Pace e tranquillità: chi non sogna di vivere così? La buona notizia è che questo sogno sta diventando sempre più accessibile. Sapete come? All'interno di una comunità recintata.

Questo tipo di sviluppo immobiliare è sempre più in crescita sul mercato e non c'è da stupirsi: i condomini riuniscono una serie di vantaggi in grado di attirare l'attenzione di chiunque.

E se siete tra coloro che sono attratti dall'idea di vivere in una gated community, continuate a seguirci in questo post.

Abbiamo messo insieme una guida completa con tutto quello che c'è da sapere su come vivere in una gated community. Date un'occhiata:

Che cos'è una gated community?

Una gated community è un gruppo di case o appartamenti all'interno della stessa area recintata e protetta dall'ambiente esterno.

In una comunità recintata, l'accesso è limitato ai soli residenti e visitatori debitamente autorizzati.

Un'altra caratteristica della gated community è la suddivisione in aree private e aree di uso comune.

Nel primo caso, l'area privata è la residenza del residente, mentre l'area di uso comune è quella in cui i residenti possono socializzare e frequentare liberamente, come i campi, le piscine e il parco giochi.

Tuttavia, è bene ricordare che l'area comune è destinata esclusivamente ai residenti del condominio, ovvero non è aperta alla popolazione in generale.

Quanto costa una gated community?

Per vivere in una comunità recintata è necessario pagare una quota mensile per il progetto.

Questa quota, chiamata quota condominiale, è destinata a pagare i servizi utilizzati da tutti i residenti nei locali, come l'ascensore, la piscina, i campi, il giardino, il garage, l'illuminazione e il pagamento dei dipendenti, come il custode, il portiere, la sicurezza e il giardiniere, ad esempio.

In generale, più sono gli spazi di uso comune nel condominio, più il contributo mensile tende a essere costoso.

Queste spese variano notevolmente da un condominio all'altro, con quelli più semplici e con poche opzioni infrastrutturali che prevedono spese condominiali di circa 300-500 dollari.

Al contrario, nei condomini considerati di lusso, con un'ampia gamma di servizi, il prezzo del condominio può salire fino a oltre 2.000 dollari al mese.

È inoltre opportuno ricordare che la quota condominiale è la somma di tutte le spese che lo sviluppo ha nel corso del mese divisa per il numero di residenti/residenze. Pertanto, più sono i residenti in loco, minore sarà la spesa.

Oltre alla quota condominiale mensile, ai residenti può essere chiesto di pagare delle spese extra in caso di imprevisti, come ad esempio nel caso di una ristrutturazione o di una manutenzione non programmata.

La gated community paga l'IPTU?

Sì, il pagamento dell'IPTU è obbligatorio per tutti gli immobili residenziali, sia in condominio che fuori condominio.

La tassa IPTU viene pagata direttamente al municipio del comune in cui si trova il condominio, a differenza della tassa condominiale che viene pagata al gestore del progetto.

L'IPTU viene addebitata in base alla superficie edificata del lotto, quindi l'importo varia notevolmente da casa a casa.

Quali sono i vantaggi di vivere in una gated community?

Sicurezza

Senza dubbio, uno dei maggiori vantaggi di vivere in una comunità recintata è la sensazione di sicurezza e tranquillità.

Ogni condominio dispone, a un certo livello, di sistemi di sicurezza e di monitoraggio.

Oltre a un muro e a una recinzione, la maggior parte dei condomini dispone di una portineria aperta 24 ore su 24, con un portiere che comunica e rilascia le persone, telecamere di sicurezza e allarmi.

In alcuni condomini è possibile utilizzare anche la biometria e il riconoscimento facciale dei residenti.

La privacy

La privacy di avere il proprio spazio senza essere disturbati da nessuno è un altro grande vantaggio di vivere in una comunità recintata.

Questo è possibile nei condomini, soprattutto per quelli che vivono in una gated community, in quanto di solito sono più distanti gli uni dagli altri.

E anche se le case non hanno muri o recinzioni, non c'è da preoccuparsi della privacy, perché i residenti comprendono e rispettano i confini di ogni proprietà.

Pace e tranquillità

Vivere in una gated community è anche sinonimo di tranquillità, pace e silenzio.

Non dovrete preoccuparvi dei visitatori inattesi che bussano alla vostra porta o dei venditori che offrono servizi e prodotti in momenti inopportuni.

Una casa in una gated community garantisce anche la tranquillità di chi lavora da casa o di chi ha bambini piccoli e ha bisogno di garantire sonnellini durante il giorno.

Sport e tempo libero

Un altro grande vantaggio di vivere in una comunità recintata è la possibilità di praticare sport e avere tempo libero senza dover lasciare "casa".

Questo perché la stragrande maggioranza dei condomini offre opzioni per lo sport, come campi sportivi, palestre, piste per correre e camminare, piste ciclabili, oltre, naturalmente, alla piscina stessa.

Aria aperta e natura

Per chi desidera un maggiore contatto con la natura, sono perfette anche le comunità recintate.

Parchi giochi, boschi e sentieri per passeggiate sono alcune delle opzioni per il divertimento all'aperto e il contatto con la natura.

Questi spazi sono ideali anche per chi ha figli piccoli e vuole crescerli con maggiore libertà.

Vivere in una comunità

Molti pensano che vivere in un condominio significhi isolarsi dal mondo, ma questo non è vero, anzi.

Vivere in condominio è una grande opportunità per creare legami di comunità con gli altri residenti, soprattutto perché le persone che vi circondano sono molto probabilmente lì perché hanno le stesse esigenze e gli stessi valori vostri e della vostra famiglia.

In questo senso, vivere in un condominio è un modo per socializzare e interagire con persone al di fuori della propria cerchia familiare.

Valutazione della proprietà

Non si può negare che una proprietà in una comunità recintata sia un ottimo investimento.

La tendenza è che questo tipo di sviluppo immobiliare crescerà sempre di più, con conseguente apprezzamento delle proprietà già esistenti nelle comunità recintate.

Praticità e convenienza

Vivere in una comunità recintata è anche sinonimo di praticità e comodità: molte cose voi e la vostra famiglia potete fare proprio lì, senza dover uscire dai confini del cancello.

Questo è il caso, come abbiamo già detto, delle aree per il tempo libero e lo sport, ma alcuni condomini offrono opzioni di servizio ancora più complete, come una panetteria, un negozio di alimentari, un mercato e una farmacia.

Senza contare che i nuovi sviluppi sono dotati di spazi aziendali, dove è possibile organizzare anche riunioni di lavoro, ad esempio.

Quali sono gli svantaggi di vivere in una gated community?

Pagamento delle tasse

Uno dei principali svantaggi segnalati da chi vive o vuole vivere in un condominio è il pagamento delle spese di conservazione e manutenzione.

Il pagamento è mensile e obbligatorio, vale a dire che il residente deve essere in regola con le tasse. Tuttavia, vale la pena ricordare che le tasse condominiali variano notevolmente da uno sviluppo all'altro.

È quindi importante fare molte ricerche e analizzare se tutto ciò che il condominio offre ha senso per voi, altrimenti le probabilità di pagare per servizi che non utilizzate nemmeno sono elevate.

Ulteriore posizione

Per poter godere di aree verdi, tranquille e silenziose, la maggior parte delle comunità recintate, in particolare le case, finiscono per essere costruite in località lontane dai centri principali.

Questo non significa vivere in campagna, ma nelle città intorno alle capitali, ma questa posizione può essere uno svantaggio per molte persone, soprattutto per chi deve fare il pendolare per andare al lavoro o portare i figli a scuola.

Regole severe

Vivere in una comunità recintata significa anche imparare a vivere secondo regole rigide che devono essere rispettate da tutti.

Sebbene questo non sia necessariamente un problema, viene frainteso da coloro che hanno difficoltà a convivere con regole e normative rigide, soprattutto per quanto riguarda il rumore.

Se, ad esempio, siete il tipo che ama organizzare feste e avere una casa piena di gente, potete prepararvi a dover affrontare le lamentele dei vicini e le notifiche dello sviluppo.

Qual è la differenza tra gated community e gated subdivision?

Una gated community e una gated subdivision non sono la stessa cosa. Una gated community, come già detto, è uno sviluppo immobiliare costruito all'interno di un'area ampia, chiusa e isolata, con accesso consentito solo ai residenti e ai visitatori autorizzati.

La lottizzazione chiusa è una grande area suddivisa in lotti e venduta singolarmente su autorizzazione del Comune. L'area della lottizzazione chiusa rimane di dominio pubblico, cioè le strade sono utilizzate liberamente e non c'è alcun controllo degli accessi.

In alcuni casi può essere presente un cancello, ma solo per garantire una maggiore sicurezza alle proprietà, senza impedire l'accesso alla popolazione.

Casa in comunità chiusa o appartamento?

Quando si parla di una gated community, vengono in mente quelle case standardizzate con un bel prato davanti e una piscina sul retro.

Ma non tutti i condomini sono così: esistono complessi di appartamenti, in cui uno o più edifici riuniscono unità abitative private.

Questo tipo di condominio è diventato sempre più comune, sia per la crescente verticalizzazione delle città, sia per la facilità di acquisto, soprattutto grazie ai finanziamenti immobiliari.

Ma la domanda rimane: vivere in una casa o in un appartamento in una gated community? Questo dipende da diversi fattori.

Una casa è sempre una casa - ha più spazio, più libertà e autonomia, mentre un appartamento è solitamente più piccolo, così come la libertà dei residenti.

In generale, chi ha una famiglia numerosa e bambini piccoli preferisce quasi sempre vivere in una casa, per la maggiore possibilità di spazio e di vita all'aperto. Per chi vive da solo o in coppia, un appartamento può essere un'ottima soluzione abitativa.

Ricordiamo che in entrambi i tipi di condominio i servizi offerti sono solitamente gli stessi, ovvero è possibile avere una piscina, dei campi, una sala per le feste, un parco giochi e altre aree comuni indipendentemente dal modello abitativo.

Quali sono le regole e gli obblighi di una gated community?

Le regole e gli obblighi all'interno di un condominio chiuso variano notevolmente da uno sviluppo all'altro, ma alcune regole sono comuni praticamente a tutti. Scopritele:

• Assicurare la pulizia e l'organizzazione delle aree comuni del condominio;
• Rispettare le regole del silenzio stabilite nell'assemblea;
• Prendetevi cura degli animali domestici in modo che non vengano lasciati soli o che non minaccino l'integrità degli altri;
• Smaltire correttamente i rifiuti;
• Pagare puntualmente la quota condominiale;

Come scegliere una casa in una gated community?

Posizione

Una delle prime cose da tenere in considerazione prima di scegliere una proprietà in una gated community è la posizione.

Considerate le esigenze di pendolarismo di tutta la famiglia: chi si reca al lavoro, a scuola o accompagna i figli a scuola deve valutare le condizioni di accesso, sia con l'auto privata che con i mezzi pubblici.

Un condominio troppo lontano da questi punti di interesse potrebbe non essere la scelta migliore.

Stile di vita ed esigenze personali

Un altro fattore importante da considerare è il vostro stile di vita e le vostre esigenze: verificate se il condominio offre tutte le infrastrutture necessarie a voi e alla vostra famiglia per vivere comodamente all'interno di ciò che è importante per voi.

Spesso pagare una quota condominiale elevata può non essere necessario, perché le infrastrutture offerte non si adattano alla realtà della famiglia.

Bilancio familiare

Infine, ma non meno importante, è il bilancio familiare: è importante tenere conto del fatto che la quota condominiale dovrà essere pagata mensilmente, quindi deve essere inclusa nel foglio di spesa della famiglia.

Per questo motivo, prendete in considerazione immobili che abbiano spese condominiali alla portata delle vostre tasche, ok?

Quindi, se vivere in una comunità recintata fa per voi, non vi resta che trovare la vostra proprietà ideale e trasferirvi.