Tingkat hunian, koefisien pemanfaatan, dan tingkat permeabilitas tanah - apakah itu terdengar seperti kata-kata dari dunia lain bagi Anda? Tapi sebenarnya tidak! Semua istilah ini mengacu pada proses pembangunan rumah.

Dan setiap orang yang membangun rumah mereka sendiri akan menemukan kata-kata aneh ini di sepanjang jalan.

Pada saat hal ini terjadi, penting bagi Anda untuk mengetahui apa yang mereka maksudkan dan pentingnya masing-masing.

Dan itulah mengapa kami membawa tulisan ini kepada Anda, untuk menjelaskan kepada Anda, satu per satu, apa artinya semua ini. ayo?

Apa yang dimaksud dengan tingkat hunian?

Tingkat hunian umumnya mengacu pada seberapa banyak yang diizinkan untuk dibangun di atas sebidang tanah. Tingkat ini bervariasi dari satu kota ke kota lain dan dari satu lingkungan ke lingkungan lain. Daerah perkotaan juga cenderung memiliki tingkat hunian yang lebih tinggi daripada daerah pedesaan.

Pajak penggunaan lahan ditetapkan oleh pemerintah kota di setiap kotamadya dan penting untuk memastikan bahwa perumahan dibangun dengan cara yang berkelanjutan dan seimbang, menghindari pertumbuhan yang tidak terkendali dan tidak terencana.

Departemen perencanaan kota yang menentukan tingkat hunian untuk setiap sektor kota, karena setiap wilayah dibagi menjadi beberapa zona dan untuk setiap zona ini ditentukan tingkat hunian yang berbeda, tergantung pada tujuan rencana induk masing-masing kota.

Untuk mengetahui tingkat hunian kota Anda, Anda memiliki dua pilihan: mencari informasi ini di situs web balai kota atau pergi sendiri ke sektor perencanaan kota dan mengajukan permintaan informasi ini, dalam hal ini, biasanya dikenakan sedikit biaya.

Perlu diingat bahwa sebelum memulai pekerjaan atau bahkan proyek, sangat penting untuk memiliki informasi ini, sehingga Anda tidak menghadapi risiko pekerjaan diembargo, membayar denda, atau harus melakukan perubahan di menit-menit terakhir pada proyek.

Cara menghitung tingkat hunian

Sekarang, pertanyaan yang tak kunjung selesai: bagaimana cara menghitung tingkat hunian? Ini jauh lebih sederhana daripada yang Anda bayangkan.

Namun, pertama-tama Anda harus memiliki ukuran total tanah Anda dalam meter persegi.

Anggap saja Anda memiliki lahan seluas 100 meter persegi dan ingin membangun rumah seluas 60 meter persegi, maka perhitungannya harus dilakukan dengan membagi total luas bangunan dengan total luas lahan, seperti ini:

60 m² (total luas bangunan rumah) / 100 m² (total luas tanah) = 0,60 atau 60% hunian.

Jika pemerintah kota Anda telah menetapkan bahwa nilai hunian maksimum pada sebuah plot harus 80%, proyek Anda tidak masalah dalam parameter ini.

Namun penting untuk dicatat bahwa tingkat hunian tidak hanya menyangkut ukuran rumah, tetapi juga semua penutup yang Anda miliki di atas tanah, seperti bangunan tambahan, area rekreasi yang tertutup, dan lantai atas yang memiliki kelebihan.

Mari kita lihat lebih dekat: sebidang tanah Anda seluas 100 m² dan Anda memiliki proyek untuk rumah dengan 60 m² di lantai pertama dan lantai kedua di mana balkon akan dibangun dengan proyeksi 5 m² ke arah luar. Selain itu, Anda juga berniat membangun bangunan tambahan dengan area rekreasi seluas 20 m².

Perhitungan dalam kasus ini harus dilakukan sebagai berikut: pertama-tama, jumlahkan semua area yang dibangun dalam proyek.

60 m² (total luas bangunan rumah) + 5 m² (kelebihan luas lantai atas) + 20 m² (luas bangunan tambahan) = 85 m² total

Kemudian, bagi total area yang dibangun dengan total luas lahan:

80 m² / 100 m² = 0,85 atau 85% okupansi.

Dalam hal ini, untuk tingkat hunian yang ditentukan sebesar 80%, proyek harus menjalani restrukturisasi agar sesuai dengan parameter yang dibutuhkan oleh pemerintah kota.

Tetapi dengan asumsi bahwa balkon di lantai atas memiliki luas yang sama dengan lantai pertama, maka tidak ada kelebihan dan, dengan demikian, tingkat hunian menjadi 80%, sesuai dengan batas yang ditentukan oleh lembaga publik.

Dengan skenario ini, Anda mungkin bertanya-tanya apa saja yang masuk ke dalam perhitungan tingkat hunian dan apa saja yang tidak:

Area yang dihitung sebagai tingkat hunian

• Atap, balkon, dan tenda lebih dari satu meter persegi;
• Garasi tertutup;
• Area yang dibangun seperti area rekreasi dan servis asalkan tertutup;
• Edicules;
• Surplus horizontal lantai atas, seperti balkon.

Area yang tidak dihitung sebagai pajak hunian

• Garasi terbuka;
• Kolam renang;
• Ruang mesin;
• Lantai atas yang tidak secara horizontal melebihi rekaman lantai pertama;
• Area yang dibangun di bawah tanah seperti garasi

Namun, meskipun area di atas tidak dihitung sebagai tingkat hunian, area tersebut masuk ke dalam perhitungan koefisien penggunaan lahan. Bingung? Kami akan menjelaskan lebih lanjut di topik berikutnya.

Koefisien pemanfaatan

Koefisien pemanfaatan adalah informasi penting lainnya yang perlu Anda miliki saat membangun rumah.

Nilai ini juga ditentukan oleh pemerintah kota masing-masing kota dan berkaitan dengan seberapa baik lahan tersebut telah dimanfaatkan.

Artinya, semua yang telah dibangun diperhitungkan, apakah itu area tertutup atau terbuka, tidak seperti tingkat hunian yang, dalam banyak kasus (dapat bervariasi tergantung pada kotamadya), hanya memperhitungkan area yang tertutup.

Perbedaan lain antara koefisien utilisasi dan tingkat hunian adalah, kali ini, lantai atas juga masuk ke dalam perhitungan, meskipun memiliki ukuran yang sama dengan lantai pertama.

Sebagai contoh, tiga lantai dengan luas 50 meter persegi berarti 150 m² untuk tujuan penghitungan koefisien pemanfaatan.

Untuk menghitung koefisien pemanfaatan, kalikan nilai semua lantai dan bagi dengan total luas lahan, seperti ini:

50 m² (luas total setiap lantai) x 3 (jumlah total lantai) / 100 m² = 1,5. Dengan kata lain, koefisien pemanfaatan dalam kasus ini adalah 1,5.

Sekarang mari kita asumsikan bahwa selain tiga lantai, kavling tersebut juga memiliki area rekreasi seluas 30 m². Perhitungan kali ini akan dilakukan sebagai berikut:

30m² (area rekreasi) + 50 m² (total luas setiap lantai) x 3 (jumlah lantai)/100 m² (total luas tanah) = 1,8.

Untuk perhitungan tingkat penggunaan, Anda juga tidak boleh mempertimbangkan konstruksi di ruang bawah tanah, tetapi di sisi lain, tenda, atap, dan balkon yang berukuran lebih dari satu meter persegi harus dihitung, begitu juga dengan area yang tidak tertutup seperti kolam renang, lapangan olahraga, dan garasi.

Tingkat permeabilitas tanah

Ada satu lagi perhitungan yang sangat penting yang harus dilakukan sebelum konstruksi dimulai, yaitu tingkat permeabilitas tanah.

Hal ini penting untuk memastikan bahwa air hujan dapat meresap ke dalam tanah dengan baik, sehingga membebaskan kota dari banjir dan genangan air.

Hal ini karena dengan penggunaan lantai kedap air yang tidak memadai, air hujan tidak dapat mengalir dengan baik dan akhirnya membanjiri jalan, trotoar, dan ruang publik lainnya.

Tingkat permeabilitas tanah juga ditentukan oleh pemerintah kota dan setiap kota memiliki nilai yang berbeda. Untuk menghitung tingkat permeabilitas tanah, Anda harus mengalikan nilai yang diberikan oleh pemerintah kota dengan total luas tanah.

Secara umum, tingkat ini biasanya bervariasi antara 15% dan 30% dari total luas lahan. Mari kita bayangkan bahwa tingkat permeabilitas tanah yang disyaratkan oleh balai kota Anda adalah 20% dan lahan Anda seluas 100 m², perhitungannya akan dilakukan seperti ini:

100 m² (total luas lahan) x 20% (tingkat permeabilitas tanah yang ditentukan oleh pemerintah kota) = 2000 atau 20 m².

Ini berarti bahwa dalam lahan seluas 100 m², 20 m² harus dialokasikan untuk permeabilitas tanah. Artinya, tidak boleh ada jenis konstruksi kedap air apa pun di area ini yang mencegah air hujan masuk ke tanah.

Namun bukan berarti ruang ini tidak boleh digunakan atau disalahgunakan. Sebaliknya, dalam desain yang baik, area ini dapat mewakili taman, petak bunga atau halaman rekreasi.

Bisa juga menjadi lokasi garasi terbuka.

Pilihan lain untuk memanfaatkan area permeabel ini dengan lebih baik adalah dengan mencari bahan alternatif. Yang paling umum dan populer adalah lantai beton.

Jenis lantai ini memiliki ruang berongga tempat rumput ditanam. Pemerintah kota biasanya menganggap concregama sebagai 100% permeabel.

Sebaiknya pertimbangkan juga penggunaan lantai drainase, dalam hal ini lantai benar-benar tahan air, tetapi jaga agar area luar ruangan tetap beraspal.

Di beberapa proyek, penggunaan kerikil atau batu kali untuk membuat penutup tanah juga sering digunakan untuk menjaga permeabilitas tanah, sehingga terlihat sangat indah.

Atau Anda bisa memilih untuk meletakkan rumput di seluruh area yang dapat ditembus air, membuat taman yang indah atau lapangan rekreasi dan rekreasi kecil.

Hal yang penting adalah menilai kebutuhan, selera dan gaya hidup Anda untuk menyesuaikan area ini dengan cara terbaik dan, tentu saja, menjaganya agar tetap sibuk dan dimanfaatkan dengan baik.

Terakhir, perlu juga diklarifikasi bahwa semua informasi ini bertujuan untuk penggunaan lahan yang terbaik baik dari sudut pandang pemilik maupun dari sudut pandang kota, karena ketika nilai-nilai ini dihormati, maka seluruh lingkungan perkotaan akan menang.

Lagipula, siapa yang tidak ingin tinggal dan hidup di kota yang terencana dengan baik, dengan perumahan yang seimbang sesuai dengan ruang yang tersedia dan, yang terpenting, menghormati lingkungan dan praktik berkelanjutan? Nah, semua orang hanya perlu melakukan bagiannya masing-masing!