Rate ng occupancy, koepisyent ng paggamit at rate ng pagkamatagusin ng lupa. Parang mga salita mula sa ibang mundo para sa iyo? Ngunit hindi sila! Ang lahat ng terminong ito ay tumutukoy sa proseso ng pagtatayo ng bahay.

At lahat ng nagtatayo ng sarili nilang bahay ay makakatagpo ng mga kakaibang salitang ito sa daan.

Pagdating sa ganito, mahalagang malaman mo kung ano ang ibig sabihin ng mga ito at ang kahalagahan ng bawat isa.

At iyon mismo ang dahilan kung bakit dinala namin sa iyo ang post na ito. Upang ipaliwanag sa iyo, tim tim ni tim tim, kung ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito pagkatapos ng lahat. Let's go?

Ano ang occupancy rate?

Ang occupancy rate, sa pangkalahatan, ay tumutukoy sa kung magkano ang pinapayagang magtayo sa isang lote o lupa. Ang bayad na ito ay nag-iiba mula sa lungsod hanggang sa lungsod at kapitbahayan sa kapitbahayan. Ang mga urban area ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na rate ng occupancy kaysa sa rural.

Ang land occupation rate ay tinutukoy ng mga city hall ng bawat munisipalidad. Mahalagang matiyak na ang pabahay ay itinayo sa isang napapanatiling at balanseng paraan, na nag-iwas sa walang pigil at hindi planadong paglago.

Ang mga departamento ng pagpaplano ng lunsod ang tumutukoy sa rate ng occupancy ng bawat sektor ng lungsod. Ito ay dahil ang bawat rehiyon ay nahahati sa mga zone at ibang rate ng occupancy ang tinutukoy para sa bawat isa sa mga zone na ito, depende sa layunin ng master plan.ng bawat munisipalidad.

Upang malaman ang rate ng occupancy ng iyong lungsod, mayroon kang dalawang opsyon: hanapin ang impormasyong ito sa website ng city hall o, pagkatapos, pumunta nang personal sa sektor ng pagpaplano ng lunsod at hilingin ang impormasyong ito , sa kasong ito, kadalasang sinisingil ang maliit na bayad.

Nararapat tandaan na bago simulan ang trabaho o maging ang proyekto, mahalagang magkaroon ng impormasyong ito sa kamay, upang hindi ka magkaroon ng panganib na magkaroon ng naembargo ang trabaho, nagbabayad ng multa o kailangang gumawa ng mga huling minutong pagbabago sa proyekto.

Paano kalkulahin ang rate ng occupancy

Ngayon, ang tanong na hindi mawawala : paano kalkulahin ang rate ng occupancy? Ito ay mas simple kaysa sa maaari mong isipin.

Ngunit una sa lahat, kailangan mong magkaroon ng kabuuang sukat ng iyong lupain sa metro kuwadrado.

Ipagpalagay natin na mayroon kang isang plot ng 100 metro kuwadrado at gusto mong magtayo ng bahay na 60 metro kuwadrado, kung gayon ang pagkalkula ay dapat gawin sa pamamagitan ng paghahati sa kabuuang itinayong lugar sa kabuuang lawak ng lupa, tulad nito:

60 m² (kabuuang itinayong lugar na ​​ang bahay) / 100 m² (kabuuang lawak ng lupa) = 0.60 o 60% occupancy.

Kung natukoy ng iyong city hall na ang maximum occupancy value sa isang lote ay dapat na 80%, ang iyong proyekto ay ok, sa loob ang mga parameter na ito.

Ngunit mahalagang i-highlight na ang rate ng occupancy ay hindi lamang tumutukoy sa laki ng bahay,ngunit sa lahat ng saklaw na mayroon ka sa lupain, tulad ng mga shed, mga lugar para sa paglilibang, at mga itaas na palapag na may labis.

Magbigay tayo ng mas magandang halimbawa: ang iyong lupain ay may 100 m² at mayroon kang proyekto para sa isang bahay na may 60m² sa unang palapag at pangalawang palapag kung saan gagawa ng balkonaheng may sukat na 5 m². Bilang karagdagan, balak mo pa ring magtayo ng isang maliit na bahay na may leisure area na may sukat na 20m² sa kabuuan.

Ang pagkalkula, sa kasong ito, ay dapat gawin tulad ng sumusunod: idagdag muna ang lahat ng mga built-up na lugar ng proyekto .

60 m² (kabuuang itinayong lugar ng bahay) + 5m² (labis na lugar sa itaas na palapag) + 20m² (built-up na lugar ng shed) = 85 m² kabuuang

Pagkatapos, hatiin ang kabuuang built area sa kabuuang lugar ng lupa:

80 m² / 100 m² = 0.85 o 85% occupancy.

Sa kasong ito, para sa occupancy rate na tinutukoy sa 80%, ang proyekto ay dapat dumaan sa muling pagsasaayos upang umangkop sa mga parameter na kinakailangan ng city hall.

Ngunit, sa pag-aakalang ang balkonahe sa itaas na palapag ay may parehong footage sa unang palapag, pagkatapos ay mayroong walang labis at, samakatuwid, ang rate ng occupancy ay nagiging 80%, na umaangkop sa limitasyon na itinakda ng mga pampublikong ahensya.

Nakaharap sa sitwasyong ito, malamang na iniisip mo kung ano ang papasok sa pagkalkula ng rate ng occupancy at kung ano ang hindi . Pagkatapos, isulat ang:

Mga lugar na binibilang bilangoccupancy

• Eaves, balconies at marquee na may higit sa isang metro kuwadrado;
• Mga natatakpan na garahe;
• Built-up na mga lugar gaya ng mga lugar ng paglilibang at serbisyo, kung sila ay ay sakop;
• Edicules;
• Mga pahalang na surplus sa itaas na palapag, gaya ng mga balkonahe, halimbawa.

Mga lugar na hindi binibilang bilang occupancy rate

• Mga bukas na garahe;
• Mga swimming pool;
• Mga silid ng makina;
• Mga itaas na palapag na hindi pahalang na lumampas sa footage ng ang unang palapag;
• Mga lugar na itinayo sa ilalim ng lupa, tulad ng mga garahe

Gayunpaman, bagama't ang mga lugar sa itaas ay hindi binibilang bilang rate ng occupancy, kasama ang mga ito sa pagkalkula ng paggamit ng lupa koepisyent. nalilito? Ipaliwanag natin ito nang mas mabuti sa susunod na paksa.

Utilization coefficient

Ang utilization coefficient ay isa pang mahalagang bahagi ng data na kailangan mong nasa kamay kapag nagtatayo ng iyong bahay.

Ang halagang ito ay tinutukoy din ng city hall ng bawat munisipalidad at nag-aalala kung gaano karaming lupa ang ginamit.

Ibig sabihin, lahat ng itinayo ay binibilang, sarado man o bukas na lugar, sa kabaligtaran rate ng occupancy na, sa karamihan ng mga kaso (maaaring mag-iba depende sa munisipalidad), ay isinasaalang-alang lamang ang mga built-up na lugar na sakop.

Ang isa pang pagkakaiba sa pagitan ng utilization coefficient at ng occupancy rate ay, sa pagkakataong ito, ang sa itaas na palapag dinpumasok sa kalkulasyon, kahit na pareho ang sukat ng mga ito sa unang palapag.

Halimbawa, ang tatlong palapag na 50 metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng 150 m² para sa layunin ng pagkalkula ng koepisyent ng paggamit.

Ngunit hayaan nating maging halimbawa para mas maunawaan mo. Upang kalkulahin ang koepisyent ng paggamit, i-multiply ang halaga ng lahat ng palapag at hatiin sa kabuuang lawak ng lupa, tulad nito:

50 m² (kabuuang lawak ng bawat palapag) x 3 (kabuuang bilang ng mga palapag) / 100 m² = 1.5. Ibig sabihin, ang utilization coefficient, sa kasong ito, ay 1.5.

Ipagpalagay natin ngayon na bilang karagdagan sa tatlong palapag, ang lupain ay mayroon pa ring leisure area na 30 m². Ang pagkalkula sa oras na ito ay gagawin tulad ng sumusunod:

30m² (lugar ng paglilibang) + 50 m² (kabuuang lugar ng bawat palapag) x 3 (kabuuang bilang ng mga palapag) / 100 m² (kabuuang lugar ng lupa) = 1,8.

Para sa pagkalkula ng rate ng paggamit, hindi mo rin dapat isaalang-alang ang mga underground construction, ngunit, sa kabilang banda, ang mga marquee, eaves at balkonaheng may higit sa isang metro kuwadrado ay dapat isaalang-alang, sa karagdagan sa mga built-up na lugar na hindi sakop, gaya ng mga swimming pool, sports court at garahe.

Soil permeability rate

Hindi pa ito tapos! May isa pang napakahalagang kalkulasyon na dapat gawin bago magsimula ang pagtatayo, na tinatawag na soil permeability rate.

Mahalagang tiyakin na angAng tubig-ulan ay maaaring tumagos nang maayos sa lupa, na nagpapalaya sa mga lungsod mula sa pagbaha.

Ito ay dahil sa hindi sapat na paggamit ng mga hindi natatagusan na sahig, ang tubig-ulan ay hindi maaaring maubos nang maayos at nauwi sa pagbaha sa mga kalye, bangketa at iba pang pampublikong espasyo.

Ang rate ng pagkamatagusin ng lupa ay tinukoy din ng mga pamahalaang munisipyo at ang bawat lungsod ay may iba't ibang halaga. Upang kalkulahin ang rate ng pagkamatagusin ng lupa, dapat mong i-multiply ang halagang inaalok ng city hall sa kabuuang lawak ng lupa.

Sa pangkalahatan, ang rate na ito ay karaniwang nag-iiba sa pagitan ng 15% at 30% ng kabuuang lugar ng ​​lupain. Isipin natin na ang soil permeability rate na kinakailangan ng iyong city hall ay 20% at ang iyong lupain ay may 100 m², ang pagkalkula ay gagawin sa ganitong paraan:

100 m² (kabuuang lupain) x 20 % (soil permeability rate tinukoy ng city hall) = 2000 o 20 m².

Ito ay nangangahulugan na sa isang plot na 100 m², 20m² ay dapat na nakalaan sa soil permeability. Ibig sabihin, hindi maaaring magkaroon ng anumang uri ng hindi tinatagusan ng tubig na konstruksiyon sa lugar na ito na pumipigil sa pagdaan ng tubig-ulan sa lupa.

Ngunit hindi iyon nangangahulugan na ang espasyong ito ay dapat na hindi nagamit o hindi maayos na ginagamit. Sa kabaligtaran, sa isang magandang proyekto, ang lugar na ito ay maaaring kumatawan sa isang hardin, isang flowerbed o isang recreational lawn.

Maaari din itong maging lokasyon ng isang garahebukas.

Ang isa pang opsyon para mas magamit ang permeable area na ito ay ang maghanap ng mga alternatibong materyales. Ang pinakakaraniwan at sikat sa kanila ay ang kongkretong sahig.

Ang ganitong uri ng sahig ay may guwang na espasyo kung saan nakatanim ang damo. Karaniwang itinuturing ng mga munisipyo na 100% permeable ang concregama.

Nararapat ding isaalang-alang ang paggamit ng mga draining floor. Sa kasong ito, ang mga sahig ay ganap na hindi tinatablan ng tubig, ngunit panatilihing ganap na aspaltado ang panlabas na lugar.

Sa ilang mga proyekto karaniwan din na makita ang paggamit ng mga pebbles o batong ilog upang takpan ang lupa, na pinapanatili ang permeability ng lupa.lupa. Napakaganda ng hitsura.

O maaari mo na lang piliin na maglagay ng damo sa buong permeable area ng lupa, na gagawa ng magandang hardin o isang maliit na larangan ng libangan at paglilibang.

Ang mahalagang bagay ay upang masuri ang iyong mga pangangailangan, panlasa at pamumuhay upang maiangkop ang lugar na ito sa pinakamahusay na posibleng paraan at, siyempre, panatilihin itong abala at mahusay na ginagamit.

Sa wakas, ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw na ang lahat ng impormasyong ito ay naglalayon sa mas mahusay na paggamit ng lupa kapwa mula sa punto ng view ng may-ari at mula sa punto ng view ng lungsod. Dahil kapag iginagalang ang mga pagpapahalagang ito, ang buong kapaligiran sa lunsod ay mananalo.

Kung tutuusin, sino ba ang ayaw manirahan at manirahan sa isang mahusay na binalak na lungsod, na may balanseng pabahay ayon sa magagamit na espasyo at , higit sa lahat, paggalang sa kapaligirankapaligiran at napapanatiling mga kasanayan? Well, kailangan lang gawin ng lahat ang kanilang bahagi!