの価格は月額2,000ドル以上に高騰することもある。

また、マンション使用料は、その月に開発で発生するすべての費用の合計を、居住者数で割ったものであることも覚えておくとよい。 したがって、敷地内の居住者が多ければ多いほど、使用料は安くなる。

毎月のコンドミニアム使用料に加えて、不測の事態が発生した場合、居住者は追加費用の支払いを求められることがある。 例えば、予定外の改修やメンテナンスの場合である。

ゲーテッド・コミュニティはIPTUを支払うのか？

はい、IPTUの支払いは、コンドミニアム内であろうとコンドミニアム外であろうと、すべての居住用不動産に義務付けられています。

IPTU手数料は、開発管理者に支払われるコンドミニアム手数料とは異なり、コンドミニアムが所在する自治体の市役所に直接支払われる。

IPTUは敷地の建築面積に応じて課金されるため、その金額も家によって大きく異なる。

ゲーテッド・コミュニティに住む利点は何ですか？

セキュリティ

ゲーテッド・コミュニティに住む最大のメリットは、間違いなく安心感と静けさだ。

どのマンションにも、ある程度のセキュリティと監視システムがある。

塀やフェンスに加え、ほとんどのコンドミニアムには、24時間体制のコンシェルジュによる警備やドアマンによる連絡・解放、防犯カメラや警報機が設置されている。

一部のマンションでは、居住者の生体認証や顔認証も利用できる。

プライバシー

誰にも邪魔されることなく、自分だけの空間を持てるというプライバシーも、ゲーテッド・コミュニティに住む大きなメリットだ。

コンドミニアム、特にゲーテッド・コミュニティに住んでいる人たちは、通常、お互いの距離が離れているため、このようなことが可能なのだ。

また、塀やフェンスがない家でも、住民がそれぞれの敷地の境界を理解し、尊重しているため、プライバシーを心配する必要はない。

平和と静寂

ゲーテッド・コミュニティに住むことは、静寂、平和、静寂の代名詞でもある。

予期せぬ訪問者がドアをノックしてきたり、セールスマンがタイミング悪くサービスや商品を勧めてきたりする心配もない。

ゲーテッド・コミュニティにある家は、自宅で仕事をする人や、小さな子供がいて日中の昼寝を確保する必要がある人にとっても安心だ。

スポーツとレジャー

ゲーテッド・コミュニティに住むもう一つの大きな利点は、「家」を離れることなくスポーツの練習や余暇を過ごすことができることだ。

大半のコンドミニアムには、スポーツコート、ジム、ランニングコース、ウォーキングコース、サイクリングコース、そしてもちろんプールなど、スポーツを楽しむためのオプションが用意されているからだ。

野外と自然

もっと自然に触れたい人には、ゲーテッド・コミュニティも最適だ。

遊び場、森林地帯、ウォーキングトレイルは、屋外の娯楽や自然との触れ合いのためのオプションの一部である。

こうしたスペースは、小さな子供がいて、より自由に子育てをしたい人にとっても理想的だ。

コミュニティでの生活

マンションに住むということは、世間から孤立することだと思っている人が多いかもしれないが、そんなことはない。

コンドミニアムでの生活は、他の居住者とコミュニティの絆を築く絶好の機会である。

その意味で、コンドミニアムに住むということは、家族以外の人たちと交流することでもある。

不動産評価

ゲーテッド・コミュニティにある物件が素晴らしい投資であることは否定できない。

傾向としては、この種の不動産開発はますます拡大し、その結果、ゲーテッド・コミュニティにすでに存在する不動産が高く評価されることになる。

実用性と利便性

ゲーテッド・コミュニティに住むことは、実用性と利便性の代名詞でもある。 あなたとあなたの家族は、ゲートの外に出ることなく、そこで多くのことができる。

すでに述べたように、レジャーエリアやスポーツエリアもそうだが、パン屋、食料品店、市場、薬局など、より総合的なサービスを提供するマンションもある。

言うまでもなく、新しい開発物件にはコーポレート・スペースが備わっており、たとえばビジネス・ミーティングを開催することも可能だ。

ゲーテッド・コミュニティに住むデメリットは？

料金の支払い

コンドミニアムに住んでいる、あるいは住みたいと思っている人たちが指摘する主なデメリットの一つは、保全費と管理費の支払いである。

この支払いは毎月の義務であり、つまり居住者はこれらの費用を滞納しないようにする必要がある。 ただし、マンション費用は開発によって大きく異なることは特筆に値する。

そうでなければ、使いもしないサービスにお金を払う可能性が高くなる。

所在地

緑が多く、平和で静かな地域を楽しむために、ほとんどのゲーテッド・コミュニティ、特に住宅は、主要な中心地から離れた場所に建てられている。

これは田舎に住むという意味ではなく、首都周辺の都市に住むという意味だが、この立地は多くの人々、特に通勤や子供の通学が必要な人々にとって不利になる。

厳格なルール

ゲーテッド・コミュニティに住むということは、誰もが尊重しなければならない厳しいルールの下で暮らすことを学ぶということでもある。

これは必ずしも問題ではないが、特に騒音に関しては、厳しい規則や規制の中で生活することが難しいと感じる人たちから誤解されている。

例えば、あなたがパーティーを開くのが好きで、いつも家に人がいっぱいいるタイプなら、近隣からの苦情や開発からの通知に対処しなければならないことを覚悟できる。

ゲーテッド・コミュニティとゲーテッド分譲地の違いは何ですか？

ゲーテッド・コミュニティとゲーテッド分譲地は、同じものではありません。 ゲーテッド・コミュニティとは、先に述べたように、居住者と許可された訪問者のみが出入りできる、閉鎖された隔離された広大な地域内に建設された不動産開発です。

クローズド・アロケーションは、広大な土地を区画に分け、自治体の許可を得て個別に販売するものである。 クローズド・アロケーションのエリアは、公有地のままであり、道路は自由に使用され、立ち入り規制もない。

場合によっては敷地内にゲートが設けられることもあるが、それは一般住民の出入りを妨げず、物件の安全性を高めるためだけである。

ゲーテッドコミュニティの一軒家か、フラットか？

ゲーテッド・コミュニティといえば、前面に美しい芝生、後方にプールがある規格住宅が思い浮かぶ。

しかし、すべてのマンションがそうであるわけではなく、1棟または数棟の民間の集合住宅が集まった集合住宅もある。

このタイプのコンドミニアムは、都市の垂直化が進んでいるためか、特に不動産融資のおかげで購入が容易なためか、ますます一般的になっている。

しかし、ゲーテッド・コミュニティーの一軒家やフラットに住むかどうかは、いくつかの要素に左右される。

一軒家は常に一軒家である。一軒家にはより広いスペースがあり、より自由で、より自律的であるのに対し、アパートは通常狭く、居住者の自由もない。

一般的に言って、大家族や小さな子供がいる人は、スペースやアウトドア・リビングの可能性が大きいため、一軒家に住むことを好む場合がほとんどだ。 一人暮らしや夫婦二人暮らしの人にとっては、アパートは素晴らしい住まいの選択肢となる。

どちらのタイプのコンドミニアムでも、提供されるサービスは通常同じであることを忘れてはならない。 つまり、プール、コート、パーティールーム、遊び場などの共有エリアは、住宅モデルに関係なく持つことが可能である。

ゲーテッド・コミュニティ内での規則や義務はどのようなものですか？

閉鎖的なコンドミニアム内の規則や義務は、それぞれの開発によって大きく異なる。 しかし、いくつかの規則は事実上すべての開発で共通である。 それが何であるか見てみよう：

• マンションの共用部分の清掃と整理整頓を徹底すること；
• 集会で定められた沈黙の規則を尊重すること；
• ペットがひとりぼっちになったり、他の人の尊厳を脅かしたりしないように世話をする；
• ゴミは正しく処理すること；
• マンション使用料を期日までに支払う；

ゲーテッド・コミュニティにある家を選ぶには？

所在地

ゲーテッド・コミュニティにある物件を選ぶ前に、まず気をつけなければならないことのひとつが立地だ。

家族全員の通勤ニーズを考慮する。 通勤、通学、子供の通学をする人は、自家用車か公共交通機関かを問わず、アクセス条件を評価する必要がある。

これらの名所から遠すぎるコンドミニアムは、最良の選択肢ではないかもしれない。

ライフスタイルと個人的ニーズ

もうひとつ重要なのは、あなたのライフスタイルとニーズだ。 そのマンションが、あなたとあなたの家族が、あなたにとって重要な範囲で快適に暮らすために必要なインフラをすべて備えているかどうかを確認しよう。

提供されるインフラが家族の実態に合わないため、高いマンション代を払う必要がない場合も多い。

家計

最後に家計のことだが、マンション代は毎月支払わなければならないので、家計の支出表に入れておく必要がある。

このため、自分のポケットに収まるコンドミニアム料金の物件を検討することだ。

では、ゲーテッド・コミュニティに住むのがお望みなら、理想的な物件を見つけて引っ越せばいい。