Cisza i spokój: kto nie marzy o takim życiu? Dobra wiadomość jest taka, że to marzenie staje się coraz bardziej dostępne. Wiesz jak? Wewnątrz zamkniętej społeczności.

Ten rodzaj nieruchomości jest coraz bardziej popularny na rynku i nic dziwnego. Kondominia łączą w sobie szereg zalet, które są w stanie przyciągnąć uwagę każdego.

A jeśli jesteś jedną z tych osób, które pociąga idea życia w zamkniętej społeczności, kontynuuj z nami ten post.

Przygotowaliśmy kompletny przewodnik zawierający wszystko, co musisz wiedzieć o życiu w zamkniętej społeczności. Po prostu spójrz:

Co to jest zamknięta społeczność?

Osiedle zamknięte to grupa domów lub mieszkań znajdujących się na tym samym ogrodzonym obszarze i chronionych przed środowiskiem zewnętrznym.

W zamkniętej społeczności dostęp jest ograniczony wyłącznie do odpowiednio upoważnionych mieszkańców i gości.

Inną cechą charakterystyczną zamkniętej społeczności jest to, że jest ona podzielona na obszary prywatne i wspólne.

W pierwszym przypadku obszar prywatny to miejsce zamieszkania mieszkańca, podczas gdy obszar wspólnego użytkowania to miejsce, w którym mieszkańcy mogą swobodnie spędzać czas, takie jak korty, baseny i plac zabaw.

Warto jednak wspomnieć, że obszar wspólny jest przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców kondominium, czyli nie jest otwarty dla ogółu ludności.

Ile kosztuje osiedle zamknięte?

Aby mieszkać w zamkniętej społeczności, należy uiszczać miesięczne opłaty na rzecz dewelopera.

Opłata ta, zwana opłatą kondominialną, ma na celu opłacenie usług, z których korzystają wszyscy mieszkańcy lokalu, takich jak winda, basen, korty, ogród, garaż, oświetlenie oraz opłacenie pracowników, takich jak na przykład dozorca, portier, ochrona i ogrodnik.

Ogólnie rzecz biorąc, im więcej wspólnych przestrzeni w kondominium, tym droższa jest miesięczna składka.

Opłaty te różnią się znacznie w zależności od kondominium, przy czym te najprostsze z kilkoma opcjami infrastruktury pobierają opłaty kondominialne w wysokości od 300 do 500 USD.

W przeciwieństwie do kondominiów uważanych za luksusowe, z szerokim zakresem usług, cena kondominium może gwałtownie wzrosnąć do ponad 2000 USD miesięcznie.

Warto również pamiętać, że opłata kondominialna to suma wszystkich wydatków, które deweloper ponosi w ciągu miesiąca, podzielona między liczbę mieszkańców / rezydencji. Dlatego im więcej mieszkańców na miejscu, tym niższa będzie opłata.

Oprócz miesięcznej opłaty kondominium, mieszkańcy mogą zostać poproszeni o uiszczenie dodatkowych opłat, jeśli wydarzy się coś nieprzewidzianego. Dzieje się tak na przykład w przypadku nieplanowanego remontu lub konserwacji.

Czy zamknięta społeczność płaci IPTU?

Tak, płatność IPTU jest obowiązkowa dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych, zarówno w kondominium, jak i poza kondominium.

Opłata IPTU jest uiszczana bezpośrednio na rzecz urzędu miasta, w którym znajduje się kondominium, w przeciwieństwie do opłaty kondominialnej, która jest uiszczana na rzecz dewelopera.

IPTU jest naliczane zgodnie z zabudowaną powierzchnią działki, więc kwota również różni się znacznie w zależności od domu.

Jakie są zalety mieszkania w zamkniętej społeczności?

Bezpieczeństwo

Bez wątpienia jedną z największych zalet mieszkania w zamkniętej społeczności jest poczucie bezpieczeństwa i spokoju.

Każde kondominium posiada, na pewnym poziomie, systemy bezpieczeństwa i monitoringu.

Oprócz muru i ogrodzenia, większość kondominiów ma 24-godzinnego konsjerża z ochroną i portiera do komunikacji i zwalniania ludzi, kamery bezpieczeństwa i alarmy.

W niektórych kondominiach można również stosować biometrię i rozpoznawanie twarzy mieszkańców.

Prywatność

Kolejną zaletą mieszkania w zamkniętej społeczności jest prywatność własnej przestrzeni, która nie jest zakłócana przez nikogo.

Jest to możliwe w przypadku kondominiów, zwłaszcza dla tych, którzy mieszkają w zamkniętej społeczności, ponieważ są one zwykle bardziej oddalone od siebie.

A nawet jeśli domy nie mają ścian ani ogrodzeń, nie ma potrzeby martwić się o prywatność, ponieważ mieszkańcy rozumieją i szanują granicę każdej nieruchomości.

Cisza i spokój

Życie w zamkniętej społeczności jest również synonimem spokoju, ciszy i spokoju.

Nie musisz martwić się niespodziewanymi gośćmi pukającymi do drzwi lub sprzedawcami oferującymi usługi i produkty w nieodpowiednich momentach.

Dom na osiedlu zamkniętym gwarantuje również spokój ducha osobom pracującym w domu lub tym, którzy mają małe dzieci i muszą zapewnić im drzemki w ciągu dnia.

Sport i rekreacja

Kolejną wielką zaletą mieszkania na osiedlu zamkniętym jest możliwość uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu bez konieczności wychodzenia z domu.

Wynika to z faktu, że zdecydowana większość kondominiów oferuje opcje uprawiania sportu, takie jak boiska sportowe, siłownie, ścieżki do biegania i spacerów, ścieżki rowerowe, oprócz oczywiście samego basenu.

Otwarte powietrze i przyroda

Dla tych, którzy chcą mieć większy kontakt z naturą, zamknięte społeczności są również idealne.

Place zabaw, lasy i ścieżki spacerowe to tylko niektóre z opcji rozrywki na świeżym powietrzu i kontaktu z naturą.

Przestrzenie te są również idealne dla tych, którzy mają małe dzieci i chcą je wychowywać z większą swobodą.

Życie w społeczności

Wiele osób może myśleć, że mieszkanie w kondominium oznacza odizolowanie się od świata, ale nie jest to prawdą, wręcz przeciwnie.

Mieszkanie w kondominium to świetna okazja do budowania więzi społecznych z innymi mieszkańcami, zwłaszcza że ludzie wokół ciebie najprawdopodobniej są tam, ponieważ mają takie same potrzeby i wartości jak ty i twoja rodzina.

W tym sensie mieszkanie w kondominium jest sposobem na nawiązywanie kontaktów towarzyskich i interakcji z ludźmi spoza kręgu rodzinnego.

Wycena nieruchomości

Nie można zaprzeczyć, że nieruchomość na zamkniętym osiedlu to świetna inwestycja.

Tendencja jest taka, że ten rodzaj rozwoju nieruchomości będzie się coraz bardziej rozwijał, co spowoduje wzrost wartości nieruchomości, które już istnieją w zamkniętych społecznościach.

Praktyczność i wygoda

Mieszkanie w zamkniętej społeczności jest również synonimem praktyczności i wygody. Wiele rzeczy, które Ty i Twoja rodzina możecie robić właśnie tam, bez konieczności opuszczania bramy.

Tak jest, jak już wspomnieliśmy, w przypadku terenów rekreacyjnych i sportowych, ale niektóre kondominia oferują jeszcze bardziej kompleksowe opcje usług, takie jak piekarnia, sklep spożywczy, market i apteka.

Nie wspominając już o tym, że nowe inwestycje są wyposażone w przestrzenie korporacyjne, w których można na przykład organizować spotkania biznesowe.

Jakie są wady mieszkania w zamkniętej społeczności?

Uiszczanie opłat

Jedną z głównych wad wskazywanych przez tych, którzy mieszkają lub chcą mieszkać w kondominium, jest konieczność uiszczania opłat eksploatacyjnych i konserwacyjnych.

Opłata ta jest comiesięczna i obowiązkowa, co oznacza, że mieszkaniec musi być na bieżąco z tymi opłatami. Warto jednak wspomnieć, że opłata kondominialna różni się znacznie w zależności od inwestycji.

Dlatego ważne jest, aby przeprowadzić wiele badań i przeanalizować, czy wszystko, co oferuje kondominium, ma dla ciebie sens. W przeciwnym razie istnieje duże prawdopodobieństwo, że zapłacisz za usługi, z których nawet nie korzystasz.

Dalsza lokalizacja

Aby cieszyć się zielonymi, spokojnymi i cichymi obszarami, większość zamkniętych społeczności, zwłaszcza domów, jest budowana w miejscach oddalonych od głównych centrów.

Nie oznacza to mieszkania na wsi, ale w miastach wokół stolicy, ale taka lokalizacja może być niekorzystna dla wielu osób, zwłaszcza tych, którzy muszą dojeżdżać do pracy lub zabierać dzieci do szkoły.

Surowe zasady

Życie w zamkniętej społeczności oznacza również naukę życia według ścisłych zasad, które muszą być przestrzegane przez wszystkich.

Choć niekoniecznie stanowi to problem, jest to źle rozumiane przez tych, którym trudno jest żyć w zgodzie z surowymi zasadami i przepisami, zwłaszcza jeśli chodzi o hałas.

Jeśli na przykład jesteś typem, który lubi organizować imprezy i mieć dom pełen ludzi, możesz przygotować się na skargi sąsiadów i powiadomienia od dewelopera.

Jaka jest różnica między osiedlem zamkniętym a osiedlem zamkniętym?

Osiedle zamknięte i osiedle zamknięte to nie to samo. Osiedle zamknięte, jak wspomniano wcześniej, to osiedle zbudowane na dużym, zamkniętym i odizolowanym obszarze, do którego dostęp mają tylko mieszkańcy i upoważnieni goście.

Zamknięty ogródek działkowy to duży obszar podzielony na działki i sprzedawany indywidualnie na podstawie zezwolenia wydanego przez gminę. Obszar zamkniętego ogródka działkowego pozostaje w domenie publicznej, tj. ulice są używane swobodnie i nie ma kontroli dostępu.

W niektórych przypadkach na miejscu może znajdować się brama, ale tylko w celu zapewnienia większego bezpieczeństwa nieruchomości, bez uniemożliwiania dostępu ogółowi ludności.

Dom na zamkniętym osiedlu czy mieszkanie?

Kiedy mówimy o zamkniętej społeczności, przychodzą nam na myśl standardowe domy z pięknym trawnikiem z przodu i basenem z tyłu.

Ale nie wszystkie kondominia są takie. Istnieją kompleksy apartamentów, w których jeden lub kilka budynków skupia prywatne jednostki mieszkalne.

Ten rodzaj kondominium staje się coraz bardziej powszechny, czy to ze względu na rosnącą pionizację miast, czy też ze względu na łatwość zakupu, zwłaszcza dzięki finansowaniu nieruchomości.

Pozostaje jednak pytanie: mieszkać w domu czy mieszkaniu na zamkniętym osiedlu? To zależy od kilku czynników.

Dom to zawsze dom - ma więcej przestrzeni, więcej swobody i autonomii, podczas gdy mieszkanie jest zwykle mniejsze, podobnie jak swoboda mieszkańców.

Ogólnie rzecz biorąc, osoby z dużymi rodzinami i małymi dziećmi prawie zawsze wolą mieszkać w domu, ze względu na większe możliwości przestrzeni i życia na świeżym powietrzu. Dla tych, którzy mieszkają samotnie lub w parze, mieszkanie może być świetną opcją mieszkaniową.

Pamiętając, że w obu typach kondominium oferowane usługi są zazwyczaj takie same, to znaczy możliwe jest posiadanie basenu, kortów, sali imprezowej, placu zabaw i innych części wspólnych niezależnie od modelu mieszkania.

Jakie są zasady i obowiązki w zamkniętej społeczności?

Zasady i obowiązki w ramach zamkniętego kondominium różnią się znacznie w zależności od inwestycji. Jednak niektóre zasady są wspólne dla praktycznie wszystkich z nich. Zobacz, jakie to zasady:

• Zapewnienie czystości i organizacji wspólnych obszarów kondominium;
• Przestrzegać zasad ciszy ustalonych w zgromadzeniu;
• Dbaj o zwierzęta, aby nie pozostawały same lub nie zagrażały integralności innych;
• Prawidłowa utylizacja śmieci;
• Terminowe uiszczanie opłaty kondominium;

Jak wybrać dom na osiedlu zamkniętym?

Lokalizacja

Jedną z pierwszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przed wyborem nieruchomości w zamkniętej społeczności, jest lokalizacja.

Osoby dojeżdżające do pracy, szkoły lub odwożące dzieci do szkoły muszą ocenić warunki dojazdu, zarówno prywatnym samochodem, jak i transportem publicznym.

Kondominium położone zbyt daleko od tych interesujących miejsc może nie być najlepszą opcją.

Styl życia i potrzeby osobiste

Innym ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest styl życia i potrzeby. Sprawdź, czy kondominium oferuje całą niezbędną infrastrukturę dla Ciebie i Twojej rodziny, aby wygodnie żyć w tym, co jest dla Ciebie ważne.

Często płacenie wysokiej opłaty za mieszkanie może nie być konieczne, ponieważ oferowana infrastruktura nie pasuje do realiów rodziny.

Budżet rodzinny

Ostatnią, ale nie mniej ważną kwestią jest budżet rodzinny. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że opłata za kondominium będzie musiała być uiszczana co miesiąc, więc należy ją uwzględnić w arkuszu kalkulacyjnym wydatków rodziny.

Z tego powodu warto rozważyć nieruchomości z opłatami za mieszkanie, które mieszczą się w kieszeni.

Czy życie w zamkniętej społeczności jest dla Ciebie? Teraz znajdź idealną nieruchomość i przeprowadź się.