Mir in tišina: kdo ne sanja o takšnem življenju? Dobra novica je, da so te sanje vedno bolj dostopne. Veste kako? V zaprti skupnosti.

Ta vrsta gradnje nepremičnin je na trgu vse bolj v porastu in to ni čudno. Kondominije združujejo številne prednosti, ki lahko pritegnejo pozornost vsakogar.

In če ste eden od tistih, ki jih privlači ideja o življenju v zaprti skupnosti, nadaljujte z nami v tem prispevku.

Pripravili smo popoln vodnik z vsem, kar morate vedeti o življenju v zaprti skupnosti:

Kaj je zaprta skupnost?

Ograjena skupnost je skupina hiš ali stanovanj na istem ograjenem območju, ki je zaščitena pred zunanjim okoljem.

V zaprti skupnosti je dostop omejen le na ustrezno pooblaščene prebivalce in obiskovalce.

Druga značilnost zaprte skupnosti je, da je razdeljena na zasebna in skupna območja.

V prvem primeru je zasebno območje lastno bivališče stanovalca, medtem ko je območje skupne rabe tisto, kjer se stanovalci lahko družijo in prosto obiskujejo, kot so igrišča, bazeni in igrišča.

Vendar je treba omeniti, da je skupni prostor namenjen samo prebivalcem kondominija, torej ni odprt za splošno prebivalstvo.

Koliko stane ograjena skupnost?

Če želite živeti v zaprti skupnosti, morate za to plačevati mesečne pristojbine.

Ta pristojbina, imenovana condominium fee, je namenjena plačilu storitev, ki jih uporabljajo vsi stanovalci v objektu, kot so dvigalo, bazen, igrišča, vrt, garaža, razsvetljava in plačilo zaposlenih, kot so na primer hišnik, vratar, varnostnik in vrtnar.

Na splošno velja, da več kot je prostorov skupne rabe v kondominiju, dražji je mesečni prispevek.

Te pristojbine se od stanovanja do stanovanja zelo razlikujejo, pri najpreprostejših stanovanjih z malo infrastrukturnimi možnostmi pa znašajo od 300 do 500 dolarjev.

V nasprotju s tem pa lahko cena kondominija, ki velja za luksuznega, s širokim naborom storitev, poskoči na več kot 2.000 dolarjev na mesec.

Prav tako si je treba zapomniti, da je pristojbina za kondominij seštevek vseh stroškov, ki jih ima razvoj skozi mesec, razdeljen na število prebivalcev/stanovanj. Zato velja, da več kot je prebivalcev na lokaciji, nižja bo pristojbina.

Poleg mesečne stanovanjske pristojbine se lahko od stanovalcev še vedno zahteva plačilo dodatnih pristojbin, če se zgodi kaj nepredvidenega. To je na primer primer nenačrtovana prenova ali vzdrževanje.

Ali zaprta skupnost plačuje IPTU?

Da, plačilo IPTU je obvezno za vse stanovanjske nepremičnine, ne glede na to, ali so v kondominiju ali zunaj kondominija.

Pristojbina IPTU se plača neposredno občini, kjer se nahaja kondominij, za razliko od pristojbine za kondominij, ki se plača upravitelju razvoja.

IPTU se zaračunava glede na pozidano površino parcele, zato se znesek od hiše do hiše zelo razlikuje.

Kakšne so prednosti življenja v zaprti skupnosti?

Varnost

Nedvomno je ena največjih prednosti življenja v zaprti skupnosti občutek varnosti in miru.

Vsak kondominij ima na določeni ravni varnostne in nadzorne sisteme.

Poleg zidu in ograje ima večina stanovanjskih hiš tudi 24-urno varnostno službo z vratarjem, ki skrbi za komunikacijo in odpuščanje ljudi, varnostne kamere in alarme.

V nekaterih kondominijih se lahko uporabljajo tudi biometrični podatki in prepoznavanje obraza stanovalcev.

Zasebnost

Še ena velika prednost življenja v zaprti skupnosti je zasebnost, saj imate svoj prostor, ne da bi vas pri tem kdo motil.

To je mogoče v kondominijih, zlasti pri tistih, ki živijo v zaprti skupnosti, saj so običajno bolj oddaljeni drug od drugega.

Tudi če hiše nimajo zidov ali ograj, vam ni treba skrbeti za zasebnost, saj prebivalci razumejo in spoštujejo mejo vsakega zemljišča.

Mir in tišina

Življenje v zaprti skupnosti je tudi sinonim za mir, tišino in tišino.

Ni vam treba skrbeti, da bodo na vaša vrata potrkali nepričakovani obiskovalci ali da vam bodo prodajalci ob neprimernem času ponujali storitve in izdelke.

Hiša v ograjeni skupnosti zagotavlja mir tudi tistim, ki delajo od doma, ali tistim, ki imajo majhne otroke in morajo poskrbeti za počitek čez dan.

Šport in prosti čas

Še ena velika prednost bivanja v zaprti skupnosti je možnost športnega udejstvovanja in preživljanja prostega časa, ne da bi morali zapustiti "dom".

Velika večina kondominijev namreč ponuja možnosti za šport, kot so športna igrišča, telovadnice, steze za tek in hojo, kolesarske steze in seveda sam bazen.

Na prostem in v naravi

Za tiste, ki želijo biti bolj v stiku z naravo, so idealne tudi ograjene skupnosti.

Otroška igrišča, gozdovi in sprehajalne poti so nekatere od možnosti za zabavo na prostem in stik z naravo.

Ti prostori so idealni tudi za tiste, ki imajo majhne otroke in jih želijo vzgajati bolj svobodno.

Življenje v skupnosti

Mnogi morda mislijo, da življenje v kondominiju pomeni, da se izolirate od sveta, vendar to ni res, nasprotno.

Življenje v kondominiju je odlična priložnost za vzpostavljanje skupnostnih vezi z drugimi stanovalci, še posebej zato, ker so ljudje okoli vas najverjetneje tam zato, ker imajo enake potrebe in vrednote kot vi in vaša družina.

V tem smislu je življenje v kondominiju način druženja in sodelovanja z ljudmi zunaj družinskega kroga.

Vrednotenje nepremičnin

Ne moremo zanikati, da je nepremičnina v zaprti skupnosti odlična naložba.

Tendenca je, da bo tovrstni razvoj nepremičnin vse bolj naraščal, kar bo povzročilo povečanje vrednosti nepremičnin, ki že obstajajo v zaprtih skupnostih.

Praktičnost in udobje

Življenje v zaprti skupnosti je tudi sinonim za praktičnost in udobje. Veliko stvari lahko z družino počnete prav tam, ne da bi vam bilo treba zapustiti vrata.

To velja, kot smo že omenili, za prostočasne in športne prostore. Nekateri kondominiji pa ponujajo še obsežnejše možnosti storitev, kot so pekarna, trgovina z živili, tržnica in lekarna.

Ne smemo pozabiti, da so nova naselja opremljena s poslovnimi prostori, v katerih je na primer mogoče organizirati celo poslovne sestanke.

Katere so slabosti življenja v zaprti skupnosti?

Plačilo pristojbin

Ena od glavnih pomanjkljivosti, ki jih izpostavljajo tisti, ki živijo ali želijo živeti v kondominiju, je plačevanje pristojbin za ohranjanje in vzdrževanje.

To plačilo je mesečno in obvezno, kar pomeni, da mora stanovalec sproti plačevati te pristojbine. Vendar je treba omeniti, da se pristojbine za kondominij zelo razlikujejo od naselja do naselja.

Zato je pomembno, da veliko raziskujete in analizirate, ali je vse, kar kondominij ponuja, za vas smiselno. V nasprotnem primeru obstaja velika verjetnost, da boste plačevali za storitve, ki jih sploh ne uporabljate.

Nadaljnja lokacija

Da bi uživali v zelenih, mirnih in tihih območjih, se večina zaprtih skupnosti, zlasti hiš, gradi na lokacijah, ki so bolj oddaljene od večjih središč.

To ne pomeni, da živite na podeželju, temveč v mestih v okolici prestolnic, vendar je ta lokacija lahko za mnoge slabša, zlasti za tiste, ki se morajo voziti na delo ali voziti otroke v šolo.

Stroga pravila

Življenje v zaprti skupnosti pomeni tudi, da se naučite živeti v skladu s strogimi pravili, ki jih morajo vsi spoštovati.

Čeprav to ni nujno problem, pa ga napačno razumejo tisti, ki težko živijo v skladu s strogimi pravili in predpisi, zlasti ko gre za hrup.

Če ste na primer tip, ki rad prireja zabave in ima vedno polno hišo ljudi, se lahko pripravite na to, da se boste morali spopadati s pritožbami sosedov in obvestili iz razvoja.

Kakšna je razlika med ograjeno skupnostjo in ograjenim predelu?

Zaprta skupnost in zaprta subdivizija nista enaki stvari. Zaprta skupnost, kot je bilo že navedeno, je razvoj nepremičnin na velikem, zaprtem in izoliranem območju, do katerega imajo dostop le prebivalci in pooblaščeni obiskovalci.

Zaprto zemljišče je veliko območje, razdeljeno na parcele, ki se prodajajo posamično na podlagi dovoljenja občine. Območje zaprtega zemljišča ostaja v javni rabi, kar pomeni, da se ulice prosto uporabljajo in ni nadzora dostopa.

V nekaterih primerih so na kraju samem lahko vrata, vendar le za zagotavljanje večje varnosti nepremičnin, ne da bi preprečili dostop splošnemu prebivalstvu.

Hiša v ograjeni skupnosti ali stanovanje?

Ko govorimo o zaprti skupnosti, se nam v mislih pojavijo standardizirane hiše s čudovito trato spredaj in bazenom zadaj.

Vendar pa vsi kondominiji niso takšni. Obstajajo stanovanjski kompleksi, kjer ena ali več stavb združuje zasebne stanovanjske enote.

Ta vrsta kondominija je vse pogostejša, bodisi zaradi vse večje vertikalizacije mest bodisi zaradi lažjega nakupa, zlasti zaradi financiranja nepremičnin.

Toda vprašanje ostaja: živeti v hiši ali stanovanju v zaprti skupnosti? To je odvisno od več dejavnikov.

Hiša je vedno hiša - ima več prostora, več svobode in samostojnosti, medtem ko je stanovanje običajno manjše, prav tako pa tudi svoboda stanovalcev.

Na splošno velja, da tisti, ki imajo velike družine in majhne otroke, skoraj vedno raje živijo v hiši zaradi večje možnosti prostora in bivanja na prostem. Za tiste, ki živijo sami ali v paru, je stanovanje lahko odlična možnost za bivanje.

Ne pozabite, da so v obeh vrstah kondominija ponujene storitve običajno enake. To pomeni, da je ne glede na model stanovanja mogoče imeti bazen, igrišča, sobo za zabavo, igrišče in druge skupne prostore.

Kakšna so pravila in obveznosti v zaprti skupnosti?

Pravila in obveznosti v zaprtem kondominiju se v posameznih naseljih zelo razlikujejo. Vendar so nekatera pravila skupna skoraj vsem naseljem. Oglejte si, katera so ta pravila:

• skrb za čistočo in urejenost skupnih prostorov kondominija;
• Spoštujte pravila tišine, ki so določena v skupščini;
• Poskrbite za hišne ljubljenčke, da ne bodo ostali sami in da ne bodo ogrožali integritete drugih;
• pravilno odstranite odpadke;
• Pravočasno plačajte pristojbino za condominium;

Kako izbrati hišo v zaprti skupnosti?

Lokacija

Ena od prvih stvari, na katere morate biti pozorni, preden izberete nepremičnino v zaprti skupnosti, je lokacija.

Razmislite o potrebah celotne družine, ki se vozi na delo, v šolo ali vozi otroke v šolo. Tisti, ki se vozijo v službo ali šolo, morajo oceniti pogoje za dostop z osebnim avtomobilom ali javnim prevozom.

Če je kondominij preveč oddaljen od teh znamenitosti, to morda ne bo najboljša izbira.

Življenjski slog in osebne potrebe

Še en pomemben dejavnik, ki ga morate upoštevati, je vaš življenjski slog in vaše potrebe. Preverite, ali kondominij ponuja vso potrebno infrastrukturo za udobno življenje vas in vaše družine v okviru tega, kar je za vas pomembno.

Pogosto plačilo visoke pristojbine za stanovanje ni potrebno, saj ponujena infrastruktura ne ustreza dejanskim potrebam družine.

Družinski proračun

Nenazadnje je treba upoštevati tudi družinski proračun. Pomembno je upoštevati, da bo treba mesečno plačevati stanovanjsko pristojbino, zato jo je treba vključiti v preglednico družinskih izdatkov.

Zato razmislite o nepremičninah, ki imajo pristojbine za stanovanja, ki so v vašem žepu, okej?

Je torej življenje v ograjeni skupnosti za vas? Zdaj le poiščite idealno nepremičnino in se odločite za selitev.