Taxa de ocupación, coeficiente de utilización e taxa de permeabilidade do solo. Parécenche palabras doutro mundo? Pero non o son! Todos estes termos fan referencia ao proceso de construción dunha casa.

E todos os que estean construíndo a súa propia casa atoparanse con estas palabras estrañas ao longo do camiño.

Cando isto ocorre, é fundamental que saibas o que significan e a importancia de cada un.

E precisamente por iso che trouxemos esta publicación. Para explicarche, tim tim por tim tim, que significa todo isto despois de todo. Imos?

Que é a taxa de ocupación?

A taxa de ocupación, en xeral, refírese a canto se permite construír nun solar ou terra. Esta taxa varía de cidade a cidade e de barrio a barrio. As zonas urbanas tamén adoitan ter unha taxa de ocupación superior ás rurais.

O índice de ocupación do solo está definido polos concellos de cada concello. É importante garantir que a vivenda se constrúa de forma sostible e equilibrada, evitando un crecemento desenfreado e non planificado.

Son os departamentos de urbanismo os que determinan o índice de ocupación de cada sector da cidade. Isto débese a que cada rexión está dividida en zonas e determínase un grao de ocupación diferente para cada unha destas zonas, dependendo do obxectivo do plan director.de cada concello.

Para coñecer o índice de ocupación da túa cidade tes dúas opcións: buscar esta información na web do concello ou, despois, acudir persoalmente ao sector urbanístico e solicitar esta información , neste caso adoita cobrar unha pequena taxa.

Cómpre lembrar que antes de comezar a obra ou mesmo o proxecto é fundamental ter esta información á man, para non correr o risco de ter a obra embargada, pagar unha multa ou ter que facer cambios de última hora no proxecto.

Como calcular a taxa de ocupación

Agora, a pregunta que non vai desaparecer: como calcular a taxa de ocupación? Isto é moito máis sinxelo do que podes imaxinar.

Pero antes de nada, cómpre ter a man as medidas totais do teu terreo en metros cadrados.

Supoñamos que tes unha parcela de 100 metros cadrados e quere construír unha casa de 60 metros cadrados, entón o cálculo debe realizarse dividindo a superficie total construída pola superficie total do terreo, así:

60 m² (superficie total construída de ​​a casa) / 100 m² (superficie total do terreo) = 0,60 ou 60 % de ocupación.

Se o seu concello determinou que o valor máximo de ocupación dun lote debe ser do 80 %, o seu proxecto está ben, dentro de estes parámetros.

Pero é importante destacar que a taxa de ocupación non só se refire ao tamaño da vivenda,pero de toda a cobertura que tes no terreo, como galpóns, zonas de lecer cubertas e plantas superiores con excedentes.

Poñamos un exemplo mellor: o teu terreo ten 100 m² e tes un proxecto de vivenda con 60 m² no primeiro andar e un segundo andar onde se construirá un balcón de 5 m². Ademais, aínda ten a intención de construír unha pequena casa cunha superficie de lecer de 20 m² en total.

O cálculo, neste caso, debe facerse do seguinte xeito: primeiro engade todas as superficies edificadas do proxecto. .

60 m² (superficie total construída da casa) + 5 m² (superficie excedente da planta superior) + 20 m² (superficie construída do cobertizo) = 85 m² total

Entón, divida a superficie total construída coa superficie total do terreo:

80 m² / 100 m² = 0,85 ou 85 % de ocupación.

Neste caso, para unha taxa de ocupación determinado no 80%, o proxecto debe pasar por unha reestruturación para axustarse aos parámetros esixidos polo concello.

Pero, supoñendo que o balcón da planta superior teña a mesma imaxe que o primeiro andar, entón hai sen excedentes e, polo tanto, o índice de ocupación pasa a ser do 80%, axustándose ao límite estipulado polos organismos públicos.

Ante este escenario, hai que preguntarse que entra no cálculo da taxa de ocupación e que non. . Despois, escribe:

Áreas que contan comoocupación

• Aleiros, balcóns e carpas de máis dun metro cadrado;
• Garajes cubertos;
• Zonas urbanizadas como zonas de lecer e servizos, sempre que están cubertos;
• Edículas;
• Excedentes horizontais nas plantas superiores, como balcóns, por exemplo.

Zonas que non computan como ocupación. tarifa

• Garajes abertos;
• Piscinas;
• Salas de máquinas;
• Pisos superiores que non superen horizontalmente a imaxe de o primeiro andar;
• Zonas construídas soterradas, como garaxes

Non obstante, aínda que as anteriores superficies non computan como taxa de ocupación, están incluídas no cómputo do uso do solo. coeficiente. Confundido? Explicámolo mellor no seguinte tema.

Coeficiente de utilización

O coeficiente de utilización é outro dato importante que debes ter a man á hora de construír a túa casa.

Este valor tamén o determina o concello de cada concello e refírese a cantos terreos se utilizaron.

É dicir, conta todo o que se construíu, sexa de zona pechada ou aberta, pola contra. índice de ocupación que, na maioría dos casos (pode variar segundo o concello), ten en conta só as superficies edificadas cubertas.

Outra diferenza entre o coeficiente de aproveitamento e o índice de ocupación é que, nesta ocasión, o pisos superiores taménentrar no cálculo, aínda que teñan a mesma medida que o primeiro andar.

Por exemplo, tres pisos de 50 metros cadrados supoñen 150 m² para o cálculo do coeficiente de uso.

Pero imos exemplificar para que o entendades mellor. Para calcular o coeficiente de utilización, multiplique o valor de todos os pisos e divídao pola superficie total do terreo, así:

50 m² (superficie total de cada piso) x 3 (número total de plantas) / 100 m² = 1,5. É dicir, o coeficiente de aproveitamento, neste caso, é de 1,5.

Supoñamos agora que, ademais das tres plantas, o terreo aínda ten unha superficie de lecer de 30 m². O cálculo esta vez faríase do seguinte xeito:

30 m² (área de lecer) + 50 m² (superficie total de cada piso) x 3 (número total de plantas) / 100 m² (superficie total do terreo) = 1,8.

Para o cálculo da taxa de aproveitamento tampouco se deben considerar as construcións subterráneas, senón que, en cambio, deben contabilizarse as marquesiñas, aleiros e balcóns de máis dun metro cadrado, en ademais de zonas urbanizadas non cubertas, como piscinas, pistas deportivas e garaxe.

Taxa de permeabilidade do solo

Aínda non rematou! Hai un cálculo extremadamente importante que se debe facer antes de comezar a construción, chamado taxa de permeabilidade do solo.

É importante asegurarse de que oas augas pluviais poden penetrar adecuadamente no solo, liberando as cidades de inundacións.

Isto débese a que co uso inadecuado de chans impermeables, as augas pluviais non poden drenar satisfactoriamente e acaban inundando rúas, beirarrúas e outros espazos públicos.

A taxa de permeabilidade do solo tamén está definida polos gobernos municipais e cada cidade ten un valor diferente. Para calcular a taxa de permeabilidade do solo hai que multiplicar o valor que ofrece o concello pola superficie total do terreo.

En xeral, esta taxa adoita variar entre o 15% e o 30% da superficie total do solo. terra. Imaxinemos que a taxa de permeabilidade do solo requirida polo teu concello é do 20% e o teu terreo ten 100 m², o cálculo faríase deste xeito:

100 m² (superficie total do terreo) x 20 % (taxa de permeabilidade do solo). definido polo concello) = 2000 ou 20 m².

Isto significa que nunha parcela de 100 m², 20 m² deben destinarse á permeabilidade do solo. É dicir, non pode existir nesta zona ningún tipo de construción impermeable que impida o paso das augas pluviais ao chan.

Pero iso non quere dicir que este espazo deba estar inutilizado ou mal utilizado. Pola contra, nun bo proxecto, esta zona pode representar un xardín, un canteiro de flores ou un céspede recreativo.

Tamén pode ser a localización dun garaxe.aberta.

Outra opción para aproveitar mellor esta zona permeable é buscar materiais alternativos. O máis común e popular deles é o chan de formigón.

Este tipo de chan ten un oco onde se planta herba. Os concellos adoitan considerar que a concregama é 100% permeable.

Tamén convén ter en conta o uso de chans drenantes. Neste caso, os chans son totalmente impermeables, pero mantén a zona exterior totalmente pavimentada.

Nalgúns proxectos tamén é habitual ver o uso de seixos ou pedra de río para cubrir o solo, mantendo a permeabilidade do solo.terra. O aspecto é moi bonito.

Ou simplemente podes optar por poñer herba en toda a zona permeable do terreo, facendo un fermoso xardín ou un pequeno campo de lecer e lecer.

O importante é valorar as túas necesidades, gustos e estilo de vida para adaptar esta zona da mellor maneira posible e, por suposto, tendo que ocupar e aproveitar.

Por último, convén aclarar que toda esta información. vai dirixida a un mellor aproveitamento do solo tanto desde o punto de vista do propietario como desde o punto de vista da cidade. Xa que cando se respectan estes valores gaña todo o medio urbano.

A fin de contas, quen non quere vivir e vivir nunha cidade ben planificada, cunha vivenda en equilibrio segundo o espazo dispoñible e , sobre todo, respectando o medio ambientemedio ambiente e prácticas sostibles? Ben, cada un só ten que facer a súa parte!