Asumisaste, käyttökerroin ja maaperän läpäisevyysaste - kuulostavatko ne sinusta sanoilta toisesta maailmasta? Eivätkä ole! Kaikki nämä termit viittaavat talonrakennusprosessiin.

Ja jokainen, joka rakentaa omaa kotiaan, törmää matkan varrella näihin outoihin sanoihin.

Kun tämä tapahtuu, on tärkeää, että tiedät, mitä ne tarkoittavat ja mikä on niiden merkitys.

Ja juuri siksi toimme tämän postauksen teille, selittääksemme teille, tim kerrallaan, mitä tämä kaikki loppujen lopuksi tarkoittaa. mennäänkö?

Mikä on käyttöaste?

Käyttöaste tarkoittaa yleensä sitä, kuinka paljon tontille tai tontille saa rakentaa. Käyttöaste vaihtelee kaupungista ja kaupunginosasta toiseen. Kaupunkialueilla on yleensä myös korkeampi käyttöaste kuin maaseutualueilla.

Maankäyttömaksun määräävät kunnat kussakin kunnassa, ja se on tärkeää sen varmistamiseksi, että asuntoja rakennetaan kestävällä ja tasapainoisella tavalla, jolloin vältetään hillitön ja suunnittelematon kasvu.

Kaupunkisuunnittelusta vastaavat yksiköt määrittelevät kunkin kaupunginosan käyttöasteen, koska kukin alue on jaettu vyöhykkeisiin, ja kullekin vyöhykkeelle määritetään erilainen käyttöaste kunkin kunnan yleissuunnitelman tavoitteen mukaan.

Kaupunkisi käyttöasteen selvittämiseksi sinulla on kaksi vaihtoehtoa: etsi nämä tiedot kaupungintalon verkkosivuilta tai mene henkilökohtaisesti kaupunkisuunnittelualalle ja pyydä näitä tietoja, jolloin yleensä peritään pieni maksu.

Kannattaa muistaa, että jo ennen työn tai jopa hankkeen aloittamista on tärkeää saada nämä tiedot käsiinsä, jotta ei ole vaarassa joutua työn keskeyttämisen, sakon maksamisen tai viime hetken muutosten tekemisen kohteeseen.

Miten käyttöaste lasketaan

Nyt kysymys, joka ei mene ohi: miten lasketaan käyttöaste? Tämä on paljon yksinkertaisempaa kuin luuletkaan.

Ensin sinun on kuitenkin saatava maasi kokonaismitat neliömetreinä.

Oletetaan, että sinulla on 100 neliömetrin tontti ja haluat rakentaa 60 neliömetrin talon, jolloin laskelma on tehtävä jakamalla rakennetun alueen kokonaispinta-ala tontin kokonaispinta-alalla seuraavasti:

60 m² (talon rakennettu kokonaispinta-ala) / 100 m² (maa-alueen kokonaispinta-ala) = 0,60 eli 60 % käyttöaste.

Jos kuntasi on määritellyt, että tontin enimmäisasukasluvun on oltava 80 %, hankkeesi on näiden parametrien puitteissa kunnossa.

On kuitenkin tärkeää huomata, että käyttöaste ei koske ainoastaan talon kokoa vaan kaikkia tontilla olevia katoksia, kuten ulkorakennuksia, katettuja vapaa-ajan tiloja ja ylijäämäisiä yläkerroksia.

Katsotaanpa tarkemmin: tontti on 100 m², ja suunnitelmissasi on talo, jonka ensimmäisessä kerroksessa on 60 m² ja toisessa kerroksessa on parveke, joka ulottuu 5 m² ulospäin. Lisäksi aiot rakentaa ulkorakennuksen, jossa on vapaa-ajanviettotila, jonka koko on 20 m².

Tässä tapauksessa laskelma on tehtävä seuraavasti: laske ensin yhteen kaikki hankkeen rakennetut alueet.

60 m² (talon rakennettu kokonaispinta-ala) + 5m² (yläkerran ylijäämäpinta-ala) + 20m² (ulkorakennuksen rakennettu pinta-ala) = yhteensä 85 m².

Jaa sitten rakennetun alueen kokonaispinta-ala maan kokonaispinta-alalla:

80 m² / 100 m² = 0,85 tai 85 % käyttöaste.

Tässä tapauksessa, jos käyttöasteeksi on määritetty 80 prosenttia, hankkeessa on tehtävä rakenneuudistus, jotta se vastaisi kunnan vaatimia parametreja.

Mutta jos oletetaan, että yläkerran parvekkeella on sama pinta-ala kuin ensimmäisessä kerroksessa, niin ylijäämää ei synny, ja näin ollen käyttöasteeksi tulee 80 prosenttia, mikä vastaa julkisten virastojen määräämää rajaa.

Tätä taustaa vasten saatat miettiä, mitä käyttöasteen laskennassa otetaan huomioon ja mitä ei. Ota siis huomioon:

Käyttöasteeseen laskettavat alueet

• Yli yhden neliömetrin räystäät, parvekkeet ja teltat;
• Katetut autotallit;
• Rakennetut alueet, kuten vapaa-ajanvietto- ja palvelualueet, edellyttäen, että ne ovat katettuja;
• Edicules;
• Ylempien kerrosten, kuten parvekkeiden, vaakasuorat ylijäämät.

Alueet, joita ei lasketa käyttöveron piiriin.

• Avoimet autotallit;
• Uima-altaat;
• Konehuoneet;
• Yläkerrokset, jotka eivät ylitä vaakasuunnassa ensimmäisen kerroksen kerrosalaa;
• Maanalaiset rakennetut alueet, kuten autotallit

Vaikka edellä mainittuja alueita ei kuitenkaan lasketa käyttöasteeseen, ne otetaan huomioon maankäyttökertoimen laskennassa. Oletko hämmentynyt? Selitämme lisää seuraavassa aiheessa.

Käyttökerroin

Käyttökerroin on toinen tärkeä tieto, joka sinun on pidettävä käsilläsi, kun rakennat taloa.

Myös tämän arvon määrittää kunkin kunnan kunta, ja se liittyy siihen, miten hyvin maata on hyödynnetty.

Toisin kuin käyttöasteessa, jossa useimmissa tapauksissa (se voi vaihdella kunnasta riippuen) otetaan huomioon vain katetut rakennetut alueet.

Toinen ero käyttökertoimen ja käyttöasteen välillä on se, että tällä kertaa myös ylemmät kerrokset otetaan huomioon laskennassa, vaikka niiden mitat olisivat samat kuin ensimmäisen kerroksen.

Esimerkiksi kolme 50 neliömetrin kerrosta vastaa 150 m²:ä laskettaessa käyttökerrointa.

Laskettaessa käyttökerroin kerrotaan kaikkien kerrosten arvo ja jaetaan se tontin kokonaispinta-alalla seuraavasti:

50 m² (kunkin kerroksen kokonaispinta-ala) x 3 (kerrosten kokonaismäärä) / 100 m² = 1,5. Toisin sanoen käyttökerroin on tässä tapauksessa 1,5.

Oletetaan nyt, että tontilla on kolmen kerroksen lisäksi myös vapaa-ajanviettopaikka, jonka pinta-ala on 30 m². Laskelma tehtäisiin tällä kertaa seuraavasti:

30 m² (vapaa-ajan alue) + 50 m² (kunkin kerroksen kokonaispinta-ala) x 3 (kerrosten kokonaismäärä) /100 m² (kokonaispinta-ala) = 1,8.

Käyttöastetta laskettaessa ei myöskään pidä ottaa huomioon kellarissa olevia rakennelmia, mutta toisaalta yli yhden neliömetrin suuruiset teltat, räystäät ja parvekkeet sekä kattamattomat rakennetut alueet, kuten uima-altaat, urheilukentät ja autotallit, on laskettava mukaan.

Maaperän läpäisevyys

Ennen rakentamisen aloittamista on tehtävä vielä yksi erittäin tärkeä laskelma, jota kutsutaan maaperän läpäisevyysasteeksi.

On tärkeää varmistaa, että sadevesi pääsee tunkeutumaan kunnolla maaperään, mikä vapauttaa kaupungit tulvilta ja vettymiseltä.

Tämä johtuu siitä, että jos vettä läpäisemättömiä lattioita ei käytetä riittävästi, sadevesi ei pääse valumaan tyydyttävästi pois ja päätyy tulvimaan kaduille, jalkakäytäville ja muihin julkisiin tiloihin.

Maaperän läpäisevyysaste on myös kuntien määrittelemä, ja kussakin kaupungissa on erilainen arvo. Maaperän läpäisevyysasteen laskemiseksi on kunnan tarjoama arvo kerrottava maan kokonaispinta-alalla.

Yleensä tämä osuus vaihtelee yleensä 15-30 %:n välillä maan kokonaispinta-alasta. Kuvitellaanpa, että kaupungintalosi edellyttämä maaperän läpäisevyysaste on 20 % ja maasi pinta-ala on 100 m², niin laskelma tehdään seuraavasti:

100 m² (maa-alueen kokonaispinta-ala) x 20 % (kunnan määrittelemä maaperän läpäisevyysaste) = 2000 tai 20 m².

Tämä tarkoittaa sitä, että 100 m²:n tontilla 20 m² on varattava maaperän läpäisevyyteen, eli tällä alueella ei saa olla minkäänlaista läpäisemätöntä rakennetta, joka estää sadeveden pääsyn maaperään.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että tätä tilaa pitäisi jättää käyttämättä tai käyttää väärin. Päinvastoin, hyvässä suunnittelussa tämä alue voi olla puutarha, kukkapenkki tai virkistysnurmikko.

Se voisi olla myös avoimen autotallin paikka.

Toinen vaihtoehto tämän läpäisevän alueen paremmaksi hyödyntämiseksi on etsiä vaihtoehtoisia materiaaleja. Yleisin ja suosituin näistä on betonilattia.

Tämäntyyppisessä lattiassa on ontto tila, johon istutetaan ruohoa. Kunnat pitävät yleensä betonilaattaa 100-prosenttisesti läpäisevänä.

Kannattaa myös harkita salaojitettujen lattioiden käyttöä, jolloin lattiat ovat täysin vedenpitäviä, mutta ulkoalue pysyy täysin päällystettynä.

Joissakin hankkeissa on myös tavallista nähdä, että maapeitteen tekemiseen käytetään kiviä tai jokikiviä, jolloin maan läpäisevyys säilyy. Ulkonäkö on erittäin kaunis.

Voit myös yksinkertaisesti asentaa nurmikon koko läpäisevälle alueelle, jolloin saat aikaan kauniin puutarhan tai pienen virkistys- ja vapaa-ajan kentän.

Tärkeintä on arvioida tarpeesi, makusi ja elämäntyylisi, jotta voit räätälöidä tämän alueen parhaalla mahdollisella tavalla ja tietenkin pitää sen kiireisenä ja hyvin hyödynnettynä.

Lopuksi on myös syytä selventää, että kaikkien näiden tietojen tavoitteena on maan paras mahdollinen käyttö sekä omistajan että kaupungin näkökulmasta, sillä kun näitä arvoja kunnioitetaan, koko kaupunkiympäristö voittaa.

Kukapa ei haluaisi asua ja elää hyvin suunnitellussa kaupungissa, jossa asuminen on tasapainossa käytettävissä olevan tilan mukaan ja jossa ennen kaikkea kunnioitetaan ympäristöä ja kestäviä käytäntöjä? No, kaikkien on vain tehtävä oma osuutensa!