Okupeco, utiliga koeficiento kaj grundopermeablo. Sonas al vi kiel vortoj el alia mondo? Sed ili ne estas! Ĉiuj ĉi tiuj terminoj rilatas al la procezo de konstruado de domo.

Kaj ĉiu, kiu konstruas sian propran domon, trovos ĉi tiujn strangajn vortojn survoje.

Kiam tio okazas, nepras, ke vi sciu kion ili signifas kaj la gravecon de ĉiu.

Kaj ĝuste tial ni alportis al vi ĉi tiun afiŝon. Por klarigi al vi, tim tim post tim tim, kion ĉio ĉi signifas finfine. Ni iru?

Kio estas okupado?

La okupado, ĝenerale, rilatas al kiom estas permesite konstrui sur multo. aŭ tero. Ĉi tiu kotizo varias de urbo al urbo kaj kvartalo al kvartalo. Urbaj areoj ankaŭ tendencas havi pli altan okupadprocenton ol kamparaj.

La terokupa indico estas difinita de la urbodomoj de ĉiu municipo. Gravas certigi, ke loĝejoj estas konstruitaj en daŭrigebla kaj ekvilibra maniero, evitante senbridan kaj neplanitan kreskon.

Estas la urba planado-fakoj kiuj determinas la okupacion de ĉiu sektoro de la urbo. Ĉi tio estas ĉar ĉiu regiono estas dividita en zonojn kaj malsama okupadprocento estas determinita por ĉiu el tiuj zonoj, depende de la celo de la ĉefplano.de ĉiu komunumo.

Por ekscii la okupacion de via urbo, vi havas du eblojn: serĉi ĉi tiun informon en la retejo de la urbodomo aŭ poste iru persone al la sektoro de urboplanado kaj petu ĉi tiun informon , ĉi-kaze oni kutime pagas malgrandan kotizon.

Indas memori, ke antaŭ ol komenci la laboron aŭ eĉ la projekton, necesas havi ĉi tiun informon en la mano, por ke oni ne risku havi. la laboro embargita, pagi monpunon aŭ devi fari lastminutajn ŝanĝojn al la projekto.

Kiel kalkuli okupan indicon

Nun, la demando, kiu ne foriros: kiel kalkuli la okupan indicon? Ĉi tio estas multe pli simpla ol vi povus imagi.

Sed antaŭ ĉio, vi devas havi la totalajn mezurojn de via tero en kvadrataj metroj ĉemane.

Ni supozu, ke vi havas intrigon de 100 kvadrataj metroj kaj vi volas konstrui domon de 60 kvadrataj metroj, tiam la kalkulo devas esti farita dividante la totalan konstruitan areon per la totala terareo, jene:

60 m² (totala konstruita areo de ​​la domo) / 100 m² (totala terareo) = 0,60 aŭ 60% okupado.

Se via urbodomo determinis, ke la maksimuma okupadvaloro sur multo devas esti 80%, via projekto estas bona, ene de ĉi tiuj parametroj.

Sed gravas emfazi, ke la okupado ne nur koncernas la grandecon de la domo,sed el ĉiuj tegmentoj, kiujn vi havas sur la tero, kiel ŝedoj, kovritaj libertempaj areoj kaj superaj etaĝoj kun superfluo.

Ni donu al vi pli bonan ekzemplon: via tero havas 100 m² kaj vi havas projekton por domo. kun 60m² sur la unua etaĝo kaj dua etaĝo kie balkono elstaranta 5 m² estos konstruita. Krome, vi ankoraŭ intencas konstrui dometon kun libertempa areo entute mezuranta 20m².

La kalkulo, en ĉi tiu kazo, devas esti farita jene: unue aldonu ĉiujn konstruitajn areojn de la projekto. .

60 m² (totala konstruita areo de la domo) + 5m² (plusa areo de la supra etaĝo) + 20m² (konstruita areo de la ŝedo) = 85 m² entute

Tiam, dividu la totalan konstruitan areon kun la totala de terareo:

80 m² / 100 m² = 0,85 aŭ 85% okupado.

En ĉi tiu kazo, por okupadoprocento. determinita je 80%, la projekto devas trapasi restrukturadon por kongrui kun la parametroj postulataj de la urbodomo.

Sed, supozante ke la balkono sur la supra etaĝo havas la saman filmaĵon kiel la unua etaĝo, tiam ekzistas neniu pluso kaj, do, la okupado iĝas 80%, konforma al la limo kondiĉita de publikaj instancoj.

Alfronte al ĉi tiu scenaro, vi devas demandi, kio eniras la kalkulon de la okupado kaj kio ne. . Poste, skribu:

Areoj kiuj kalkulas kielokupado

• Alpendaĵo, balkonoj kaj markezoj kun pli ol unu kvadrata metro;
• Kovritaj garaĝoj;
• Konstruitaj areoj kiel libertempo kaj servaj areoj, kondiĉe ke ili estas kovritaj;
• Edikuloj;
• Horizontalaj trooj sur la supraj etaĝoj, kiel balkonoj, ekzemple.

Areoj kiuj ne kalkulas kiel okupado. tarifo

• Malfermitaj garaĝoj;
• Naĝejoj;
• Maŝinĉambroj;
• Superaj etaĝoj kiuj horizontale ne superas la filmaĵon de la unua etaĝo;
• Areoj konstruitaj subtere, kiel garaĝoj

Tamen, kvankam la supraj areoj ne kalkulas kiel okupado, ili estas inkluzivitaj en la kalkulo de la kultivado. koeficiento. Konfuzita? Ni pli bone klarigu ĝin en la sekva temo.

Uzokoeficiento

La uza koeficiento estas alia grava datumo, kiun vi devas havi ĉe la mano dum konstruado de via domo.

Tiu valoro ankaŭ estas determinita de la urbodomo de ĉiu municipo kaj koncernas kiom da tero estis uzata.

Tio estas, ĉio, kio estis konstruita, kalkulas, ĉu fermita aŭ malferma areo, male. okupado, kiu plejofte (povas varii depende de la municipo), enkalkulas nur la kovritajn enkonstruitajn areojn.

Alia diferenco inter la utiliga koeficiento kaj la okupado estas, ke ĉi-foje la okupado. ankaŭ supraj etaĝojeniru en la kalkulon, eĉ se ili havas la saman mezuron kiel la unua etaĝo.

Ekzemple tri etaĝoj de 50 kvadrataj metroj okupas 150 m² por la kalkulo de la utiliga koeficiento.

Sed ni iru ekzempli, por ke vi povu pli bone kompreni. Por kalkuli la utiligan koeficienton, multobligu la valoron de ĉiuj etaĝoj kaj dividu per la totala terareo, jene:

50 m² (totala areo de ĉiu etaĝo) x 3 (tuta nombro da etaĝoj) / 100 m² = 1,5. Tio estas, la uzkoeficiento, en ĉi tiu kazo, estas 1,5.

Ni nun supozu, ke krom la tri etaĝoj, la tero ankoraŭ havas libertempan areon de 30 m². La kalkulo ĉi-foje estus farita jene:

30m² (libertempa areo) + 50 m² (totala areo de ĉiu etaĝo) x 3 (tuta nombro da etaĝoj) / 100 m² (totala tereno) = 1,8.

Por la kalkulo de la utiliga indico ankaŭ ne konsideru subterajn konstruaĵojn, sed aliflanke oni devas kalkuli markezojn, elpendaĵon kaj balkonojn kun pli ol unu kvadrata metro, en aldone al konstruitaj areoj ne kovritaj, kiel naĝejoj, sportejoj kaj garaĝo.

Indice de permeablo de la grundo

Ĝi ankoraŭ ne finiĝis! Estas unu plia ege grava kalkulo kiu devas esti farita antaŭ ol konstruo komenciĝas, nomita la grunda permeablo-procento.

Estas grave certigi ke lapluvakvo povas konvene penetri la grundon, liberigante urbojn de inundo.

Tio estas ĉar kun neadekvata uzo de netralaseblaj plankoj, pluvakvo ne povas kontentige dreniĝi kaj finas inundi stratojn, trotuarojn kaj aliajn publikajn spacojn.

La grunda permeabla indico ankaŭ estas difinita de municipaj registaroj kaj ĉiu urbo havas malsaman valoron. Por kalkuli la grundan permeablan indicon, vi devas multobligi la valoron ofertitan de la urbodomo per la totala terareo.

Ĝenerale, ĉi tiu indico kutime varias inter 15% kaj 30% de la tuta areo de la tero. Ni imagu, ke la grunda permeablo-procento postulita de via urbodomo estas 20% kaj via tero havas 100 m², la kalkulo estus farita jene:

100 m² (totala terareo) x 20 % (grunda permeablo-procento) difinita de la urbodomo) = 2000 aŭ 20 m².

Ĉi tio signifas, ke en tereno de 100 m², 20m² devas esti destinitaj al grundopermeablo. Tio estas, en ĉi tiu areo ne povas ekzisti ia akvorezista konstruo, kiu malhelpas la trapason de pluvakvo al la grundo.

Sed tio ne signifas, ke ĉi tiu spaco estu neuzata aŭ malbone uzata. Male, en bona projekto, ĉi tiu areo povas reprezenti ĝardenon, florbedon aŭ distran gazonon.

Ĝi povas ankaŭ esti la loko de garaĝo.malfermita.

Alia eblo por pli bone uzi ĉi tiun trapenetreblan areon estas serĉi alternativajn materialojn. La plej ofta kaj populara el ili estas la betona planko.

Tiu tipo de planko havas kavan spacon kie herbo estas plantita. Municipoj kutime konsideras koncregamon 100% trapenetrebla.

Ankaŭ indas konsideri la uzon de drenaj plankoj. En ĉi tiu kazo, la plankoj estas tute akvorezistaj, sed tenas la eksteran areon tute pavimita.

En iuj projektoj ankaŭ kutimas vidi la uzon de ŝtonetoj aŭ rivera ŝtono por kovri la grundon, konservante la permeablon de la grundo.grundo. La aspekto estas tre bela.

Aŭ vi povas simple elekti meti herbon en la tutan trapenetreblan areon de la tero, farante belan ĝardenon aŭ malgrandan kampon de distro kaj libertempo.

La grava afero estas taksi viajn bezonojn, gustojn kaj vivstilon por adapti ĉi tiun areon en la plej bona maniero kaj, kompreneble, teni ĝin okupata kaj bone uzata.

Fine, indas klarigi, ke ĉiuj ĉi informoj. celas la pli bonan uzadon de la tero kaj el la vidpunkto de la posedanto kaj el la vidpunkto de la urbo. Ekde kiam ĉi tiuj valoroj estas respektataj, la tuta urba medio venkas.

Fine, kiu ne volas vivi kaj vivi en bone planita urbo, kun loĝejo en ekvilibro laŭ la disponebla spaco kaj , antaŭ ĉio, respektante la medionmedio kaj daŭrigeblaj praktikoj? Nu, ĉiu bezonas nur fari sian parton!