Ramybė ir tyla: kas nesvajotų apie tokį gyvenimą? Gera žinia ta, kad ši svajonė tampa vis labiau prieinama. Žinote kaip? Uždarame rajone.

Šio tipo nekilnojamojo turto vystymas vis labiau populiarėja rinkoje ir tai nenuostabu. Kondominiumai turi daugybę privalumų, galinčių patraukti kiekvieno dėmesį.

Ir jei esate vienas iš tų žmonių, kuriuos traukia mintis gyventi uždaroje bendruomenėje, toliau skaitykite šį įrašą kartu su mumis.

Parengėme išsamų vadovą, kuriame rasite viską, ką reikia žinoti apie gyvenimą uždaroje bendruomenėje:

Kas yra uždara bendruomenė?

Uždara bendruomenė - tai grupė namų ar butų, esančių toje pačioje aptvertoje teritorijoje ir apsaugotų nuo išorinės aplinkos.

Į uždarą bendruomenę gali patekti tik tinkamai įgalioti gyventojai ir lankytojai.

Kitas uždaros bendruomenės bruožas yra tas, kad ji padalinta į privačias ir bendro naudojimo zonas.

Pirmuoju atveju privati teritorija yra paties gyventojo gyvenamoji vieta, o bendro naudojimo teritorija yra ta, kurioje gyventojai gali laisvai bendrauti ir lankytis, pavyzdžiui, teismai, baseinai ir žaidimų aikštelė.

Tačiau verta paminėti, kad bendroji erdvė yra skirta tik daugiabučio namo gyventojams, t. y. ji nėra atvira visiems gyventojams.

Kiek kainuoja uždara bendruomenė?

Norint gyventi uždaroje bendruomenėje, reikia mokėti mėnesinius mokesčius už plėtrą.

Šis mokestis, vadinamas daugiabučio namo mokesčiu, yra skirtas apmokėti už paslaugas, kuriomis naudojasi visi patalpų gyventojai, pavyzdžiui, liftą, baseiną, kiemus, sodą, garažą, apšvietimą, taip pat mokėti darbuotojams, pavyzdžiui, prižiūrėtojui, durininkui, apsaugai ir sodininkui.

Apskritai kuo daugiau bendro naudojimo patalpų daugiabutyje, tuo brangesnė mėnesinė įmoka.

Šie mokesčiai labai skiriasi priklausomai nuo buto, o paprasčiausiuose butuose, turinčiuose mažai infrastruktūros galimybių, mokesčiai už butą siekia apie 300-500 JAV dolerių.

Priešingai, prabangiais laikomų butų, kuriuose teikiamos įvairios paslaugos, kaina gali pakilti iki daugiau nei 2000 JAV dolerių per mėnesį.

Taip pat verta prisiminti, kad daugiabučio namo mokestis yra visų išlaidų, kurias plėtra turi per mėnesį, suma, padalinta tarp gyventojų / gyvenamųjų namų skaičiaus. Todėl kuo daugiau gyventojų yra vietoje, tuo mažesnis bus mokestis.

Be mėnesinio būsto mokesčio, gyventojų dar gali būti paprašyta mokėti papildomus mokesčius, jei atsitinka kas nors nenumatyto. Taip atsitinka, pavyzdžiui, neplanuotos renovacijos ar techninės priežiūros atveju.

Ar uždara bendruomenė moka IPTU?

Taip, IPTU mokestį privaloma mokėti už visą gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, tiek esantį kondominiume, tiek už jo ribų.

IPTU mokestis mokamas tiesiogiai savivaldybės, kurioje yra daugiabučio namo butas, merijai, kitaip nei daugiabučio namo mokestis, kuris mokamas plėtros valdytojui.

IPTU mokestis skaičiuojamas pagal užstatytą sklypo plotą, todėl jo dydis taip pat labai skiriasi priklausomai nuo namo.

Kokie yra gyvenimo uždaroje bendruomenėje privalumai?

Apsauga

Be abejo, vienas didžiausių gyvenimo uždaroje bendruomenėje privalumų yra saugumo ir ramybės jausmas.

Kiekviename daugiabutyje yra tam tikro lygio apsaugos ir stebėjimo sistemos.

Be sienos ir tvoros, daugumoje daugiabučių namų yra nepertraukiamai visą parą dirbanti apsauga ir durininkas, kuris bendrauja su žmonėmis ir juos išleidžia, apsaugos kameros ir signalizacija.

Kai kuriuose daugiabučiuose taip pat gali būti naudojami biometriniai duomenys ir gyventojų veido atpažinimas.

Privatumas

Dar vienas didelis gyvenimo uždaroje bendruomenėje privalumas - privatumas, kai turite savo erdvę ir niekas jums netrukdo.

Tai įmanoma daugiabučiuose, ypač gyvenantiems uždaroje bendruomenėje, nes jie paprastai yra labiau nutolę vieni nuo kitų.

Net jei namai neturi sienų ar tvorų, nereikia nerimauti dėl privatumo, nes gyventojai supranta ir gerbia kiekvieno sklypo ribas.

Ramybė ir tyla

Gyvenimas uždaroje bendruomenėje taip pat reiškia ramybę, taiką ir tylą.

Nereikia nerimauti, kad į duris pasibels netikėti lankytojai ar netinkamu metu paslaugas ir produktus siūlysiantys pardavėjai.

Namas uždaroje bendruomenėje taip pat garantuoja ramybę tiems, kurie dirba iš namų, arba tiems, kurie turi mažų vaikų ir kuriems reikia užtikrinti, kad dieną būtų galima miegoti.

Sportas ir laisvalaikis

Dar vienas didelis gyvenimo uždaroje bendruomenėje privalumas - galimybė sportuoti ir leisti laisvalaikį neišeinant iš namų.

Taip yra todėl, kad didžioji dauguma daugiabučių siūlo sporto galimybes, pavyzdžiui, sporto aikštynus, treniruoklių sales, bėgimo ir pasivaikščiojimo takus, dviračių taką, be to, žinoma, ir patį baseiną.

Atviras oras ir gamta

Tiems, kurie nori daugiau bendrauti su gamta, taip pat puikiai tinka uždaros bendruomenės.

Žaidimų aikštelės, miškeliai ir pasivaikščiojimo takai - tai tik kelios galimybės pramogauti lauke ir pabendrauti su gamta.

Šios erdvės taip pat puikiai tinka tiems, kurie turi mažų vaikų ir nori juos auginti laisviau.

Gyvenimas bendruomenėje

Daugelis žmonių gali manyti, kad gyventi bute reiškia izoliuotis nuo pasaulio, tačiau tai netiesa, priešingai.

Gyvenimas daugiabutyje yra puiki galimybė užmegzti bendruomeninius ryšius su kitais gyventojais, ypač todėl, kad aplink jus gyvenantys žmonės greičiausiai yra čia dėl tų pačių poreikių ir vertybių, kaip ir jūs bei jūsų šeima.

Šia prasme gyvenimas daugiabutyje - tai būdas bendrauti ir bendrauti su žmonėmis ne tik iš savo šeimos rato.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Negalima paneigti, kad nuosavybė uždaroje bendruomenėje yra puiki investicija.

Pastebima tendencija, kad tokio tipo nekilnojamojo turto plėtra vis labiau plėsis, todėl brangs jau esamas uždarų bendruomenių nekilnojamasis turtas.

Praktiškumas ir patogumas

Gyvenimas uždaroje bendruomenėje taip pat yra praktiškumo ir patogumo sinonimas. Daugelį dalykų jūs ir jūsų šeima galite atlikti čia pat, neišeidami iš už vartų.

Kaip jau minėjome, tai pasakytina apie laisvalaikio ir sporto zonas. Tačiau kai kuriuose daugiabučiuose siūloma dar daugiau visapusiškų paslaugų, pavyzdžiui, kepykla, maisto prekių parduotuvė, turgus ir vaistinė.

Jau nekalbant apie tai, kad naujuose projektuose įrengtos verslo erdvės, kuriose galima rengti, pavyzdžiui, verslo susitikimus.

Kokie yra gyvenimo uždaroje bendruomenėje trūkumai?

Mokesčių mokėjimas

Vienas iš pagrindinių trūkumų, kuriuos nurodo gyvenantys ar norintys gyventi daugiabučiuose, yra apsaugos ir priežiūros mokesčiai.

Šis mokestis mokamas kas mėnesį ir yra privalomas, t. y. gyventojas turi nuolat mokėti šiuos mokesčius. Tačiau verta paminėti, kad daugiabučio namo mokestis labai skiriasi priklausomai nuo gyvenvietės.

Todėl svarbu atlikti daug tyrimų ir išanalizuoti, ar viskas, ką siūlo butas, jums yra prasminga. Priešingu atveju yra didelė tikimybė, kad mokėsite už paslaugas, kuriomis net nesinaudosite.

Tolesnė vieta

Kad būtų galima mėgautis žaliomis, ramiomis ir tyliomis vietovėmis, dauguma uždarų bendruomenių, ypač namų, statomos toliau nuo didžiųjų centrų.

Tai reiškia, kad reikia gyventi ne kaime, o miestuose aplink sostines, tačiau tokia vieta daugeliui žmonių gali būti nepalanki, ypač tiems, kuriems reikia važiuoti į darbą arba vežti vaikus į mokyklą.

Griežtos taisyklės

Gyvenimas uždaroje bendruomenėje taip pat reiškia, kad reikia išmokti gyventi pagal griežtas taisykles, kurių visi privalo laikytis.

Nors tai nebūtinai yra problema, tačiau ją klaidingai supranta tie, kuriems sunku gyventi laikantis griežtų taisyklių ir nuostatų, ypač kai kalbama apie triukšmą.

Jei, pavyzdžiui, mėgstate rengti vakarėlius ir turite pilną namą žmonių, galite pasiruošti, kad teks susidurti su kaimynų skundais ir pranešimais apie plėtrą.

Kuo skiriasi uždara bendruomenė nuo uždaro padalinio?

Uždara bendruomenė ir uždaras padalinys nėra tas pats. Kaip jau minėta, uždara bendruomenė yra nekilnojamojo turto objektas, pastatytas didelėje, uždaroje ir izoliuotoje teritorijoje, į kurią patekti gali tik gyventojai ir įgalioti lankytojai.

Uždaras sklypas - tai didelė teritorija, suskirstyta į sklypus ir parduodama atskirai, gavus savivaldybės leidimą. Uždaro sklypo teritorija lieka vieša, t. y. gatvėmis galima laisvai naudotis, o patekimo į jas kontrolė nenustatyta.

Kai kuriais atvejais vietoje gali būti vartai, tačiau tik siekiant užtikrinti didesnį nuosavybės objektų saugumą, tačiau neužkertant kelio gyventojams patekti į teritoriją.

Namas uždaroje bendruomenėje ar butas?

Kai kalbame apie uždarą bendruomenę, mintyse iškyla standartiniai namai su gražia veja priekyje ir baseinu gale.

Tačiau ne visi daugiabučiai yra tokie. Yra daugiabučių kompleksų, kuriuose viename ar keliuose pastatuose sujungti privatūs būstai.

Tokio tipo daugiabučiai tampa vis labiau paplitę arba dėl didėjančios miestų vertikalizacijos, arba dėl lengvo įsigijimo, ypač dėl nekilnojamojo turto finansavimo.

Tačiau klausimas lieka atviras: gyventi name ar bute uždaroje bendruomenėje? Tai priklauso nuo kelių veiksnių.

Namas visada yra namas - jame daugiau erdvės, daugiau laisvės ir savarankiškumo, o butas paprastai yra mažesnis, taip pat ir gyventojų laisvė.

Apskritai asmenys, turintys dideles šeimas ir mažus vaikus, beveik visada mieliau renkasi gyventi name dėl didesnės erdvės ir galimybės gyventi lauke. Tiems, kurie gyvena vieni arba poroje, butas gali būti puikus būsto pasirinkimas.

Nepamirškite, kad abiejų tipų daugiabučiuose siūlomos paslaugos paprastai yra vienodos, t. y. nepriklausomai nuo būsto modelio galima turėti baseiną, teismus, vakarėlių kambarį, žaidimų aikštelę ir kitas bendrąsias erdves.

Kokios taisyklės ir įsipareigojimai galioja uždaroje bendruomenėje?

Taisyklės ir pareigos uždaro daugiabučio gyvenamojo namo teritorijoje labai skiriasi kiekvienoje gyvenvietėje. Tačiau kai kurios taisyklės yra bendros beveik visoms gyvenvietėms. Pažiūrėkite, kokios jos yra:

• Užtikrinkite švarą ir tvarką bendrose gyvenamojo namo patalpose;
• Laikykitės susirinkime nustatytų tylos taisyklių;
• Pasirūpinkite naminiais gyvūnais, kad jie nebūtų palikti vieni ir nekeltų grėsmės kitų žmonių neliečiamumui;
• Tinkamai išmeskite šiukšles;
• Laiku mokėkite būsto mokestį;

Kaip išsirinkti namą uždaroje bendruomenėje?

Vieta

Vienas iš pirmųjų dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį prieš renkantis nekilnojamąjį turtą uždaroje bendruomenėje, yra vieta.

Apsvarstykite visos šeimos poreikius, susijusius su važiavimu į darbą, mokyklą ar vaikų vežimu į mokyklą. Tie, kurie važiuoja į darbą, mokyklą ar veža vaikus į mokyklą, turi įvertinti privažiavimo sąlygas - asmeniniu automobiliu ar viešuoju transportu.

Per toli nuo šių lankytinų vietų esantis būstas gali būti ne pats geriausias pasirinkimas.

Gyvenimo būdas ir asmeniniai poreikiai

Kitas svarbus veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, yra jūsų gyvenimo būdas ir poreikiai. Pasidomėkite, ar daugiabutyje yra visa jums ir jūsų šeimai reikalinga infrastruktūra, kad galėtumėte patogiai gyventi pagal tai, kas jums svarbu.

Dažnai mokėti didelio būsto mokesčio gali ir neprireikti, nes siūloma infrastruktūra neatitinka šeimos realijų.

Šeimos biudžetas

Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas yra šeimos biudžetas. Svarbu atsižvelgti į tai, kad mokestį už būstą reikės mokėti kas mėnesį, todėl jis turi būti įtrauktas į šeimos išlaidų lentelę.

Todėl apsvarstykite savybes, kurių buto mokesčiai telpa į jūsų kišenę, gerai?

Taigi, ar gyvenimas uždaroje bendruomenėje jums tinka? Dabar tereikia rasti idealų nekilnojamąjį turtą ir persikelti.