Pace și liniște: cine nu visează să trăiască așa? Vestea bună este că acest vis devine din ce în ce mai accesibil. Știi cum? În interiorul unei comunități închise.

Acest tip de dezvoltare imobiliară este din ce în ce mai în creștere pe piață și nu e de mirare. Condominiile reunesc o serie de avantaje capabile să atragă atenția oricui.

Iar dacă ești unul dintre acei oameni care sunt atrași de ideea de a locui într-o comunitate închisă, continuă aici, în această postare cu noi.

Am pregătit un ghid complet cu tot ce trebuie să știi despre cum să locuiești într-o comunitate închisă. Aruncă doar o privire:

Ce este o comunitate închisă?

O comunitate închisă este un grup de case sau apartamente în aceeași zonă împrejmuită și protejată de mediul exterior.

Într-o comunitate închisă, accesul este limitat doar la rezidenții și vizitatorii autorizați în mod corespunzător.

O altă caracteristică a comunității închise este că este împărțită în zone private și zone de uz comun.

În primul caz, zona privată este locuința proprie a rezidentului, în timp ce zona de uz comun este cea în care rezidenții pot socializa și frecventa liber, cum ar fi terenurile, piscinele și locurile de joacă.

Cu toate acestea, merită menționat faptul că zona comună este destinată doar rezidenților din condominiu, adică nu este deschisă populației generale.

Cât costă o comunitate închisă?

Pentru a locui într-o comunitate închisă, trebuie să plătiți taxe lunare pentru dezvoltare.

Această taxă, numită taxă de condominiu, este destinată să plătească serviciile utilizate de toți rezidenții din incintă, cum ar fi liftul, piscina, terenurile, grădina, garajul, iluminatul și plata angajaților, cum ar fi portarul, portarul, paznicul și grădinarul, de exemplu.

În general, cu cât sunt mai multe spații de uz comun în condominiu, cu atât mai scumpă tinde să fie contribuția lunară.

Aceste taxe variază foarte mult de la un condominiu la altul, iar cele mai simple, cu puține opțiuni de infrastructură, percep taxe de condominiu de aproximativ 300-500 de dolari.

În schimb, în condominiile considerate de lux, cu o gamă largă de servicii, prețul condominiului poate urca vertiginos la peste 2.000 de dolari pe lună.

De asemenea, merită să ne amintim că taxa de condominiu este suma tuturor cheltuielilor pe care le are ansamblul pe parcursul lunii, împărțită la numărul de rezidenți/rezidențe. Prin urmare, cu cât sunt mai mulți rezidenți pe site, cu atât taxa va fi mai mică.

În plus față de taxa lunară de condominiu, rezidenților li se poate cere să plătească taxe suplimentare dacă se întâmplă ceva neprevăzut. Este cazul, de exemplu, al unei renovări sau al unei lucrări de întreținere neprogramate.

Plătește IPTU comunitatea închisă?

Da, plata IPTU este obligatorie pentru toate proprietățile rezidențiale, fie că sunt în condominiu sau în afara acestuia.

Taxa IPTU se plătește direct la primăria municipiului în care se află condominiul, spre deosebire de taxa de condominiu, care se plătește administratorului de dezvoltare.

IPTU se percepe în funcție de suprafața construită a parcelei, astfel încât suma variază foarte mult de la o casă la alta.

Care sunt avantajele de a locui într-o comunitate închisă?

Securitate

Fără îndoială, unul dintre cele mai mari avantaje ale locuirii într-o comunitate închisă este sentimentul de siguranță și liniște.

Fiecare condominiu are, la un anumit nivel, sisteme de securitate și de monitorizare.

Pe lângă un zid și un gard, majoritatea condominiilor au un portar care asigură paza 24 de ore din 24 și un portar care comunică și eliberează persoanele, camere de supraveghere și alarme.

În unele condominii, se pot folosi, de asemenea, date biometrice și recunoașterea facială a rezidenților.

Confidențialitate

Intimitatea de a avea propriul spațiu fără a fi deranjat de nimeni este un alt mare avantaj al locuirii într-o comunitate închisă.

Acest lucru este posibil în condominii, în special pentru cei care locuiesc într-o comunitate închisă, deoarece acestea sunt de obicei mai îndepărtate unele de altele.

Și chiar dacă casele nu au ziduri sau garduri, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la intimitate, deoarece rezidenții înțeleg și respectă limitele fiecărei proprietăți.

Pace și liniște

Locuirea într-o comunitate închisă este, de asemenea, sinonimă cu liniștea, pacea și calmul.

Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la vizitatorii neașteptați care vă bat la ușă sau cu vânzătorii care vă oferă servicii și produse în momente nepotrivite.

O casă într-o comunitate închisă garantează liniște și pentru cei care lucrează de acasă sau pentru cei care au copii mici și trebuie să asigure somnul în timpul zilei.

Sport și agrement

Un alt mare avantaj al locuirii într-o comunitate închisă este posibilitatea de a practica sporturi și de a petrece timpul liber fără a fi nevoie să plece de acasă.

Acest lucru se datorează faptului că marea majoritate a condominiilor oferă opțiuni pentru sport, cum ar fi terenuri de sport, săli de sport, piste de alergare și de mers pe jos, piste de biciclete și, bineînțeles, piscina în sine.

Aer liber și natură

Pentru cei care doresc să intre mai mult în contact cu natura, comunitățile închise sunt, de asemenea, perfecte.

Terenurile de joacă, pădurile și traseele de plimbare sunt câteva dintre opțiunile de divertisment în aer liber și de contact cu natura.

Aceste spații sunt, de asemenea, ideale pentru cei care au copii mici și doresc să îi crească cu mai multă libertate.

Trăind într-o comunitate

Mulți oameni pot crede că a locui într-un condominiu înseamnă să te izolezi de lume, dar nu este adevărat, dimpotrivă.

A locui într-un condominiu este o ocazie excelentă de a crea legături comunitare cu alți rezidenți, mai ales că oamenii din jurul tău sunt cel mai probabil acolo pentru că au aceleași nevoi și valori ca tine și familia ta.

În acest sens, a locui într-un condominiu este o modalitate de a socializa și de a interacționa cu persoane din afara cercului familial.

Evaluarea proprietății

Nu se poate nega faptul că o proprietate într-o comunitate închisă este o investiție excelentă.

Tendința este ca acest tip de dezvoltare imobiliară să crească din ce în ce mai mult, ceea ce va duce la o apreciere a proprietăților care există deja în comunitățile închise.

Practicitate și confort

A locui într-o comunitate închisă este sinonimă și cu caracterul practic și comod. Multe lucruri pe care tu și familia ta le puteți face chiar acolo, fără a fi nevoie să părăsiți limitele porții.

Acesta este cazul, așa cum am menționat deja, al zonelor de agrement și sport. Dar unele condominii oferă opțiuni de servicii chiar mai cuprinzătoare, cum ar fi o brutărie, o băcănie, o piață și o farmacie.

Ca să nu mai vorbim de faptul că noile ansambluri sunt dotate cu spații corporate, unde se pot organiza chiar și întâlniri de afaceri, de exemplu.

Care sunt dezavantajele de a locui într-o comunitate închisă?

Plata taxelor

Unul dintre principalele dezavantaje semnalate de cei care locuiesc sau doresc să locuiască într-un condominiu este plata taxelor de conservare și întreținere.

Această plată este lunară și obligatorie, adică rezidentul trebuie să fie la zi cu aceste taxe. Cu toate acestea, merită menționat faptul că taxa de condominiu variază foarte mult de la o dezvoltare la alta.

De aceea, este important să te documentezi bine și să analizezi dacă tot ceea ce oferă condominiul are sens pentru tine. În caz contrar, șansele de a plăti pentru servicii pe care nici măcar nu le folosești sunt mari.

Locație suplimentară

Pentru a se bucura de zone verzi, liniștite și pașnice, majoritatea comunităților închise, în special casele, sfârșesc prin a fi construite în locații mai îndepărtate de marile centre.

Acest lucru nu înseamnă să locuiești la țară, ci în orașele din jurul capitalelor, dar această locație poate fi un dezavantaj pentru mulți oameni, în special pentru cei care trebuie să facă naveta la serviciu sau să-și ducă copiii la școală.

Reguli stricte

A trăi într-o comunitate închisă înseamnă, de asemenea, să înveți să trăiești în conformitate cu reguli stricte care trebuie respectate de toată lumea.

Deși acest lucru nu este neapărat o problemă, este înțeles greșit de cei cărora le este greu să trăiască cu reguli și reglementări stricte, mai ales când vine vorba de zgomot.

Dacă, de exemplu, sunteți genul căruia îi place să organizeze petreceri și aveți mereu casa plină de oameni, puteți să vă pregătiți să vă confruntați cu plângeri ale vecinilor și cu notificări din partea dezvoltatorilor.

Care este diferența dintre comunitatea închisă și subdiviziunea închisă?

O comunitate închisă și o subdiviziune închisă nu sunt același lucru. O comunitate închisă, după cum s-a menționat anterior, este o dezvoltare imobiliară construită într-o zonă mare, închisă și izolată, cu acces permis doar rezidenților și vizitatorilor autorizați.

Lotizarea închisă este o suprafață mare împărțită în parcele și vândută individual cu autorizație din partea municipalității. Suprafața lotizării închise rămâne în domeniul public, adică străzile sunt folosite liber și nu există niciun control al accesului.

În unele cazuri, poate exista o poartă la fața locului, dar numai pentru a asigura o mai mare siguranță pentru proprietăți, fără a împiedica accesul populației generale.

Casă în comunitate închisă sau apartament?

Atunci când vorbim despre o comunitate închisă, ne vin în minte acele case standardizate, cu o peluză frumoasă în față și o piscină în spate.

Dar nu toate condominiile sunt așa. Există complexe de apartamente, în care una sau mai multe clădiri reunesc unități de locuit private.

Acest tip de condominiu a devenit din ce în ce mai răspândit, fie datorită verticalizării crescânde a orașelor, fie datorită ușurinței de achiziție, în special datorită finanțării imobiliare.

Dar întrebarea rămâne: să locuiți într-o casă sau într-un apartament într-o comunitate închisă? Acest lucru depinde de mai mulți factori.

O casă este întotdeauna o casă - are mai mult spațiu, mai multă libertate și autonomie, în timp ce un apartament este de obicei mai mic, la fel ca și libertatea locuitorilor.

În general, cei care au familii numeroase și copii mici preferă aproape întotdeauna să locuiască într-o casă, datorită posibilităților mai mari de spațiu și de viață în aer liber. Pentru cei care locuiesc singuri sau în cuplu, un apartament poate fi o opțiune de locuit excelentă.

Reamintim că în ambele tipuri de condominiu, serviciile oferite sunt de obicei aceleași. Adică, este posibil să ai piscină, terenuri, sală de festivități, loc de joacă, printre alte spații comune, indiferent de modelul de locuință.

Care sunt regulile și obligațiile într-o comunitate închisă?

Regulile și obligațiile în cadrul unui condominiu închis variază foarte mult în fiecare dezvoltare. Dar, unele reguli sunt comune practic tuturor. Vezi care sunt acestea:

• Asigură curățenia și organizarea spațiilor comune ale condominiului;
• Respectați regulile de tăcere stabilite în cadrul adunării;
• Aveți grijă de animalele de companie, astfel încât să nu fie lăsate singure și să nu amenințe integritatea celorlalți;
• Aruncați corect gunoiul;
• Plătiți la timp taxa de condominiu;

Cum de a alege o casă într-o comunitate închisă?

Locație

Unul dintre primele lucruri la care trebuie să vă uitați înainte de a alege o proprietate într-o comunitate închisă este locația.

Luați în considerare nevoile de deplasare ale întregii familii. Cei care fac naveta la serviciu, la școală sau își duc copiii la școală trebuie să evalueze condițiile de acces, fie că este vorba de o mașină personală sau de transportul public.

Un condominiu prea îndepărtat de aceste puncte de interes poate să nu fie cea mai bună opțiune.

Stil de viață și nevoi personale

Un alt factor important de luat în considerare este stilul tău de viață și nevoile tale. Vezi dacă acel condominiu oferă toată infrastructura necesară pentru ca tu și familia ta să trăiți confortabil în limita a ceea ce este important pentru tine.

De multe ori, plata unei taxe de condominiu ridicate poate să nu fie necesară, deoarece infrastructura oferită nu se potrivește cu realitatea familiei.

Bugetul familiei

Nu în ultimul rând este bugetul familiei. Este important să se țină cont de faptul că taxa de condominiu va trebui plătită lunar, așa că trebuie inclusă în foaia de cheltuieli a familiei.

Din acest motiv, ia în considerare proprietățile care au taxe de condominiu care se potrivesc în buzunarul tău, bine?

Deci, locuiesti într-o comunitate închisă este pentru tine? Acum găsește-ți proprietatea ideală și mută-te.