Užimtumo koeficientas, naudojimo koeficientas ir grunto pralaidumo koeficientas - ar jums tai skamba kaip žodžiai iš kito pasaulio? Bet taip nėra! Visi šie terminai susiję su namo statybos procesu.

Ir kiekvienas, statantis savo namus, pakeliui susiduria su šiais keistais žodžiais.

Iki to laiko labai svarbu žinoti, ką jie reiškia ir kokia yra kiekvieno iš jų svarba.

Būtent dėl to ir pateikėme jums šį pranešimą, kad paaiškintume jums, laikas po laiko, ką visa tai vis dėlto reiškia. einame?

Kas yra užimtumo lygis?

Užimtumo rodiklis paprastai reiškia, kiek žemės sklype ar sklype leidžiama statyti. Šis rodiklis skiriasi įvairiuose miestuose ir kvartaluose. Miestų teritorijose užimtumo rodiklis taip pat paprastai yra didesnis nei kaimo vietovėse.

Žemės užėmimo mokestį kiekvienoje savivaldybėje nustato savivaldybės ir jis yra svarbus siekiant užtikrinti, kad būstai būtų statomi tvariai ir subalansuotai, išvengiant nežaboto ir neplanuoto augimo.

Būtent miestų planavimo departamentai nustato kiekvieno miesto sektoriaus užimtumo normą. Taip yra todėl, kad kiekvienas regionas yra suskirstytas į zonas ir kiekvienai iš šių zonų nustatoma skirtinga užimtumo norma, atsižvelgiant į kiekvienos savivaldybės bendrojo plano tikslą.

Norėdami sužinoti savo miesto užimtumo lygį, turite dvi galimybes: ieškoti šios informacijos savivaldybės interneto svetainėje arba asmeniškai kreiptis į miesto planavimo sektorių ir paprašyti šios informacijos; šiuo atveju paprastai imamas nedidelis mokestis.

Verta prisiminti, kad dar prieš pradedant darbus ar net projektą būtina turėti šią informaciją, kad nerizikuotumėte, jog bus uždrausta atlikti darbus, sumokėti baudą ar teks paskutinę minutę keisti projektą.

Kaip apskaičiuoti užimtumo lygį

Dabar klausimas, kuris neišnyks: kaip apskaičiuoti užimtumo lygį? Tai kur kas paprasčiau, nei manote.

Tačiau pirmiausia turite turėti visus savo žemės sklypo matmenis kvadratiniais metrais.

Tarkime, kad turite 100 kv. m sklypą ir norite pasistatyti 60 kv. m namą, tuomet skaičiavimus reikia atlikti bendrą užstatytą plotą dalijant iš bendro žemės ploto, pavyzdžiui, taip:

60 m² (bendras užstatytas namo plotas) / 100 m² (bendras žemės plotas) = 0,60 arba 60 % užstatymo.

Jei jūsų savivaldybė nustatė, kad maksimali sklypo užpildymo vertė turi būti 80 %, jūsų projektas atitinka šiuos parametrus.

Tačiau svarbu pažymėti, kad užimamumo rodiklis susijęs ne tik su namo dydžiu, bet ir su visomis žemės sklype esančiomis dangomis, pavyzdžiui, ūkiniais pastatais, dengtomis laisvalaikio zonomis ir viršutiniais aukštais su perteklinėmis patalpomis.

Pateiksime pavyzdį: jūsų sklypo plotas yra 100 m², o jūs turite namo projektą, kurio pirmame aukšte yra 60 m², o antrame aukšte bus įrengtas 5 m² į išorę išsikišęs balkonas. Be to, dar ketinate statyti ūkinį pastatą, kurio bendra laisvalaikio zona yra 20 m².

Šiuo atveju skaičiavimai turėtų būti atliekami taip: pirmiausia sudėti visus užstatytus projekto plotus.

60 m² (bendras namo užstatytas plotas) + 5 m² (viršutinio aukšto perteklinis plotas) + 20 m² (ūkinio pastato užstatytas plotas) = iš viso 85 m²

Tada padalykite bendrą užstatytą plotą iš bendro žemės ploto:

80 m² / 100 m² = 0,85 arba 85 % užpildymas.

Šiuo atveju, jei užimtumas yra 80 proc., projektas turės būti pertvarkytas, kad atitiktų savivaldybės reikalaujamus parametrus.

Tačiau darant prielaidą, kad viršutiniame aukšte esančio balkono plotas yra toks pat kaip ir pirmojo aukšto, pertekliaus nėra, todėl užpildymo rodiklis tampa 80 %, o tai atitinka viešųjų įstaigų nustatytą ribą.

Atsižvelgiant į tai, jums gali kilti klausimas, kas įtraukiama į užimtumo rodiklio apskaičiavimą, o kas ne. Taigi, atkreipkite dėmesį:

Sritys, kurios įskaičiuojamos į užimtumo lygį

• Karnizai, balkonai ir stoginės, kurių plotas didesnis nei 1 kvadratinis metras;
• Dengti garažai;
• užstatytos teritorijos, pavyzdžiui, laisvalaikio ir paslaugų zonos, jei jos yra uždengtos;
• Leidiniai;
• Horizontalūs viršutinių aukštų pertekliniai plotai, pavyzdžiui, balkonai.

Sritys, kuriose neskaičiuojamas užimtumo mokestis

• Atviri garažai;
• Baseinai;
• Mašinų skyriai;
• Viršutiniai aukštai, kurie horizontaliai neviršija pirmojo aukšto ploto;
• Požeminės užstatytos teritorijos, pavyzdžiui, garažai

Tačiau, nors minėti plotai neįskaičiuojami į užimtumo lygį, jie įtraukiami apskaičiuojant žemės naudojimo koeficientą. Susipainiojote? Toliau paaiškinsime kitoje temoje.

Panaudojimo koeficientas

Naudojimo koeficientas - dar viena svarbi informacija, kurią reikia turėti statant namą.

Šią vertę taip pat nustato kiekvienos savivaldybės savivaldybė ir ji susijusi su tuo, kaip gerai žemė buvo naudojama.

Tai reiškia, kad skaičiuojama viskas, kas pastatyta, nesvarbu, ar tai būtų uždara, ar atvira teritorija, kitaip nei užimtas plotas, kuris daugeliu atvejų (gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės) skaičiuojamas atsižvelgiant tik į užstatytus plotus.

Kitas skirtumas tarp panaudojimo koeficiento ir užimtumo koeficiento yra tas, kad šį kartą į skaičiavimus įtraukiami ir viršutiniai aukštai, net jei jų matmenys tokie patys kaip pirmojo aukšto.

Pavyzdžiui, skaičiuojant panaudojimo koeficientą, trys aukštai po 50 kv. m sudaro 150 m².

Tačiau pateiksime pavyzdį, kad geriau suprastumėte. Norėdami apskaičiuoti panaudojimo koeficientą, padauginkite visų aukštų vertę ir padalykite iš bendro žemės ploto, pavyzdžiui, taip:

50 m² (bendras kiekvieno aukšto plotas) x 3 (bendras aukštų skaičius) / 100 m² = 1,5. Kitaip tariant, panaudojimo koeficientas šiuo atveju yra 1,5.

Tarkime, kad be trijų aukštų sklype taip pat yra 30 m² laisvalaikio zonos. Šį kartą skaičiavimai būtų atliekami taip:

30 m² (laisvalaikio zona) + 50 m² (bendras kiekvieno aukšto plotas) x 3 (bendras aukštų skaičius) /100 m² (bendras žemės plotas) = 1,8.

Apskaičiuojant naudojimo koeficientą taip pat nereikėtų atsižvelgti į rūsyje esančias konstrukcijas, tačiau, kita vertus, reikėtų įskaičiuoti didesnes nei vieno kvadratinio metro palapines, karnizus ir balkonus, taip pat neuždengtas užstatytas teritorijas, pavyzdžiui, baseinus, sporto aikšteles ir garažus.

Dirvožemio pralaidumo lygis

Prieš pradedant statybas reikia atlikti dar vieną labai svarbų skaičiavimą - dirvožemio pralaidumo rodiklį.

Svarbu užtikrinti, kad lietaus vanduo galėtų tinkamai prasiskverbti į gruntą ir miestai nebūtų užliejami ir apsemiami.

Taip yra todėl, kad dėl netinkamai naudojamų nepralaidžių grindų lietaus vanduo negali tinkamai nutekėti ir užlieja gatves, šaligatvius ir kitas viešąsias erdves.

Dirvožemio pralaidumo normą taip pat nustato savivaldybės, ir kiekvienas miestas turi skirtingą vertę. Norėdami apskaičiuoti dirvožemio pralaidumo normą, savivaldybės siūlomą vertę turite padauginti iš bendro žemės ploto.

Paprastai šis rodiklis paprastai svyruoja nuo 15 % iki 30 % viso žemės ploto. Įsivaizduokime, kad jūsų savivaldybės reikalaujamas dirvožemio pralaidumo rodiklis yra 20 %, o jūsų žemės plotas yra 100 m², skaičiavimai būtų atliekami taip:

100 m² (bendras žemės plotas) x 20 % (savivaldybės nustatyta dirvožemio pralaidumo norma) = 2000 arba 20 m².

Tai reiškia, kad 100 m² sklype 20 m² turi būti skirta dirvožemio pralaidumui. Tai reiškia, kad šiame plote negali būti jokių nepralaidžių konstrukcijų, kurios neleistų lietaus vandeniui prasiskverbti į gruntą.

Tačiau tai nereiškia, kad ši erdvė turėtų būti nenaudojama ar naudojama netinkamai. Priešingai, gerai suprojektuota ši erdvė gali būti sodas, gėlynas ar rekreacinė veja.

Čia taip pat gali būti atviras garažas.

Dar viena galimybė geriau išnaudoti šią pralaidą - ieškoti alternatyvių medžiagų. Labiausiai paplitusi ir populiariausia iš jų yra betoninės grindys.

Šio tipo grindys turi tuščiavidurę erdvę, kurioje sodinama žolė. Savivaldybės paprastai betregamą laiko 100 % pralaidžiu.

Taip pat verta apsvarstyti galimybę naudoti drenažines grindis - tokiu atveju grindys yra visiškai nepralaidžios vandeniui, tačiau lauko teritorija lieka visiškai asfaltuota.

Kai kuriuose projektuose taip pat įprasta matyti, kad žemės dangai sudaryti naudojami akmenukai ar upių akmenys, palaikantys žemės pralaidumą. Išvaizda labai graži.

Arba galite tiesiog pakloti žolę ant viso pralaidžios žemės ploto ir sukurti gražų sodą ar nedidelę poilsio ir laisvalaikio aikštelę.

Svarbu įvertinti savo poreikius, skonį ir gyvenimo būdą, kad ši sritis būtų kuo geriau pritaikyta ir, žinoma, kad ji būtų užimta ir gerai išnaudojama.

Galiausiai taip pat verta paaiškinti, kad visa šia informacija siekiama kuo geriau panaudoti žemę tiek savininko, tiek miesto požiūriu. Kadangi, kai šių vertybių paisoma, laimi visa miesto aplinka.

Juk kas nenori gyventi ir gyventi gerai suplanuotame mieste, kuriame būstas būtų subalansuotas pagal turimą plotą ir, svarbiausia, būtų tausojama aplinka ir laikomasi tvarios praktikos? Na, tiesiog kiekvienas turi atlikti savo vaidmenį!