Ο συντελεστής πληρότητας, ο συντελεστής χρήσης και ο συντελεστής διαπερατότητας του εδάφους - σας ακούγονται σαν λέξεις από άλλο κόσμο; Αλλά δεν είναι! Όλοι αυτοί οι όροι αναφέρονται στη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού.

Και όλοι όσοι χτίζουν το δικό τους σπίτι θα συναντήσουν αυτές τις παράξενες λέξεις στην πορεία.

Μέχρι να συμβεί αυτό, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι σημαίνουν και τη σημασία του καθενός.

Και γι' αυτό ακριβώς σας φέραμε αυτή την ανάρτηση, για να σας εξηγήσουμε, tim προς tim, τι σημαίνουν τελικά όλα αυτά. πάμε;

Ποιο είναι το ποσοστό πληρότητας;

Το ποσοστό πληρότητας αναφέρεται γενικά στο πόσο επιτρέπεται να οικοδομηθεί σε ένα οικόπεδο ή ένα κομμάτι γης. Το ποσοστό αυτό διαφέρει από πόλη σε πόλη και από γειτονιά σε γειτονιά. Οι αστικές περιοχές τείνουν επίσης να έχουν υψηλότερο ποσοστό πληρότητας από τις αγροτικές περιοχές.

Ο φόρος κατοχής γης καθορίζεται από τους δήμους σε κάθε δήμο και είναι σημαντικός για να διασφαλιστεί ότι η οικοδόμηση κατοικιών γίνεται με βιώσιμο και ισορροπημένο τρόπο, αποφεύγοντας την ανεξέλεγκτη και απρογραμμάτιστη ανάπτυξη.

Οι πολεοδομικές υπηρεσίες είναι αυτές που καθορίζουν το ποσοστό πληρότητας για κάθε τομέα της πόλης. Αυτό συμβαίνει διότι κάθε περιοχή χωρίζεται σε ζώνες και για κάθε μία από αυτές τις ζώνες καθορίζεται διαφορετικό ποσοστό πληρότητας, ανάλογα με τον στόχο του γενικού σχεδίου κάθε δήμου.

Για να μάθετε το ποσοστό πληρότητας της πόλης σας έχετε δύο επιλογές: αναζητήστε τις πληροφορίες αυτές στον ιστότοπο του δημαρχείου ή πηγαίνετε προσωπικά στον τομέα πολεοδομίας και ζητήστε τις πληροφορίες αυτές, στην περίπτωση αυτή, συνήθως χρεώνεται ένα μικρό τέλος.

Αξίζει να θυμάστε ότι πριν από την έναρξη των εργασιών ή ακόμη και του έργου είναι ήδη απαραίτητο να έχετε αυτές τις πληροφορίες στα χέρια σας, ώστε να μην κινδυνεύετε να σας απαγορευτεί η εκτέλεση των εργασιών, να πληρώσετε πρόστιμο ή να χρειαστεί να κάνετε αλλαγές στο έργο την τελευταία στιγμή.

Πώς να υπολογίσετε το ποσοστό πληρότητας

Τώρα, το ερώτημα που δεν λέει να ξεχαστεί: πώς να υπολογίσετε το ποσοστό πληρότητας; Αυτό είναι πολύ πιο απλό από ό,τι νομίζετε.

Αλλά πρώτα πρέπει να έχετε τις συνολικές μετρήσεις του οικοπέδου σας σε τετραγωνικά μέτρα.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε στην κατοχή σας ένα οικόπεδο 100 τετραγωνικών μέτρων και θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι 60 τετραγωνικών μέτρων, τότε ο υπολογισμός θα πρέπει να γίνει διαιρώντας τη συνολική δομημένη επιφάνεια με τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου, ως εξής:

60 m² (συνολική δομημένη επιφάνεια της κατοικίας) / 100 m² (συνολική επιφάνεια του οικοπέδου) = 0,60 ή 60% πληρότητα.

Εάν ο δήμος σας έχει καθορίσει ότι η μέγιστη τιμή πληρότητας σε ένα οικόπεδο πρέπει να είναι 80%, το έργο σας είναι εντάξει εντός αυτών των παραμέτρων.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το ποσοστό πληρότητας δεν αφορά μόνο το μέγεθος του σπιτιού, αλλά και όλα τα καλύμματα που έχετε στο οικόπεδο, όπως τα βοηθητικά κτίσματα, οι στεγασμένοι χώροι αναψυχής και οι ανώτεροι όροφοι με πλεονάζοντα στοιχεία.

Ας δούμε πιο προσεκτικά: το οικόπεδό σας είναι 100 τ.μ. και έχετε σχέδιο για κατοικία με 60 τ.μ. στον πρώτο όροφο και δεύτερο όροφο όπου θα κατασκευαστεί μπαλκόνι που προεξέχει κατά 5 τ.μ. Επιπλέον, σκοπεύετε να κατασκευάσετε ένα βοηθητικό κτίριο με χώρο αναψυχής συνολικής επιφάνειας 20 τ.μ.

Ο υπολογισμός στην περίπτωση αυτή πρέπει να γίνει ως εξής: πρώτα προσθέστε όλες τις δομημένες περιοχές του έργου.

60 m² (συνολική δομημένη επιφάνεια της κατοικίας) + 5m² (πλεονάζουσα επιφάνεια του επάνω ορόφου) + 20m² (δομημένη επιφάνεια του βοηθητικού κτιρίου) = 85 m² συνολικά

Στη συνέχεια, διαιρέστε τη συνολική δομημένη έκταση με τη συνολική έκταση της γης:

80 m² / 100 m² = 0,85 ή 85% πληρότητα.

Στην περίπτωση αυτή, για ποσοστό πληρότητας που προσδιορίζεται στο 80%, το έργο θα πρέπει να υποστεί αναδιάρθρωση για να προσαρμοστεί στις παραμέτρους που απαιτεί ο δήμος.

Αλλά αν υποθέσουμε ότι το μπαλκόνι του επάνω ορόφου έχει τα ίδια μέτρα με τον πρώτο όροφο, τότε δεν υπάρχει πλεόνασμα και, συνεπώς, το ποσοστό πληρότητας γίνεται 80%, ικανοποιώντας το όριο που ορίζουν οι δημόσιες υπηρεσίες.

Σε αυτό το πλαίσιο, μπορεί να αναρωτιέστε τι υπεισέρχεται στον υπολογισμό του ποσοστού πληρότητας και τι όχι:

Περιοχές που υπολογίζονται ως ποσοστό πληρότητας

• Δάπεδα, μπαλκόνια και τέντες άνω του ενός τετραγωνικού μέτρου,
• Καλυμμένα γκαράζ,
• Δομημένοι χώροι, όπως χώροι αναψυχής και χώροι εξυπηρέτησης, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτονται,
• Edicules,
• Οριζόντια πλεονάσματα ανώτερων ορόφων, όπως μπαλκόνια.

Περιοχές που δεν υπολογίζονται ως φόρος κατοχής

• Ανοιχτά γκαράζ,
• Πισίνες,
• Μηχανοστάσια,
• Ανώτεροι όροφοι που δεν υπερβαίνουν οριζοντίως το εμβαδόν του πρώτου ορόφου,
• Υπόγειοι δομημένοι χώροι όπως γκαράζ

Ωστόσο, αν και οι παραπάνω περιοχές δεν υπολογίζονται ως ποσοστό πληρότητας, υπεισέρχονται στον υπολογισμό του συντελεστή χρήσης γης. Μπερδεύεστε; Θα εξηγήσουμε περαιτέρω στο επόμενο θέμα.

Συντελεστής χρησιμοποίησης

Ο συντελεστής χρήσης είναι μια άλλη σημαντική πληροφορία που πρέπει να έχετε στη διάθεσή σας όταν χτίζετε το σπίτι σας.

Η αξία αυτή καθορίζεται επίσης από τον δήμο κάθε δήμου και σχετίζεται με το πόσο καλά έχει αξιοποιηθεί η γη.

Δηλαδή, μετράει ό,τι έχει οικοδομηθεί, είτε πρόκειται για κλειστό είτε για ανοιχτό χώρο, σε αντίθεση με τον συντελεστή πληρότητας, ο οποίος, στις περισσότερες περιπτώσεις (μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον δήμο), λαμβάνει υπόψη μόνο τους καλυμμένους δομημένους χώρους.

Μια άλλη διαφορά μεταξύ του συντελεστή χρήσης και του συντελεστή πληρότητας είναι ότι, αυτή τη φορά, στον υπολογισμό υπεισέρχονται και οι ανώτεροι όροφοι, ακόμη και αν έχουν την ίδια μέτρηση με τον πρώτο όροφο.

Για παράδειγμα, τρεις όροφοι των 50 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχούν σε 150 τ.μ. για τον υπολογισμό του συντελεστή χρήσης.

Ας δώσουμε όμως ένα παράδειγμα για να καταλάβετε καλύτερα. Για τον υπολογισμό του συντελεστή αξιοποίησης πολλαπλασιάστε την αξία όλων των ορόφων και διαιρέστε την με το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου, ως εξής:

50 m² (συνολικό εμβαδόν κάθε ορόφου) x 3 (συνολικός αριθμός ορόφων) / 100 m² = 1,5. Με άλλα λόγια, ο συντελεστής χρήσης στην περίπτωση αυτή είναι 1,5.

Ας υποθέσουμε τώρα ότι, εκτός από τους τρεις ορόφους, το οικόπεδο διαθέτει επίσης χώρο αναψυχής 30 τ.μ. Ο υπολογισμός αυτή τη φορά θα γίνει ως εξής:

30m² (χώρος αναψυχής) + 50 m² (συνολικό εμβαδόν κάθε ορόφου) x 3 (συνολικός αριθμός ορόφων) /100 m² (συνολικό εμβαδόν γης) = 1,8.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή χρήσης δεν θα πρέπει επίσης να λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές στο υπόγειο, αλλά από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να υπολογίζονται οι τέντες, οι μαρκίζες και τα μπαλκόνια άνω του ενός τετραγωνικού μέτρου, καθώς και οι ακάλυπτοι δομημένοι χώροι, όπως οι πισίνες, τα γήπεδα άθλησης και το γκαράζ.

Ρυθμός διαπερατότητας του εδάφους

Υπάρχει ένας ακόμη εξαιρετικά σημαντικός υπολογισμός που πρέπει να γίνει πριν από την έναρξη της κατασκευής, ο οποίος ονομάζεται ρυθμός διαπερατότητας του εδάφους.

Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι το νερό της βροχής μπορεί να διεισδύσει σωστά στο έδαφος, απαλλάσσοντας τις πόλεις από τις πλημμύρες και την υφαλμύρωση.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με την ανεπαρκή χρήση αδιαπέρατων δαπέδων, τα όμβρια ύδατα δεν μπορούν να αποστραγγιστούν ικανοποιητικά και καταλήγουν να πλημμυρίζουν δρόμους, πεζοδρόμια και άλλους δημόσιους χώρους.

Ο συντελεστής διαπερατότητας του εδάφους καθορίζεται επίσης από τους δήμους και κάθε πόλη έχει διαφορετική τιμή. Για να υπολογίσετε τον συντελεστή διαπερατότητας του εδάφους πρέπει να πολλαπλασιάσετε την τιμή που προσφέρει ο δήμος με τη συνολική έκταση του εδάφους.

Σε γενικές γραμμές, το ποσοστό αυτό κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 15% και 30% της συνολικής έκτασης του εδάφους. Ας φανταστούμε ότι το ποσοστό διαπερατότητας του εδάφους που απαιτείται από το δημαρχείο σας είναι 20% και το οικόπεδό σας είναι 100 m², ο υπολογισμός θα γίνει ως εξής:

100 m² (συνολική έκταση γης) x 20% (ποσοστό διαπερατότητας του εδάφους που καθορίζεται από τον δήμο) = 2000 ή 20 m².

Αυτό σημαίνει ότι σε ένα οικόπεδο 100 τ.μ., 20 τ.μ. πρέπει να διατεθούν για τη διαπερατότητα του εδάφους. Δηλαδή, δεν μπορεί να υπάρχει κανενός είδους αδιαπέραστη κατασκευή στην περιοχή αυτή που να εμποδίζει τη διέλευση του νερού της βροχής προς το έδαφος.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο χώρος αυτός θα πρέπει να μείνει αχρησιμοποίητος ή να χρησιμοποιηθεί καταχρηστικά. Αντιθέτως, σε έναν καλό σχεδιασμό, ο χώρος αυτός μπορεί να αποτελέσει έναν κήπο, ένα παρτέρι ή ένα γκαζόν αναψυχής.

Θα μπορούσε επίσης να είναι ο χώρος ενός ανοιχτού γκαράζ.

Μια άλλη επιλογή για την καλύτερη αξιοποίηση αυτής της διαπερατής περιοχής είναι η αναζήτηση εναλλακτικών υλικών. Το πιο κοινό και δημοφιλές από αυτά είναι το δάπεδο από σκυρόδεμα.

Αυτός ο τύπος δαπέδου έχει ένα κοίλο χώρο όπου φυτεύεται γρασίδι. Οι δήμοι συνήθως θεωρούν ότι το concregama είναι 100% διαπερατό.

Αξίζει επίσης να εξεταστεί η χρήση δαπέδων αποστράγγισης, στην οποία περίπτωση τα δάπεδα είναι εντελώς αδιάβροχα, αλλά διατηρούν τον εξωτερικό χώρο εντελώς πλακόστρωτο.

Σε ορισμένα έργα είναι επίσης συνηθισμένο να χρησιμοποιούνται βότσαλα ή πέτρες ποταμού για την κάλυψη του εδάφους, διατηρώντας τη διαπερατότητα του εδάφους. Η εμφάνιση είναι πολύ όμορφη.

Ή μπορείτε απλώς να επιλέξετε να στρώσετε γρασίδι σε ολόκληρη τη διαπερατή επιφάνεια του εδάφους, δημιουργώντας έναν όμορφο κήπο ή ένα μικρό γήπεδο αναψυχής και ψυχαγωγίας.

Το σημαντικό είναι να εκτιμήσετε τις ανάγκες, τις προτιμήσεις και τον τρόπο ζωής σας, ώστε να προσαρμόσετε αυτόν τον χώρο με τον καλύτερο δυνατό τρόπο και, φυσικά, να τον κρατάτε απασχολημένο και αξιοποιημένο.

Τέλος, αξίζει επίσης να διευκρινιστεί ότι όλες αυτές οι πληροφορίες αποσκοπούν στην καλύτερη δυνατή χρήση της γης τόσο από την άποψη του ιδιοκτήτη όσο και από την άποψη της πόλης. Δεδομένου ότι όταν οι αξίες αυτές γίνονται σεβαστές, κερδίζει ολόκληρο το αστικό περιβάλλον.

Εξάλλου, ποιος δεν θέλει να ζει και να διαμένει σε μια καλά σχεδιασμένη πόλη, με κατοικίες σε ισορροπία ανάλογα με τον διαθέσιμο χώρο και, πάνω απ' όλα, με σεβασμό στο περιβάλλον και τις βιώσιμες πρακτικές; Λοιπόν, ο καθένας πρέπει απλώς να κάνει το καθήκον του!