Коефициент на обитаемост, коефициент на използване и коефициент на пропускливост на почвата - звучат ли ви като думи от друг свят? Но не са! Всички тези термини се отнасят до процеса на изграждане на къща.

И всеки, който строи своя дом, ще се сблъска с тези странни думи по пътя си.

В този момент е важно да знаете какво означават те и какво е значението на всеки от тях.

Точно затова ви представихме тази статия, за да ви обясним, време по време, какво означава всичко това. да тръгваме?

Какво е коефициент на заетост?

Коефициентът на застрояване обикновено се отнася до това колко е разрешено да се построи върху даден парцел или земя. Този коефициент варира в различните градове и квартали. Градските райони също обикновено имат по-висок коефициент на застрояване от селските райони.

Данъкът за ползване на земя се определя от общините във всяка община и е важен, за да се гарантира, че жилищното строителство се осъществява по устойчив и балансиран начин, като се избягва необузданият и непланиран растеж.

Градоустройствените отдели са тези, които определят коефициента на заетост за всеки сектор на града. Това е така, защото всеки регион е разделен на зони и за всяка от тези зони се определя различен коефициент на заетост в зависимост от целта на генералния план на всяка община.

За да научите коефициента на заетост във вашия град, имате две възможности: да потърсите тази информация на уебсайта на кметството или да отидете лично в сектора за градско планиране и да поискате тази информация, като в този случай обикновено се заплаща малка такса.

Струва си да се помни, че още преди започване на работата или дори на проекта е важно да разполагате с тази информация, за да не рискувате работата да бъде блокирана, да платите глоба или да се наложи да правите промени в проекта в последния момент.

Как да изчислим коефициента на заетост

Сега въпросът, който няма да отпадне: как да изчислим коефициента на заетост? Това е много по-просто, отколкото си мислите.

Но първо трябва да разполагате с общите размери на земята си в квадратни метри.

Да предположим, че притежавате парцел от 100 кв.м и искате да построите къща с площ 60 кв.м, тогава изчислението трябва да се извърши, като се раздели общата застроена площ на общата площ на парцела, както следва:

60 m² (обща застроена площ на къщата) / 100 m² (обща площ на земята) = 0,60 или 60% заетост.

Ако общината на вашата община е определила, че максималната стойност на заетост на парцела трябва да бъде 80%, вашият проект е в рамките на тези параметри.

Важно е обаче да се отбележи, че степента на заетост не се отнася само до размера на къщата, а и до всички покрития, които имате върху земята, като например стопански постройки, покрити зони за отдих и горни етажи с излишъци.

Нека разгледаме по-подробно: парцелът ви е 100 m² и имате проект за къща с 60 m² на първия етаж и втори етаж, на който ще бъде изграден балкон, излизащ навън с 5 m². Освен това възнамерявате да построите пристройка с площ за отдих с обща площ 20 m².

Изчислението в този случай трябва да се направи по следния начин: първо съберете всички застроени площи на проекта.

60 м² (обща застроена площ на къщата) + 5 м² (излишна площ на горния етаж) + 20 м² (застроена площ на пристройката) = общо 85 м²

След това разделете общата застроена площ на общата площ на земята:

80 m² / 100 m² = 0,85 или 85% заетост.

В този случай, при степен на заетост, определена на 80 %, проектът ще трябва да се преструктурира, за да отговаря на параметрите, изисквани от общината.

Но ако приемем, че балконът на горния етаж е със същата площ като този на първия етаж, тогава няма излишък и по този начин коефициентът на заетост става 80%, което отговаря на ограничението, определено от публичните агенции.

На този фон може би се чудите какво се включва в изчислението на коефициента на заетост и какво не:

Области, които се отчитат като процент на заетост

• Стрехи, балкони и шатри с площ над един квадратен метър;
• Покрити гаражи;
• Застроени площи, като например зони за отдих и услуги, при условие че са покрити;
• Едикули;
• Хоризонтални излишъци на горните етажи, като например балкони.

Области, които не се отчитат като данък върху заетостта

• Отворени гаражи;
• Плувни басейни;
• Машинни отделения;
• Горни етажи, които не надвишават хоризонтално площта на първия етаж;
• Подземни застроени площи, като например гаражи

Въпреки това, въпреки че горепосочените площи не се отчитат като коефициент на заетост, те влизат в изчисляването на коефициента на използване на земята. Объркано? Ще обясним допълнително в следващата тема.

Коефициент на използване

Коефициентът на използване е друга важна информация, с която трябва да разполагате при изграждането на къщата си.

Тази стойност също се определя от общината на всяка община и е свързана с това доколко добре е използвана земята.

Това означава, че се отчита всичко, което е построено, независимо дали е затворена или отворена площ, за разлика от коефициента на заетост, който в повечето случаи (може да варира в зависимост от общината) отчита само покритите застроени площи.

Друга разлика между коефициента на използване и коефициента на заетост е, че този път в изчислението се включват и горните етажи, дори ако те имат същата площ като първия етаж.

Например три етажа с площ 50 кв. м представляват 150 кв. м за целите на изчисляването на коефициента на използване.

Но нека да дадем пример, за да можете да разберете по-добре. За да изчислите коефициента на използване, умножете стойността на всички етажи и я разделете на общата площ на земята, както следва:

50 m² (обща площ на всеки етаж) x 3 (общ брой етажи) / 100 m² = 1,5. С други думи, коефициентът на използване в този случай е 1,5.

Нека сега приемем, че освен трите етажа парцелът разполага и с площ за отдих от 30 m². Този път изчислението ще бъде направено по следния начин:

30 м² (площ за отдих) + 50 м² (обща площ на всеки етаж) x 3 (общ брой етажи) /100 м² (обща площ на земята) = 1,8.

При изчисляването на коефициента на използване не трябва да се вземат предвид постройките в сутерена, но от друга страна, трябва да се отчитат шатрите, стрехите и балконите с площ над един квадратен метър, както и непокритите застроени площи като плувни басейни, спортни площадки и гаражи.

Степен на пропускливост на почвата

Има още едно изключително важно изчисление, което трябва да се направи преди началото на строителството, наречено степен на пропускливост на почвата.

Важно е да се гарантира, че дъждовната вода ще може да прониква правилно в земята, за да се освободят градовете от наводнения и преовлажняване.

Това е така, защото при неправилно използване на непропускливи подове дъждовната вода не може да се оттича задоволително и в крайна сметка наводнява улици, тротоари и други обществени пространства.

Коефициентът на пропускливост на почвата също се определя от общините и всеки град има различна стойност. За да изчислите коефициента на пропускливост на почвата, трябва да умножите стойността, предложена от общината, по общата площ на земята.

По принцип този коефициент обикновено варира между 15 % и 30 % от общата площ на земята. Да си представим, че коефициентът на пропускливост на почвата, изискван от кметството, е 20 %, а земята ви е 100 m², изчислението ще бъде направено по следния начин:

100 m² (обща площ на земята) x 20% (степен на пропускливост на почвата, определена от общината) = 2000 или 20 m².

Това означава, че на парцел с площ 100 m² трябва да се отделят 20 m² за пропускливост на почвата. Това означава, че в тази зона не може да има никакъв вид непропусклива конструкция, която да пречи на дъждовната вода да преминава в почвата.

Но това не означава, че това пространство трябва да бъде неизползвано или използвано неправилно. Напротив, при добър дизайн тази площ може да представлява градина, цветна леха или морава за отдих.

Възможно е там да се намира и открит гараж.

Друга възможност за по-добро използване на тази пропусклива площ е да се потърсят алтернативни материали. Най-разпространеният и популярен от тях е бетонният под.

Този вид настилка има кухо пространство, в което се засажда трева. Общините обикновено смятат, че бетоновата настилка е 100% пропусклива.

Струва си също така да се обмисли използването на дренажни подове, като в този случай подовете са напълно водоустойчиви, но външната площ остава напълно павирана.

В някои проекти често се среща и използването на камъчета или речни камъни за направата на почвената покривка, което поддържа пропускливостта на земята. Видът е много красив.

Или просто можете да изберете да затревите цялата пропусклива площ на земята, като създадете красива градина или малко поле за отдих и развлечения.

Важното е да прецените нуждите, вкусовете и начина си на живот, за да приспособите тази зона по най-добрия възможен начин и, разбира се, да я поддържате заета и добре използвана.

И накрая, заслужава да се уточни, че цялата тази информация има за цел най-доброто използване на земята както от гледна точка на собственика, така и от гледна точка на града. Тъй като когато тези ценности се спазват, печели цялата градска среда.

В края на краищата, кой не иска да живее и да не живее в добре планиран град, с жилища, балансирани според наличното пространство, и най-вече с уважение към околната среда и устойчивите практики? Е, всеки просто трябва да даде своя принос!