宁静祥和：谁不梦想过这样的生活？ 好消息是，这个梦想正变得越来越容易实现。 你知道怎么做吗？ 在一个封闭的社区里。

这种类型的房地产开发在市场上日益兴起，也就不足为奇了。 共管公寓集众多优势于一身，能够吸引任何人的目光。

如果您也对居住在封闭社区的想法情有独钟，请继续阅读我们的文章。

我们为您准备了一份完整的指南，其中包含了在封闭社区生活所需的一切信息。 请看一看：

什么是封闭社区？

门控社区是指在同一围栏区域内的一组房屋或公寓，并与外部环境隔绝。

在门禁社区内，只有经过正式授权的居民和访客才能进入。

门控社区的另一个特点是分为私人区域和公用区域。

在第一种情况下，私人区域是居民自己的住所，而公共使用区域是居民可以自由社交和活动的区域，如球场、游泳池和游乐场。

但是，值得一提的是，公共区域只对公寓住户开放，即不对普通居民开放。

门禁社区的成本是多少？

要在封闭式社区居住，您需要每月向开发项目支付费用。

这笔费用被称为 "公寓费"，用于支付所有住户使用的服务费用，如电梯、游泳池、球场、花园、车库、照明以及员工工资，如看门人、门卫、保安和园丁等。

一般来说，共管公寓中的共用空间越多，月供就越贵。

不同的公寓收取的费用差别很大，最简单、基础设施选项较少的公寓收取的费用约为300至500美元。

相比之下，被认为是豪华的公寓，服务范围广泛，公寓的价格可以飙升到每月2000美元以上。

此外，值得注意的是，公寓费用是开发项目当月所有费用的总和，按住户/住宅数量进行分配。 因此，住户越多，费用越低。

除公寓月费外，如果发生意外情况，住户还可能被要求支付额外费用。 例如，计划外的翻修或维护。

封闭社区是否支付IPTU？

是的，所有住宅，无论是公寓内还是公寓外，都必须缴纳IPTU。

IPTU费用直接支付给公寓所在城市的市政厅，与支付给开发经理的公寓费用不同。

IPTU是根据地块的建筑面积收费的，因此每家每户的收费标准也大不相同。

居住在封闭社区有哪些优势？

安全性

毫无疑问，居住在封闭社区的最大优势之一就是安全和宁静的感觉。

每个公寓都有一定程度的安全和监控系统。

除了围墙和栅栏外，大多数公寓还配备了24小时保安门房和门卫，以便沟通和放行人员、监控摄像头和警报器。

在一些公寓中，还可以使用生物识别技术和居民面部识别技术。

隐私权

居住在封闭式社区的另一大优势是拥有自己的私人空间，不会受到任何人的打扰。

这在公寓中是可能的，特别是对于那些住在封闭社区的人来说，因为他们通常彼此距离较远。

即使房屋没有围墙或栅栏，也不必担心隐私问题，因为居民理解并尊重每处房产的边界。

宁静

居住在封闭式社区也是宁静、祥和与安详的代名词。

您不必担心不速之客敲门或销售人员在不恰当的时间提供服务和产品。

对于在家工作的人或有小孩需要保证白天午睡的人来说，位于封闭社区的房子也能保证他们的安全。

运动与休闲

住在封闭式社区的另一大好处是可以在不离开 "家 "的情况下进行体育锻炼和休闲娱乐。

这是因为绝大多数公寓都提供运动场所，如运动场、健身房、跑道、自行车道，当然还有游泳池。

露天和大自然

对于那些想更多地接触大自然的人来说，封闭式社区也是绝佳选择。

操场、林地和步行道是户外娱乐和接触大自然的一些选择。

这些空间也非常适合那些有年幼子女并希望在更自由的环境中抚养他们的人。

社区生活

很多人可能会认为住在公寓里就意味着与世隔绝，但事实并非如此，恰恰相反。

公寓生活是与其他住户建立社区纽带的绝佳机会，尤其是因为您周围的人很可能与您和您的家人有着相同的需求和价值观。

从这个意义上说，居住在公寓里是一种社交方式，可以与家庭圈子以外的人进行交流。

财产评估

不可否认，位于封闭社区内的房产是一项巨大的投资。

目前的趋势是，这种类型的房地产开发将越来越多，从而导致已存在于封闭社区中的房产升值。

实用性和便利性

居住在封闭式社区也是实用和方便的代名词。 您和您的家人可以在这里做很多事情，而不必离开大门的范围。

但有些公寓提供更全面的服务，如面包店、杂货店、市场和药店。

更不用说，新开发的楼盘还配备了企业空间，在这里甚至可以举行商务会议等。

居住在封闭社区有哪些缺点？

费用支付

住在或想住在公寓里的人指出的主要缺点之一是要支付保护费和维护费。

然而，值得一提的是，不同楼盘的公寓费用差别很大。

因此，重要的是要做大量的研究，分析公寓提供的所有服务是否对您有意义。 否则，为您根本用不上的服务付费的可能性很高。

更多位置

为了享受绿色、和平和宁静的地区，大多数封闭社区，特别是住宅，最终都建在远离主要中心的地方。

这并不意味着居住在农村，而是居住在省会城市周边的城市，但这种地理位置对许多人来说是不利的，尤其是那些需要上下班或送孩子上学的人。

严格的规则

住在封闭式社区还意味着要学会在严格的规则下生活，每个人都必须遵守这些规则。

虽然这并不一定是个问题，但却被那些难以忍受严格的规章制度的人所误解，尤其是在噪音方面。

举例来说，如果您喜欢举办聚会，并且家里挤满了人，那么您可以准备好应对邻居的投诉和开发项目的通知。

门禁社区和门禁小区有什么区别？

如前所述，封闭社区是指在一个封闭的、与世隔绝的大区域内建造的房地产开发项目，只允许居民和经授权的访客进入。

封闭式分配区是一个大的区域，根据市政府的授权被分割成小块单独出售。 封闭式分配区的区域仍然属于公共领域，即街道可以自由使用，没有出入控制。

在某些情况下，现场可能会有一个大门，但只是为了确保财产的更大安全，而不妨碍一般人的进出。

在封闭社区的房子还是公寓？

说到封闭式社区，我们会想到那些前有美丽草坪、后有游泳池的标准化住宅。

但并不是所有的公寓都是这样的，还有一些公寓大楼，一栋或几栋大楼将私人住房单元集中在一起。

这种类型的公寓越来越常见，这可能是由于城市的垂直化发展，也可能是由于购买方便，特别是得益于房地产融资。

但是，问题仍然存在：住在封闭社区的房子还是公寓？ 这取决于几个因素。

房子始终是房子--它有更大的空间、更多的自由和自主权，而公寓通常更小，住户的自由度也更小。

一般来说，那些有大家庭和小孩的人几乎总是喜欢住在房子里，因为有更大的空间和户外生活的可能性。 对于那些独居或夫妻生活的人来说，公寓是一个很好的住房选择。

请记住，这两种类型的公寓所提供的服务通常是相同的。 也就是说，无论哪种住房模式，都有可能拥有游泳池、球场、聚会室、游乐场等公共区域。

在封闭社区内有哪些规则和义务？

在封闭式公寓内，每个开发项目的规则和义务都大不相同。 但是，几乎所有开发项目都有一些共同的规则。 请参见这些规则：

• 确保公寓公共区域的清洁和整齐；
• 遵守大会规定的肃静规则；
• 照看好宠物，以免它们被遗弃或威胁到他人的人身安全；
• 正确处理垃圾；
• 按时缴纳公寓费；

如何选择封闭社区内的房屋？

公司位置

在选择封闭社区内的房产之前，首先要注意的是地理位置。

考虑全家人的通勤需求。 那些需要上下班、上学或送孩子上学的人需要评估交通条件，无论是乘坐私家车还是公共交通工具。

离这些景点太远的公寓可能不是最佳选择。

生活方式和个人需求

另一个需要考虑的重要因素是您的生活方式和需求，看看公寓是否提供所有必要的基础设施，让您和您的家人在您认为重要的范围内舒适地生活。

通常情况下，支付高昂的公寓费用可能并无必要，因为所提供的基础设施并不符合家庭的实际情况。

家庭预算

最后但并非最不重要的是家庭预算。 重要的是要考虑到公寓费用必须按月支付，因此应将其纳入家庭支出电子表格中。

因此，请考虑那些公寓费用适合您口袋的房产，好吗？

那么，您是否适合居住在封闭式社区中呢？ 现在，只需找到您理想的房产并付诸行动。