معدل الإشغال ومعامل الاستخدام ومعدل نفاذية التربة. تبدو مثل كلمات من عالم آخر لك؟ لكنهم ليسوا كذلك! تشير كل هذه المصطلحات إلى عملية بناء منزل.

وكل من يقوم ببناء منزل خاص به سيصادف هذه الكلمات الغريبة على طول الطريق.

عندما يتعلق الأمر بهذا يحدث ، من الضروري أن تعرف ما تعنيه وأهمية كل منها.

وهذا هو بالضبط سبب تقديمنا لك هذه المشاركة. لشرح لك ، تيم تيم من تيم تيم ، ماذا يعني كل هذا بعد كل شيء. دعنا نذهب؟

ما هو معدل الإشغال؟

يشير معدل الإشغال بشكل عام إلى المقدار المسموح به للبناء على الكثير أو الأرض. تختلف هذه الرسوم من مدينة إلى أخرى ومن حي إلى آخر. تميل المناطق الحضرية أيضًا إلى الحصول على معدل إشغال أعلى من المناطق الريفية.

يتم تحديد معدل إشغال الأرض من قبل قاعات المدينة في كل بلدية. من المهم ضمان بناء المساكن بطريقة مستدامة ومتوازنة ، وتجنب النمو الجامح وغير المخطط له.

إن إدارات التخطيط الحضري هي التي تحدد معدل الإشغال لكل قطاع في المدينة. وذلك لأن كل منطقة مقسمة إلى مناطق ويتم تحديد معدل إشغال مختلف لكل منطقة من هذه المناطق ، اعتمادًا على هدف المخطط الرئيسي.لكل بلدية.

لمعرفة معدل الإشغال في مدينتك ، لديك خياران: البحث عن هذه المعلومات على موقع مجلس المدينة أو ، بعد ذلك ، انتقل شخصيًا إلى قطاع التخطيط الحضري واطلب هذه المعلومات ، في هذه الحالة ، عادة ما يتم فرض رسوم رمزية.

يجدر بنا أن نتذكر أنه قبل بدء العمل أو حتى المشروع ، من الضروري أن تكون هذه المعلومات في متناول اليد ، حتى لا تخاطر بالحصول على حظر العمل ، دفع غرامة أو إجراء تغييرات في اللحظة الأخيرة على المشروع.

كيفية حساب معدل الإشغال

الآن ، السؤال الذي لن يختفي: كيف نحسب معدل الإشغال؟ هذا أبسط بكثير مما قد تتخيله.

ولكن أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى الحصول على القياسات الإجمالية لأرضك بالمتر المربع في متناول اليد.

لنفترض أن لديك قطعة أرض 100 متر مربع وتريد بناء منزل على مساحة 60 مترًا مربعًا ، فيجب إجراء الحساب بقسمة إجمالي مساحة البناء على إجمالي مساحة الأرض ، على النحو التالي:

60 مترًا مربعًا (إجمالي المساحة المبنية من المنزل) / 100 متر مربع (إجمالي مساحة الأرض) = 0.60 أو 60٪ إشغال.

إذا قرر مجلس المدينة أن الحد الأقصى لقيمة الإشغال في قطعة أرض يجب أن يكون 80٪ ، فإن مشروعك على ما يرام ، في غضون هذه المعلمات.

ولكن من المهم التأكيد على أن معدل الإشغال لا يتعلق فقط بحجم المنزل ،ولكن من بين كل التغطية التي لديك على الأرض ، مثل الأكواخ ومناطق الترفيه المغطاة والطوابق العليا ذات الفائض.

دعنا نعطي مثالًا أفضل: أرضك تبلغ مساحتها 100 متر مربع ولديك مشروع لمنزل به 60 م² في الطابق الأول والثاني حيث سيتم بناء شرفة بمساحة 5 م². بالإضافة إلى ذلك ، ما زلت تنوي بناء منزل صغير بمساحة إجمالية تبلغ 20 مترًا مربعًا.

الحساب ، في هذه الحالة ، يجب أن يتم على النحو التالي: قم أولاً بإضافة جميع المساحات المبنية في المشروع .

60 م² (إجمالي المساحة المبنية للمنزل) + 5 م² (المساحة الفائضة للطابق العلوي) + 20 م² (المساحة المبنية للسقيفة) = 85 م² إجمالاً

ثم قسّم إجمالي المساحة المبنية على إجمالي مساحة الأرض:

80 متر مربع / 100 متر مربع = 0.85 أو 85٪ من الإشغال.

في هذه الحالة ، لمعدل الإشغال تحديد بنسبة 80٪ ، يجب أن يمر المشروع بإعادة هيكلة لتلائم المعايير المطلوبة من قبل مجلس المدينة.

ولكن ، بافتراض أن الشرفة في الطابق العلوي لها نفس لقطات الطابق الأول ، فهناك لا يوجد فائض ، وبالتالي ، يصبح معدل الإشغال 80٪ ، بما يتناسب مع الحد المنصوص عليه من قبل الهيئات العامة.

في مواجهة هذا السيناريو ، يجب أن تتساءل ما الذي يدخل في حساب معدل الإشغال وما لا يدخل في ذلك . ثم اكتب:

المناطق التي يتم احتسابهاالإشغال

• الطنف والشرفات والسرادقات التي تزيد مساحتها عن متر مربع ؛
• جراجات مغطاة ؛
• مناطق مبنية مثل مناطق الترفيه والخدمات ، بشرط أن تكون يتم تغطيتها ؛
• Edicules ؛
• الفوائض الأفقية في الطوابق العليا ، مثل الشرفات ، على سبيل المثال.

المناطق التي لا تعتبر إشغالًا المعدل

• المرآب المفتوح ؛
• حمامات السباحة
• غرف الماكينات
• الطوابق العليا التي لا تتجاوز أفقيًا لقطات الطابق الأول ؛
• المساحات المبنية تحت الأرض ، مثل المرائب

ومع ذلك ، على الرغم من أن المناطق المذكورة أعلاه لا تعتبر معدل إشغال ، إلا أنها مدرجة في حساب استخدام الأرض معامل في الرياضيات او درجة. مشوش؟ دعنا نشرح ذلك بشكل أفضل في الموضوع التالي.

معامل الاستخدام

معامل الاستخدام هو جزء آخر مهم من البيانات التي تحتاجها عند بناء منزلك.

يتم تحديد هذه القيمة أيضًا من قبل مجلس المدينة لكل بلدية وتتعلق بكمية الأرض المستخدمة.

أي أن كل شيء تم بناؤه مهم ، سواء كان منطقة مغلقة أو مفتوحة ، على العكس من ذلك معدل الإشغال الذي ، في معظم الحالات (قد يختلف تبعًا للبلدية) ، يأخذ في الاعتبار فقط المناطق المبنية المغطاة.

اختلاف آخر بين معامل الاستخدام ومعدل الإشغال هو أنه ، هذه المرة ، الطوابق العلوية أيضاأدخل في الحساب ، حتى لو كان لديهم نفس قياس الطابق الأول.

على سبيل المثال ، ثلاثة طوابق من 50 مترًا مربعًا تمثل 150 مترًا مربعًا لغرض حساب معامل الاستخدام.

ولكن دعنا نأخذ مثالا حتى تتمكن من فهم أفضل. لحساب معامل الاستخدام ، اضرب قيمة جميع الطوابق واقسمها على إجمالي مساحة الأرض ، على النحو التالي:

50 مترًا مربعًا (إجمالي مساحة كل طابق) × 3 (إجمالي عدد الطوابق) / 100 م² = 1.5. أي أن معامل الاستخدام في هذه الحالة هو 1.5.

لنفترض الآن أنه بالإضافة إلى الطوابق الثلاثة ، لا تزال مساحة الأرض 30 مترًا مربعًا. سيتم حساب هذه المرة على النحو التالي:

30m² (منطقة ترفيهية) + 50 مترًا مربعًا (إجمالي مساحة كل طابق) × 3 (إجمالي عدد الطوابق) / 100 متر مربع (إجمالي مساحة الأرض) = 1،8.

لحساب معدل الاستخدام ، يجب ألا تفكر أيضًا في الإنشاءات تحت الأرض ، ولكن ، من ناحية أخرى ، يجب احتساب المظلات ، والأفاريز ، والشرفات التي تزيد مساحتها عن متر مربع واحد ، في بالإضافة إلى المناطق المبنية غير المغطاة ، مثل حمامات السباحة والملاعب الرياضية والجراج.

معدل نفاذية التربة

الأمر لم ينته بعد! هناك عملية حسابية مهمة للغاية يجب إجراؤها قبل بدء البناء ، تسمى معدل نفاذية التربة.

من المهم التأكد من أنيمكن لمياه الأمطار أن تخترق التربة بشكل صحيح ، وتحرر المدن من الفيضانات.

هذا لأنه مع الاستخدام غير الملائم للأرضيات الكتيمة ، لا يمكن لمياه الأمطار أن تستنزف بشكل مرضٍ وينتهي بها الأمر بغمر الشوارع والأرصفة والأماكن العامة الأخرى.

يتم تحديد معدل نفاذية التربة أيضًا من قبل الحكومات البلدية ولكل مدينة قيمة مختلفة. لحساب معدل نفاذية التربة ، يجب عليك مضاعفة القيمة التي تقدمها دار البلدية في إجمالي مساحة الأرض.

بشكل عام ، يتراوح هذا المعدل عادةً بين 15٪ و 30٪ من إجمالي مساحة أرض. دعنا نتخيل أن معدل نفاذية التربة الذي تتطلبه قاعة المدينة الخاصة بك هو 20٪ وأرضك 100 متر مربع ، وسيتم الحساب بهذه الطريقة:

100 متر مربع (إجمالي مساحة الأرض) × 20٪ (معدل نفاذية التربة التي تحددها قاعة المدينة) = 2000 أو 20 متر مربع

وهذا يعني أنه في قطعة أرض مساحتها 100 متر مربع ، يجب تخصيص 20 مترًا مربعًا لنفاذية التربة. أي أنه لا يمكن أن يكون هناك أي نوع من الإنشاءات المقاومة للماء في هذه المنطقة تمنع مرور مياه الأمطار إلى الأرض.

ولكن هذا لا يعني أن هذه المساحة يجب أن تكون غير مستخدمة أو تستخدم بشكل سيئ. على العكس من ذلك ، في مشروع جيد ، يمكن أن تمثل هذه المنطقة حديقة أو سرير زهور أو حديقة ترفيهية.

يمكن أن تكون أيضًا موقع مرآبopen.

خيار آخر للاستفادة بشكل أفضل من هذه المنطقة القابلة للنفاذ هو البحث عن مواد بديلة. أكثرها شيوعًا وشعبية هي الأرضية الخرسانية.

يحتوي هذا النوع من الأرضيات على مساحة مجوفة حيث يُزرع العشب. تعتبر البلديات عادة أن الكونكريغاما قابلة للاختراق بنسبة 100٪.

ومن الجدير أيضًا التفكير في استخدام أرضيات الصرف. في هذه الحالة ، تكون الأرضيات مقاومة للماء تمامًا ، ولكن مع الحفاظ على المنطقة الخارجية مرصوفة بالكامل.

في بعض المشاريع ، من الشائع أيضًا رؤية استخدام الحصى أو حجر النهر لتغطية التربة ، والحفاظ على نفاذية التربة. المظهر جميل جدًا.

أو يمكنك ببساطة اختيار وضع العشب في كامل مساحة الأرض القابلة للاختراق ، وإنشاء حديقة جميلة أو مجال صغير للترفيه والاستجمام.

الشيء المهم هو تقييم احتياجاتك وأذواقك وأسلوب حياتك لتكييف هذه المنطقة بأفضل طريقة ممكنة ، وبالطبع إبقائها مشغولة ومستخدمة بشكل جيد.

أخيرًا ، يجدر توضيح أن كل هذه المعلومات يهدف إلى الاستخدام الأفضل للأرض من وجهة نظر المالك ومن وجهة نظر المدينة. منذ أن يتم احترام هذه القيم ، تفوز البيئة الحضرية بأكملها.

بعد كل شيء ، من لا يريد أن يعيش ويعيش في مدينة جيدة التخطيط ، مع السكن في توازن وفقًا للمساحة المتوفرة و قبل كل شيء ، احترام البيئةالبيئة والممارسات المستدامة؟ حسنًا ، كل شخص يحتاج فقط للقيام بدوره!