امن اور سکون! ایسے جینے کا خواب کون نہیں دیکھتا؟ اچھی خبر یہ ہے کہ یہ خواب تیزی سے قابل رسائی ہے۔ کیا آپ جانتے ھو کہ کیسے؟ گیٹڈ کمیونٹی کے اندر۔

اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی مارکیٹ میں تیزی سے ہورہی ہے اور یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے۔ کونڈو فوائد کی ایک سیریز کو اکٹھا کرتے ہیں جو کسی کی توجہ مبذول کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔

اور اگر آپ ان لوگوں میں سے ایک ہیں جو ایک متمول کمیونٹی میں رہنے کے خیال سے متوجہ ہیں، تو ہمارے ساتھ اس پوسٹ میں یہاں جاری رکھیں۔

ہم نے ایک مکمل گائیڈ تیار کیا ہے جس میں ہر چیز کے ساتھ آپ کو ایک گیٹڈ کمیونٹی میں رہنے کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔ ذرا ایک نظر ڈالیں:

ایک گیٹڈ کمیونٹی کیا ہے؟

ایک گیٹڈ کمیونٹی گھروں یا اپارٹمنٹس کا ایک گروپ ہے جو ایک ہی باڑ والے علاقے میں ہے اور باہر کے ماحول سے محفوظ ہے۔

ایک گیٹیڈ کمیونٹی میں، رسائی صرف رہائشیوں اور باضابطہ طور پر مجاز مہمانوں تک محدود ہے۔

گیٹڈ کمیونٹی کی ایک اور خصوصیت یہ ہے کہ اسے نجی استعمال اور عام استعمال کے علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

پہلی صورت میں، پرائیویٹ ایریا رہائشی کی اپنی رہائش ہے، جبکہ عام استعمال کا علاقہ وہ ہے جہاں رہائشی مل سکتے ہیں اور آزادانہ طور پر جا سکتے ہیں، جیسے کہ عدالتیں، سوئمنگ پول اور کھیل کا میدان۔

تاہم، یہ بات قابل ذکر ہے کہ مشترکہ علاقہ صرف کنڈومینیم کے رہائشیوں کے لیے ہے۔ یعنی یہ عام آبادی کے لیے نہیں کھلا ہے۔

ایک گیٹڈ کمیونٹی کی قیمت کتنی ہے؟

مثالی جائیداد تلاش کریں اور آگے بڑھیں۔

یہ فیس، جسے کنڈومینیم فیس کہا جاتا ہے، اس جگہ کے تمام رہائشیوں کی جانب سے استعمال کی جانے والی خدمات، جیسے لفٹ، سوئمنگ پول، عدالت، باغ، گیراج، لائٹنگ اور ملازمین کی ادائیگی، جیسے کہ ادائیگی کرنا ہے۔ ایک چوکیدار، دربان، سیکورٹی اور باغبان، مثال کے طور پر۔

عام طور پر، کنڈومینیم میں عام استعمال کے لیے جتنی زیادہ جگہیں ہوں گی، ماہانہ تعاون اتنا ہی مہنگا ہوگا۔

یہ قدریں کنڈومینیم سے کنڈومینیم تک بہت مختلف ہوتی ہیں۔ سب سے آسان، کچھ بنیادی ڈھانچے کے اختیارات کے ساتھ، کنڈومینیم فیس $300 سے $500 کے لگ بھگ وصول کرتے ہیں۔

جہاں تک لگژری کنڈومینیم کا تعلق ہے، خدمات کی ایک وسیع رینج کے ساتھ، کنڈومینیم کی قیمت ماہانہ $2,000 سے زیادہ ہو سکتی ہے۔

یہ بھی یاد رکھنے کے قابل ہے کہ کنڈومینیم فیس ان تمام اخراجات کا مجموعہ ہے جو ترقی کے دوران پورے مہینے کے رہائشیوں / رہائش گاہوں کی تعداد کے درمیان تقسیم ہوتے ہیں۔ لہذا، اس جگہ پر جتنے زیادہ رہائشی ہوں گے، چارج اتنا ہی کم ہوگا۔

ماہانہ کنڈومینیم فیس کے علاوہ، کوئی بھی غیر متوقع واقعہ پیش آنے کی صورت میں رہائشیوں کو اضافی فیس ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ یہ معاملہ ہے، مثال کے طور پر، غیر طے شدہ تزئین و آرائش یا دیکھ بھال کا۔

کیا ایک گیٹڈ کمیونٹی IPTU کو ادائیگی کرتی ہے؟

ہاں، IPTU ادائیگی تمام رہائشی جائیدادوں کے لیے لازمی ہے، چاہے وہ کنڈومینیم میں ہو یا باہرcondominium کے.

IPTU فیس براہ راست میونسپلٹی کو ادا کی جاتی ہے جہاں کنڈومینیم واقع ہے، کنڈومینیم فیس کے برعکس جو ڈویلپمنٹ ایڈمنسٹریٹر کو ادا کی جاتی ہے۔

IPTU لاٹ کے تعمیر شدہ علاقے کے مطابق چارج کیا جاتا ہے۔ لہذا، قیمت بھی گھر گھر بہت مختلف ہوتی ہے.

محفوظ کمیونٹی میں رہنے کے کیا فوائد ہیں؟

سیکیورٹی

بلاشبہ، سب سے بڑے فوائد میں سے ایک ایک متمول کمیونٹی میں رہنا سلامتی اور سکون کا احساس ہے۔

ہر کنڈومینیم میں، کسی نہ کسی سطح پر، سیکورٹی اور نگرانی کے نظام ہوتے ہیں۔

دیواروں اور باڑوں کے علاوہ، زیادہ تر کنڈومینیمز میں سیکیورٹی کے ساتھ 24 گھنٹے کا دربان ہوتا ہے اور لوگوں کو بات چیت کرنے اور داخل ہونے کی اجازت دینے کے لیے ایک دروازہ دار، سیکیورٹی کیمرے اور الارم ہوتے ہیں۔

کچھ کنڈومینیمز میں، رہائشیوں کے لیے بایومیٹرک اور چہرے کی شناخت کا نظام بھی استعمال کیا جا سکتا ہے۔

پرائیویسی

کسی کی پرواہ کیے بغیر اپنی جگہ رکھنے کی رازداری ایک متمول کمیونٹی میں رہنے کا ایک اور بڑا فائدہ ہے۔

سکون اور پرسکون

ایک مسند برادری میں رہنا بھی سکون، امن اور سکون کا مترادف ہے۔

آپ کو اس بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ غیر متوقع طور پر آنے والے آپ کے دروازے پر دستک دیں گے یا سیلز کے لوگ نامناسب وقت پر خدمات اور مصنوعات پیش کررہے ہیں۔

ایک گیٹیڈ کمیونٹی میں ایک گھر ان لوگوں کے لیے بھی ذہنی سکون کی ضمانت دیتا ہے جو گھر سے کام کرتے ہیں یا ان لوگوں کے لیے جن کے چھوٹے بچے ہیں اور انہیں دن کے وقت نیند کی ضمانت دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔

کھیل اور تفریح

ایک پروقار کمیونٹی میں رہنے کا ایک اور بڑا فائدہ کھیل کھیلنا اور "گھر" چھوڑے بغیر فرصت کا وقت گزارنا ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ کنڈومینیمز کی اکثریت کھیلوں کی مشق کے لیے اختیارات پیش کرتی ہے، جیسے کہ ملٹی اسپورٹس کورٹ، جم، جاگنگ اور واکنگ ٹریک، بائیک پاتھ، اس کے علاوہ، بلاشبہ خود پول تک۔

باہر اور فطرت

ان لوگوں کے لیے جو فطرت سے زیادہ رابطے میں رہنا چاہتے ہیں، گیٹڈ کمیونٹیز بھی بہترین ہیں۔

کھیل کے میدان، جنگل اور پیدل سفر کے راستے فطرت کے ساتھ رابطے میں بیرونی تفریحی اختیارات میں سے کچھ ہیں۔

یہ جگہیں ان لوگوں کے لیے بھی مثالی ہیں جن کے چھوٹے بچے ہیں اور وہ زیادہ آزادی کے ساتھ ان کی پرورش کرنا چاہتے ہیں۔

ایک کمیونٹی میں رہنا

بہت سے لوگ سوچ سکتے ہیں کہ کنڈومینیم میں رہنے کا مطلب ہے خود کو دنیا سے الگ تھلگ کرنا۔ لیکن یہ سچ نہیں ہے، اس کے برعکس۔

لائیوin condominium دوسرے رہائشیوں کے ساتھ کمیونٹی کے تعلقات استوار کرنے کا ایک بہترین موقع ہے، خاص طور پر چونکہ آپ کے آس پاس کے لوگ وہاں موجود ہیں کیونکہ ان کی وہی ضروریات اور اقدار ہیں جو آپ اور آپ کے خاندان کی ہیں۔

اس لحاظ سے، کنڈومینیم میں رہنا آپ کے خاندانی دائرے سے باہر جانے والے لوگوں کے ساتھ سماجی اور بات چیت کا ایک طریقہ ہے۔

جائیداد کی تعریف

اس بات سے انکار نہیں کیا جاسکتا ہے کہ گیٹڈ کمیونٹی میں پراپرٹی ایک بہترین سرمایہ کاری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی اس قسم کی ترقی کا رجحان زیادہ سے زیادہ بڑھنے کا ہے، جس کے نتیجے میں ان جائیدادوں کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے جو پہلے سے موجود کمیونٹیز میں موجود ہیں۔

عملی اور سہولت

ایک متمول کمیونٹی میں رہنا بھی عملی اور سہولت کا مترادف ہے۔ آپ اور آپ کا خاندان گیٹ کی حدود کو چھوڑے بغیر، وہاں بہت سے کام کر سکتے ہیں۔

یہ معاملہ ہے، جیسا کہ ہم نے پہلے ذکر کیا ہے، تفریح ​​اور کھیلوں کے شعبوں کا۔ لیکن کچھ کنڈومینیمز اس سے بھی زیادہ جامع سروس کے اختیارات پیش کرتے ہیں، جیسے بیکری، گروسری اسٹور، فیئر اور فارمیسی۔

مستحکم کمیونٹی میں رہنے کے کیا نقصانات ہیں؟

فیس کی ادائیگی

اہم نقصانات میں سے ایک کی نشاندہی کی گئی جو لوگ رہتے ہیں یا رہنا چاہتے ہیں۔کنڈومینیم سائٹ کے تحفظ اور دیکھ بھال کے لیے فیس کی ادائیگی ہے۔

یہ ادائیگی ماہانہ اور لازمی ہے، یعنی رہائشی کو ان فیسوں کے ساتھ اپ ٹو ڈیٹ ہونا چاہیے۔ تاہم، یہ بات قابل غور ہے کہ کنڈومینیم کی فیس وینچر سے دوسرے وینچر میں بہت مختلف ہوتی ہے۔

لہٰذا، بہت زیادہ تحقیق کرنا اور تجزیہ کرنا ضروری ہے کہ آیا کنڈومینیم کی پیش کردہ ہر چیز آپ کے لیے معنی رکھتی ہے۔ بصورت دیگر، ان خدمات کے لیے ادائیگی کے امکانات جو آپ استعمال بھی نہیں کرتے ہیں۔

مزید محل وقوع

ہرے بھرے، پرامن اور خاموش علاقوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے، زیادہ تر گیٹڈ کمیونٹیز، خاص طور پر مکانات، بڑے مراکز سے دور جگہوں پر بنائے جاتے ہیں۔

اس کا مطلب دیہی علاقوں میں رہنا نہیں ہے بلکہ دارالحکومتوں کے آس پاس کے شہروں میں رہنا ہے۔ تاہم، یہ مقام بہت سے لوگوں کے لیے نقصان کا باعث ہو سکتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جنہیں کام پر جانے یا اپنے بچوں کو اسکول لے جانے کی ضرورت ہے۔

سخت اصول

ایک گیٹڈ کمیونٹی میں رہنے کا مطلب یہ بھی ہے کہ سخت قوانین کے مطابق جینا سیکھیں جن کا ہر کسی کو احترام کرنا چاہیے۔

اگرچہ یہ ضروری نہیں کہ کوئی مسئلہ ہو، لیکن یہ ان لوگوں کی طرف سے غلط فہمی کا شکار ہو جاتا ہے جنہیں سخت اصول و ضوابط کے ساتھ رہنا مشکل ہوتا ہے، خاص طور پر شور کے حوالے سے۔

اگر آپ، مثال کے طور پر، ایسی قسم کے ہیں جو پارٹیاں کرنا پسند کرتے ہیں اور ہمیشہ گھر بھرا رہتا ہے۔لوگ، آپ پڑوسیوں کی شکایات اور ترقی سے متعلق اطلاعات سے نمٹنے کے لیے خود کو تیار کر سکتے ہیں۔

ایک گیٹڈ کمیونٹی اور گیٹڈ سب ڈویژن میں کیا فرق ہے؟

گیٹڈ کمیونٹی اور گیٹڈ سب ڈویژن ایک ہی چیز نہیں ہیں۔ ایک گیٹڈ کمیونٹی، جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، ایک رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ہے جو ایک بڑے بند اور الگ تھلگ علاقے کے اندر تعمیر کی گئی ہے جس تک رسائی صرف رہائشیوں اور مجاز زائرین کے لیے ہے۔

بند الاٹمنٹ ایک بڑا علاقہ ہے جسے لاٹوں میں تقسیم کیا جاتا ہے اور سٹی ہال کی اجازت کے تحت انفرادی طور پر فروخت کیا جاتا ہے۔ بند ذیلی تقسیم کا علاقہ عوامی ڈومین میں رہتا ہے، یعنی سڑکیں آزادانہ طور پر استعمال ہوتی ہیں اور وہاں تک رسائی کا کوئی کنٹرول نہیں ہے۔

کچھ معاملات میں، سائٹ پر ایک دربان بھی ہو سکتا ہے، لیکن صرف جائیدادوں کی زیادہ حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، عام آبادی کی رسائی میں رکاوٹ کے بغیر۔

ایک گیٹڈ کمیونٹی میں گھر یا اپارٹمنٹ؟

جب ہم ایک گیٹڈ کمیونٹی کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو سامنے ایک خوبصورت لان اور پیچھے سوئمنگ پول والے معیاری گھر فوراً ذہن میں آتے ہیں۔

یہ واقعی ایک حقیقت ہے۔ لیکن تمام کونڈو ایسے نہیں ہیں۔ اپارٹمنٹ کنڈومینیمز ہیں، جہاں ایک یا کئی عمارتیں نجی ہاؤسنگ یونٹس کو یکجا کرتی ہیں۔

اس قسم کا کنڈومینیم تیزی سے عام ہو گیا ہے، یا تو شہروں کی بڑھتی ہوئی عمودی حیثیت کی وجہ سے، یا آسانی کی وجہ سے۔خریداری، بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ فنانسنگ کا شکریہ۔

لیکن سوال باقی رہتا ہے: کیا آپ کسی گھر یا اپارٹمنٹ میں ایک متمول کمیونٹی میں رہتے ہیں؟ یہ کئی عوامل پر منحصر ہے۔

گھر ہمیشہ ایک گھر ہوتا ہے۔ اس میں زیادہ جگہ، زیادہ آزادی اور خود مختاری ہے۔ ایک اپارٹمنٹ، دوسری طرف، عام طور پر چھوٹا ہوتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ رہائشیوں کی آزادی بھی۔

عام طور پر، بڑے خاندان والے، چھوٹے بچوں کے ساتھ، تقریباً ہمیشہ ہی گھر میں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں، کیونکہ جگہ کے زیادہ امکانات ہوتے ہیں اور باہر اس کا تجربہ کرتے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جو اکیلے رہتے ہیں یا جوڑے کے طور پر، اپارٹمنٹ ایک بہترین رہائش کا آپشن ہو سکتا ہے۔

یاد رہے کہ کنڈومینیم کی دونوں اقسام میں، پیش کردہ خدمات عام طور پر ایک جیسی ہوتی ہیں۔ یعنی سوئمنگ پول، کورٹ، بال روم، کھیل کا میدان، دیگر عام علاقوں کے علاوہ، ہاؤسنگ ماڈل سے قطع نظر ممکن ہے۔

ایک گیٹڈ کمیونٹی کے اندر قواعد اور ذمہ داریاں کیا ہیں؟

ایک گیٹڈ کمیونٹی کے اندر قوانین اور ذمہ داریاں ہر ترقی میں بہت مختلف ہوتی ہیں۔ لیکن، کچھ اصول عملی طور پر ان سب کے لیے عام ہیں۔ دیکھیں کہ وہ کیا ہیں:

• کنڈومینیم کے مشترکہ علاقوں کی صفائی اور تنظیم کو یقینی بنائیں۔
• اسمبلی میں قائم کردہ خاموشی کے قوانین کا احترام کریں۔
• پالتو جانوروں کا خیال رکھنا تاکہ وہ اکیلے نہ رہ جائیں یا دوسرے لوگوں کی سالمیت کو خطرہ نہ ہو۔
• کوڑے کو صحیح طریقے سے ٹھکانے لگائیں۔
• کے لیے فیس ادا کریں۔اپ ٹو ڈیٹ کنڈومینیم؛

مستحکم کمیونٹی میں گھر کا انتخاب کیسے کریں؟

مقام

پہلی چیزوں میں سے ایک بند کنڈومینیم میں پراپرٹی کا انتخاب کرنے سے پہلے اس پر توجہ دیں۔

اپنے پورے خاندان کی سفری ضروریات پر غور کریں۔ جو لوگ کام کرنے، پڑھنے یا اپنے بچوں کو اسکول لے جانے کے لیے باہر جاتے ہیں، انہیں رسائی کے حالات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے، خواہ وہ نجی کار سے ہو یا پبلک ٹرانسپورٹ کے ذریعے۔

دلچسپی کے ان مقامات سے دور ایک کنڈومینیم بہترین آپشن نہیں ہوسکتا ہے۔

طرز زندگی اور ذاتی ضروریات

غور کرنے کا ایک اور اہم عنصر آپ کا طرز زندگی اور ضروریات ہیں۔ دیکھیں کہ کیا کنڈومینیم آپ اور آپ کے خاندان کے لیے تمام ضروری انفراسٹرکچر فراہم کرتا ہے تاکہ آپ اس کے اندر آرام سے رہ سکیں جو آپ کے لیے اہم ہے۔

کئی بار ایک اعلی کنڈومینیم فیس ادا کرنا ضروری نہیں ہوسکتا ہے، کیونکہ پیش کردہ انفراسٹرکچر خاندان کی حقیقت سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔

خاندانی بجٹ

آخری لیکن کم از کم خاندانی بجٹ نہیں ہے۔ اس بات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے کہ کنڈومینیم کی فیس ماہانہ ادا کی جانی چاہیے، اس لیے اسے خاندانی اخراجات کی شیٹ میں شامل کرنا چاہیے۔

اس وجہ سے، ان پراپرٹیز پر غور کریں جن کی کنڈومینیم فیس ہے جو آپ کی جیب میں فٹ ہے، ٹھیک ہے؟

تو، کیا آپ کے لیے ایک گیٹڈ کمیونٹی میں رہ رہے ہیں؟ اب یہ صرف ہے