Stopa popunjenosti, koeficijent iskorištenja i stopa propusnosti tla. Zvuče li vam kao riječi iz drugog svijeta? Ali nisu! Svi ovi pojmovi se odnose na proces izgradnje kuće.

I svako ko gradi svoju kuću naići će na ove čudne riječi na pola puta.

Kada dođe do toga, bitno je da znate šta znače i važnost svakog od njih.

I upravo zbog toga smo vam donijeli ovaj post. Da ti objasnim, tim tim tim tim, šta sve ovo ipak znači. Idemo?

Šta je popunjenost?

Stopa popunjenosti, općenito, odnosi se na to koliko je dozvoljeno graditi na parceli ili zemljište. Ova naknada varira od grada do grada i od susjedstva do susjedstva. Urbana područja također imaju višu stopu zauzetosti od ruralnih.

Stopu zauzetosti zemljišta definišu gradske vijećnice svake općine. Važno je osigurati da se stambena zgrada gradi na održiv i uravnotežen način, izbjegavajući neobuzdani i neplanirani rast.

Odjeli za urbanizam su ti koji određuju stopu popunjenosti svakog sektora grada. To je zato što je svaka regija podijeljena na zone i za svaku od ovih zona određena je različita stopa popunjenosti, ovisno o cilju glavnog plana.svake opštine.

Da biste saznali popunjenost vašeg grada, imate dvije opcije: potražite ove informacije na web stranici gradske vijećnice ili, zatim, idite lično u sektor urbanizma i zatražite ove informacije, u ovom slučaju se obično naplaćuje mala naknada.

Vrijedi zapamtiti da je prije početka rada ili čak projekta neophodno imati ove informacije pri ruci, kako ne biste riskirali rad pod embargom, platiti kaznu ili morati napraviti izmjene na projektu u posljednjem trenutku.

Kako izračunati stopu popunjenosti

Sada, pitanje koje neće nestati: kako izračunati stopu popunjenosti? Ovo je mnogo jednostavnije nego što možete zamisliti.

Ali prije svega, morate imati pri ruci ukupne mjere vašeg zemljišta u kvadratnim metrima.

Pretpostavimo da imate parcelu 100 kvadratnih metara i želite da izgradite kuću od 60 kvadratnih metara, tada se proračun mora izvršiti tako što se ukupna izgrađena površina podijeli sa ukupnom površinom zemljišta, ovako:

60 m² (ukupna izgrađena površina ​​kuća) / 100 m² (ukupna površina zemljišta) = 0,60 ili 60% zauzetosti.

Ako je vaša gradska vijećnica odredila da maksimalna vrijednost popunjenosti parcele treba biti 80%, vaš projekat je u redu, unutar ove parametre.

Ali važno je naglasiti da se popunjenost ne odnosi samo na veličinu kuće,ali od svih krovova koje imate na zemljištu, kao što su šupe, natkriveni prostori za slobodno vrijeme i gornji katovi sa viškom.

Dajmo vam bolji primjer: vaše zemljište ima 100 m² i imate projekt za kuću sa 60m² na prvom spratu i drugom spratu gde će biti izgrađen balkon od 5 m². Osim toga, još uvijek namjeravate izgraditi malu kuću s prostorom za slobodno vrijeme ukupne površine 20m².

Proračun, u ovom slučaju, mora se izvršiti na sljedeći način: prvo dodajte sve izgrađene površine projekta .

60 m² (ukupna izgrađena površina kuće) + 5m² (višak površine gornjeg sprata) + 20m² (izgrađena površina šupe) = 85 m² ukupno

Zatim, podijelite ukupnu izgrađenu površinu sa ukupnom površinom zemljišta:

80 m² / 100 m² = 0,85 ili 85% popunjenosti.

U ovom slučaju, za stopu popunjenosti određen na 80%, projekat mora proći kroz restrukturiranje kako bi odgovarao parametrima koje zahtijeva gradska vijećnica.

Ali, pod pretpostavkom da balkon na gornjem spratu ima istu snimku kao i prvi sprat, onda postoji nema viška i, prema tome, popunjenost postaje 80%, što odgovara limitu koji propisuju javne agencije.

Suočeni s ovim scenarijem, sigurno se pitate šta ulazi u izračun stope popunjenosti, a šta ne . Zatim zapišite:

Područja koja se računajupopunjenost

• Nadstrehe, balkoni i nadstrešnice sa više od jednog kvadratnog metra;
• Natkrivene garaže;
• Izgrađene površine kao što su prostori za odmor i usluge, pod uslovom da su pokriveni;
• Edikule;
• Horizontalni viškovi na gornjim spratovima, kao što su balkoni, na primjer.

Površine koje se ne računaju kao popunjenost stopa

• Otvorene garaže;
• Bazeni;
• Mašine;
• Gornji spratovi koji horizontalno ne prelaze snimku prvi sprat;
• Površine izgrađene pod zemljom, kao što su garaže

Međutim, iako se gore navedene površine ne računaju kao popunjenost, one su uključene u izračun namjene zemljišta koeficijent. Zbunjen? Hajde da to bolje objasnimo u sljedećoj temi.

Koeficijent iskorištenosti

Koeficijent iskorištenosti je još jedan važan podatak koji trebate imati pri ruci kada gradite svoju kuću.

Ovu vrijednost također utvrđuje gradska vijećnica svake općine i odnosi se na to koliko je zemljišta iskorišteno.

Odnosno, računa se sve što je izgrađeno, bilo zatvoreno ili otvoreno područje, naprotiv stopa popunjenosti koja u većini slučajeva (može varirati ovisno o općini) uzima u obzir samo pokrivena izgrađena područja.

Još jedna razlika između koeficijenta iskorištenosti i stope popunjenosti je u tome što je ovaj put gornji spratovi takođeulaze u obračun, čak i ako imaju istu mjeru kao i prvi sprat.

Na primjer, tri etaže od 50 kvadratnih metara čine 150 m² za potrebe obračuna koeficijenta iskorištenosti.

Ali hajde da damo primere kako biste bolje razumeli. Da biste izračunali koeficijent iskorišćenosti, pomnožite vrednost svih spratova i podelite sa ukupnom površinom zemljišta, ovako:

50 m² (ukupna površina svakog sprata) x 3 (ukupan broj spratova) / 100 m² = 1,5. Odnosno, koeficijent iskorištenosti, u ovom slučaju, iznosi 1,5.

Pretpostavimo sada da pored tri etaže zemljište ima i slobodnu površinu od 30 m². Obračun bi se ovog puta izvršio na sljedeći način:

30m² (prostorna površina) + 50 m² (ukupna površina svakog sprata) x 3 (ukupan broj spratova) / 100 m² (ukupna površina zemljišta) = 1,8.

Za izračun iskorištenosti ne treba uzeti u obzir ni podzemne konstrukcije, već se, s druge strane, moraju uračunati nadstrešnice, nadstrešnice i balkoni sa više od jednog kvadratnog metra, u pored izgrađenih područja koja nisu pokrivena, kao što su bazeni, sportski tereni i garaže.

Stopa propusnosti tla

Još nije gotovo! Postoji još jedan izuzetno važan proračun koji se mora uraditi prije početka izgradnje, a to se zove stopa propusnosti tla.

Važno je osigurati dakišnica može pravilno prodrijeti u tlo, oslobađajući gradove od poplava.

To je zato što se uz neadekvatnu upotrebu nepropusnih podova, kišnica ne može na zadovoljavajući način odvoditi i na kraju poplavi ulice, trotoare i druge javne prostore.

Stopu propusnosti tla također definiraju općinske vlasti i svaki grad ima različitu vrijednost. Da biste izračunali stopu propusnosti tla, morate pomnožiti vrijednost koju nudi gradska vijećnica s ukupnom površinom zemljišta.

Općenito, ova stopa obično varira između 15% i 30% ukupne površine zemljište. Zamislimo da je stopa propusnosti tla koju zahtijeva vaša gradska vijećnica 20% i vaše zemljište ima 100 m², izračun bi se uradio na sljedeći način:

100 m² (ukupna površina zemljišta) x 20% (stopa propusnosti tla definiše gradska vijećnica) = 2000 ili 20 m².

To znači da na parceli od 100 m² 20m² mora biti namijenjeno propusnosti tla. Odnosno, na ovom prostoru ne može postojati nikakva vodonepropusna konstrukcija koja sprječava prolaz kišnice na tlo.

Ali to ne znači da ovaj prostor treba biti neiskorišten ili loše korišten. Naprotiv, u dobrom projektu ovaj prostor može predstavljati baštu, gredicu ili travnjak za rekreaciju.

Može biti i lokacija garažeotvoren.

Još jedna opcija da se bolje iskoristi ovo propusno područje je traženje alternativnih materijala. Najčešći i najpopularniji od njih je betonski pod.

Ova vrsta poda ima šuplji prostor u kojem je zasađena trava. Općine obično smatraju da je konkregama 100% propusna.

Vrijedi razmisliti i o upotrebi drenažnih podova. U ovom slučaju, podovi su potpuno vodootporni, ali neka vanjski prostor bude potpuno popločan.

U nekim projektima također je uobičajeno vidjeti korištenje šljunka ili riječnog kamena za pokrivanje tla, održavajući propusnost tla. tlo, tlo. Izgled je jako lijep.

Ili jednostavno možete odabrati da stavite travu na cijelom propusnom dijelu zemljišta, čineći prekrasan vrt ili mali teren za rekreaciju i razonodu.

Važno je procijeniti svoje potrebe, ukuse i način života kako biste ovo područje prilagodili na najbolji mogući način i, naravno, održali ga zauzetim i dobro iskorištenim.

Na kraju, vrijedno je pojasniti da sve ove informacije ima za cilj bolje korištenje zemljišta kako sa stanovišta vlasnika tako i sa stanovišta grada. Od kada se te vrijednosti poštuju, pobjeđuje cjelokupna urbana sredina.

Uostalom, ko ne želi da živi i živi u dobro planiranom gradu, sa stanovanjem u ravnoteži prema raspoloživom prostoru i , prije svega, poštovanje životne sredineokoliš i održive prakse? Pa, svako samo treba da uradi svoj deo posla!