Okupazio-tasa, erabilera-koefizientea eta lurzoruaren iragazkortasun-tasa. Beste mundu bateko hitzak iruditzen zaizkizu? Baina ez dira! Termino hauek guztiek etxe bat eraikitzeko prozesuari egiten diote erreferentzia.

Eta bere etxea eraikitzen ari den orok hitz bitxi hauekin egingo du topo bidean.

Hori gertatzen denean, ezinbestekoa da jakitea zer esan nahi duten eta bakoitzaren garrantzia.

Eta, hain zuzen, horregatik ekarri dizuegu mezu hau. Zuri azaltzeko, tim tim tim tim, honek guztiak zer esan nahi duen azken finean. Goazen?

Zer da okupazio-maila?

Okupatze-maila, oro har, zenbat eraiki daitekeen lursailean adierazten du. edo lurra. Kuota hau aldatu egiten da hiriz hiri eta auzoz auzo. Hiriguneek ere landaguneek baino okupazio tasa handiagoa izan ohi dute.

Lurzoruaren okupazio tasa udalerri bakoitzeko udalek zehazten dute. Garrantzitsua da etxebizitzak modu iraunkorrean eta orekatuan eraikitzen direla bermatzea, mugarik gabeko eta planifikatu gabeko hazkundea saihestuz.

Hirigintza sailak dira hiriko sektore bakoitzaren okupazio maila zehazten dutenak. Hau da, eskualde bakoitza zonaldeetan banatuta dagoelako eta zonalde horietako bakoitzerako okupazio-tasa desberdina zehazten delako, plan zuzendariaren helburuaren arabera.udalerri bakoitzeko.

Zure hiriaren okupazio-maila ezagutzeko, bi aukera dituzu: informazio hori udalaren webgunean bilatu edo, ondoren, hirigintza arlora pertsonalki jo eta informazio hori eskatu , kasu honetan, normalean, kuota txiki bat kobratu ohi da.

Gogoratzea komeni da obrak edo baita proiektua hasi baino lehen ezinbestekoa dela informazio hori esku artean edukitzea, ez izateko arriskurik izango. obra enbargatu, isuna ordaindu edo proiektuan azken orduko aldaketak egin behar izan.

Nola kalkulatu okupazio-tasa

Orain, desagertuko ez den galdera: nola kalkulatu okupazio maila? Hau imajina dezakezuna baino askoz sinpleagoa da.

Baina, lehenik eta behin, zure lursailaren neurriak metro koadrotan izan behar dituzu eskura.

Demagun lursail bat duzula. 100 metro karratuko eta 60 metro karratuko etxe bat eraiki nahi baduzu, orduan kalkulua eraikitako azalera osoa lur-azalera osoa zatituz egin behar da, honela:

60 m² (eraikitako azalera osoa. ​etxea) / 100 m² (lurzoruaren azalera osoa) = 0,60 edo %60ko okupazioa.

Zure udalak zehaztu badu lursail baten gehieneko okupazio-balioa %80koa izan behar dela, zure proiektua ondo dago, barruan. parametro horiek.

Baina azpimarratzekoa da okupazio-maila ez dela etxearen tamainari bakarrik dagokiola,baina lurzoruan duzun estaldura guztietatik, hala nola estalpeak, aisialdi-eremu estaliak eta soberan dauden goiko solairuak.

Eman dezagun adibide hobe bat: zure lurrak 100 m² ditu eta etxebizitza baten proiektua duzu. 60 m² lehenengo solairuan eta bigarren solairuan 5 m²-ko balkoia eraikiko den. Gainera, oraindik 20 m²-ko aisialdi-eremua duen etxe txiki bat eraikitzeko asmoa duzu.

Kalkulua, kasu honetan, honela egin behar da: lehenik eta behin, gehitu proiektuko azalera guztiak. .

60 m² (etxeko azalera eraikia guztira) + 5 m² (gaineko solairuko azalera soberakina) + 20 m² (estalpearen azalera eraikia) = 85 m² guztira

Ondoren, zatitu eraikitako azalera osoa lurzoruaren guztizkoarekin:

80 m² / 100 m² = 0,85 edo %85eko okupazioa.

Kasu honetan, okupazio-tasa baterako. %80an zehaztuta, proiektuak berregituraketa bat egin behar du udalak eskatzen dituen parametroetara egokitzeko.

Baina, goiko solairuko balkoiak lehen solairuko metraje bera duela suposatuz, orduan dago. soberakinik ez eta, beraz, okupazio-maila %80koa da, erakunde publikoek ezarritako mugara egokituz.

Eszenatoki honen aurrean, galdetu behar duzu zer sartzen den okupazio-maila kalkulatzeko eta zer ez. . Ondoren, idatzi:

Horrela balio duten eremuakokupazioa

• Metro karratu bat baino gehiagoko teilatu-hegalak, balkoiak eta markesinak;
• Estalitako garajeak;
• Eraikitako eremuak, hala nola aisialdirako eta zerbitzuetarako guneak, betiere. estalita daude;
• Edikuluak;
• Goiko solairuetako soberakin horizontalak, hala nola, balkoiak, adibidez.

Okupaziotzat hartzen ez diren eremuak. tarifa

• Garaje irekiak;
• Igerilekuak;
• Makinen gelak;
• Horizontalki metrajea gainditzen ez duten goiko solairuak. lehen solairua;
• Lur azpian eraikitako eremuak, garajeak, esaterako.

Hala ere, goiko eremuak okupazio-tasa gisa zenbatzen ez badira ere, lurzoruaren erabileraren kalkuluan sartzen dira. koefizientea. Nahasi? Azal dezagun hobeto hurrengo gaian.

Erabilera-koefizientea

Erabilera-koefizientea zure etxea eraikitzerakoan esku artean izan behar duzun beste datu garrantzitsu bat da.

Balio hori ere udalerri bakoitzeko udalak zehazten du eta zenbat lur erabili zen.

Hau da, eraikitako guztiak balio du, eremu itxia edo irekia izan, aitzitik. okupazio-maila, kasu gehienetan (udalerriaren arabera alda daiteke) estalitako azalera eraikiak soilik hartzen dituena kontuan.

Erabilera-koefizientearen eta okupazio-tasaren arteko beste desberdintasun bat da, oraingoan, goiko solairuak erekalkuluan sartu, nahiz eta lehen solairuaren neurri bera izan.

Esaterako, 50 metro koadroko hiru solairuk 150 m² hartzen dute erabilera-koefizientea kalkulatzeko.

Baina goazen adibidea ematera, hobeto uler dezazun. Erabilera-koefizientea kalkulatzeko, biderkatu solairu guztien balioa eta zatitu lur-azalera guztira, honela:

50 m² (solairu bakoitzaren azalera osoa) x 3 (solairu kopuru osoa) / 100 m² = 1,5. Hau da, erabilera koefizientea, kasu honetan, 1,5 da.

Demagun orain hiru solairuez gain, lurrak oraindik 30 m²-ko aisialdirako eremua duela. Denbora hau kalkulua honela egingo litzateke:

30 m² (aisialdirako eremua) + 50 m² (solairu bakoitzaren azalera osoa) x 3 (solairu kopuru osoa) / 100 m² (lurzoruaren azalera osoa) = 1,8.

Erabilera tasa kalkulatzeko, lurpeko eraikuntzak ere ez dira kontuan hartu behar, baina, bestalde, metro koadro bat baino gehiago duten markesinak, teilatu-hegalak eta balkoiak kontuan hartu behar dira, in Estali gabeko eraikitako eremuez gain, igerilekuak, kiroldegiak eta garajea adibidez.

Lurzoruaren iragazkortasun-tasa

Oraindik ez da amaitu! Eraikuntza hasi baino lehen egin behar den kalkulu oso garrantzitsu bat dago, lurzoruaren iragazkortasun-tasa izenekoa.

Garrantzitsua da ziurtatzeaeuri-urak lurzoruan behar bezala barneratu daitezke, hiriak uholdeetatik libratuz.

Hori gertatzen da zoru iragazgaitzen erabilera desegokiarekin, euri-urak ezin duelako behar bezala hustu eta kaleak, espaloiak eta bestelako espazio publikoak gainezka egiten amaitzen duelako.

Lurzoruaren iragazkortasun-tasa ere udal gobernuek zehazten dute eta hiri bakoitzak balio ezberdina du. Lurzoruaren iragazkortasun-tasa kalkulatzeko, udalak eskaintzen duen balioa lur-azalera osoaz biderkatu behar duzu.

Oro har, tasa hori azalera osoaren % 15 eta % 30 artean aldatu ohi da. lurra. Imajina dezagun zure udalak eskatzen duen lurzoruaren iragazkortasun-tasa % 20 dela eta zure lurrak 100 m² dituela, kalkulua honela egingo litzateke:

100 m² (lurzoruaren azalera osoa) x % 20 (lurzoruaren iragazkortasun-tasa). Udalak zehaztutakoa) = 2000 edo 20 m².

Horrek esan nahi du 100 m²-ko lursail batean 20m² lurzoruaren iragazkortasunerako bideratu behar direla. Hau da, eremu honetan ezin da egon euri-urak lurrera pasatzea eragozten duen eraikuntza motarik.

Baina horrek ez du esan nahi espazio hori erabili gabe edo gaizki erabili behar denik. Aitzitik, proiektu on batean, eremu honek lorategia, lorategia edo aisialdirako belarra irudika dezake.

Garaje baten kokalekua ere izan daiteke.irekia.

Eremu iragazkor hori hobeto aprobetxatzeko beste aukera bat material alternatiboak bilatzea da. Horietatik ohikoena eta ezagunena hormigoizko zorua da.

Lurzoru mota honek belarra landatzeko espazio hutsa du. Udalek normalean koncregama %100 iragazkorra dela uste dute.

Kontuan hartu behar da zoru drainagarrien erabilera ere. Kasu honetan, zoruak guztiz iragazgaitzak dira, baina kanpoko eremua guztiz zolatuta mantentzen dute.

Proiektu batzuetan ere ohikoa da lurra estaltzeko harri-koskor edo ibai-harria erabiltzen dela ikustea, iragazkortasuna mantenduz. lurzorua.lurra. Itxura oso ederra da.

Edo, besterik gabe, lur eremu iragazkor osoan belarra jartzea aukeratu dezakezu, lorategi eder bat edo aisialdirako eta aisialdirako eremu txiki bat eginez.

Garrantzitsuena da zure beharrak, gustuak eta bizimodua baloratzea eremu hau ahalik eta ondoen egokitzeko eta, noski, lanpetuta eta ondo erabilita edukitzea.

Azkenik, argitzea komeni da informazio hori guztia lurzorua hobeto aprobetxatzea du helburu, bai jabearen ikuspuntutik, bai hiriaren ikuspuntutik. Balio hauek errespetatzen direnean, hiri-ingurune osoak irabazten du.

Azken finean, ondo planifikatutako hiri batean bizi eta bizi nahi ez duen, etxebizitza orekatuta dagoen espazioaren arabera eta , batez ere, ingurumena errespetatuzingurumena eta praktika jasangarriak? Beno, bakoitzak bere aldetik egin behar du!