Miers un klusums: kurš gan par tādu dzīvi nesapņo? Labā ziņa ir tā, ka šis sapnis kļūst arvien pieejamāks. Ziniet, kā? - slēgtā ciematā.

Šis nekustamā īpašuma attīstības veids tirgū kļūst aizvien populārāks, un tas nav nekāds brīnums. Kondominiumi apvieno vairākas priekšrocības, kas spēj piesaistīt ikviena uzmanību.

Un, ja jūs esat viens no tiem cilvēkiem, kurus piesaista ideja par dzīvi slēgtā kopienā, turpiniet šeit, šajā amatā kopā ar mums.

Mēs esam sagatavojuši pilnīgu ceļvedi, kurā ir viss, kas jums jāzina par dzīvi slēgtā kopienā. Vienkārši ielūkojieties:

Kas ir slēgta kopiena?

Slēgta kopiena ir māju vai dzīvokļu grupa, kas atrodas vienā iežogotā teritorijā un ir aizsargāta no ārējās vides.

Slēgtās kopienās piekļuve ir atļauta tikai attiecīgi pilnvarotiem iedzīvotājiem un apmeklētājiem.

Vēl viena no slēgtās kopienas īpašībām ir tā, ka tā ir sadalīta privātās un koplietošanas zonās.

Pirmajā gadījumā privātā zona ir iedzīvotāja dzīvesvieta, bet koplietošanas zona ir tā, kur iedzīvotāji var brīvi socializēties un apmeklēt, piemēram, laukumus, peldbaseinus un rotaļu laukumu.

Tomēr ir vērts pieminēt, ka koplietošanas telpa ir paredzēta tikai kondomīnija iedzīvotājiem, proti, tā nav pieejama plašai sabiedrībai.

Cik maksā slēgta kopiena?

Lai dzīvotu slēgtā ciematā, jums ir jāmaksā ikmēneša maksa.

Šī maksa, ko sauc par kondomīnija maksu, ir paredzēta, lai apmaksātu pakalpojumus, ko izmanto visi telpu iemītnieki, piemēram, liftu, baseinu, laukumus, dārzu, garāžu, apgaismojumu un samaksu darbiniekiem, piemēram, uzraugam, durmanim, apsardzei un dārzniekam.

Vispārīgi runājot, jo vairāk ir koplietošanas telpu kondominijā, jo dārgāka ir ikmēneša iemaksa.

Šī maksa ir ļoti atšķirīga atkarībā no dzīvokļa, bet visvienkāršākie dzīvokļi ar nedaudzām infrastruktūras iespējām iekasē aptuveni 300-500 ASV dolāru lielu maksu.

Turpretī kondominiumos, kas tiek uzskatīti par luksusa dzīvokļiem ar plašu pakalpojumu klāstu, kondominija cena var pieaugt līdz vairāk nekā 2000 ASV dolāriem mēnesī.

Ir vērts arī atcerēties, ka kondomīnija maksa ir visu izdevumu summa, kas apbūvei rodas mēneša laikā, sadalot to starp iedzīvotāju/rezidences vietu skaitu. Tāpēc, jo vairāk iedzīvotāju ir apbūves vietā, jo mazāka būs maksa.

Papildus ikmēneša dzīvokļa īpašuma maksai iedzīvotājiem vēl var pieprasīt maksāt papildu maksu, ja notiek kaut kas neparedzēts. Tas attiecas, piemēram, uz neplānotu renovāciju vai uzturēšanu.

Vai slēgtā kopiena maksā IPTU?

Jā, IPTU maksājums ir obligāts par visiem dzīvojamajiem īpašumiem, neatkarīgi no tā, vai tie atrodas kondominumā vai ārpus kondominuma.

IPTU nodevu maksā tieši tās pašvaldības domei, kurā atrodas kondominijs, atšķirībā no kondomīnija nodevas, ko maksā attīstības pārvaldniekam.

IPTU maksa tiek aprēķināta atkarībā no zemes gabala apbūvētās platības, tāpēc arī tās apmērs katrā mājā ir ļoti atšķirīgs.

Kādas ir priekšrocības dzīvošanai slēgtā kopienā?

Drošība

Bez šaubām, viena no lielākajām priekšrocībām, ko sniedz dzīvošana slēgtā ciematā, ir drošības un miera sajūta.

Katrā dzīvokļu īpašumā ir noteikta līmeņa drošības un uzraudzības sistēmas.

Papildus sienai un žogam vairumā daudzdzīvokļu māju ir ne tikai sēta un žogs, bet arī diennakts konsjeržs ar apsardzi un durmani, kas sazinās un atbrīvo cilvēkus, drošības kameras un signalizācija.

Dažos daudzdzīvokļu namos var izmantot arī biometriskos datus un iedzīvotāju sejas atpazīšanu.

Konfidencialitāte

Vēl viena liela priekšrocība, ko sniedz dzīvošana slēgtā kopienā, ir privātums, jo jums ir sava telpa, kurā neviens netraucē.

Tas ir iespējams daudzdzīvokļu namīpašumos, jo īpaši tiem, kas dzīvo slēgtās kopienās, jo tie parasti ir vairāk attālināti viens no otra.

Pat ja mājām nav sienu vai žogu, nav jāuztraucas par privātumu, jo iedzīvotāji saprot un respektē katra īpašuma robežu.

Miers un klusums

Dzīvošana slēgtā kopienā ir arī sinonīms klusumam, mieram un mierīgumam.

Jums nav jāuztraucas par negaidītiem apmeklētājiem, kas klauvē pie jūsu durvīm, vai pārdevējiem, kas nepiemērotā laikā piedāvā pakalpojumus un produktus.

Māja slēgtā ciematā garantē mieru arī tiem, kas strādā no mājām, vai tiem, kam ir mazi bērni un kam dienas laikā ir jānodrošina miegs.

Sports un atpūta

Vēl viena liela priekšrocība, ko sniedz dzīvošana slēgtā ciematā, ir iespēja nodarboties ar sportu un pavadīt brīvo laiku, neizejot no "mājām".

Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa dzīvokļu īpašumu piedāvā sporta iespējas, piemēram, sporta laukumus, trenažieru zāles, skriešanas un pastaigu celiņus, veloceliņus un, protams, pašu baseinu.

Atklāts gaiss un daba

Tiem, kas vēlas vairāk satikties ar dabu, ir piemērotas arī slēgtās kopienas.

Daži no brīvdabas izklaides un saskarsmes ar dabu veidiem ir rotaļu laukumi, meži un pastaigu takas.

Šīs telpas ir ideāli piemērotas arī tiem, kam ir mazi bērni un kas vēlas tos audzināt brīvāk.

Dzīvošana kopienā

Daudziem cilvēkiem var šķist, ka dzīvošana dzīvoklī nozīmē norobežošanos no apkārtējās pasaules, taču tā nav taisnība, gluži otrādi.

Dzīvošana kondominumā ir lieliska iespēja veidot saikni ar citiem iedzīvotājiem, jo īpaši tāpēc, ka cilvēki, kas dzīvo jums līdzās, visticamāk, ir tur tāpēc, ka viņiem ir tādas pašas vajadzības un vērtības kā jums un jūsu ģimenei.

Šajā ziņā dzīvošana dzīvoklī ir veids, kā socializēties un kontaktēties ar cilvēkiem ārpus ģimenes loka.

Īpašuma novērtēšana

Nevar noliegt, ka īpašums slēgtā kopienā ir lielisks ieguldījums.

Tendence ir tāda, ka šāda veida nekustamo īpašumu attīstīšana arvien vairāk pieaugs, kā rezultātā jau esošie īpašumi slēgtās kopienās kļūs arvien vērtīgāki.

Praktiskums un ērtības

Dzīvošana slēgtā kopienā ir arī sinonīms praktiskumam un ērtībām. Daudzas lietas jūs un jūsu ģimene varat darīt turpat, neizejot no vārtu robežām.

Kā jau minējām, tas attiecas uz atpūtas un sporta zonām. Taču daži dzīvokļu kompleksi piedāvā vēl plašākas pakalpojumu iespējas, piemēram, maiznīcu, pārtikas veikalu, tirgu un aptieku.

Nemaz nerunājot par to, ka jaunie projekti ir aprīkoti ar korporatīvajām telpām, kurās iespējams rīkot, piemēram, pat biznesa tikšanās.

Kādi ir dzīves slēgtā kopienā trūkumi?

Maksājumu veikšana

Viens no galvenajiem trūkumiem, uz ko norāda tie, kuri dzīvo vai vēlas dzīvot kondominumā, ir maksa par īpašuma saglabāšanu un uzturēšanu.

Šis maksājums ir ikmēneša un obligāts, tas ir, iedzīvotājam ir jāseko līdzi šīm maksām. Tomēr ir vērts pieminēt, ka kondomīnija maksa ir ļoti atšķirīga dažādās apbūves teritorijās.

Tāpēc ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti un izanalizēt, vai viss, ko piedāvā dzīvokļu īpašums, jums ir lietderīgs. Pretējā gadījumā pastāv liela iespēja, ka maksāsiet par pakalpojumiem, kurus pat neizmantojat.

Papildu atrašanās vieta

Lai varētu baudīt zaļas, mierīgas un klusas teritorijas, vairums slēgtās apbūves kopienu, jo īpaši mājas, tiek būvētas tālāk no lielākajiem centriem.

Tas nenozīmē, ka jādzīvo laukos, bet gan pilsētās ap galvaspilsētām, taču šāda atrašanās vieta daudziem cilvēkiem var būt neizdevīga, jo īpaši tiem, kam jābrauc uz darbu vai jāved bērni uz skolu.

Stingri noteikumi

Dzīvošana slēgtā kopienā nozīmē arī iemācīties dzīvot saskaņā ar stingriem noteikumiem, kas jāievēro visiem.

Lai gan tā ne vienmēr ir problēma, to nepareizi saprot tie, kam ir grūti dzīvot saskaņā ar stingriem noteikumiem un regulām, jo īpaši attiecībā uz troksni.

Ja, piemēram, esat no tiem, kam patīk rīkot ballītes un vienmēr ir pilna māja ar cilvēkiem, varat sagatavoties tam, ka jums būs jāsaskaras ar kaimiņu sūdzībām un paziņojumiem no attīstības centra.

Kāda ir atšķirība starp slēgtu kopienu un slēgtu apakšrajonu?

Kā jau iepriekš minēts, slēgta kopiena un slēgts apakšrajons nav viens un tas pats. Kā jau iepriekš minēts, slēgta kopiena ir īpašumu apbūve, kas veidota lielā, norobežotā un izolētā teritorijā, kurā piekļuve ir atļauta tikai iedzīvotājiem un pilnvarotiem apmeklētājiem.

Slēgts zemesgabals ir liela platība, kas sadalīta zemes gabalos un tiek pārdota individuāli ar pašvaldības atļauju. Slēgtā zemesgabala platība paliek publiskā lietošanā, t. i., ielas tiek izmantotas brīvi, un piekļuves kontrole nav noteikta.

Dažos gadījumos uz vietas var būt vārti, bet tikai tādēļ, lai nodrošinātu lielāku īpašumu drošību, bet neaizliedzot piekļuvi iedzīvotājiem.

Māja slēgtā kopienā vai dzīvoklis?

Kad mēs runājam par slēgtu kopienu, prātā nāk tās standartizētās mājas ar skaistu zālienu priekšā un peldbaseinu aizmugurē.

Taču ne visi kondominiumi ir tādi. Ir daudzdzīvokļu kompleksi, kur vienā vai vairākās ēkās ir apvienotas privātmājas.

Šāda veida kondominātiji kļūst arvien izplatītāki vai nu pilsētu pieaugošās vertikalizācijas dēļ, vai arī tādēļ, ka tos ir viegli iegādāties, jo īpaši pateicoties nekustamā īpašuma finansējumam.

Bet jautājums paliek atklāts - dzīvot mājā vai dzīvoklī slēgtā ciematā? Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem.

Māja vienmēr ir māja - tajā ir vairāk vietas, vairāk brīvības un autonomijas, savukārt dzīvoklis parasti ir mazāks, tāpat kā iedzīvotāju brīvība.

Vispārīgi runājot, cilvēki ar daudzbērnu ģimenēm un maziem bērniem gandrīz vienmēr dod priekšroku mājoklim, jo ir lielākas telpas un āra dzīves iespējas. Tiem, kas dzīvo vieni vai divatā, dzīvoklis var būt lieliska mājokļa izvēle.

Atcerieties, ka abos kondominiju tipos piedāvātie pakalpojumi parasti ir vienādi. Tas nozīmē, ka neatkarīgi no mājokļa modeļa ir iespējams izmantot peldbaseinu, laukumus, svinību telpu, rotaļu laukumu un citas koplietošanas telpas.

Kādi ir slēgtās kopienas noteikumi un pienākumi?

Noteikumi un pienākumi slēgtā kondominijā katrā attīstībā ir ļoti atšķirīgi. Tomēr daži noteikumi ir kopīgi praktiski visiem. Uzziniet, kādi tie ir:

• Nodrošināt kondominija koplietošanas telpu tīrību un kārtību;
• Ievērojiet klusuma noteikumus, kas noteikti asamblejā;
• Rūpējieties par mājdzīvniekiem, lai tie netiktu atstāti vieni un neapdraudētu citu cilvēku neaizskaramību;
• pareizi atbrīvojieties no atkritumiem;
• Savlaicīgi samaksājiet kondomīnija nodevu;

Kā izvēlēties māju slēgtā ciematā?

Atrašanās vieta

Viena no pirmajām lietām, kas jāņem vērā, pirms izvēlēties īpašumu slēgtā kopienā, ir atrašanās vieta.

Apsveriet visas ģimenes vajadzības, kas saistītas ar pārvietošanos uz darbu, skolu vai bērnus uz skolu. Tiem, kas brauc uz darbu, skolu vai ved bērnus uz skolu, ir jāizvērtē piekļuves apstākļi - ar personīgo automašīnu vai sabiedrisko transportu.

Pārāk tālu no šiem apskates objektiem esošs kondominijs var nebūt labākais risinājums.

Dzīvesveids un personīgās vajadzības

Vēl viens svarīgs faktors, kas jāņem vērā, ir jūsu dzīvesveids un vajadzības. Pārlūkojiet, vai kondominijs piedāvā visu nepieciešamo infrastruktūru, lai jūs un jūsu ģimene varētu ērti dzīvot jums un jūsu ģimenei svarīgo.

Bieži vien augsta maksa par mājokli var nebūt nepieciešama, jo piedāvātā infrastruktūra neatbilst ģimenes realitātei.

Ģimenes budžets

Pēdējais, bet ne mazāk svarīgais jautājums ir ģimenes budžets. Ir svarīgi ņemt vērā, ka maksa par mājokli būs jāmaksā katru mēnesi, tāpēc tā ir jāiekļauj ģimenes izdevumu tabulā.

Šī iemesla dēļ apsveriet īpašumus, kuru maksa par mājokli iekļaujas jūsu kabatā, labi?

Tātad, vai dzīve slēgtā kopienā ir domāta jums? Tagad vienkārši atrodiet savu ideālo īpašumu un pārcelieties.