Стопа попуњености, коефицијент коришћења и стопа пропустљивости земљишта. Да ли вам звуче као речи из другог света? Али нису! Сви ови термини се односе на процес изградње куће.

И свако ко гради своју кућу наићи ће на ове чудне речи на пола пута.

Када дође до тога, то је од суштинског значаја да знате шта значе и важност сваког од њих.

И управо зато смо вам донели овај пост. Да ти објасним, тим тим по тим тим, шта све ово ипак значи. Идемо?

Шта је попуњеност?

Стопа попуњености, генерално, односи се на то колико је дозвољено градити на парцели или земљиште. Ова накнада варира од града до града и од суседства до суседства. Урбана подручја такође имају тенденцију да имају већу стопу заузетости од руралних.

Стопу заузетости земљишта дефинишу градске скупштине сваке општине. Важно је обезбедити да се стамбена зграда гради на одржив и уравнотежен начин, избегавајући необуздани и непланирани раст.

Одељења за урбанизам су ти која одређују стопу попуњености сваког сектора града. То је зато што је сваки регион подељен на зоне и за сваку од ових зона је одређена другачија стопа попуњености, у зависности од циља мастер плана.сваке општине.

Да бисте сазнали стопу попуњености вашег града, имате две опције: потражите ове информације на веб страници градске скупштине или, затим, идите лично у сектор урбанизма и затражите ове информације, у овом случају се обично наплаћује мала накнада.

Вреди запамтити да је пре почетка рада или чак пројекта неопходно имати ове информације при руци, тако да не ризикујете да рад под ембаргом, платите казну или морате да унесете измене у пројекат у последњем тренутку.

Како израчунати стопу попуњености

Сада, питање које неће нестати: како израчунати стопу попуњености? Ово је много једноставније него што можете замислити.

Али пре свега, морате имати при руци укупне мере вашег земљишта у квадратним метрима.

Претпоставимо да имате парцелу 100 квадратних метара и желите да изградите кућу од 60 квадратних метара, онда се прорачун мора извршити тако што се укупна изграђена површина подели са укупном површином земљишта, овако:

60 м² (укупна изграђена површина ​​кућа) / 100 м² (укупна површина земљишта) = 0,60 или 60% заузетости.

Ако је ваша градска скупштина утврдила да максимална вредност заузетости парцеле треба да буде 80%, ваш пројекат је у реду, у року од ове параметре.

Али важно је нагласити да се попуњеност не односи само на величину куће,али од све покривености коју имате на земљишту, као што су шупе, наткривене рекреацијске површине и горњи спратови са вишком.

Дајмо бољи пример: ваше земљиште има 100 м² и имате пројекат за кућу са 60м² на првом спрату и другом спрату где ће бити изграђен балкон од 5 м². Поред тога, још увек намеравате да изградите малу кућу са површином за слободно време од укупно 20м².

Прорачун, у овом случају, мора да се уради на следећи начин: прво додајте све изграђене површине пројекта .

60 м² (укупна изграђена површина куће) + 5м² (вишак површине горњег спрата) + 20м² (изграђена површина шупе) = 85 м² укупно

Затим, поделите укупну изграђену површину са укупном површином земљишта:

80 м² / 100 м² = 0,85 или 85% заузетости.

У овом случају, за стопу заузетости одређен на 80%, пројекат мора да прође кроз реструктурирање како би одговарао параметрима које захтева градска скупштина.

Али, под претпоставком да балкон на горњем спрату има исти снимак као и први спрат, онда постоји нема вишка и, према томе, попуњеност постаје 80%, што одговара лимиту који су одредиле јавне агенције.

Суочени са овим сценаријем, сигурно се питате шта улази у обрачун стопе попуњености, а шта не . Затим запишите:

Области које се рачунају каопопуњеност

• Надстрехе, балкони и надстрешнице са више од једног квадратног метра;
• Покривене гараже;
• Изграђене површине као што су простори за одмор и услуге, под условом да су покривени;
• Едикуле;
• Хоризонтални вишкови на горњим спратовима, као што су балкони, на пример.

Површине које се не рачунају као заузетост стопа

• Отворене гараже;
• Базени;
• Машине;
• Горњи спратови који хоризонтално не прелазе снимку први спрат;
• Површине изграђене под земљом, као што су гараже

Међутим, иако се горе наведене површине не рачунају као стопа попуњености, оне су укључене у обрачун коришћења земљишта коефицијент. Збуњен? Хајде да то боље објаснимо у следећој теми.

Коефицијент искоришћења

Коефицијент искоришћености је још један важан податак који треба да имате при руци када градите своју кућу.

Ову вредност такође одређује градска скупштина сваке општине и односи се на то колико је земљишта коришћено.

Односно, рачуна се све што је изграђено, било затворено или отворено подручје, напротив стопа попуњености која, у већини случајева (може варирати у зависности од општине), узима у обзир само покривене изграђене површине.

Још једна разлика између коефицијента искоришћења и стопе попуњености је у томе што је, овог пута, горњи спратови такођеулазе у обрачун, чак и ако имају исту меру као и први спрат.

На пример, три спрата од 50 квадратних метара чине 150 м² за потребе израчунавања коефицијента искоришћености.

Али хајде да дамо примере да бисте боље разумели. Да бисте израчунали коефицијент искоришћености, помножите вредност свих спратова и поделите са укупном површином земљишта, овако:

50 м² (укупна површина сваког спрата) к 3 (укупан број спратова) / 100 м² = 1,5. Односно, коефицијент искоришћености, у овом случају, износи 1,5.

Претпоставимо сада да поред три спрата, земљиште има и слободну површину од 30 м². Обрачун овог пута би се извршио на следећи начин:

30м² (просторна површина) + 50 м² (укупна површина сваког спрата) к 3 (укупан број спратова) / 100 м² (укупна површина земљишта) = 1,8.

За израчунавање степена искоришћености такође не треба узети у обзир подземне конструкције, већ се, с друге стране, морају рачунати надстрешнице, надстрешнице и балкони са више од једног квадратног метра, у поред изграђених подручја која нису покривена, као што су базени, спортски терени и гараже.

Стопа пропустљивости тла

Још није готово! Постоји још један изузетно важан прорачун који се мора урадити пре почетка изградње, а то се зове стопа пропусности тла.

Важно је осигурати дакишница може правилно да продре у тло, ослобађајући градове од поплава.

То је зато што се због неадекватне употребе непропусних подова кишница не може на задовољавајући начин одводити и завршава поплављавањем улица, тротоара и других јавних простора.

Стопу пропусности тла такође дефинишу општинске власти и сваки град има другачију вредност. Да бисте израчунали стопу пропусности тла, морате помножити вредност коју нуди градска скупштина са укупном површином земљишта.

Уопштено говорећи, ова стопа обично варира између 15% и 30% укупне површине земљиште. Замислимо да је стопа пропусности земљишта коју захтева ваша градска скупштина 20% и ваше земљиште има 100 м², прорачун би се урадио на следећи начин:

100 м² (укупна површина земљишта) к 20% (стопа пропусности тла дефинисано од стране градске куће) = 2000 или 20 м².

То значи да на парцели од 100 м² 20м² мора бити предодређено за пропустљивост тла. Односно, на овом простору не може постојати ниједна врста водонепропусне конструкције која спречава пролаз кишнице на тло.

Али то не значи да овај простор треба да буде неискоришћен или лоше искоришћен. Напротив, у добром пројекту овај простор може представљати башту, гредицу или травњак за рекреацију.

Може бити и локација гаражеотворена.

Друга опција за боље коришћење ове пропусне области је тражење алтернативних материјала. Најчешћи и најпопуларнији међу њима је бетонски под.

Ова врста пода има шупљи простор где је засађена трава. Општине обично сматрају да је конкрегама 100% пропусна.

Такође је вредно размислити о употреби дренажних подова. У овом случају, подови су потпуно водоотпорни, али нека спољна површина буде потпуно поплочана.

У неким пројектима је такође уобичајено видети коришћење шљунка или речног камена за покривање тла, одржавајући пропусност тло.земља. Изглед је веома леп.

Или можете једноставно да изаберете да ставите траву на целом пропусном делу земљишта, правећи прелепу башту или мали терен за рекреацију и разоноду.

Важно је да процените своје потребе, укусе и начин живота да бисте прилагодили ову област на најбољи могући начин и, наравно, да је заузет и добро користите.

На крају, вреди појаснити да све ове информације има за циљ што боље коришћење земљишта како са становишта власника тако и са становишта града. Од када се те вредности поштују, побеђује целокупна урбана средина.

Уосталом, ко не жели да живи и живи у добро планираном граду, са становањем у равнотежи према расположивом простору и , пре свега, поштовање животне срединеживотне средине и одрживе праксе? Па, свако само треба да уради свој део посла!