Stupeň využitia, koeficient využitia a miera priepustnosti pôdy - znejú vám ako slová z iného sveta? Ale nie sú! Všetky tieto pojmy sa vzťahujú na proces výstavby domu.

A každý, kto si stavia vlastný dom, sa na ceste stretne s týmito zvláštnymi slovami.

Je dôležité, aby ste v tom čase už vedeli, čo znamenajú a aký je ich význam.

A práve preto sme vám priniesli tento príspevok, aby sme vám tim po tim vysvetlili, čo to všetko nakoniec znamená. poďme?

Čo je miera obsadenosti?

Miera zastavanosti sa vo všeobecnosti vzťahuje na to, koľko sa smie postaviť na pozemku alebo parcele. Táto miera sa líši od mesta k mestu a od štvrte k štvrti. Mestské oblasti majú tiež zvyčajne vyššiu mieru zastavanosti ako vidiecke oblasti.

Daň za užívanie pozemkov určujú obce v každej obci a je dôležitá na zabezpečenie udržateľnej a vyváženej bytovej výstavby, aby sa zabránilo neobmedzenému a neplánovanému rastu.

Práve oddelenia územného plánovania určujú mieru obsadenosti pre jednotlivé sektory mesta. Každý región je totiž rozdelený na zóny a pre každú z týchto zón je určená iná miera obsadenosti v závislosti od cieľa územného plánu každej obce.

Ak chcete zistiť mieru obsadenosti vášho mesta, máte dve možnosti: vyhľadajte si tieto informácie na webovej stránke mestského úradu alebo sa osobne obráťte na odbor územného plánovania a požiadajte o tieto informácie, v tomto prípade sa zvyčajne účtuje malý poplatok.

Je potrebné si uvedomiť, že už pred začatím prác alebo dokonca projektu je nevyhnutné mať tieto informácie v ruke, aby ste sa nevystavili riziku embarga na práce, platenia pokuty alebo nutnosti vykonať zmeny v projekte na poslednú chvíľu.

Ako vypočítať mieru obsadenosti

A teraz otázka, ktorá nezmizne: ako vypočítať mieru obsadenosti? Je to oveľa jednoduchšie, ako by ste si mysleli.

Najprv však musíte mať k dispozícii celkové rozmery svojho pozemku v metroch štvorcových.

Predpokladajme, že vlastníte pozemok s rozlohou 100 metrov štvorcových a chcete postaviť dom s rozlohou 60 metrov štvorcových, potom by sa mal výpočet vykonať vydelením celkovej zastavanej plochy celkovou rozlohou pozemku takto:

60 m² (celková zastavaná plocha domu) / 100 m² (celková plocha pozemku) = 0,60 alebo 60 % obložnosť.

Ak vaša obec stanovila, že maximálna hodnota obsadenosti pozemku musí byť 80 %, váš projekt je v rámci týchto parametrov v poriadku.

Je však dôležité si uvedomiť, že miera využitia sa netýka len veľkosti domu, ale všetkých krytov, ktoré máte na pozemku, ako sú hospodárske budovy, kryté rekreačné plochy a horné poschodia s prebytkami.

Uveďme príklad: váš pozemok má 100 m² a máte projekt domu s 60 m² na prvom poschodí a na druhom poschodí, kde bude vybudovaný balkón, ktorý vyčnieva von o 5 m². Okrem toho máte v úmysle postaviť ešte prístavbu s rekreačnou plochou s celkovou rozlohou 20 m².

Výpočet by sa mal v tomto prípade vykonať takto: najprv sa spočítajú všetky zastavané plochy projektu.

60 m² (celková zastavaná plocha domu) + 5 m² (nadbytočná plocha horného podlažia) + 20 m² (zastavaná plocha prístavby) = spolu 85 m²

Potom vydeľte celkovú zastavanú plochu celkovou plochou pozemku:

80 m² / 100 m² = 0,85 alebo 85 % obsadenosť.

V tomto prípade, ak je miera obsadenosti stanovená na 80 %, projekt bude musieť prejsť reštrukturalizáciou, aby spĺňal parametre požadované obcou.

Ale za predpokladu, že balkón na hornom poschodí má rovnakú výmeru ako prvé poschodie, potom nie je prebytok, a teda miera obsadenosti je 80 %, čo zodpovedá limitu stanovenému verejnými orgánmi.

Vzhľadom na tento scenár vás možno zaujíma, čo sa do výpočtu miery obsadenosti započítava a čo nie:

Oblasti, ktoré sa započítavajú do miery obsadenosti

• Odkvapy, balkóny a markízy s plochou nad jeden meter štvorcový;
• Kryté garáže;
• Zastavané plochy, ako sú plochy pre voľný čas a služby, za predpokladu, že sú kryté;
• Edície;
• Horizontálne prebytky horných podlaží, ako sú balkóny.

Oblasti, ktoré sa nezapočítavajú do dane z ubytovania

• Otvorené garáže;
• Bazény;
• Strojovne;
• Horné podlažia, ktoré horizontálne nepresahujú výšku prvého podlažia;
• Podzemné zastavané plochy, ako sú garáže

Hoci sa však uvedené plochy nezapočítavajú do miery využitia, vstupujú do výpočtu koeficientu využitia pôdy. Ste zmätení? Bližšie vám to vysvetlíme v ďalšej téme.

Koeficient využitia

Koeficient využitia je ďalšou dôležitou informáciou, ktorú musíte mať pri stavbe domu po ruke.

Túto hodnotu tiež určuje samospráva každej obce a súvisí s tým, ako dobre bola pôda využitá.

To znamená, že sa započítava všetko, čo bolo postavené, či už ide o uzavretú alebo otvorenú plochu, na rozdiel od miery využitia, ktorá vo väčšine prípadov (môže sa líšiť v závislosti od obce) zohľadňuje len pokryté zastavané plochy.

Ďalším rozdielom medzi koeficientom využitia a koeficientom obsadenosti je, že tentoraz do výpočtu vstupujú aj horné poschodia, aj keď majú rovnakú výmeru ako prvé poschodie.

Napríklad tri podlažia s rozlohou 50 m² predstavujú 150 m² na účely výpočtu koeficientu využitia.

Uveďme si však príklad, aby ste to lepšie pochopili. Na výpočet koeficientu využitia vynásobte hodnotu všetkých podlaží a vydeľte celkovou plochou pozemku takto:

50 m² (celková plocha každého podlažia) x 3 (celkový počet podlaží) / 100 m² = 1,5. Inými slovami, koeficient využitia je v tomto prípade 1,5.

Predpokladajme teraz, že okrem troch podlaží má pozemok aj rekreačnú plochu 30 m². Výpočet by sa tentoraz vykonal takto:

30 m² (plocha pre voľný čas) + 50 m² (celková plocha každého poschodia) x 3 (celkový počet poschodí) /100 m² (celková plocha pozemku) = 1,8.

Pri výpočte miery využitia by ste nemali brať do úvahy ani stavby v suteréne, ale na druhej strane by sa mali započítať markízy, odkvapy a balkóny s plochou väčšou ako jeden meter štvorcový, ako aj nekryté zastavané plochy, ako sú bazény, športové ihriská a garáže.

Rýchlosť priepustnosti pôdy

Pred začatím výstavby je potrebné vykonať ešte jeden mimoriadne dôležitý výpočet, ktorý sa nazýva miera priepustnosti pôdy.

Je dôležité zabezpečiť, aby dažďová voda mohla správne prenikať do pôdy, čím sa mestá zbavia záplav a zamokrenia.

Dôvodom je, že pri nevhodnom používaní nepriepustných podláh dažďová voda nemôže uspokojivo odtekať a napokon zaplavuje ulice, chodníky a iné verejné priestranstvá.

Miera priepustnosti pôdy je tiež stanovená obcami a každé mesto má inú hodnotu. Na výpočet miery priepustnosti pôdy musíte vynásobiť hodnotu, ktorú ponúka obec, celkovou plochou pozemku.

Vo všeobecnosti sa táto miera zvyčajne pohybuje medzi 15 % a 30 % celkovej plochy pozemku. Predstavme si, že miera priepustnosti pôdy požadovaná mestským úradom je 20 % a váš pozemok má rozlohu 100 m², výpočet by sa vykonal takto:

100 m² (celková plocha pozemku) x 20 % (miera priepustnosti pôdy stanovená obcou) = 2000 alebo 20 m².

To znamená, že na pozemku s rozlohou 100 m² musí byť 20 m² vyčlenených na priepustnosť pôdy. To znamená, že na tejto ploche nesmie byť žiadna nepriepustná konštrukcia, ktorá by bránila priechodu dažďovej vody do pôdy.

To však neznamená, že by tento priestor mal byť nevyužitý alebo nesprávne využitý. Naopak, pri dobrom návrhu môže táto plocha predstavovať záhradu, záhon alebo rekreačný trávnik.

Môže to byť aj miesto otvorenej garáže.

Ďalšou možnosťou, ako lepšie využiť túto priepustnú plochu, je hľadať alternatívne materiály. Najbežnejším a najobľúbenejším z nich je betónová podlaha.

Tento typ dlažby má dutý priestor, v ktorom je vysadená tráva. Obce zvyčajne považujú betregama za 100 % priepustný.

Za zváženie stojí aj použitie drenážnych podláh, v takom prípade sú podlahy úplne vodotesné, ale vonkajšia plocha zostáva úplne vydláždená.

V niektorých projektoch sa bežne stretávame aj s použitím kamienkov alebo riečnych kameňov na vytvorenie zemného krytu, čím sa zachováva priepustnosť pôdy. Vzhľad je veľmi krásny.

Alebo sa môžete jednoducho rozhodnúť položiť trávu na celú priepustnú plochu pozemku a vytvoriť tak krásnu záhradu alebo malé ihrisko na oddych a rekreáciu.

Dôležité je posúdiť svoje potreby, vkus a životný štýl, aby ste tento priestor čo najlepšie prispôsobili a, samozrejme, udržali ho obsadený a dobre využitý.

Na záver je potrebné objasniť, že všetky tieto informácie majú za cieľ čo najlepšie využitie pozemku z hľadiska vlastníka aj z hľadiska mesta. Ak sa tieto hodnoty rešpektujú, získava celé mestské prostredie.

Veď kto by nechcel žiť a bývať v dobre naplánovanom meste, s bývaním vyváženým podľa dostupných priestorov a predovšetkým rešpektujúcim životné prostredie a trvalo udržateľné postupy? Nuž, každý musí len prispieť svojím dielom!