Мир и спокој! Ко не сања да живи овако? Добра вест је да је овај сан све доступнији. Да ли знате како? Унутар затворене заједнице.

Овакав вид развоја некретнина је све више на тржишту и није ни чудо. Станови окупљају низ предности које могу привући нечију пажњу.

А ако сте један од оних људи које привлачи идеја да живе у затвореном насељу, наставите овде у овом посту са нама.

Припремили смо комплетан водич са свиме што треба да знате о животу у затвореном насељу. Само погледајте:

Шта је затворена заједница?

Затворена заједница је група кућа или станова унутар истог ограђеног простора и заштићених од спољашњег окружења.

У затвореној заједници приступ је ограничен само на становнике и прописно овлашћене посетиоце.

Још једна карактеристика затворене заједнице је да је подељена на области за приватну и заједничку употребу.

У првом случају, приватни простор је резиденција станара, док је простор за заједничку употребу место где се становници могу дружити и слободно ићи, као што су терени, базени и игралиште.

Ипак, вреди напоменути да је заједнички простор намењен само станарима етажне својине. Односно, није отворен за општу популацију.

Колико кошта затворена заједница?

пронађите идеалну некретнину и повуците се.

Ова накнада, која се зове етажна накнада, намењена је за плаћање услуга које користе сви становници места, као што су лифт, базен, терени, башта, гаража, осветљење и плаћање запослених, као нпр. домар, портир, обезбеђење и баштован, на пример.

Генерално, што је више простора за заједничку употребу у кондоминијуму, то је скупљи месечни допринос.

Ове вредности се у великој мери разликују од кондоминијума до кондоминијума. Најједноставнији, са неколико инфраструктурних опција, наплаћују таксе за кондоминијуме око 300 до 500 долара.

Што се тиче луксузних кондоминијума, са широким спектром услуга, цена кондоминијума може нагло да порасте на преко 2.000 долара месечно.

Такође је вредно запамтити да је кондоминијумска накнада збир свих трошкова које развој има током месеца подељен између броја становника/резиденција. Дакле, што је више становника у месту, то је нижа накнада.

Поред месечне накнаде за етажно власништво, од станара се и даље може тражити да плате додатне накнаде у случају да дође до било каквих непредвиђених догађаја. Ово је случај, на пример, са непланираним реновирањем или одржавањем.

Да ли затворена заједница плаћа ИПТУ?

Да, плаћање ИПТУ-а је обавезно за све стамбене објекте, било у кондоминијуму или ван његакондоминијума.

ИПТУ накнада се плаћа директно општини у којој се стан налази, за разлику од таксе за етажно власништво која се плаћа администратору развоја.

ИПТУ се наплаћује према изграђеној површини парцеле. Према томе, вредност такође веома варира од куће до куће.

Које су предности живота у затвореном насељу?

Сигурност

Несумњиво, једна од највећих предности живот у затвореној заједници је осећај сигурности и мира.

Сваки кондоминијум има, на неком нивоу, системе безбедности и надзора.

Поред зидова и ограда, већина кондоминијума има 24-часовног консијержа са обезбеђењем и портира који комуницира и дозвољава људима да уђу, сигурносне камере и аларме.

У неким кондоминијумима се такође може користити биометријски систем и систем за препознавање лица за станаре.

Приватност

Приватност поседовања сопственог простора а да вам нико не смета је још једна велика предност живота у затвореном насељу.

Ово је могуће у кондоминијумима, посебно за оне који живе у затвореним заједницама, јер су обично удаљеније једна од друге.

Чак и ако куће немају зидове или ограде, нема потребе да бринете о приватности, јер станари разумеју и поштују границусвако имање.

Тихина и тишина

Живот у затвореном насељу је такође синоним за спокој, мир и тишину.

Не морате да бринете о томе да ће вам неочекивани посетиоци покуцати на врата или продавци који нуде услуге и производе у неприкладно време.

Кућа у затвореном насељу такође гарантује мир за оне који раде од куће или за оне који имају малу децу и морају да гарантују спавање током дана.

Спорт и слободно време

Још једна велика предност живота у затвореном насељу је могућност бављења спортом и слободног времена без напуштања „куће“.

То је зато што огромна већина кондоминијума нуди опције за бављење спортом, као што су терени за више спортова, теретане, стазе за трчање и шетњу, бициклистичке стазе, поред тога, наравно, до самог базена.

Напољу и природа

За оне који желе да буду више у контакту са природом, затворене заједнице су такође савршене.

Игралишта, шуме и пешачке стазе су неке од опција за забаву на отвореном и контакт са природом.

Ови простори су чак идеални за оне који имају малу децу и желе да их одгајају са више слободе.

Живот у заједници

Многи људи могу помислити да живот у кондоминијуму значи изолацију од света. Али то није тачно, напротив.

Уживоу кондоминијуму је одлична прилика за стварање веза у заједници са другим становницима, поготово јер су људи око вас највероватније ту јер имају исте потребе и вредности као и ви и ваша породица.

У том смислу, живот у кондоминијуму је начин дружења и интеракције са људима који превазилазе круг ваше породице.

Процена имовине

Не може се порећи да је имовина у затвореном насељу одлична инвестиција.

Тренд је да овај вид развоја некретнина све више расте, што резултира повећањем вредности некретнина које већ постоје у затвореним насељима.

Практичност и удобност

Живот у затвореном насељу је такође синоним за практичност и удобност. Ви и ваша породица можете да урадите многе ствари управо тамо, без потребе да напуштате оквире капије.

Ово је случај, као што смо већ поменули, у областима слободног времена и спорта. Али неки кондоминијуми нуде још свеобухватније опције услуга, као што су пекара, продавница прехрамбених производа, сајам и апотека.

Да не помињемо да су нови објекти опремљени корпоративним просторима, где је могуће одржавати чак и радне састанке, на пример.

Које су мане живота у затвореном насељу?

Плаћање такси

Наведен је један од главних недостатака од оних који живе или желе да живе у њимакондоминијум је плаћање накнаде за конзервацију и одржавање локалитета.

Ова уплата је месечна и обавезна, односно становник мора бити у току са овим накнадама. Међутим, вреди напоменути да се такса за кондоминијум увелико разликује од подухвата до подухвата.

Због тога је важно много истражити и анализирати да ли све што кондоминијум нуди има смисла за вас. У супротном, велике су шансе да платите услуге које чак и не користите.

Даља локација

Да би уживали у зеленим, мирним и тихим подручјима, већина затворених насеља, посебно кућа, на крају се граде на локацијама удаљеним од великих центара.

То не значи живјети на селу, већ у градовима око главних градова. Међутим, ова локација може бити недостатак за многе људе, посебно за оне који морају да путују на посао или да воде своју децу у школу.

Стриктна правила

Живети у затвореној заједници такође значи научити да живите по строгим правилима која морају да поштују сви.

Иако ово није нужно проблем, на крају га погрешно схватају они којима је тешко да живе са строгим правилима и прописима, посебно у погледу буке.

Ако сте, на пример, тип који воли да прави журке и увек има пуну кућуљуди, можете се припремити да ћете морати да се носите са притужбама суседа и обавештењима из развоја.

Која је разлика између затворене заједнице и затворене парцеле?

Затворена заједница и затворена подела нису иста ствар. Затворена заједница, као што је раније поменуто, је објекат изграђен у оквиру великог затвореног и изолованог простора са приступом дозвољеним само становницима и овлашћеним посетиоцима.

Затворена парцела је велика површина подељена на парцеле и продаје се појединачно уз одобрење Градске куће. Подручје затвореног парцела остаје у јавном власништву, односно улице се слободно користе и нема контроле приступа.

У неким случајевима може постојати консијерж на лицу места, али само да би се обезбедила већа безбедност имовине, а да не омета приступ општој популацији.

Кућа у затвореном насељу или стан?

Када говоримо о затвореном насељу, одмах вам на памет падају стандардне куће са прелепим травњаком испред и базеном позади.

Ово је заиста реалност. Али нису сви станови такви. Постоје стамбени кондоминијуми, где једна или више зграда комбинују приватне стамбене јединице.

Ова врста кондоминијума постаје све чешћа, било због све веће вертикалности градова, било због лакоћекуповину, углавном захваљујући финансирању некретнина.

Али остаје питање: да ли живите у кући или стану у затвореном насељу? Ово зависи од неколико фактора.

Кућа је увек кућа. Има више простора, више слободе и аутономије. Стан је обично мањи, као и слобода станара.

Генерално, они са великим породицама, са малом децом, скоро увек радије живе у кући, због веће могућности простора и да то доживе на отвореном. За оне који живе сами или као пар, стан може бити одлична опција становања.

Имајући у виду да су у оба типа кондоминијума услуге које се нуде обично исте. Односно, могуће је имати базен, терене, плесну салу, игралиште, између осталих заједничких просторија, без обзира на модел становања.

Која су правила и обавезе унутар затворене заједнице?

Правила и обавезе унутар затворене заједнице увелико варирају у сваком развоју. Али, нека правила су заједничка за практично све њих. Погледајте шта су то:

• Осигурајте чистоћу и организацију заједничких просторија етажне својине;
• Поштујте правила ћутања установљена у скупштини;
• Брига о кућним љубимцима како не би остали сами или угрозили интегритет других људи;
• Правилно одлагати смеће;
• Платите таксу заажуран кондоминијум;

Како одабрати кућу у затвореном насељу?

Локација

Једна од првих ствари које треба обратите пажњу пре него што изаберете некретнину у затвореном етажном власништву је локација.

Узмите у обзир путне потребе целе ваше породице. Они који иду на посао, уче или воде своју децу у школу треба да процене услове приступа, било приватним аутомобилом или јавним превозом.

Кондоминијум далеко од ових занимљивих места можда није најбоља опција.

Начин живота и личне потребе

Још један важан фактор који треба узети у обзир су ваш животни стил и потребе. Погледајте да ли кондоминијум нуди сву неопходну инфраструктуру за вас и вашу породицу да удобно живите у оквиру онога што вам је важно.

Много пута плаћање високе таксе за становање можда неће бити потребно, јер понуђена инфраструктура не одговара стварности породице.

Породични буџет

На крају, али не и најмање важно, је породични буџет. Важно је узети у обзир да се кондоминијумска накнада мора плаћати месечно, дакле, мора бити укључена у породични трошак.

Из тог разлога, узмите у обзир некретнине које имају кондоминијумске накнаде које стају у ваш џеп, у реду?

Дакле, да ли је за вас живот у затвореном насељу? сада је само