Taxa d'ocupació, coeficient d'utilització i taxa de permeabilitat del sòl. Et semblen paraules d'un altre món? Però no ho són! Tots aquests termes es refereixen al procés de construcció d'una casa.

I tothom que està construint la seva pròpia casa es trobarà amb aquestes paraules estranyes al llarg del camí.

Quan passa això, és fonamental que sàpigues què volen dir i la importància de cadascun.

I precisament per això t'hem portat aquest post. Per explicar-te, tim tim per tim tim, què significa tot això després de tot. Anem-hi?

Què és la taxa d'ocupació?

La taxa d'ocupació, en general, fa referència a quant es permet construir en un solar o terra. Aquesta tarifa varia de ciutat a ciutat i barri a barri. Les zones urbanes també solen tenir una taxa d'ocupació més elevada que les rurals.

La taxa d'ocupació del sòl la defineixen els ajuntaments de cada municipi. És important garantir que els habitatges es construeixin de manera sostenible i equilibrada, evitant un creixement desenfrenat i no planificat.

Són els departaments d'urbanisme els que determinen el grau d'ocupació de cada sector de la ciutat. Això es deu al fet que cada regió es divideix en zones i es determina un grau d'ocupació diferent per a cadascuna d'aquestes zones, en funció de l'objectiu del pla director.de cada municipi.

Per conèixer el grau d'ocupació de la teva ciutat tens dues opcions: buscar aquesta informació al web de l'ajuntament o, després, dirigir-te personalment al sector urbanístic i demanar aquesta informació , en aquest cas s'acostuma a cobrar una petita quota.

Val la pena recordar que abans d'iniciar l'obra o fins i tot el projecte és imprescindible tenir aquesta informació a la mà, per no córrer el risc de tenir l'obra embargada, pagar una multa o haver de fer canvis d'última hora al projecte.

Com calcular la taxa d'ocupació

Ara, la pregunta que no desapareixerà: com calcular la taxa d'ocupació? Això és molt més senzill del que us podríeu imaginar.

Però abans de tot, heu de tenir a mà les mesures totals del vostre terreny en metres quadrats.

Suposem que teniu una parcel·la de 100 metres quadrats i voleu construir una casa de 60 metres quadrats, llavors el càlcul s'ha de fer dividint la superfície total construïda per la superfície total del terreny, així:

60 m² (superfície total construïda de ​​la casa) / 100 m² (superfície total del terreny) = 0,60 o 60% d'ocupació.

Si el vostre ajuntament ha determinat que el valor màxim d'ocupació en un solar ha de ser del 80%, el vostre projecte està bé, dins aquests paràmetres.

Però és important destacar que la taxa d'ocupació no només es refereix a la mida de l'habitatge,però de tota la cobertura que tens al sòl, com ara coberts, zones d'oci cobertes i plantes superiors amb excedent.

Posem un millor exemple: el teu terreny té 100 m² i tens un projecte d'habitatge amb 60m² al primer pis i un segon pis on es construirà un balcó de 5 m². A més, encara tens la intenció de construir una casa petita amb una àrea d'oci de 20m² en total.

El càlcul, en aquest cas, s'ha de fer de la següent manera: primer afegeix totes les superfícies urbanitzades del projecte. .

60 m² (superfície total construïda de la casa) + 5m² (superfície excedent de la planta superior) + 20m² (superfície construïda del cobert) = 85 m² total

A continuació, dividiu la superfície construïda total amb la superfície total del terreny:

80 m² / 100 m² = 0,85 o 85% d'ocupació.

En aquest cas, per a una taxa d'ocupació determinat en un 80%, el projecte ha de passar per una reestructuració per ajustar-se als paràmetres exigits per l'ajuntament.

Però, suposant que el balcó de la planta superior tingui el mateix metratge que el primer pis, llavors hi ha sense excedent i, per tant, la taxa d'ocupació esdevé del 80%, ajustant-se al límit estipulat per les administracions públiques.

Davant d'aquest escenari, cal preguntar-se què entra en el càlcul de la taxa d'ocupació i què no. . A continuació, escriu:

Àrees que compten com aocupació

• Ràfecs, balcons i carpes de més d'un metre quadrat;
• Garages coberts;
• Àrees urbanitzades com zones d'oci i serveis, sempre que estan coberts;
• Edicules;
• Excedents horitzontals a les plantes superiors, com balcons, per exemple.

Àrees que no compten com a ocupació. tarifa

• Garajes oberts;
• Piscines;
• Sales de màquines;
• Plantes superiors que no superin horitzontalment el metratge de la primera planta;
• Àrees construïdes sota terra, com ara garatges

No obstant això, si bé les anteriors zones no compten com a índex d'ocupació, s'inclouen en el càlcul de l'ús del sòl. coeficient. Confós? Ho expliquem millor al tema següent.

Coeficient d'utilització

El coeficient d'utilització és una altra dada important que has de tenir a mà a l'hora de construir la teva casa.

Aquest valor també el determina l'ajuntament de cada municipi i fa referència a quants sòls es van utilitzar.

És a dir, compta tot el que es va construir, ja sigui zona tancada o oberta, al contrari. índex d'ocupació que, en la majoria dels casos (pot variar segons el municipi), té en compte només les zones urbanitzades cobertes.

Una altra diferència entre el coeficient d'utilització i el grau d'ocupació és que, en aquesta ocasió, el pisos superiors tambéentren en el càlcul, encara que tinguin la mateixa mesura que el primer pis.

Per exemple, tres plantes de 50 metres quadrats representen 150 m² a efectes de calcular el coeficient d'utilització.

Però anem a exemplificar perquè ho entenguis millor. Per calcular el coeficient d'utilització, multipliqueu el valor de totes les plantes i dividiu-lo per la superfície total del terreny, així:

50 m² (superfície total de cada planta) x 3 (nombre total de plantes) / 100 m² = 1,5. És a dir, el coeficient d'aprofitament, en aquest cas, és d'1,5.

Suposem ara que a més de les tres plantes, el terreny encara té una superfície d'oci de 30 m². El càlcul aquest temps es faria de la següent manera:

30m² (àrea d'oci) + 50 m² (superfície total de cada planta) x 3 (nombre total de plantes) / 100 m² (superfície total del terreny) = 1,8.

Per al càlcul de la taxa d'aprofitament tampoc s'han de tenir en compte les construccions subterrànies, però, en canvi, s'han de comptabilitzar les marquesines, ràfecs i balcons de més d'un metre quadrat, en a més de zones urbanitzades no cobertes, com piscines, pistes esportives i garatge.

Taxa de permeabilitat del sòl

Encara no s'ha acabat! Hi ha un càlcul més extremadament important que s'ha de fer abans de començar la construcció, anomenat taxa de permeabilitat del sòl.

És important assegurar-se que lal'aigua de pluja pot penetrar correctament al sòl, alliberant les ciutats de les inundacions.

Això es deu al fet que amb l'ús inadequat dels sòls impermeables, l'aigua de pluja no pot drenar de manera satisfactòria i acaba inundant carrers, voreres i altres espais públics.

La taxa de permeabilitat del sòl també la defineixen els governs municipals i cada ciutat té un valor diferent. Per calcular la taxa de permeabilitat del sòl, s'ha de multiplicar el valor que ofereix l'ajuntament per la superfície total del sòl.

En general, aquesta taxa sol variar entre el 15% i el 30% de la superfície total del terreny. terra. Imaginem que la taxa de permeabilitat del sòl requerida pel vostre ajuntament és del 20% i el vostre terreny té 100 m², el càlcul es faria de la següent manera:

100 m² (superfície total del terreny) x 20 % (índex de permeabilitat del sòl). definit per l'ajuntament) = 2000 o 20 m².

Això vol dir que en una parcel·la de 100 m² s'han de destinar 20m² a la permeabilitat del sòl. És a dir, en aquesta zona no hi pot haver cap tipus de construcció impermeable que impedeixi el pas de l'aigua de pluja al sòl.

Però això no vol dir que aquest espai hagi de quedar inutilitzat o mal aprofitat. Al contrari, en un bon projecte, aquesta zona pot representar un jardí, un parterre de flors o una gespa recreativa.

També pot ser la ubicació d'un garatge.obert.

Una altra opció per aprofitar millor aquesta zona permeable és buscar materials alternatius. El més comú i popular d'ells és el terra de formigó.

Aquest tipus de terra té un espai buit on es planta herba. Els municipis solen considerar que la concregama és 100% permeable.

També val la pena considerar l'ús de terres drenants. En aquest cas, els sòls són totalment impermeables, però mantenen la zona exterior totalment pavimentada.

En alguns projectes també és habitual veure l'ús de còdols o pedra de riu per cobrir el sòl, mantenint la permeabilitat del terra. terra. L'aspecte és molt bonic.

O simplement pots optar per posar gespa a tota la zona permeable del terreny, fent un bonic jardí o un petit camp d'esbarjo i lleure.

L'important és valorar les vostres necessitats, gustos i estil de vida per adaptar de la millor manera possible aquesta zona i, per descomptat, mantenint-la ocupada i ben aprofitada.

Per acabar, val la pena aclarir que tota aquesta informació està orientat a un millor aprofitament del sòl tant des del punt de vista del propietari com des del punt de vista de la ciutat. Ja que quan es respecten aquests valors guanya tot l'entorn urbà.

En fi, qui no vol viure i viure en una ciutat ben planificada, amb habitatges en equilibri segons l'espai disponible i , sobretot, respectant el medi ambientmedi ambient i pràctiques sostenibles? Bé, només cal que cadascú faci la seva part!