Təşkil etmə dərəcəsi, istifadə əmsalı və qrunt keçiricilik dərəcəsi. Sizə başqa dünyadan gələn sözlər kimi gəlir? Amma onlar deyil! Bütün bu terminlər ev tikmə prosesinə aiddir.

Və öz evini tikən hər kəs yol boyu bu qəribə sözlərlə qarşılaşacaq.

Buna gəldikdə, onların nə demək olduğunu və hər birinin əhəmiyyətini bilməyiniz vacibdir.

Və məhz buna görə bu postu sizə təqdim etdik. Sizə izah etmək üçün, tim tim by tim tim, bütün bunların nə demək olduğunu. Gəlin gedək?

Toplanma dərəcəsi nədir?

Toplanma dərəcəsi, ümumiyyətlə, torpaq sahəsi üzərində nə qədər tikinti aparmağa icazə verildiyini göstərir. və ya torpaq. Bu ödəniş şəhərdən şəhərə və məhəllədən məhəlləyə dəyişir. Şəhər əraziləri də kənd yerlərindən daha yüksək doluluq nisbətinə malikdir.

Torpaqların işğal dərəcəsi hər bir bələdiyyənin bələdiyyələri tərəfindən müəyyən edilir. Yaşayış binalarının dayanıqlı və balanslaşdırılmış şəkildə qurulmasını təmin etmək, cilovlanmamış və planlaşdırılmamış artımdan qaçmaq vacibdir.

Şəhərin hər bir sektorunun doluluq dərəcəsini müəyyən edən şəhərsalma şöbələridir. Bunun səbəbi ondan ibarətdir ki, hər bir region zonalara bölünür və baş planın məqsədindən asılı olaraq bu zonaların hər biri üçün fərqli doluluq dərəcəsi müəyyən edilir.hər bir bələdiyyənin.

Şəhərinizin doluluq dərəcəsini öyrənmək üçün iki seçiminiz var: bu məlumatı meriyanın saytında axtarın və ya şəxsən şəhərsalma sektoruna gedin və bu məlumatı tələb edin , bu halda adətən kiçik bir haqq alınır.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, işə və ya hətta layihəyə başlamazdan əvvəl bu məlumatın əlinizdə olması vacibdir, belə ki, iş embarqo, cərimə ödəmək və ya layihəyə son dəqiqə dəyişikliklər etmək məcburiyyətindədir.

Doluluq nisbətini necə hesablamaq olar

İndi, getməyəcək sual: doluluq nisbətini necə hesablamaq olar? Bu, təsəvvür etdiyinizdən daha sadədir.

Lakin ilk növbədə, əlinizdə olan torpaq sahəsinin ümumi ölçülərini kvadrat metrlə əldə etməlisiniz.

Fərz edək ki, sizin torpaq sahəsiniz var. 100 kvadratmetr və 60 kvadratmetrlik bir ev tikmək istəyirsinizsə, onda hesablama ümumi tikilmiş sahəni ümumi torpaq sahəsinə bölmək yolu ilə aparılmalıdır, belə ki:

60 m² (ümumi tikili sahəsi ​ev) / 100 m² (ümumi torpaq sahəsi) = 0,60 və ya 60% yaşayış.

Şəhər meriyası lot üzrə maksimum yaşayış dəyərinin 80% olması lazım olduğunu müəyyən edibsə, layihəniz uyğundur. bu parametrlər.

Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, doluluq dərəcəsi təkcə evin ölçüsünə aid deyil,ancaq tövlələr, örtülü istirahət yerləri və artıqlığı olan yuxarı mərtəbələr kimi torpaq sahəsinə aid bütün əhatə dairələrindən.

Daha yaxşı bir misal verək: torpağınız 100 m²-dir və sizin ev üçün layihəniz var. Birinci mərtəbədə 60 m² və 5 m² proyeksiyalı eyvan tikiləcək ikinci mərtəbədə. Bundan əlavə, siz hələ də ümumi sahəsi 20 m² olan istirahət sahəsi olan kiçik bir ev tikmək niyyətindəsiniz.

Bu halda hesablama aşağıdakı kimi aparılmalıdır: əvvəlcə layihənin bütün tikilmiş sahələrini əlavə edin. .

60 m² (evin ümumi tikili sahəsi) + 5 m² (yuxarı mərtəbənin artıq sahəsi) + 20 m² (talvarın tikilmiş sahəsi) = 85 m² ümumi

Sonra, ümumi tikilmiş sahəni ümumi torpaq sahəsinə bölün:

80 m² / 100 m² = 0,85 və ya 85% doluluq.

Bu halda, doluluq dərəcəsi üçün 80% müəyyən edilərsə, layihə şəhər meriyasının tələb etdiyi parametrlərə uyğunlaşmaq üçün yenidən strukturlaşmadan keçməlidir.

Lakin yuxarı mərtəbədəki eyvanın birinci mərtəbə ilə eyni görüntülərə malik olduğunu fərz etsək, o zaman profisiti yoxdur və buna görə də doluluq nisbəti dövlət qurumları tərəfindən müəyyən edilmiş limitə uyğun olaraq 80%-ə çatır.

Bu ssenari ilə qarşılaşdıqda, doluluq nisbətinin hesablanmasına nəyin daxil olduğunu və nəyin olmadığını düşünməlisiniz. . Sonra yazın:

Sahələryaşayış

• Sahəsi bir kvadrat metrdən çox olan pərdələr, eyvanlar və çardaqlar;
• Qapalı qarajlar;
• İstirahət və xidmət sahələri kimi tikilmiş ərazilər, əhatə olunur;
• Edicules;
• Yuxarı mərtəbələrdəki üfüqi artıqlıqlar, məsələn, eyvanlar.

Yaşayış sayılmayan ərazilər dərəcəsi

• Açıq qarajlar;
• Üzgüçülük hovuzları;
• Maşın otaqları;
• Üfüqi şəkildə çəkilişləri aşmayan yuxarı mərtəbələr birinci mərtəbə;
• Qarajlar kimi yeraltı tikilmiş ərazilər

Lakin yuxarıda göstərilən ərazilər doluluq dərəcəsi kimi nəzərə alınmasa da, onlar torpaqdan istifadənin hesablanmasına daxil edilir. əmsal. Qarışıq? Gəlin növbəti mövzuda bunu daha yaxşı izah edək.

İstifadə əmsalı

İstifadə əmsalı evinizi tikərkən əlinizdə olması lazım olan digər vacib məlumatdır.

Bu dəyər həm də hər bir bələdiyyənin meriyası tərəfindən müəyyən edilir və nə qədər torpaqdan istifadə olunduğuna aiddir.

Yəni tikilmiş hər şey, istər qapalı, istərsə də açıq sahə hesab olunur, əksinə əksər hallarda (bələdiyyədən asılı olaraq dəyişə bilər) yalnız əhatə olunan yaşayış sahələrini nəzərə alan doluluq dərəcəsi.

İstifadə əmsalı ilə doluluq əmsalı arasındakı digər fərq ondan ibarətdir ki, bu dəfə , üst mərtəbələr dəbirinci mərtəbə ilə eyni ölçüyə malik olsalar belə, hesablamaya daxil edin.

Məsələn, istifadə əmsalını hesablamaq üçün 50 kvadratmetrlik üç mərtəbə 150 ​​m²-ə bərabərdir.

Amma gəlin misal çəkək ki, daha yaxşı başa düşə biləsiniz. İstifadə əmsalını hesablamaq üçün bütün mərtəbələrin dəyərini vurun və ümumi torpaq sahəsinə bölün:

50 m² (hər mərtəbənin ümumi sahəsi) x 3 (mərtəbələrin ümumi sayı) / 100 m² = 1,5. Yəni, istifadə əmsalı, bu halda, 1,5-dir.

İndi tutaq ki, üç mərtəbədən əlavə, torpaq hələ də 30 m² istirahət sahəsinə malikdir. Bu vaxtın hesablanması aşağıdakı kimi aparılacaq:

30m² (istirahət sahəsi) + 50 m² (hər mərtəbənin ümumi sahəsi) x 3 (mərtəbələrin ümumi sayı) / 100 m² (ümumi torpaq sahəsi) = 1,8.

İstifadə əmsalının hesablanması üçün yeraltı tikililər də nəzərə alınmamalıdır, əksinə, bir kvadratmetrdən çox olan çəmənliklər, karnizlar və eyvanlar nəzərə alınmalıdır. hovuzlar, idman meydançaları və qaraj kimi əhatə olunmayan yaşayış sahələrinə əlavə olaraq.

Torpağın keçiricilik dərəcəsi

Hələ bitməyib! Tikinti başlamazdan əvvəl yerinə yetirilməli olan daha bir son dərəcə vacib hesablama var ki, o da qruntun keçiricilik dərəcəsi adlanır.

Təmin etmək lazımdır ki,yağış suları torpağa düzgün şəkildə nüfuz edərək şəhərləri daşqınlardan azad edə bilər.

Bu ona görədir ki, su keçirməyən döşəmələrdən qeyri-adekvat istifadə olunarsa, yağış suları kifayət qədər drenaj edə bilmir və küçələri, səkiləri və digər ictimai yerləri su basmasına səbəb olur.

>Torpağın keçiricilik dərəcəsi də bələdiyyə hökumətləri tərəfindən müəyyən edilir və hər bir şəhərin fərqli dəyəri var. Torpağın keçiricilik dərəcəsini hesablamaq üçün şəhər meriyasının təklif etdiyi dəyəri ümumi torpaq sahəsinə vurmalısınız.

Ümumiyyətlə, bu nisbət ümumiyyətlə ərazinin ümumi sahəsinin 15% -dən 30% -ə qədər dəyişir. torpaq. Təsəvvür edək ki, bələdiyyəniz tərəfindən tələb olunan torpağın keçiricilik dərəcəsi 20% və torpağınız 100 m²-dir, hesablama bu şəkildə aparılacaq:

100 m² (ümumi torpaq sahəsi) x 20% (torpağın keçiricilik dərəcəsi meriya tərəfindən müəyyən edilir) = 2000 və ya 20 m².

Bu o deməkdir ki, 100 m²-lik ərazidə 20 m² torpaq keçiriciliyinə təyin edilməlidir. Yəni, bu ərazidə yağış suyunun yerə keçməsinə mane olan hər hansı bir suya davamlı tikinti ola bilməz.

Lakin bu o demək deyil ki, bu yer istifadə olunmamalı və ya pis istifadə edilməlidir. Əksinə, yaxşı bir layihədə bu sahə bir bağ, çiçək yatağı və ya istirahət qazonunu təmsil edə bilər.

Bu, həm də qarajın yeri ola bilər.açıq.

Bu keçirici sahədən daha yaxşı istifadə etmək üçün başqa bir seçim alternativ materiallar axtarmaqdır. Onlardan ən çox yayılmış və populyar olanı beton döşəmədir.

Bu tip döşəmədə ot əkilən boş yer var. Bələdiyyələr adətən konkregamanı 100% keçirici hesab edirlər.

Drenaj döşəmələrinin istifadəsini də nəzərə almağa dəyər. Bu halda, döşəmələr tamamilə suya davamlıdır, lakin xarici ərazini tamamilə asfaltla örtün.

Bəzi layihələrdə torpağın keçiriciliyini qorumaq üçün çınqıl və ya çay daşının istifadəsinə də rast gəlinir. torpaq.torpaq. Görünüş çox gözəldir.

Və ya sadəcə olaraq torpağın bütün keçirici sahəsinə ot əkib gözəl bağ və ya kiçik bir istirahət və istirahət sahəsi yarada bilərsiniz.

Əhəmiyyətli olan bu sahəni ən yaxşı şəkildə uyğunlaşdırmaq üçün ehtiyaclarınızı, zövqlərinizi və həyat tərzinizi qiymətləndirmək və təbii ki, onu məşğul saxlamaq və yaxşı istifadə etməkdir.

Nəhayət, bütün bu məlumatların aydınlaşdırılmasına dəyər. həm mülkiyyətçi, həm də şəhər baxımından torpaqdan daha yaxşı istifadəyə yönəlib. Bu dəyərlərə hörmət edildiyi zamandan bütün şəhər mühiti qalib gəlir.

Axı, yaxşı planlaşdırılmış, mövcud məkana və yaşayış sahəsinə uyğun balansda olan şəhərdə yaşamaq və yaşamaq istəməyən. , hər şeydən əvvəl ətraf mühitə hörmətətraf mühit və davamlı təcrübələr? Yaxşı, hər kəs öz üzərinə düşəni etməlidir!