Tỷ lệ lấp đầy, hệ số sử dụng và tỷ lệ thấm của đất. Âm thanh như những từ từ một thế giới khác với bạn? Nhưng họ không phải vậy! Tất cả những thuật ngữ này đều đề cập đến quá trình xây dựng một ngôi nhà.

Và tất cả những người đang xây dựng ngôi nhà của riêng mình sẽ bắt gặp những từ lạ này trên đường đi.

Khi điều này xảy ra, điều cần thiết là bạn phải biết ý nghĩa của chúng và tầm quan trọng của từng thứ.

Và đó chính là lý do chúng tôi mang đến cho bạn bài đăng này. Để giải thích cho bạn, tim tim by tim tim, rốt cuộc tất cả những điều này có nghĩa là gì. Đi nào?

Tỷ lệ lấp đầy là gì?

Tỷ lệ lấp đầy nói chung đề cập đến số lượng được phép xây dựng trên một lô đất hoặc đất đai. Phí này thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác và khu phố này sang khu phố khác. Các khu vực đô thị cũng có xu hướng có tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với khu vực nông thôn.

Tỷ lệ chiếm dụng đất được xác định bởi các tòa thị chính của mỗi đô thị. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng nhà ở được xây dựng một cách bền vững và cân bằng, tránh tình trạng tăng trưởng không kiểm soát và không có kế hoạch.

Chính các sở quy hoạch đô thị sẽ quyết định tỷ lệ lấp đầy của từng khu vực trong thành phố. Điều này là do mỗi khu vực được chia thành các khu vực và tỷ lệ lấp đầy khác nhau được xác định cho từng khu vực này, tùy thuộc vào mục tiêu của quy hoạch tổng thể.của mỗi đô thị.

Để biết tỷ lệ lấp đầy của thành phố của bạn, bạn có hai lựa chọn: tìm kiếm thông tin này trên trang web của tòa thị chính hoặc sau đó đích thân đến phòng quy hoạch đô thị và yêu cầu thông tin này , trong trường hợp này, một khoản phí nhỏ thường được tính.

Điều đáng ghi nhớ là trước khi bắt đầu công việc hoặc thậm chí là dự án, điều cần thiết là phải có thông tin này trong tay, để bạn không gặp rủi ro khi có công việc bị cấm vận, nộp phạt hoặc phải thực hiện những thay đổi vào phút cuối đối với dự án.

Cách tính tỷ lệ lấp đầy

Bây giờ, câu hỏi sẽ không biến mất: làm thế nào để tính tỷ lệ lấp đầy? Điều này đơn giản hơn nhiều so với những gì bạn tưởng tượng.

Nhưng trước hết, bạn cần có sẵn tổng số đo diện tích đất của mình tính bằng mét vuông.

Giả sử bạn có một mảnh đất diện tích 100 mét vuông và bạn muốn xây một ngôi nhà rộng 60 mét vuông, thì phép tính phải được thực hiện bằng cách chia tổng diện tích xây dựng cho tổng diện tích đất, như sau:

60 m² (tổng diện tích xây dựng của ​​ngôi nhà) / 100 m² (tổng diện tích đất) = 0,60 hoặc 60% tỷ lệ lấp đầy.

Nếu tòa thị chính của bạn đã xác định rằng tỷ lệ lấp đầy tối đa trên một lô đất phải là 80%, thì dự án của bạn vẫn ổn, trong vòng các thông số này.

Nhưng điều quan trọng cần nhấn mạnh là tỷ lệ lấp đầy không chỉ liên quan đến quy mô của ngôi nhà,nhưng tất cả những gì bạn có trên mảnh đất, chẳng hạn như nhà kho, khu vực giải trí có mái che và các tầng trên có dư thừa.

Hãy đưa ra một ví dụ rõ hơn: mảnh đất của bạn có 100 m² và bạn có một dự án xây dựng một ngôi nhà với 60m² ở tầng một và tầng hai nơi ban công rộng 5 m² sẽ được xây dựng. Ngoài ra, bạn vẫn có ý định xây dựng một ngôi nhà nhỏ với tổng diện tích giải trí là 20m².

Việc tính toán, trong trường hợp này, phải được thực hiện như sau: trước tiên hãy cộng tất cả các diện tích đã xây dựng của dự án .

60 m² (tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà) + 5m² (diện tích thừa của tầng trên) + 20m² (diện tích xây dựng của nhà kho) = tổng 85 m²

Sau đó, chia tổng diện tích xây dựng với tổng diện tích đất:

80 m² / 100 m² = 0,85 hoặc tỷ lệ lấp đầy 85%.

Trong trường hợp này, đối với tỷ lệ lấp đầy được xác định ở mức 80%, dự án phải trải qua quá trình tái cấu trúc để phù hợp với các thông số mà tòa thị chính yêu cầu.

Nhưng, giả sử rằng ban công ở tầng trên có cùng diện tích với tầng một, thì sẽ có không dư thừa và do đó, tỷ lệ lấp đầy trở thành 80%, phù hợp với giới hạn do các cơ quan công quyền quy định.

Đối mặt với tình huống này, bạn hẳn đang tự hỏi điều gì áp dụng vào cách tính tỷ lệ lấp đầy và điều gì không. . Sau đó, viết ra:

Các khu vực được tính làsức chứa

• Mái hiên, ban công và mái che rộng hơn một mét vuông;
• Nhà để xe có mái che;
• Các khu vực xây dựng như khu vực giải trí và dịch vụ, miễn là chúng
• Edicules;
• Dư thừa theo chiều ngang ở các tầng trên, chẳng hạn như ban công chẳng hạn.

Các khu vực không được tính là có sức chứa tỷ lệ

• Nhà để xe thoáng;
• Bể bơi;
• Phòng máy;
• Các tầng trên không vượt quá chiều ngang của tầng 1;
• Các khu vực được xây dựng dưới lòng đất, chẳng hạn như nhà để xe

Tuy nhiên, mặc dù các khu vực trên không được tính vào tỷ lệ lấp đầy nhưng chúng được tính vào việc tính toán sử dụng đất hệ số. Bối rối? Hãy giải thích rõ hơn về chủ đề tiếp theo.

Hệ số sử dụng

Hệ số sử dụng là một phần dữ liệu quan trọng khác mà bạn cần có trong tay khi xây dựng ngôi nhà của mình.

Giá trị này cũng được xác định bởi tòa thị chính của mỗi đô thị và liên quan đến diện tích đất được sử dụng.

Nghĩa là, mọi thứ được xây dựng đều được tính, dù là khu vực đóng hay mở, ngược lại tỷ lệ lấp đầy, trong hầu hết các trường hợp (có thể thay đổi tùy theo đô thị), chỉ tính đến các khu vực đã xây dựng.

Một điểm khác biệt nữa giữa hệ số sử dụng và tỷ lệ lấp đầy là, lần này, các tầng trên cũngtham gia tính toán, ngay cả khi chúng có cùng số đo với tầng một.

Ví dụ: ba tầng 50 mét vuông chiếm 150 m² để tính hệ số sử dụng.

Nhưng mình đi ví dụ để các bạn dễ hiểu hơn nhé. Để tính hệ số sử dụng, hãy nhân giá trị của tất cả các tầng và chia cho tổng diện tích đất, như sau:

50 m² (tổng diện tích mỗi tầng) x 3 (tổng số tầng) / 100 m² = 1,5. Tức là, hệ số sử dụng, trong trường hợp này là 1,5.

Bây giờ, giả sử rằng ngoài ba tầng, mảnh đất còn có diện tích giải trí là 30 m². Cách tính lúc này sẽ được thực hiện như sau:

30m² (diện tích giải trí) + 50 m² (tổng diện tích mỗi tầng) x 3 (tổng số tầng) / 100 m² (tổng diện tích đất) = 1,8.

Để tính toán tỷ lệ sử dụng, bạn cũng không nên tính đến các công trình ngầm, nhưng mặt khác, các mái hiên, mái hiên và ban công rộng hơn một mét vuông phải được tính đến, trong ngoài các khu vực xây dựng không được che phủ, chẳng hạn như bể bơi, sân thể thao và nhà để xe.

Tốc độ thấm của đất

Vẫn chưa kết thúc! Còn một tính toán cực kỳ quan trọng phải được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng, được gọi là tốc độ thấm của đất.

Điều quan trọng là phải đảm bảo rằngnước mưa có thể thấm vào đất đúng cách, giải phóng các thành phố khỏi lũ lụt.

Điều này là do việc sử dụng không hợp lý các tầng không thấm nước, nước mưa không thể thoát thỏa đáng và dẫn đến ngập lụt đường phố, vỉa hè và các không gian công cộng khác.

Tốc độ thấm của đất cũng được xác định bởi chính quyền thành phố và mỗi thành phố có một giá trị khác nhau. Để tính tỷ lệ thấm của đất, bạn phải nhân giá trị do tòa thị chính đưa ra với tổng diện tích đất.

Nói chung, tỷ lệ này thường dao động trong khoảng từ 15% đến 30% tổng diện tích của đất. Hãy tưởng tượng rằng tỷ lệ thấm của đất theo yêu cầu của tòa thị chính thành phố của bạn là 20% và đất của bạn có 100 m², phép tính sẽ được thực hiện theo cách này:

100 m² (tổng diện tích đất) x 20 % (tỷ lệ thấm của đất được xác định bởi tòa thị chính) = 2000 hoặc 20 m².

Điều này có nghĩa là trong một ô 100 m², 20 m² phải dành cho tính thấm của đất. Nghĩa là, không thể có bất kỳ loại công trình chống thấm nào trong khu vực này ngăn nước mưa chảy xuống đất.

Nhưng điều đó không có nghĩa là không sử dụng hoặc sử dụng không gian này một cách tồi tệ. Ngược lại, trong một dự án tốt, khu vực này có thể đại diện cho một khu vườn, bồn hoa hoặc bãi cỏ giải trí.

Nó cũng có thể là vị trí của nhà để xemở.

Một lựa chọn khác để tận dụng tốt hơn khu vực thấm nước này là tìm kiếm các vật liệu thay thế. Phổ biến và thông dụng nhất là sàn bê tông.

Loại sàn này có các khoảng rỗng để trồng cỏ. Các thành phố thường coi bê tông concregama có khả năng thấm 100%.

Cũng nên xem xét việc sử dụng sàn thoát nước. Trong trường hợp này, sàn hoàn toàn không thấm nước, nhưng vẫn giữ nguyên khu vực bên ngoài được lát đá.

Ở một số dự án, người ta cũng thường thấy việc sử dụng đá cuội hoặc đá sông để phủ đất, duy trì tính thấm của sàn. đất.mặt đất. Nhìn rất đẹp.

Hoặc bạn có thể chỉ cần chọn trải cỏ trên toàn bộ diện tích đất thấm nước, tạo nên một khu vườn xinh xắn hoặc một cánh đồng nhỏ vui chơi giải trí.

Điều quan trọng là đánh giá nhu cầu, thị hiếu và lối sống của bạn để điều chỉnh khu vực này theo cách tốt nhất có thể và tất nhiên là giữ cho khu vực này luôn bận rộn và được sử dụng hiệu quả.

Cuối cùng, cần làm rõ rằng tất cả những thông tin này nhằm mục đích sử dụng đất tốt hơn cả từ quan điểm của chủ sở hữu và từ quan điểm của thành phố. Vì khi những giá trị này được tôn trọng thì toàn bộ môi trường đô thị sẽ thắng.

Suy cho cùng, ai lại không muốn sống và sinh sống trong một thành phố được quy hoạch bài bản, nhà ở cân đối theo diện tích trống và , trên hết, tôn trọng môi trườngmôi trường và thực hành bền vững? Chà, mọi người chỉ cần làm phần việc của mình thôi!