Paqe dhe qetësi! Kush nuk ëndërron të jetojë kështu? Lajmi i mirë është se kjo ëndërr po bëhet gjithnjë e më e arritshme. A e dini se si? Brenda një komuniteti të mbyllur.

Ky lloj zhvillimi i pasurive të paluajtshme është gjithnjë e më shumë në treg dhe nuk është çudi. Condos bashkojnë një sërë avantazhesh të afta për të tërhequr vëmendjen e kujtdo.

Dhe nëse jeni një nga ata njerëz që tërhiqen nga ideja për të jetuar në një komunitet të mbyllur, vazhdoni këtu në këtë postim me ne.

Ne kemi përgatitur një udhëzues të plotë me gjithçka që ju duhet të dini për të jetuarit në një komunitet të mbyllur. Thjesht hidhini një sy:

Çfarë është një komunitet me porta?

Një komunitet i mbyllur është një grup shtëpish ose apartamentesh brenda së njëjtës zonë të rrethuar dhe të mbrojtur nga mjedisi i jashtëm.

Në një komunitet të mbyllur, qasja është e kufizuar vetëm për banorët dhe vizitorët e autorizuar siç duhet.

Një veçori tjetër e komunitetit të mbyllur është se ai ndahet në zona për përdorim privat dhe përdorim të përbashkët.

Në rastin e parë, zona private është vendbanimi i vetë banorit, ndërsa zona e përdorimit të përbashkët është vendi ku banorët mund të shoqërohen dhe të shkojnë lirshëm, si gjykatat, pishinat dhe këndet e lojërave.

Megjithatë, vlen të theksohet se hapësira e përbashkët është e destinuar vetëm për banorët e godinës. Kjo do të thotë, nuk është e hapur për popullatën e përgjithshme.

Sa kushton një komunitet i mbyllur?

gjeni pronën ideale dhe bëni lëvizjen.

Kjo tarifë, e quajtur tarifa e bashkëpronësisë, ka për qëllim të paguajë për shërbimet e përdorura nga të gjithë banorët e vendit, si ashensori, pishina, gjykatat, kopshti, garazhi, ndriçimi dhe pagesa e punonjësve, si p.sh. një portier, portier, siguri dhe kopshtar, për shembull.

Në përgjithësi, sa më shumë hapësira për përdorim të përbashkët në godinë, aq më i shtrenjtë priret të jetë kontributi mujor.

Këto vlera ndryshojnë shumë nga godina në bashkëpronësi. Më të thjeshtat, me pak opsione infrastrukturore, paguajnë tarifa për bashkëpronësi rreth 300 deri në 500 dollarë.

Sa i përket godinave luksoze, me një gamë të gjerë shërbimesh, çmimi i godinës mund të rritet në mbi 2,000 dollarë në muaj.

Vlen gjithashtu të kujtojmë se tarifa e bashkëpronësisë është shuma e të gjitha shpenzimeve që zhvillimi ka gjatë gjithë muajit të ndarë midis numrit të banorëve/banesave. Prandaj, sa më shumë banorë në vend, aq më e ulët është tarifa.

Përveç tarifës mujore të bashkëpronësisë, banorëve mund t'u kërkohet ende të paguajnë tarifa shtesë në rast se ndodh ndonjë ngjarje e paparashikuar. Ky është rasti, për shembull, i rinovimit ose mirëmbajtjes së paplanifikuar.

A paguan IPTU një komunitet i mbyllur?

Po, pagesa IPTU është e detyrueshme për të gjitha pronat rezidenciale, qoftë në një bashkëpronësi apo jashtëtë godinës.

Tarifa e IPTU paguhet drejtpërdrejt në bashkinë ku ndodhet godina, ndryshe nga tarifa e bashkëpronësisë që i paguhet administratorit të zhvillimit.

IPTU tarifohet sipas sipërfaqes së ndërtuar të lotit. Prandaj, vlera gjithashtu ndryshon shumë nga shtëpia në shtëpi.

Cilat janë avantazhet e të jetuarit në një komunitet të mbyllur?

Siguria

Pa dyshim, një nga avantazhet më të mëdha të të jetosh në një komunitet të mbyllur është ndjenja e sigurisë dhe qetësisë.

Çdo godinë ka, në një nivel, sisteme sigurie dhe monitorimi.

Përveç mureve dhe gardheve, shumica e godinave kanë një portier 24-orësh me siguri dhe një portier për të komunikuar dhe lejuar njerëzit të hyjnë, kamera sigurie dhe alarme.

Në disa godina, mund të përdoret gjithashtu një sistem biometrik dhe i njohjes së fytyrës për banorët.

Privatësia

Privatësia e të pasurit hapësirën tuaj pa u shqetësuar nga askush është një tjetër avantazh i madh i të jetuarit në një komunitet të mbyllur.

Kjo është e mundur në bashkëpronësi, veçanërisht për ata që jetojnë në një komunitet të mbyllur, pasi ata zakonisht janë më larg njëri-tjetrit.

Dhe edhe nëse shtëpitë nuk kanë mure apo gardhe, nuk ka nevojë të shqetësoheni për privatësinë, pasi banorët e kuptojnë dhe respektojnë kufirin eçdo pronë.

Qetësia dhe qetësia

Të jetosh në një komunitet të mbyllur është gjithashtu sinonim i qetësisë, paqes dhe qetësisë.

Nuk duhet të shqetësoheni për vizitorë të papritur që trokasin në derën tuaj ose shitës që ofrojnë shërbime dhe produkte në kohë të papërshtatshme.

Një shtëpi në një komunitet të mbyllur garanton gjithashtu paqe mendore për ata që punojnë nga shtëpia ose për ata që kanë fëmijë të vegjël dhe duhet të garantojnë dremitje gjatë ditës.

Sporti dhe koha e lirë

Një tjetër avantazh i madh i të jetuarit në një komunitet të mbyllur është mundësia për të luajtur sport dhe për të pasur kohë të lirë pa pasur nevojë të dilni nga "shtëpia".

Kjo është për shkak se shumica dërrmuese e godinave ofrojnë mundësi për të praktikuar sporte, të tilla si fusha shumë sportive, palestra, pista vrapimi dhe ecjeje, shtigje për biçikleta, përveç, natyrisht, në vetë pishinën.

Jashtë dhe natyra

Për ata që duan të jenë më në kontakt me natyrën, komunitetet e mbyllura janë gjithashtu perfekte.

Këndet e lojërave, pyjet dhe shtigjet e ecjes janë disa nga opsionet për argëtim në natyrë dhe në kontakt me natyrën.

Këto hapësira janë ideale edhe për ata që kanë fëmijë të vegjël dhe duan t'i rrisin me më shumë liri.

Të jetosh në një komunitet

Shumë njerëz mund të mendojnë se të jetosh në një godinë do të thotë të izolohesh nga bota. Por kjo nuk është e vërtetë, përkundrazi.

Drejtpërdrejtnë godinë është një mundësi e shkëlqyeshme për të krijuar lidhje komunitare me banorët e tjerë, veçanërisht pasi njerëzit përreth jush janë me shumë gjasa atje sepse kanë të njëjtat nevoja dhe vlera si ju dhe familja juaj.

Në këtë kuptim, të jetuarit në një bashkëpronësi është një mënyrë për t'u shoqëruar dhe ndërvepruar me njerëz që shkojnë përtej rrethit tuaj familjar.

Vlerësimi i pronës

Nuk mund të mohohet se një pronë në një komunitet të mbyllur është një investim i madh.

Tendenca është që ky lloj zhvillimi i pasurive të paluajtshme të rritet gjithnjë e më shumë, duke rezultuar në një vlerësim të pronave që ekzistojnë tashmë në godinat e mbyllura.

Praktikiteti dhe komoditeti

Të jetosh në një komunitet të mbyllur është gjithashtu sinonim i prakticitetit dhe komoditetit. Ju dhe familja juaj mund të bëni shumë gjëra pikërisht atje, pa pasur nevojë të largoheni nga kufijtë e portës.

Ky është rasti, siç e kemi përmendur tashmë, për fushat e kohës së lirë dhe sportit. Por disa godina ofrojnë mundësi shërbimesh edhe më gjithëpërfshirëse, të tilla si furrë buke, dyqan ushqimesh, panair dhe farmaci.

Për të mos thënë që sipërmarrjet e reja vijnë të pajisura me hapësira korporative, ku mund të zhvillohen edhe takime pune p.sh.

Cilat janë disavantazhet e të jetuarit në një komunitet të mbyllur?

Pagimi i tarifave

Një nga disavantazhet kryesore të theksuara nga ata që jetojnë ose duan të jetojnë nëgodinë është pagesa e tarifave për ruajtjen dhe mirëmbajtjen e sitit.

Kjo pagesë është mujore dhe e detyrueshme, pra rezidenti duhet të jetë i përditësuar me këto tarifa. Megjithatë, vlen të përmendet se tarifa e bashkëpronësisë ndryshon shumë nga sipërmarrja në sipërmarrje.

Prandaj, është e rëndësishme të bëni shumë kërkime dhe të analizoni nëse gjithçka që ofron godina ka kuptim për ju. Përndryshe, shanset për të paguar për shërbimet që as nuk i përdorni janë të mëdha.

Vendndodhja e mëtejshme

Për të shijuar zona të gjelbra, të qeta dhe të heshtura, shumica e komuniteteve të mbyllura, veçanërisht shtëpitë, përfundojnë duke u ndërtuar në vende më larg qendrave të mëdha.

Kjo nuk do të thotë të jetosh në fshat, por në qytete përreth kryeqyteteve. Megjithatë, ky vend mund të jetë një disavantazh për shumë njerëz, veçanërisht për ata që duhet të udhëtojnë për në punë ose t'i çojnë fëmijët e tyre në shkollë.

Rregulla strikte

Të jetosh në një komunitet të mbyllur do të thotë gjithashtu të mësosh të jetosh sipas rregullave strikte që duhet të respektohen nga të gjithë.

Edhe pse ky nuk është domosdoshmërisht një problem, ai përfundon duke u keqkuptuar nga ata që e kanë të vështirë të jetojnë me rregulla dhe rregullore strikte, veçanërisht në lidhje me zhurmën.

Nëse ju, për shembull, jeni tipi që ju pëlqen të organizoni festa dhe të keni gjithmonë një shtëpi plotnjerëz, ju mund të përgatiteni për t'u marrë me ankesat nga fqinjët dhe njoftimet nga zhvillimi.

Cili është ndryshimi midis një bashkësie me porta dhe një nënndarje me porta?

Një bashkësi me porta dhe një nënndarje me porta nuk janë e njëjta gjë. Një komunitet i mbyllur, siç u përmend më parë, është një zhvillim i pasurive të paluajtshme i ndërtuar brenda një zone të madhe të mbyllur dhe të izoluar me akses të lejuar vetëm për banorët dhe vizitorët e autorizuar.

Zona e mbyllur është një sipërfaqe e madhe e ndarë në lote dhe shitet individualisht me autorizim nga Bashkia. Zona e nënndarjes së mbyllur mbetet në domenin publik, domethënë rrugët përdoren lirshëm dhe nuk ka kontroll të hyrjes.

Në disa raste, mund të ketë një portier në vend, por vetëm për të garantuar siguri më të madhe të pronave, pa penguar aksesin nga popullata e përgjithshme.

Një shtëpi në një komunitet të mbyllur apo një apartament?

Kur flasim për një komunitet të mbyllur, shtëpitë standarde me një lëndinë të bukur përpara dhe një pishinë në pjesën e pasme vijnë menjëherë në mendje.

Ky është me të vërtetë një realitet. Por jo të gjitha apartamentet janë të tilla. Ka godina apartamentesh, ku një ose disa ndërtesa kombinojnë banesa private.

Ky lloj godine është bërë gjithnjë e më i zakonshëm, qoftë për shkak të vertikalitetit në rritje të qyteteve, ose për shkak të lehtësisë sëblerje, kryesisht falë financimit të pasurive të paluajtshme.

Por pyetja mbetet: a jetoni në një shtëpi apo apartament në një komunitet të mbyllur? Kjo varet nga disa faktorë.

Një shtëpi është gjithmonë një shtëpi. Ka më shumë hapësirë, më shumë liri dhe autonomi. Një apartament është zakonisht më i vogël, si dhe liria e banorëve.

Në përgjithësi, ata me familje të mëdha, me fëmijë të vegjël, pothuajse gjithmonë preferojnë të jetojnë në shtëpi, për shkak të mundësisë më të madhe të hapësirës dhe ta përjetojnë atë jashtë. Për ata që jetojnë vetëm ose si çift, një apartament mund të jetë një mundësi e shkëlqyer strehimi.

Duke kujtuar se në të dy llojet e bashkëpronësisë, shërbimet e ofruara janë zakonisht të njëjta. Kjo është, është e mundur që të ketë një pishinë, fusha, sallë ballore, shesh lojërash, midis zonave të tjera të përbashkëta, pavarësisht nga modeli i strehimit.

Cilat janë rregullat dhe detyrimet brenda një komuniteti të mbyllur?

Rregullat dhe detyrimet brenda një komuniteti të mbyllur ndryshojnë shumë në çdo zhvillim. Por, disa rregulla janë të përbashkëta për pothuajse të gjitha. Shihni se cilat janë ato:

• Siguroni pastërtinë dhe organizimin e ambienteve të përbashkëta të godinës;
• Respektoni rregullat e heshtjes të vendosura në kuvend;
• Kujdesi për kafshët shtëpiake në mënyrë që ato të mos lihen vetëm ose të kërcënojnë integritetin e njerëzve të tjerë;
• Hidhni mbeturinat në mënyrë korrekte;
• Paguani tarifën përgodinë e përditësuar;

Si të zgjidhni një shtëpi në një komunitet të mbyllur?

Vendndodhja

Një nga gjërat e para për të kushtojini vëmendje para se të zgjidhni një pronë në një godinë të mbyllur është vendndodhja.

Merrni parasysh nevojat e udhëtimit të të gjithë familjes suaj. Ata që dalin për të punuar, për të studiuar ose për të marrë fëmijët e tyre në shkollë duhet të vlerësojnë kushtet e aksesit, qoftë me makinë private apo transport publik.

Një godinë shumë larg këtyre pikave të interesit mund të mos jetë alternativa më e mirë.

Stili i jetesës dhe nevojat personale

Një faktor tjetër i rëndësishëm për t'u marrë parasysh është mënyra e jetesës dhe nevojat tuaja. Shihni nëse godina ofron të gjithë infrastrukturën e nevojshme që ju dhe familja juaj të jetoni rehat brenda asaj që është e rëndësishme për ju.

Shumë herë pagimi i një tarife të lartë për bashkëpronësi mund të mos jetë i nevojshëm, pasi infrastruktura e ofruar nuk përputhet me realitetin e familjes.

Buxheti familjar

E fundit por jo më e rëndësishmja është buxheti i familjes. Është e rëndësishme të kihet parasysh se tarifa e bashkëpronësisë duhet të paguhet çdo muaj, prandaj duhet të përfshihet në fletën e shpenzimeve familjare.

Për këtë arsye, merrni parasysh pronat që kanë tarifa për bashkëpronësi që përshtaten në xhepin tuaj, mirë?

Pra, a është jeta në një komunitet të mbyllur për ju? tani është vetëm