अभियोग दर, उपयोग गुणांक र माटो पारगम्यता दर। तपाईलाई अर्को संसारबाट शब्दहरू जस्तो लाग्छ? तर तिनीहरू छैनन्! यी सबै सर्तहरूले घर बनाउने प्रक्रियालाई जनाउँछ।

र आफ्नो घर बनाउने सबैले बाटोमा यी अनौठो शब्दहरू देख्नेछन्।

जब यो हुन्छ, यो आवश्यक छ कि तपाईलाई थाहा छ कि तिनीहरूको अर्थ के हो र प्रत्येकको महत्त्व।

र हामीले यो पोस्ट ल्याएका छौं। तपाईलाई बुझाउनको लागि, टिम टिम टिम टिम, आखिर यो सबैको अर्थ के हो। जाऔं?

अकुपेन्सी रेट भनेको के हो?

सामान्यतया, ओकपेन्सी रेटले धेरैमा निर्माण गर्न कति अनुमति छ भन्ने बुझाउँछ। वा जमिन। यो शुल्क सहरदेखि सहर र छिमेकमा छिमेकमा फरक हुन्छ। सहरी क्षेत्रहरूमा पनि ग्रामीण क्षेत्रहरू भन्दा उच्च अधिभोग दर हुन्छ।

जमिनको कब्जा दर प्रत्येक नगरपालिकाको सहर हलहरूद्वारा परिभाषित गरिएको छ। यो सुनिश्चित गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि आवास दिगो र सन्तुलित तरीकाले बनाइएको छ, बेलगाम र अनियोजित वृद्धिलाई बेवास्ता गर्दै।

यो सहरको प्रत्येक क्षेत्रको अधिभोग दर निर्धारण गर्ने सहरी योजना विभागहरू हुन्। यस कारणले गर्दा प्रत्येक क्षेत्रलाई जोनमा विभाजन गरिएको छ र मास्टर प्लानको उद्देश्यको आधारमा यी प्रत्येक क्षेत्रका लागि फरक ओकपेन्सी दर निर्धारण गरिएको छ।प्रत्येक नगरपालिकाको।

तपाईँको सहरको अधिभोग दर पत्ता लगाउन, तपाइँसँग दुईवटा विकल्पहरू छन्: यो जानकारीको लागि सिटी हलको वेबसाइटमा खोज्नुहोस् वा, त्यसपछि, व्यक्तिगत रूपमा शहरी योजना क्षेत्रमा जानुहोस् र यो जानकारी अनुरोध गर्नुहोस्, यस अवस्थामा, एक सानो शुल्क सामान्यतया चार्ज गरिन्छ।

यो याद गर्न लायक छ कि काम वा परियोजना सुरु गर्नु अघि, यो जानकारी हातमा हुनु आवश्यक छ, त्यसैले तपाईं आफ्नो जोखिममा नहोस्। काममा प्रतिबन्ध लगाइएको छ, जरिवाना तिर्नुहोस् वा परियोजनामा ​​​​अन्तिम मिनेटमा परिवर्तनहरू गर्नुपर्नेछ।

अकुपेन्सी दर कसरी गणना गर्ने

5>

अब, यो प्रश्न हट्ने छैन: अधिभोग दर कसरी गणना गर्ने? यो तपाईले कल्पना गर्नु भन्दा धेरै सरल छ।

तर सबै भन्दा पहिले, तपाईले आफ्नो जग्गाको कुल मापन वर्ग मिटर हातमा हुनु आवश्यक छ।

मानौं कि तपाईसँग एउटा प्लट छ 100 वर्ग मिटर र तपाइँ 60 वर्ग मिटरको घर बनाउन चाहानुहुन्छ, त्यसपछि गणना कुल जग्गा क्षेत्रफल द्वारा कुल निर्माण क्षेत्र विभाजन गरेर प्रदर्शन गर्नुपर्छ, जस्तै:

60 m² (कुल निर्माण क्षेत्र घर) / 100 m² (कुल जग्गा क्षेत्र) = 0.60 वा 60% कब्जा।

यदि तपाईंको सहर हलले धेरैमा अधिकतम अधिभोग मूल्य 80% हुनुपर्छ भनेर निर्धारण गरेको छ भने, तपाईंको परियोजना ठीक छ, भित्र यी प्यारामिटरहरू।

तर यो हाइलाइट गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि अधिभोग दरले घरको आकारलाई मात्र चिन्ता गर्दैन,तर तपाईंसँग जमिनमा भएका सबै कभरेजहरू, जस्तै शेडहरू, कभर गरिएको फुर्सद क्षेत्रहरू र माथिल्लो तलाहरू अधिशेषसँग।

अझ राम्रो उदाहरण दिऔं: तपाईंको जग्गा १०० m² छ र तपाईंसँग घरको लागि एउटा परियोजना छ। पहिलो तल्लामा 60m² र दोस्रो तल्ला जहाँ 5 m² प्रोजेक्ट गर्ने बालकनी बनाइनेछ। यसका अतिरिक्त, तपाइँ अझै पनि कूल 20m² नाप्ने मनोरञ्जन क्षेत्र भएको सानो घर बनाउन चाहानुहुन्छ।

गणना, यस अवस्थामा, निम्नानुसार हुनुपर्छ: पहिले परियोजनाको सबै निर्मित क्षेत्रहरू थप्नुहोस्। .

60 m² (घरको कुल निर्माण क्षेत्र) + 5m² (माथिल्लो तलाको अतिरिक्त क्षेत्र) + 20m² (शेडको निर्माण क्षेत्र) = 85 m² कुल<1

त्यसपछि, कुल निर्माण क्षेत्रलाई जग्गाको जम्मा क्षेत्रफलसँग विभाजन गर्नुहोस्:

80 m² / 100 m² = 0.85 वा 85% अधिभोग।

यस अवस्थामा, कब्जा दरको लागि 80% मा निर्धारित, परियोजना शहर हल द्वारा आवश्यक मापदण्डहरू फिट गर्न को लागी एक पुनर्संरचना मार्फत जानु पर्छ।

तर, माथिल्लो तलाको बालकनीमा पहिलो तल्लाको जस्तै फुटेज छ भनी मान्दै, त्यसपछि त्यहाँ छ। कुनै अधिशेष छैन र, त्यसैले, सार्वजनिक एजेन्सीहरूले तोकेको सीमा अनुरूप, अधिभोग दर 80% हुन्छ।

यस परिदृश्यको सामना गर्दै, तपाइँ अचम्मित हुनुपर्दछ कि अधिभोग दरको गणनामा के जान्छ र के गर्दैन। । त्यसपछि, तल लेख्नुहोस्:

क्षेत्रहरू जसको रूपमा गनिन्छओकपेन्सी

• एक वर्ग मिटरभन्दा बढी भएको इभ, बाल्कनी र मार्कीहरू;
• कभर्ड ग्यारेजहरू;
• बिल्ट-अप क्षेत्रहरू जस्तै फुर्सद र सेवा क्षेत्रहरू, प्रदान गरिएको कभर गरिएको छ;
• Edicules;
• माथिल्लो तलाहरूमा तेर्सो अधिशेषहरू, जस्तै बाल्कनीहरू, उदाहरणका लागि।

क्षेत्रहरू जुन कब्जाको रूपमा गणना गर्दैनन् दर

• खुल्ला ग्यारेजहरू;
• स्विमिङ पूलहरू;
• मेसिन कोठाहरू;
• माथिल्लो तलाहरू जुन तेर्सो रूपमा फुटेजभन्दा बढी हुँदैनन् पहिलो तल्ला;
• भूमिगत बनाइएका क्षेत्रहरू, जस्तै ग्यारेजहरू

यद्यपि, माथिका क्षेत्रहरूलाई अधिभोग दरको रूपमा गनिने छैन, तिनीहरू भूमि प्रयोगको गणनामा समावेश छन्। गुणांक। भ्रमित? अर्को शीर्षकमा यसलाई अझ राम्रोसँग व्याख्या गरौं।

उपयोग गुणांक

उपयोग गुणांक डेटाको अर्को महत्त्वपूर्ण अंश हो जुन तपाइँले तपाइँको घर निर्माण गर्दा हातमा हुनु आवश्यक छ।

यो मान प्रत्येक नगरपालिकाको सिटी हलले पनि निर्धारण गर्छ र कति जग्गा प्रयोग भएको थियो भन्ने कुरामा पनि सरोकार राख्छ।

अर्थात्, बन्द वा खुला क्षेत्र, यसको विपरितमा निर्माण गरिएका सबै कुराको गणना हुन्छ। अधिभोग दर, जुन धेरै जसो अवस्थामा (नगरपालिकाको आधारमा फरक हुन सक्छ), कभर गरिएको निर्माण क्षेत्रहरूलाई मात्र ध्यानमा राख्छ।

उपयोग गुणांक र अधिभोग दर बीचको अर्को भिन्नता यो हो कि, यस पटक, माथिल्लो तलाहरू पनिगणनामा प्रवेश गर्नुहोस्, भले पनि तिनीहरूसँग पहिलो तल्लाको मापन समान छ।

उदाहरणका लागि, उपयोग गुणांक गणना गर्ने उद्देश्यको लागि 50 वर्ग मिटरको तीन तलाहरू 150 m² हो।

तर तपाईलाई राम्रोसँग बुझ्नको लागि उदाहरण दिनुहोस्। उपयोग गुणांक गणना गर्न, सबै भुइँको मानलाई गुणन गर्नुहोस् र कुल जग्गा क्षेत्रफलले यसरी विभाजन गर्नुहोस्:

50 m² (प्रत्येक तल्लाको कुल क्षेत्रफल) x 3 (फलहरूको कुल संख्या) / 100 m² = 1.5। त्यो हो, यस अवस्थामा, उपयोग गुणांक 1.5 हो।

अब मानौं कि तीन तलाको अतिरिक्त, जग्गामा अझै पनि 30 m² को अवकाश क्षेत्र छ। यस पटकको गणना यसरी गरिने छ:

30m² (फुर्सत क्षेत्र) + 50 m² (प्रत्येक तल्लाको कुल क्षेत्रफल) x 3 (फलहरूको कुल संख्या) / 100 m² (कुल जग्गा क्षेत्र) = 1,8।

उपयोग दरको गणनाको लागि, तपाईंले भूमिगत निर्माणहरू पनि विचार गर्नु हुँदैन, तर अर्कोतर्फ, एक वर्ग मिटरभन्दा बढी भएका मार्कीहरू, इभहरू र बालकनीहरूलाई हिसाब गर्नुपर्छ। स्विमिङ पुल, खेलकुद कोर्ट र ग्यारेज जस्ता निर्माण नगरिएका क्षेत्रहरूमा थप।

माटोको पारगम्यता दर

यो अझै सकिएको छैन! माटोको पारगम्यता दर भनिन्छ, निर्माण सुरु हुनु अघि गर्नु पर्ने अर्को अत्यन्त महत्त्वपूर्ण गणना छ।

यो सुनिश्चित गर्न महत्त्वपूर्ण छ किवर्षाको पानीले सहरहरूलाई बाढीबाट मुक्त गरि माटोमा राम्ररी छिर्न सक्छ।

यसको कारणले गर्दा अभेद्य भुइँहरूको अपर्याप्त प्रयोगले वर्षाको पानी सन्तोषजनक रूपमा निस्कन सक्दैन र सडक, फुटपाथ र अन्य सार्वजनिक ठाउँहरूमा बाढी पुग्छ।

माटो पारगम्यता दर पनि नगरपालिका सरकारहरू द्वारा परिभाषित गरिएको छ र प्रत्येक शहरको फरक मूल्य छ। माटोको पारगम्यता दर गणना गर्न, तपाईंले सिटी हलले प्रस्ताव गरेको मानलाई कुल भूमि क्षेत्रले गुणन गर्नुपर्छ।

सामान्यतया, यो दर सामान्यतया कुल क्षेत्रफलको 15% र 30% बीचमा फरक हुन्छ। भूमि। कल्पना गरौं कि तपाईको सहर हलको लागि आवश्यक माटो पारगम्यता दर २०% छ र तपाईको जग्गामा १०० m² छ, गणना यसरी गरिनेछ:

100 m² (कुल भूमि क्षेत्र) x 20% (माटो पारगम्यता दर) सिटी हल द्वारा परिभाषित) = 2000 वा 20 m²।

यसको मतलब 100 m² को प्लटमा, 20m² माटोको पारगम्यताको लागि गन्तव्य हुनुपर्छ। अर्थात्, यस क्षेत्रमा कुनै पनि प्रकारको वाटरप्रूफ निर्माण हुन सक्दैन जसले वर्षाको पानीलाई जमिनमा जानबाट रोक्छ।

तर यसको मतलब यो ठाउँ प्रयोग नगरिएको वा कमजोर रूपमा प्रयोग गरिनुपर्छ भन्ने होइन। यसको विपरित, राम्रो परियोजनामा, यो क्षेत्र बगैंचा, एक फूलबेड वा मनोरञ्जन ल्यान प्रतिनिधित्व गर्न सक्छ।

यो ग्यारेजको स्थान पनि हुन सक्छ।खुला।

यस पारगम्य क्षेत्रको राम्रो प्रयोग गर्नको लागि अर्को विकल्प वैकल्पिक सामग्रीहरू खोज्नु हो। ती मध्ये सबैभन्दा सामान्य र लोकप्रिय कंक्रीट भुइँ हो।

यस प्रकारको भुइँमा खाली ठाउँ हुन्छ जहाँ घाँस रोपिन्छ। नगरपालिकाहरूले सामान्यतया कन्क्रेगामालाई 100% पारगम्य मान्छन्।

यो निकास भुइँको प्रयोगलाई पनि विचार गर्न लायक छ। यस अवस्थामा, भुइँहरू पूर्णतया वाटरप्रूफ हुन्छन्, तर बाहिरी क्षेत्रलाई पूर्णतया पक्की राख्नुहोस्।

केही परियोजनाहरूमा माटो छोप्न ढुङ्गा वा नदीको ढुङ्गाको प्रयोग पनि सामान्य छ। माटो। माटो। हेराइ धेरै सुन्दर छ।

अथवा तपाईं सुन्दर बगैंचा वा मनोरञ्जन र फुर्सतको सानो क्षेत्र बनाउन जमिनको सम्पूर्ण पारगम्य क्षेत्रमा घाँस राख्न रोज्न सक्नुहुन्छ।

महत्त्वपूर्ण कुरा यो हो कि यस क्षेत्रलाई उत्तम तरिकाले अनुकूलन गर्न आफ्नो आवश्यकता, स्वाद र जीवनशैलीको मूल्याङ्कन गर्नु हो र पक्कै पनि, यसलाई व्यस्त र राम्रोसँग प्रयोग गरेर।

अन्तमा, यो स्पष्ट गर्न लायक छ कि यी सबै जानकारीहरू मालिकको दृष्टिकोण र सहरको दृष्टिकोणबाट जग्गाको राम्रो प्रयोग गर्ने उद्देश्य राखिएको छ। जबदेखि यी मूल्यहरूलाई सम्मान गरिन्छ, सम्पूर्ण सहरी वातावरणले जित्छ।

आखिरमा, उपलब्ध ठाउँ अनुसार सन्तुलनमा आवासको साथ, योजनाबद्ध सहरमा बस्न र बस्न चाहँदैनन्। सबै भन्दा माथि, पर्यावरण को सम्मानवातावरण र दिगो अभ्यास? ठिक छ, सबैले आफ्नो भाग मात्र गर्न आवश्यक छ!