მშვიდობა და სიმშვიდე! ვინ არ ოცნებობს ასე ცხოვრებაზე? კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს ოცნება სულ უფრო ხელმისაწვდომი ხდება. იცი როგორ? დახურული საზოგადოების შიგნით.

უძრავი ქონების ამ ტიპის განვითარება სულ უფრო და უფრო მეტია ბაზარზე და გასაკვირი არ არის. კონდოები აერთიანებს უამრავ უპირატესობას, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერის ყურადღების მიპყრობა.

და თუ თქვენ ხართ ერთ-ერთი იმ ადამიანთაგანი, ვინც იზიდავს დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრების იდეას, განაგრძეთ აქ ამ პოსტში ჩვენთან ერთად.

ჩვენ მოვამზადეთ სრული გზამკვლევი ყველაფერი, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრების შესახებ. უბრალოდ შეხედეთ:

რა არის კარიბჭე საზოგადოება?

კარიბჭე საზოგადოება არის სახლების ან ბინების ჯგუფი იმავე შემოღობილ ტერიტორიაზე და დაცული გარე გარემოსგან.

დახურულ საზოგადოებაში წვდომა შემოიფარგლება მხოლოდ რეზიდენტებისთვის და სათანადოდ ავტორიზებული ვიზიტორებისთვის.

კარიბჭე საზოგადოების კიდევ ერთი მახასიათებელია ის, რომ ის იყოფა კერძო და საერთო სარგებლობის ტერიტორიებად.

პირველ შემთხვევაში, კერძო ფართი არის რეზიდენტის საკუთარი საცხოვრებელი, ხოლო საერთო სარგებლობის ტერიტორია არის სადაც მოსახლეობას შეუძლია სოციალიზაცია და თავისუფლად სიარული, როგორიცაა კორტები, საცურაო აუზები და სათამაშო მოედანი.

თუმცა, აღსანიშნავია, რომ საერთო ფართი განკუთვნილია მხოლოდ ამხანაგობის მაცხოვრებლებისთვის. ანუ ის არ არის ღია ფართო მოსახლეობისთვის.

რა ღირს დახურული საზოგადოება?

იპოვნეთ იდეალური ქონება და გადადით.

ეს საფასური, რომელსაც ჰქვია ამხანაგობის საფასური, გამიზნულია იმ მომსახურებისთვის, რომელსაც იყენებს ადგილის ყველა მაცხოვრებელი, როგორიცაა ლიფტი, საცურაო აუზი, კორტები, ბაღი, ავტოფარეხი, განათება და თანამშრომლების ანაზღაურება, როგორიცაა მაგალითად, დამლაგებელი, კარისკაცი, დაცვა და მებაღე.

ზოგადად, რაც მეტი ფართი საერთო სარგებლობისთვის ამხანაგობაში, მით უფრო ძვირია ყოველთვიური შენატანი.

ეს ღირებულებები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობიდან. უმარტივესები, რამდენიმე ინფრასტრუქტურის ვარიანტებით, ახდენენ ამხანაგობის საფასურს დაახლოებით $300-დან $500-მდე.

რაც შეეხება ძვირადღირებულ ამხანაგობებს, მომსახურების ფართო სპექტრით, ამხანაგობის ფასი შეიძლება გაიზარდოს თვეში $2000-მდე.

ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ ამხანაგობის საფასური არის ყველა ხარჯის ჯამი, რომელიც განაშენიანებამ გაატარა მთელი თვის განმავლობაში, გაყოფილი რეზიდენტების/საცხოვრებლების რაოდენობაზე. ამიტომ, რაც მეტი მაცხოვრებელია ადგილზე, მით ნაკლებია გადასახადი.

კონდომინიუმის ყოველთვიური გადასახადის გარდა, მაცხოვრებლებს შეიძლება კვლავ მოეთხოვოთ დამატებითი გადასახადის გადახდა რაიმე გაუთვალისწინებელი მოვლენის შემთხვევაში. ეს არის, მაგალითად, დაუგეგმავი რემონტის ან შენარჩუნების შემთხვევა.

იხდის თუ არა დახურული საზოგადოება IPTU-ს?

დიახ, IPTU-ს გადახდა სავალდებულოა ყველა საცხოვრებლისთვის, იქნება ეს ამხანაგობის თუ გარეთამხანაგობის.

IPTU მოსაკრებელი გადახდილია უშუალოდ იმ მუნიციპალიტეტში, სადაც ბინა მდებარეობს, განსხვავებით ამხანაგობის მოსაკრებლისგან, რომელიც იხდის განვითარების ადმინისტრატორს.

IPTU ირიცხება ლოტის აშენებული ფართობის მიხედვით. აქედან გამომდინარე, ღირებულება ასევე მნიშვნელოვნად განსხვავდება სახლიდან სახლში.

რა უპირატესობა აქვს დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრებას?

უსაფრთხოება

უდავოდ, ერთ-ერთი უდიდესი უპირატესობაა დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება უსაფრთხოებისა და სიმშვიდის განცდაა.

ყველა ამხანაგობას აქვს, გარკვეულ დონეზე, უსაფრთხოებისა და მონიტორინგის სისტემები.

კედლებისა და ღობეების გარდა, ამხანაგობების უმეტესობას აქვს 24-საათიანი კონსიერჟი დაცვასთან ერთად და კარისკაცი, რომელიც საშუალებას აძლევს ხალხს შეაღწიოს, უსაფრთხოების კამერები და სიგნალიზაცია.

ზოგიერთ ბინათმესაკუთრეთა ბინადრობის ბიომეტრიული და სახის ამომცნობი სისტემის გამოყენება ასევე შესაძლებელია.

კონფიდენციალურობა

კონფიდენციალურობა გქონდეთ საკუთარი სივრცე ისე, რომ ვინმემ არ შეგაწუხოთ, არის კიდევ ერთი დიდი უპირატესობა დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრებისთვის.

ეს შესაძლებელია ამხანაგობებში, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ცხოვრობს დახურულ თემში, რადგან ისინი ჩვეულებრივ უფრო შორს არიან ერთმანეთისგან.

მაშინაც კი, თუ სახლებს არ აქვთ კედლები ან ღობეები, არ არის საჭირო კონფიდენციალურობაზე ფიქრი, რადგან მოსახლეობას ესმის და პატივს სცემსთითოეული ქონება.

სიმშვიდე და სიმშვიდე

დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება ასევე სიმშვიდის, სიმშვიდისა და სიმშვიდის სინონიმია.

თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ იმაზე, რომ მოულოდნელი სტუმრები თქვენს კარზე დააკაკუნებენ ან გამყიდველები გთავაზობთ სერვისებსა და პროდუქტებს შეუფერებელ დროს.

სახლი დახურულ საზოგადოებაში ასევე უზრუნველყოფს სიმშვიდის გარანტიას მათთვის, ვინც მუშაობს სახლიდან ან მათთვის, ვისაც ჰყავს მცირეწლოვანი ბავშვები და სჭირდებათ გარანტირებული ძილი დღის განმავლობაში.

სპორტი და დასვენება

დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრების კიდევ ერთი დიდი უპირატესობა არის სპორტით თამაშის შესაძლებლობა და თავისუფალი დროის გატარება „სახლიდან“ გასვლის გარეშე.

ეს იმიტომ ხდება, რომ ამხანაგობების დიდი უმრავლესობა გთავაზობთ სპორტის პრაქტიკის ვარიანტებს, როგორიცაა მრავალსპორტული კორტები, სპორტული დარბაზი, სირბილი და სასეირნო ბილიკები, ველოსიპედის ბილიკები, გარდა, რა თქმა უნდა, თავად აუზზე.

გარე და ბუნება

მათთვის, ვისაც სურს უფრო მეტად დაუკავშირდეს ბუნებას, დახურული საზოგადოებები ასევე შესანიშნავია.

სათამაშო მოედნები, ტყეები და საფეხმავლო ბილიკები გარე გართობისა და ბუნებასთან კონტაქტის ზოგიერთი ვარიანტია.

ეს სივრცეები იდეალურია მათთვისაც, ვისაც პატარა ბავშვები ჰყავთ და სურთ მეტი თავისუფლებით აღზარდონ ისინი.

საზოგადოებაში ცხოვრება

ბევრმა შეიძლება იფიქროს, რომ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობაში ცხოვრება ნიშნავს საკუთარი თავის იზოლირებას სამყაროსგან. მაგრამ ეს არ არის სიმართლე, პირიქით.

ცოცხალიკონდომინიუმში არის შესანიშნავი შესაძლებლობა შექმნათ სათემო კავშირები სხვა მაცხოვრებლებთან, მით უმეტეს, რომ თქვენს გარშემო მყოფი ადამიანები, სავარაუდოდ, იქ არიან, რადგან მათ აქვთ იგივე საჭიროებები და ღირებულებები, როგორც თქვენ და თქვენს ოჯახს.

ამ თვალსაზრისით, ბინათმესაკუთრეთა ბინადრობში ცხოვრება არის გზა სოციალიზაციისა და ადამიანებთან ურთიერთობისთვის, რომლებიც სცილდებიან თქვენს ოჯახურ წრეს.

ქონების დაფასება

არ შეიძლება უარვყოთ, რომ დახურულ საზოგადოებაში საკუთრება შესანიშნავი ინვესტიციაა.

ტენდენციაა, რომ უძრავი ქონების ამ ტიპის განვითარება უფრო და უფრო იზრდება, რაც იწვევს ქონების დაფასებას, რომელიც უკვე არსებობს დახურულ ამხანაგობებში.

პრაქტიკულობა და მოხერხებულობა

დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება ასევე პრაქტიკულობისა და მოხერხებულობის სინონიმია. თქვენ და თქვენს ოჯახს ბევრი რამის გაკეთება შეგიძლიათ იქ, კარიბჭის საზღვრების დატოვების გარეშე.

ეს ეხება, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დასვენებისა და სპორტის სფეროები. მაგრამ ზოგიერთი ამხანაგობა გთავაზობთ კიდევ უფრო ყოვლისმომცველ სერვისებს, როგორიცაა საცხობი, სასურსათო მაღაზია, ბაზრობა და აფთიაქი.

რომ აღარაფერი ვთქვათ, რომ ახალი განვითარება მოდის კორპორატიული ფართებით აღჭურვილი, სადაც შესაძლებელია, მაგალითად, სამუშაო შეხვედრების გამართვაც კი.

რა უარყოფითი მხარეები აქვს დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრებას?

საფასურის გადახდა

აღინიშნა ერთ-ერთი მთავარი მინუსი მათ მიერ, ვინც ცხოვრობს ან სურს ცხოვრებაამხანაგობა არის საიტის კონსერვაციისა და მოვლის საფასურის გადახდა.

ეს გადასახადი ყოველთვიური და სავალდებულოა, ანუ რეზიდენტი უნდა იყოს განახლებული ამ გადასახადებთან. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ამხანაგობის საფასური მნიშვნელოვნად განსხვავდება საწარმოდან საწარმოში.

აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ ბევრი კვლევა ჩაატაროთ და გაანალიზოთ, აქვს თუ არა თქვენთვის აზრი ყველაფერს, რასაც ამხანაგობა გთავაზობთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დიდია იმის შანსი, რომ გადაიხადოთ მომსახურება, რომელსაც არც კი იყენებთ.

შემდეგი მდებარეობა

იმისათვის, რომ ისიამოვნოთ მწვანე, მშვიდობიანი და მდუმარე ტერიტორიებით, კარიბჭე თემების უმეტესობა, განსაკუთრებით სახლები, მთავრდება დიდი ცენტრებისგან უფრო მოშორებულ ადგილებში.

ეს არ ნიშნავს სოფლად ცხოვრებას, არამედ დედაქალაქების მიმდებარე ქალაქებში. თუმცა, ეს მდებარეობა შეიძლება იყოს არახელსაყრელი ბევრი ადამიანისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც სამსახურში წასვლა ან შვილების სკოლაში წაყვანა სჭირდება.

მკაცრი წესები

დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება ასევე ნიშნავს მკაცრი წესებით ცხოვრების სწავლას, რომელიც ყველამ პატივი უნდა სცეს.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს სულაც არ არის პრობლემა, ის საბოლოოდ გაუგებარია მათ მიერ, ვისაც უჭირს მკაცრი წესებით და რეგულაციებით ცხოვრება, განსაკუთრებით ხმაურთან დაკავშირებით.

თუ თქვენ, მაგალითად, ხართ ისეთი ტიპი, რომელსაც უყვარს წვეულებების მოწყობა და ყოველთვის გაქვთ სახლი სავსეხალხო, შეგიძლიათ მოემზადოთ მეზობლების საჩივრებთან და განვითარების შეტყობინებებთან გასამკლავებლად.

რა განსხვავებაა კარიბჭე საზოგადოებასა და დახურულ ქვედანაყოფს შორის?

კარიბჭე საზოგადოება და კარიბჭე ქვედანაყოფი ერთი და იგივე არ არის. დახურული საზოგადოება, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, არის უძრავი ქონების განვითარება, რომელიც აშენებულია დიდ დახურულ და იზოლირებულ ზონაში, სადაც წვდომა მხოლოდ მაცხოვრებლებსა და უფლებამოსილ ვიზიტორებს აქვთ დაშვებული.

დახურული საკუთრება არის ლოტებად დაყოფილი დიდი ფართობი და მერიის ნებართვით ინდივიდუალურად იყიდება. დახურული ქვედანაყოფის ტერიტორია რჩება საზოგადოებრივ დომენში, ანუ ქუჩები თავისუფლად გამოიყენება და არ არის დაშვების კონტროლი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ადგილზე შეიძლება იყოს კონსიერჟი, მაგრამ მხოლოდ საკუთრების უფრო მეტი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, ფართო მოსახლეობის წვდომის შეფერხების გარეშე.

სახლი დახურულ თემში თუ ბინა?

როდესაც ვსაუბრობთ დახურულ თემზე, მაშინვე მახსენდება სტანდარტული სახლები, წინ ლამაზი გაზონით და უკან საცურაო აუზით.

ეს მართლაც რეალობაა. მაგრამ ყველა კონდო არ არის ასეთი. არის ბინების ამხანაგობები, სადაც ერთი ან რამდენიმე შენობა აერთიანებს კერძო საცხოვრებელ ობიექტებს.

ამ ტიპის ამხანაგობა სულ უფრო გავრცელებული ხდება, ან ქალაქების მზარდი ვერტიკალურობის გამო, ან სიმარტივის გამო.შეძენა, ძირითადად უძრავი ქონების დაფინანსების წყალობით.

მაგრამ კითხვა რჩება: ცხოვრობთ სახლში ან ბინაში დახურულ თემში? ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე.

სახლი ყოველთვის სახლია. მას აქვს მეტი სივრცე, მეტი თავისუფლება და ავტონომია. ბინა ჩვეულებრივ უფრო პატარაა, ისევე როგორც მაცხოვრებლების თავისუფლება.

ზოგადად, მრავალშვილიანებს, მცირეწლოვან შვილებს, თითქმის ყოველთვის ურჩევნიათ სახლში ცხოვრება, სივრცის მეტი შესაძლებლობის გამო და მის გარეთ გამოცდილებას. მათთვის, ვინც ცხოვრობს მარტო ან წყვილში, ბინა შეიძლება იყოს შესანიშნავი საცხოვრებელი ვარიანტი.

გავიხსენოთ, რომ ორივე ტიპის ამხანაგობაში შემოთავაზებული სერვისები ჩვეულებრივ ერთნაირია. ანუ შესაძლებელია საცურაო აუზი, კორტები, სამეჯლისო დარბაზი, სათამაშო მოედანი, სხვა საერთო ტერიტორიებს შორის, განურჩევლად საცხოვრებელი მოდელისა.

რა არის წესები და ვალდებულებები დახურულ საზოგადოებაში?

წესები და ვალდებულებები დახურულ საზოგადოებაში ძალიან განსხვავდება თითოეულ განვითარებაში. მაგრამ ზოგიერთი წესი საერთოა პრაქტიკულად ყველა მათგანისთვის. ნახეთ რა არის ისინი:

• უზრუნველყოს ამხანაგობის საერთო ტერიტორიების სისუფთავე და ორგანიზებულობა;
• პატივი სცეს კრებაზე დადგენილ დუმილის წესებს;
• შინაურ ცხოველებზე ზრუნვა, რათა ისინი მარტო არ დარჩეს ან საფრთხე არ შეუქმნას სხვა ადამიანების მთლიანობას;
• ნაგვის სწორად გადაყრა;
• გადაიხადეთ საფასურიგანახლებული კონდომინიუმი;

როგორ ავირჩიოთ სახლი დახურულ საზოგადოებაში?

ადგილმდებარეობა

ერთ-ერთი პირველი ყურადღება მიაქციეთ ადრე არჩევის ქონება დახურულ ამხანაგობა არის ადგილმდებარეობა.

გაითვალისწინეთ თქვენი მთელი ოჯახის მოგზაურობის საჭიროებები. მათ, ვინც სამუშაოდ, სასწავლებლად მიდიან ან შვილებს სკოლაში მიჰყავთ, უნდა შეაფასონ დაშვების პირობები, კერძო მანქანით თუ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.

ამ ღირშესანიშნაობებისგან შორს მდებარე ბინა შეიძლება არ იყოს საუკეთესო ვარიანტი.

ცხოვრების წესი და პირადი საჭიროებები

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია არის თქვენი ცხოვრების წესი და საჭიროებები. ნახეთ, გთავაზობთ თუ არა ამხანაგობა ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურას თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის კომფორტულად იცხოვროთ თქვენთვის მნიშვნელოვანი.

ბევრჯერ შეიძლება არ იყოს საჭირო ამხანაგობის მაღალი საფასურის გადახდა, რადგან შეთავაზებული ინფრასტრუქტურა არ შეესაბამება ოჯახის რეალობას.

ოჯახის ბიუჯეტი

ბოლო, მაგრამ არანაკლებ მნიშვნელოვანია ოჯახის ბიუჯეტი. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ამხანაგობის საფასური ყოველთვიურად უნდა იყოს გადახდილი, შესაბამისად, ის უნდა იყოს შეტანილი ოჯახის ხარჯვის ფურცელში.

ამ მიზეზით, განიხილეთ ის ქონება, რომელსაც აქვს ამხანაგობის საფასური, რომელიც ჯდება თქვენს ჯიბეში, კარგი?

მაშ, არის თქვენთვის დახურულ საზოგადოებაში ცხოვრება? ახლა უბრალოდ